Conceptos Doctrinarios de

los Derechos Reales.

Catedrtico: Emilio Jos Balarezo Reyes

 Temtica.
Caractersticas Fundamentales.
Consagracin del Numerus Clausus
y la Clasificacin Legislativa de los
Derechos Reales.
Divisin de los Derechos Reales.
Derechos Reales de Goce y Disfrute
: La Propiedad, El Usufructo, Uso
Habitacin y Servidumbre, Derechos
Reales de Garanta, la Garanta
Mobiliaria, Hipoteca, Anticresis y
Derecho de Retencin.
Principios que rigen a los Derechos
Reales El principio de
Legalidad
El principio Nemo
Plus Iuris
El principio de la
convalidacin de los
Derechos Reales.
El principio de
Libertad de enajenar
los bienes.
 Caractersticas de los Derechos Reales
Es Perpetuo, ya que la persona
que ejerce el Derecho Real
sobre la cosa lo ejercer hasta
su muerte.
Es Exclusivo, solo puede ser
concretizado por el titular del
bien.
Es Absoluto, ya que la persona
puede ejercer todos y cada uno
de los derechos que crea
conveniente sobre el bien.
Caractersticas de los Derechos Reales

Es un derecho Erga
Omnes es decir es
ABSOLUTO.
Es un poder jurdico del
Titular.
Trae consigo el derecho
de REINVINDICACION.
Es excluyente, es eficaz
frente a todos.
Consagracin del Numerus Clausus y la Clasificacin
Legislativa de los Derechos Reales.
El Concepto de Numerus Clausus,
esta presente en el articulo 881
Son Derechos Reales los
regulados en este libro y otras
leyes lo que se busca es delimitar
una cantidad mas o menos fija de
Derechos Reales.
De esta manera solo son
Derechos Reales los que se
encuentran en el Libro V del
Cdigo Civil y en otras leyes como
la de propiedad horizontal,
minera, agraria, etc.
Divisin de los Derechos Reales.
Los Derechos Reales
estrictamente hablando estn
divididos en dos grupos:
Los Derechos Reales
Principales, que son la
Posesin, la Propiedad, el
Usufructo y las Servidumbres.
Los Derechos Reales de
Garanta, La Prenda, La
Hipoteca, La Anticresis y el
Derecho de Retencion.
 Derechos Reales de Goce y Disfrute
La Propiedad, es el Derecho Real por
excelencia, el Articulo 923 lo define de la
siguiente manera: La Propiedad es el Poder
Jurdico que permite, usar, disfrutar,
disponer, reivindicar un bien, debe de
ejercerse en armona con el inters social y
dentro de los limites de la ley.
Los atributos de la Propiedad, en breve,
significan lo siguiente:
Usar equivale a servirse del bien materia de
la propiedad.
Disfrutar, equivale a percibir sus frutos y
productos.
Disponer, equivale a dar el bien el destino
que se quiera regalarlo, venderlo , etc.
Reivindicar, el bien equivale al derecho de
recuperar el bien de quien lo tiene lo tiene sin
derecho.
Derechos Reales de Goce y Disfrute
El Usufructo, es un derecho real
que confiere las facultades de
usar y disfrutar temporalmente
un bien ajeno.
Dentro del Usufructo, nuestro
Derecho Civil contiene el Cuasi
Usufructo (que se da sobre
dinero) as tambin regula el
Derecho de Uso y Habitacin
como el Derecho de Superficie.
Derechos Reales de Goce y Disfrute
Uso, Habitacin y Servidumbre
El Derecho de Uso, es un derecho
real por el cual la persona que goza
del mismo, llamado USUARIO tiene
la facultad de percibir y de gozar de
una parte limitada de los frutos del
bien.
Derecho de Habitacin, no es otra
cosa que el uso cuando este recae
sobre una vivienda o una parte de
ella para servir de morada.
Servidumbre, es una carga que se
establece sobre el predio sirviente y
a favor del predio dominante para
que este puede realizar actos a su
favor o todo lo contrario.
Derechos Reales de Goce y Disfrute
Derechos Reales de Garanta,
siguiendo a Manuel Albaladejo
son aquellos derechos que
aseguran el cumplimiento de una
obligacin mediante la concesin
de un poder directo e inmediato
sobre una cosa ajena, poder que
faculta a su titular para que si la
otra parte no cumple promover
la enajenacin de esta y hacer el
pago de la deuda que se le tiene
como consecuencia del
incumplimiento
Derechos Reales de Goce y Disfrute
La Garanta Mobiliaria, es la
afectacin de un bien mueble
mediante un acto jurdico,
destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin.
Pudiendo darse con o sin
desposesin del bien mueble.
(Ley N 28677, Ley de la
Garanta Mobiliaria)
 Derechos Reales de Goce y Disfrute
La Hipoteca, es un medio de
crdito sumamente cmodo pues
permite al propietario de un
inmueble otorgar este en
garanta sucesivas veces de esta
forma puede hacerse de un
capital sin perder por eso su
disfrute ni el derecho de
enajenarlo.
Se encuentra en el articulo 1097
de nuestro Cdigo Civil.
 Derechos Reales de Goce y Disfrute
La Anticresis, es un derecho real
de garanta por el cual se entrega
un inmueble en garanta de una
deuda concediendo al acreedor
el derecho de explotarlo y percibir
sus frutos.
Derecho de Retencin, se trata
de un derecho en virtud del cual,
el Acreedor que detenta una cosa
perteneciente al deudor esta
facultado para conservarla en su
poder hasta el pago de lo que le
es debido con motivo de la
misma cosa.
 MUCHAS
GRACIAS