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1. Qu es realmente un avalu?
2. Marco normativo nacional sobre los avalos
3. Factores y mtodos para el avalo comercial de inmuebles
1. Qu es realmente un avalu?
Definicin
1. Una valuacin directa o valor compuesto de la suma del valor del terreno
ms el valor de las construcciones y mejoras.
2. Valor indirecto o valor de renta calculado en el valor de renta que
produce o puede producir.
3. Valor real establecido por la OFERTA Y LA DEMANDA.
1. Qu es realmente un avalu?
Constructores
Inversionistas
Vendedores
Corredores
Administradores
Entidades financieras
Aseguradoras
Ingenieros catastrales
Inmobiliarias
1. Qu es realmente un avalu?
1. El Terreno.
2. Las Construcciones y mejoras.
1. Qu es realmente un avalu?
Tipos de avalos
Avalo Comercial
El precio real
1. Qu es realmente un avalu?
Tipos de avalos
Avalo Comercial
Los bancos solicitan los avalos comerciales para tener certeza de que
financiarn una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero
que presta s estar respaldado por un valor correspondiente. De otro lado,
las personas naturales solicitan avalos comerciales para saber cunto
valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que
obtendrn una retribucin justa.
1. Qu es realmente un avalu?
Tipos de avalos
Avalo Catastral
Tipos de avalos
Avalo Catastral
1. Qu es realmente un avalu?
Tipos de avalos
Auto avalo
Es otro avalo menos comn, pero que se puede dar y que no clasifica
dentro de las dos grandes ramas, est, se entiende como el derecho que
tiene el propietario o poseedor de predios o mejoras de presentar antes del
30 de junio de cada ao, ante la correspondiente oficina de Catastro la
estimacin del avalo catastral.
Valoracin = Tasacin
Peritazgo = con efectos judiciales
Garantas = valoracin para crdito hipotecario
Valor de mercado = valor comercial.
Valor fsico = para balances y activos de las empresas
Valor fiscal = catastral, patrimonial, notarial.
Vc = {Ct D} + Vt
En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construccin
D = Depreciacin
Vt = Valor del terreno
2. Mtodos Valuatorios
VC= r/i
Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total
de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del
proyecto constructivo. Es indispensable que adems de la factibilidad
tcnica y jurdica se evale la factibilidad comercial del proyecto, es decir la
real posibilidad de vender lo proyectado.
2. Mtodos Valuatorios