RETRACTO

Dr. Javier R. Peralta Andía

NOMENCLATURA
EVOLUCION HISTÓRICA
 DA: Retracto legal y convencional; gentilicio
 DM: Usurcanos, enfitéutico, tierras colindantes

 DM: Tendencia a desaparecer el pacto de retro,

 DC: Comuneros, viviendas económicas,
propiedad horizontal
DERECHO PERUANO
 C de PC: Juicio de retracto
 CPC: Arts. 495 -503
ETM: Retraere, volver a traer, traer de nuevo
re, retorno, repetición;
tractus, tracción, movimiento
SUST.Derecho que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en lugar del
comprador, en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, reembolsando al
adquirente el precio, los tributos y los gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses
pactados.
ADJ. Pretensión jurídica que se tramita vía proceso
abreviado que tiene por objeto que el OJ ordene
mediante sentencia la subrogación del retrayente
en lugar del comprador en todas las
estipulaciones que contiene el contrato de
compraventa o de cesión en pago.
CARACTERÍSTICAS
 Institución de orden legal
 Derecho de subrogación
 Irrenunciable por ministerio de la ley
 Intransmisible por acto inter vivos
 Derecho limitado: sujetos, contratos y tiempo

FUNDAMENTOS
 Defensa del derecho de propiedad (Evita la
desintegración)
 Protección de ciertos derechos personales
SUSTANTIVO
 D. Real
 D. Personal: nulo, anulable, rescindible o
resoluble
 D. de Subrogación

ADJETIVO
 Calificación de la pretensión: Constitutiva de
derecho, personalísima, irrenunciable,
intransmisible y caducable
 Naturaleza del proceso: Proceso abreviado,
proceso de cognición civil
 Impulso procesal: De oficio y instancia parte
ADVERSA A LA INSTITUCIÓN
 Obstaculiza el tráfico de bienes
 Afecta la seguridad jurídica
 Descontinuada
 Debe eliminarse por obsoleta

FAVORABLE A LA INSTITUCIÓN
 Mantiene la tradición legislativa
 Protege ciertos derechos adquiridos
 Defiende la propiedad contra la desintegración
 Debe denominarse Derecho de Subrogación
ATENDIENDO A SU ORIGEN
 Convencional
 Legal

POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO

 Antiguos: de abolengo, gentilicio, de
usurcanos o de aldeanos, tierra colindante
 Modernos: Comunidad, propiedad horizontal,
créditos litigiosos,
COMPETENCIA ABSOLUTA
 Por razón de materia: jueces civiles y de paz
letrados
 Por razón de cuantía: 100 a 500 URP Juez de
Paz;
 Más de 500 URP Jueces Civiles (Ley 29057)

COMPETENCIA RELATIVA
 Competencia facultativa Art. 24, inc. 1 CPC
 Prórroga de competencia
ACTIVA: Titulares 1599; D. Leg. 757 Ley Marco
 Copropietario

 Litigante

 Propietario en la venta del usufructo

 Propietario del suelo y el superficiario

 Propietario de predios urbanos dividido en partes

 Propietario de tierra colindante

 Pluralidad de retrayentes: 1600 CC

PASIVA
 Contra el vendedor y comprador

 Contra el acreedor y el deudor (Cesión en pago)

 Contra enajenante y adquirente . 496

CASO DE ENAJENACIONES SUCESIVAS: 1601

REQUISITOS GENERALES
 130, 131, 424 Y 425
 Anexos y pruebas

REQUISITOS ESPECIFICIOS
 Acto de enajenación de bienes
 Existencia de un título en que se funda el retracto
 Observancia del plazo
 Consignación del precio: 495, 498
 Declaración jurada de que el bien lo quiere para sí

PROCEDENCIA E IMPROCEDENCIA
 Supuesto del art. 427
 Ventas hechas en remate público y otros contratos
 Si no se anexa el Certificado de Depósito Judicial. 495
 Prestación desconocida: Si el retrayente no hace el depósito
dentro del segundo día. 498.
Artículo 427.- El Juez declara improcedente la demanda cuando:

1. El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar;

2. El demandante carezca manifiestamente de interés para obrar;
3. Advierta la caducidad del derecho;
4. No exista conexión lógica entre los hechos y el petitorio; o
5. El petitorio fuese jurídica o físicamente imposible.

 Si el Juez estima que la demanda es manifiestamente improcedente,

la declara así de plano expresando los fundamentos de su decisión y
devolviendo los anexos. Si el defecto se refiere a alguna de las
pretensiones, la declaración de improcedencia se limita a aquellas
que adolezcan del defecto advertido por el Juez.

 Si la resolución que declara la improcedencia fuese apelada, el Juez

pone en conocimiento del demandado el recurso interpuesto. La
resolución superior que resuelva en definitiva la improcedencia,
produce efectos para ambas partes.”
CONCEPTO

REQUISITOS. 442

REQUISITO ESPECIAL. Si desconoce el precio.

499

IMPROCEDENCIA DE LA RECONVENCIÓN
 Art. 486-1, el retracto.
 Art. 490 No procede reconvención.
SANEAMIENTO y conciliación: 491.8; (D. Leg. 1070)
PRUEBAS
 Concepto
 Pruebas típicas y atípicas: 192, 193
 Carga probatoria del conocimiento de transferencia:
501
 Presunción y carga de la prueba

LA PRUEBA VERSA SOBRE:

 La titularidad del retrayente
 El pago de la prestación recibida
 Fecha del conocimiento de la transferencia
 La falsedad de la obligación del retrayente sobre el
desconocimiento de la prestación de pago. 502
CONCEPTO:
 Regla General: Sin declaración de fondo. 321 CC
 Regla especial: Con declaración. 322

CASO DE CONCLUSIÓN ESPECIAL

 En cualquier estado del proceso si el retrayente
conocía la prestación pagada o debida o estaba
en razonable actitud de conocerla. 502
 En la misma resolución el Juez le impone una
multa de no< de 20 ni >40 URP
 Sin perjuicio de costas y costos del proceso- 410
 Apelación de resolución con efecto suspensivo.
CONCEPTO
NATURALEZA JURÍDICA
EFECTOS
 Infundada
 Fundada
- Subrogación del retrayente en lugar del
comprador
- Restitución del predio y abono de gastos a
favor del comprador
- Efectos retroactivos: ex tung
 Acumulación sucesiva de procesos.
Preferencia 1600
 Caso de diversas enajenaciones. Sólo contra
el primero1601

End
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
 DEMANDA DE RETRACTO
Expediente:
Secretario:
Escrito: N º 1
Cuaderno: Principal
Sumilla: DEMANDA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

 DIEGO CHÁVEZ AMPUERO, identificado con DNI N º 44302850, con dirección

domiciliaria en Av. José Abelardo Quiñones 123 y con domicilio procesal en Calle San
José 311; a Ud. Atentamente digo:

