NORMA A.

020
VIVIENDA
ARTICULO 1

Son aquellas edificaciones de uso principal la

residencia, lugar donde se satisfacen algunas
necesidades humanas, como descanso, alimentación
y aseo personal.
ARTICULO 2

Toda vivienda tiene que contar con ambiente o espacios necesarios para satisfacer las necesidades
mencionadas en el articulo 1
ARTICULO 3

Este articulo habla sobre la tipología de la vivienda

Unifamiliar: una sola vivienda sobre un lote

Multifamiliar: cuando hay dos o mas viviendas en una edificación
Residencial: cuando se trate dos o mas viviendas en un mismo lote
Quinta: cuando se trate de dos o mas viviendas sobre un lote que comparten un acceso común
ARTICULO 4

Las viviendas deberán estar ubicadas en zonas de uso residenciales , en el plano de zonificación
ARTICULO 5

Para el calculo de la densidad habitacional, un promedio de todas las tipologías de vivienda se

obtiene según la cantidad de dormitorios de la vivienda

ARTICULO 6

las viviendas deberan cumplir con los articulos que presenta en la normal A.010 CONDICIONES
GENERALES DEL DISEÑO.
ARTICULO 7

Las dimensiones de los espacios de una vivienda serán aquellos que permitan la circulacion y el
amoblamiento apropiado .
ARTICULO 8

el área techada en las viviendas será de 40 m2, sin ampliaciones (construcción de edificios de
departamentos)

Para una vivienda unifamiliar será el área techada mínima de 25 m2

ARTICULO 10

Las escaleras y corredores en el interior de una VIVIENDA tendrán como un ancho libre mínimo
0.90m
ARTICULO 11

Según el plan urbano de cada municipal se puede construir edificios de 6 pisos sin ascensores,
siempre y cuando el 5 sea un duplex

ARTICULO 12
Los ingresos a unifamiliares: 0.90 m el ancho de su puerta de ingreso

Los ingresos para multifamiliares: 1.00 m el ancho de su puerta de ingreso

ARTICULO 13

En el caso de vivienda unifamiliares podrá plantearse su ejecución por etapas , siempre que la
unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida según el articulo 8 y la aprobación de
los planos por la municipalidad.

ARTICULO 15
Estacionamientos
Los estacionamiento para cada vivienda será establecido por cada plan urbano de cada
municipalidad.
Si la municipalidad no cuenta con este parámetro , se tomara en cuenta el RNE de 1
estacionamiento cada 3 unidades de vivienda.
 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

ARTICULO 16

La vivienda debe permitir el desarrollo de actividades humanas en condiciones de higiene y salud

para sus ocupantes

Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso mas eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento

Los constructores deberán informar a los propietarios sobre las necesidades de mantenimiento y el
funcionamiento de sus instalaciones: eléctricas, sanitarias, gas, comunicaciones y mecánicas.

ARTICULO 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia del suelo. El suelo
debe tener características que permitan una solución estructural
 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

ARTICULO 18

Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o
riego de jardín se filtre hacia el interior

ARTICULO 19

Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberá

tener un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con
carpintería de materiales compatibles a los materiales del cerramiento.
Vidrio crudo: deberá contar con carpintería de soporte en todos su lados
de lo contrario deberá ser templado.

Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir
su limpieza desde la habilitación que iluminan y ventilan

El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90m . Cuando el

alfeizar sea menor que 0.90 se utilizara vidrio templado
 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

ARTICULO 20

Los tabiques exteriores o divisorios entre viviendas diferentes deberán tener un ancho en función de
las necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático.

La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) será de 2.30m
contando a partir del piso terminado

La protección contra incendio de los tabiques divisorios , tendrán una resistencia de 2 horas

ARTICULO 22
los pisos exteriores deberán ser antideslizantes
Los pisos de cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceites.

ARTICULO 23
Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de
agua al interior de la vivienda y estar fijadas de
manera de resistir a los vientos
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la
edificación deberán contar con parapetos de
protección de un mínimo de 1.10 m altura
Los techos deben contar con un sistema de
evacuación fluvial
Los techos inclinados deberán de permitir el acceso
a personas para reparación o mantenimiento.
 CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA

ARTICULO 24

Las edificaciones para viviendas estarán provistas de servicios sanitarios según las siguientes
cantidades mínimas:

Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con mas de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero.