Los Embargos

Inmobiliarios
Expositores:
Srta. Rosaury Herrera

Sr. ngel F. Morla

Srta. Cherly Yadhira Del Rosario

Magister. Abigail Bez Santana

Srta. Angely Manuela Ceballos

Sr. Charli Daniel Caldern

Tpico: El embargo Inmobiliario Ordinario & Abreviado

Definicin. Caracterstica. Condiciones del crdito.

Requisitos intrnsecos. Tipos de bienes. Tribunal competente. Notificacin al
deudor propietario.
Contenido del mandamiento de pago tendiente a embargo inmobiliario.
Poder especial para embargos.
Plazos contenidos en el acta de embargo. Efectos. Denuncia y
transcripciones del embargo.
Depsitos del pliego de condiciones, Publicidad previa a la venta.
Incidentes del embargo inmobiliario y la adjudicacin.
Ley 189-11
Ley 6186 de 1963
 Embargo Inmobiliario
El embargo inmobiliario es el
procedimiento en virtud del cual l
o los acreedores indisponen uno o
varios inmuebles propiedad de su
deudor, previamente enajenados a
su favor por medio de hipotecas o
contratos
. similares.
 Caractersticas del
embargo inmobiliario

R
 Primera caracterstica

Es un procedimiento de naturaleza judicial diferente a los embargos

ejecutivos, eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal acta en la
medida que surjan o puedan surgir contestaciones entre las partes.

A pesar de esto, en el embargo inmobiliario el tribunal acta slo

administrativamente, en principio, asegurando el cumplimiento de los
procedimientos legales.

rR
Segunda caracterstica

Tiene dos etapas

Primera etapa
intenta sustraer el bien inmueble de
la esfera de dominio del deudor Segunda etapa

prepara el inmueble para la venta.

R
 cfgTercera Caracterstica

El plazo puede llegar unos ciento veinte (120) das, si el persiguiente y

su abogado han sido tan hbiles, cuidadosos y afortunados que las
contestaciones, los incidentes y las complicaciones procesales no les
resulten adversas; en comparacin al embargo ejecutivo, que puede
realizarse en quince (15) das.

R
Bienes embargables
 Bienes susceptibles de hipoteca

Inmuebles y accesorios reputados inmuebles

Inmuebles por naturaleza

Inmuebles por destino
Inmuebles por el objeto al cual se aplican
Tribunal Competente
 I. En razn de la materia
II. En razn del territorio
II. Depsito de pliego de condiciones
Denuncia de embargo
 Efectos

Plazo: 15 das

Materializacin
de la amenaza
de embargo

Notificacin
(Art. 677
C.P.C)
 Mandamiento de Pago:

El artculo 2217 del Cdigo Civil estipula que el procedimiento

de embargo inmobiliario debe ser precedido por un
mandamiento de pago, el cual es un acto de alguacil regulado
por el artculo 673 del CPC en virtud del cual se requiere al
deudor el cumplimiento de su obligacin dndole un plazo de
30 das, advirtindole que, de no obtemperar, se proceder al
embargo de sus bienes inmuebles, para lo cual el interesado
dispone de un plazo de 90 das despus de notificado el
mandamiento de pago. Este es el punto de partida del proceso
del embargo inmobiliario.
 Proceso del Embargo Inmobiliario:

El Poder Especial.

El poder especial es el acto en virtud del cual una persona otorga a

otra facultad suficiente y necesaria para obrar en su nombre y por
su cuenta. Por extensin, se denomina poder al documento o
instrumento donde consta esa autorizacin o representacin.
(Guillermo Cabanellas. Diccionario Jurdico Elemental, p. 247).

El alguacil que comunicar el mandamiento de pago tendente a

embargo inmobiliario debe estar provisto de este poder especial,
en los trminos del artculo 556 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Este poder especial suele denominarse "procuracin" o "acto de
procuracin".
Plazos Contenidos en el Acta de Embargo
 Acta de Embargo
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a
embargar, y al igual que el mandamiento de pago est sujeto a
determinadas precisiones.

El persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el "acta de

embargo", transcurridos no menos de 30 ni ms de 90 das despus de la
notificacin del mandamiento y la intimacin a pagar o abandonar, si hubo
lugar a ella.

El acta de embargo debe hacer mencin del ttulo ejecutorio, entre otros
aspectos.

 Denuncia del Embargo:

Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al embargado.

Es decir, a notificar al deudor que, efectivamente, la amenaza de embargo

contenida en el mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia
se efecta en virtud del artculo 677 del CPC, que prev un plazo de
quince (15) das despus del levantamiento del acta de embargo.

La denuncia vale como emplazamiento: el deudor constituir abogado, el

persiguiente se convertir en demandante.
 Transcripcin e Inscripcin del Embargo
El inmueble puede ser registrado o no-
registrado
 Inscripcin del Embargo

Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo

por ante el Registrador de Ttulos.

Si los inmuebles tienen categora de "registrados", el siguiente paso

debe ser recurrir por ante el Registrador de Ttulos, llevando el
original del ttulo y el original del acta de denuncia, ms las copias
del acta de embargo y de la denuncia de embargo, que el
Registrador conservar. A este funcionario se le solicitar la
inscripcin en el "libro registro", y anotar en el pie de sus actas que
se inscribi en tales fechas, en tal folio y libro, y lo devuelve al
portador.
 Transcripcin de Embargo

Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripcin por ante la

Conservadura de Hipotecas.

El plazo de transcripcin de las actas de embargo es de quince (15) das a

partir de la fecha de la denuncia del artculo 676, variando el plazo en el
sentido de la distancia, de acuerdo a las prescripciones del artculo 678
del CPC. Esta formalidad tiene la intencin de hacer constar el embargo
realizado, porque no pueden hacerse varios embargos sobre un mismo
inmueble.
La transcripcin o inscripcin del embargo tiene varios
efectos que son

Restriccin de los derechos de uso, goce y administracin del deudor

sobre el inmueble.
Inmovilizacin de los frutos naturales y civiles del inmueble.
Inajenabilidad del inmueble embargado.
Atribucin de la direccin de las persecuciones al acreedor cuyo
embargo fue inscrito o transcrito.
Conversin de los acreedores quirografarios en terceros.
Si existieran varias hipotecas sobre el inmueble
embargado, entonces se gradan en el mismo
sentido de cmo se concedieron: hipoteca en primer
rango (para la fecha ms antigua en que se acord la
misma), hipoteca en segundo rango (la
subsiguiente), y as sucesivamente. En caso de no
existir ninguna hipoteca sobre el inmueble, se
expide una Certificacin haciendo constar ese
hecho.
 Pliego de Condiciones

Contenido:

4) Inscripciones
1) La 2) que hubieren sobre
enunciacin Designacin 3) Las los inmuebles
del ttulo que de los condiciones embargados o
ampara el inmuebles de la venta, mencin de que no
embargo, embargados, existen
inscripciones.

Tribunal competente:
Tribunal de primera instancia
 Plazos y Depsito del Pliego

Este documento se deposita en la Secretara del

Tribunal que tiene que ver con el embargo, veinte
(20) das despus de la transcripcin o
inscripcin. All se recibe y se firma por el
secretario, anotando la fecha en que tendr lugar
la audiencia para su lectura.

Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los

treinta (30) das que siguen al depsito del pliego.
 Reparos al Pliego de Cargas, Clusulas y
Condiciones

El pliego puede ser objeto de reparos y

observaciones por parte de los acreedores y del
embargado, que se opongan a una o varias
clusulas del mismo.
Estos reparos -que no pueden referirse al precio del
inmueble ofrecido por el persiguiente deben
presentarse por escrito, cuando menos diez das
antes del da fijado para la lectura de dicho pliego
de cargas, clusulas y condiciones.
 Las Costas

Las costas causadas con motivo del

procedimiento de embargo deben
ser aprobadas por el Juez actuante,
siendo incluidas en el precio del
inmueble. Este precio se anuncia al
iniciarse la subasta.
 Es el procedimiento de compra-venta seguido
para adjudicar la propiedad de o los inmuebles
La
a favor del mayor postor y ltimo subastador o
Subasta a favor del persiguiente, si no se han
presentado subastadores.

Los subastadores estn obligados a

Deberes de depositar por Secretara, antes de
los iniciarse la subasta, la garanta requerida
por el pliego de condiciones, siempre que
Subastadores se hubiesen estipulado, segn el
artculo 705 del CPC.
 Incidentes del Embargo Inmobiliario

la
la la demanda la radiacin conversin
la las la falsa la puja
acumulacin en del del embargo
de embargos;
subrogacin; nulidades; subasta ulterior
distraccin; embargo; en venta
voluntaria;
La Adjudicacin
 Publicidad de la Adjudicacin y Fijacin de Edicto

a) Fecha del embargo

b) Generales del embargado y el persiguiente
c) Designacin del inmueble tal como se hubiere insertado en el acta de
embargo
d) Precio ofrecido por el persiguiente para la adjudicacin
e) Hora, da e indicacin del tribunal en que tendr efecto la adjudicacin
f) Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitado
g) Designacin del ttulo ejecutorio, precio de la primera puja, as como la
fecha en la que se celebrar la adjudicacin.
La Sentencia de Adjudicacin:
El Embargo Abreviado

Finalidad del embargo Inmobiliario Abreviado

Crditos en que se fundamenta

Procedimiento Sumario
 Embargo Inmobiliario Abreviado

Est consignado en la ley sobre Fomento Agrcola,

No.6186 de fecha 12 de febrero del ao 1963 es
un procedimiento sumario, caracterizado por la
celeridad y simplicidad.

Su objetivo primordial es evitar que las decisiones

sean retardadas, en cuyo caso la sentencia que
intervenga no ser susceptible de apelacin
R
 PLAZOS LEGALES Y ESQUEMA PROCEDIMENTAL DEL
EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO.

plazo de 15 das, transcurridos los

Mandamiento de pago:
cuales se convierte en embargo (Ley
6186-63, art.149).

Acta de embargo:

No existe, dada la celeridad de

este procedimiento.

R
 cualquier da hbil dentro de
Transcripcin o los 20 das a partir de la
inscripcin del notificacin (Ley 6186-
mandamiento de pago 63.Art.150).

Depsito del Pliego: Dentro de los 10 das que siguen

a los 20 das ((Ley 6186-
63.Art.150).

Quince das despus de la

notificacin del mandamiento de
Publicacin pago y dentro de los treinta das
despus del depsito del pliego de
condiciones

R
 Audiencia de venta: 15 das a lo menos despus
de la publicacin. (Ley
6186-63.Art.157).

TIEMPO REQUERIDO PARA

EL DESARROLLO Y Mximo 70 das, en caso de
no presentarse ningn
EJECUCION DE ESTE incidente
EMBARGO:

R
 DIFERENCIAS ENTRE EL
EMBARGO INMOBILIARIO
ABREVIADO Y EL EMBARGO
INMOBILIARIO DE DERECHO
COMN.

R
 El embargo abreviado como su nombre lo indica se ejecuta en
menos tiempo que el embargo de derecho comn, debido a que
no cuenta con tantos plazos como el de derecho comn

Los actos procesales del embargo abreviado son menores que en

el embargo de derecho comn llegando a unirse en algunos
casos. En el embargo abreviado El mandamiento de pago
constituye adems acta de embargo y denuncia todo esto en un
solo acto, en el embargo de derecho comn estos seran tres
actos procesales cada uno con su plazo determinado

. Elembargo abreviado solo puede ser ejecutado por ciertos

acreedores, mientras que el embargo de derecho comn puede ser
ejecutado por cualquier acreedor

R
 Las formalidades con relacin a la publicidad son diferentes, el
inmobiliario de derecho comn es ms estricto que el abreviado

. Aunque en el embargo abreviado se pueden presentar incidentes,

su naturaleza misma lo hace difcil, mientras que en el embargo de
derecho comn, es la misma ley que indica cuales incidentes se
pueden presentar.

No existe audiencia para la lectura del pliego de condiciones.