 I. DEMANDADOS:
Don Daniel Lira López, a quien se deberá notificar en la Av. Las Buganvillas Nº 122 en el distrito del
cercado de Arequipa.
Acumulación subjetiva originaria:
 Doña Melanie Vargas Paredes, a quien se deberá notificar en la Calle los naranjos Nº 454 del
distrito de Yanahuara, de la provincia y departamento de Arequipa.
II. PETITORIO:
Interpongo demanda de retracto, solicitando a su despacho se sirva a disponer la subrogación del
suscrito en el contrato de dación en pago celebrado entre los demandados.
 III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira López adquirieron por compraventa
el inmueble ubicado en la Calle mercaderes Nº 211 del distrito del cercado de Arequipa , en los
términos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla inscrito en la partida
electrónica Nº 2383 del registro de la propiedad inmueble de Arequipa, encontrándose ambos
respecto del bien adquirido bajo el régimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el
demandado iguales, es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble
 El señor Daniel Lira López mantenía una deuda de veinte mil dólares americanos con Melanie
Vargas Paredes, por un mutuo que ambos celebraron por contrato elevado a escritura pública Nº
00343, en la notaria del Notario Mario Vázquez Rendón, el vencimiento para el pago de la
obligación era el día dos de mayo del 2007, con la que no cumplió el demandado Daniel Lira
López.
Es por eso que el día 5 de mayo del presente año el Sr. Daniel Lira López celebró con Melanie
Vargas Paredes, un contrato de dación en pago elevado a escritura pública Nº 00545 en la notaria
del Notario Mario Vázquez Rendón a manera de extinguir la obligación antes mencionada en el
cual el Sr. Daniel Lira López se obliga a dar como cancelación de pago ,por los veinte mil dólares
americanos adeudados ,sus derechos y acciones sobre el bien inmueble antes mencionado,
contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrónica Nº 2383 del registro de la
propiedad inmueble de Arequipa.
El día 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la superintendencia nacional de registros
públicos de Arequipa para obtener una copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en
la Calle mercaderes 211, para tramites de saneamiento de dicho bien, día en que tomo
conocimiento de la dación en pago antes mencionada por lo que encontrándome dentro del plazo
a que se refiere el artículo 1597 del Código Civil interpongo la presente demanda a fin de
subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que en ningún momento el demandado
Daniel Lira López, me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de
hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde.
Como el monto de la deuda contraída por mi copropietario era de 20mil dólares americanos suma
por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble antes mencionado, procedí a
depositar en el banco de la nación la suma de 21 mil dólares americanos, que incluye la prestación,
los tributos y los gastos realizados por el adquiriente.

 VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

 Fundo mi pretensión en el artículo 1593 del Código Civil el cual regula que es procedente el
retracto en la dación en pago , como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. Daniel Lira
López dio en cancelación de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en
copropiedad con el demandante.
Amparo mi pretensión en el inciso segundo del art. 1599 del Código Civil que regula que es titular
del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las
 porciones indivisas, ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el régimen de
copropiedad, y fue dado en pago a un tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de
retracto.

Amparo mi pretensión en el artículo 1597 del Código civil que otorga un plazo de 30 días
naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente, siendo
hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.
V. MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión principal es inapreciable en dinero.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
Vía de PROCESO DE ABREVIADO, de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC.

 VII. MEDIOS PROBATORIOS DE LA PRETENSIÓN DE INTERDICTO DE RETENER:

 Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril del 2005, con lo que
acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Daniel Lira López.
Testimonio de la Escritura Pública del mutuo que contrajeron los demandados, por la suma de
veinte mil dólares, con lo que pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex
copropietario.

Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 5 de mayo del presente año,
celebrado entre Daniel Lira López y Melanie Vargas Paredes, con la cual acredito la transferencia de
la cuota ideal que le correspondía a mi copropietario.
Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle mercaderes 211 de fecha 17 de
mayo del 2007 con el que demuestro la fecha en que tome conocimiento de la dación en pago.

VIII ANEXOS:
 1.A. Copia del DNI del recurrente.
1.B. Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril.
1.C. Testimonio de la Escritura Pública del mutuo que contrajeron los demandados.
1.D. Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 5 de mayo.
1.E. Certificado de depósito en el banco de la nación por 21mil dólares americanos que incluyen el
monto de la dación en pago, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente.
1.F. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR LO TANTO:

A Ud. Señor juez solicito se sirva a admitir la presente
demanda, tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

Arequipa, 18 de septiembre de 2007






 _______________________________ _________________________________
 BIANCA CUELA CORNEJO DIEGO CHÁVEZ AMPUERO
 ABOGADA DNI N º 44302850
 C.A.T. 031
