CONTRATO DE

CORRETAJE
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 Art. 1345 Definición. Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga ante otra, a
mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia o representación
con ninguna de las partes.

Se han formulado distintos conceptos, muchas veces de origen extranjero, sobre qué es lo que se entiende por corretaje.
 Así se ha dicho que el corretaje es "El contrato entre el corredor y el comitente por el cual el primero se obliga,
mediante una retribución, a buscar a la persona o cosa necesaria para llegar a la conclusión del contrato proyectado
por el comitente“ Garrigues; Fernández).
 "El contrato de corretaje puede definirse diciendo que es aquel por el que una parte se obliga frente a otra u otras,
sin relación de dependencia ni de representación, a desplegar una actividad dirigida a procurar la conclusión de un
contrato" (Broseta Pont).
 "El contrato de mediación es aquel por el cual una persona se obliga a abonar a otra, llamada mediador o corredor,
una remuneración por indicarle la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o por servirle de
intermediario en esa conclusión" (Sánchez Calero; Vincent Chuliá).
 Jurisprudencialmente se ha sostenido que "El contrato de corretaje es el acuerdo entre el corredor y el comitente por
el cual el primero se obliga, mediante retribución, a buscar a la persona o cosa necesaria para llegar a la conclusión
de un negocio proyectado por el comitente“.

Para que este contrato se configure basta con que las partes contactadas acepten y realicen el negocio propuesto
aprovechando los consejos, las indicaciones y, principalmente, el resultado de las actividades del intermediario,
actividades que pueden

ser probadas por cualquier medio de prueba. Es así el corretaje un contrato sui generis accesorio, bilateral, consensual y
no formal“ Sin perjuicio de la gran cantidad de precedentes jurisprudenciales y pronunciamientos de doctrina que
existen sobre este punto, cabe precisar, en principio, que:
a) Es un contrato.
b) Es autónomo del contrato que celebren las partes.
c) Sólo puede ser realizado por un corredor, matriculado y con título universitario.
d) Se relaciona con otro contrato diferente.
e) No hay relación de dependencia, de colaboración ni de representación.
Art. 1346 Conclusión del contrato de corretaje. Sujetos. El contrato de corretaje se entiende concluido, si el
corredor está habilitado para el ejercicio profesional del corretaje, por su intervención en el negocio, sin
protesta expresa hecha saber al corredor contemporáneamente con el comienzo de su actuación o por la
actuación de otro corredor por el otro comitente. Si el comitente es una persona de derecho público, el
contrato de corretaje debe ajustarse a las reglas de contratación pertinentes. Pueden actuar como
corredores personas humanas o jurídicas.

Regula la conclusión del contrato de corretaje y las alternativas según que el corredor se encuentre
inscripto o no. El Código regula en el artículo 1346 en comentario, tres situaciones diferentes.
1. La primera de ellas refiere a un corredor inscripto para el ejercicio profesional del corretaje que
interviene en el negocio, y donde las partes no se han opuesto expresamente, ni ha actuado otro
corredor por el comitente. Esta pauta pretende dar solución a la actuación del corredor consentida por
las partes del negocio, y evitar de esta manera debates o discusiones sobre su derecho a la comisión;
sin embargo, da apertura a que se planteen intervenciones irreales o que no se corresponden con la
voluntad de las partes.
2. Una segunda cuestión reglada está referida al corretaje realizado para una persona de Derecho
Público, en cuyo caso se señala que este contrato debe ajustarse a las reglas de contratación pertinentes,
o sea a las del Derecho Público aplicable al caso. La solución es pertinente, aunque no podrá modificar
leyes de orden público como lo es la ley 25.028, que establece las condiciones de la profesión de
corredor.
3. El tercer tema reglado en este artículo 1346 señala la posibilidad de que el corretaje sea realizado por
personas físicas o jurídicas, situación que recepta la pauta de la ley especial en su artículo 15 por
remisión del 31, pero deberá tratarse de una sociedad comercial constituida por corredores y con el
objeto exclusivo de realizar actos de corretaje, y siempre y cuando se realice dicha actividad por
intermedio de corredores matriculados, conforme lo establece el artículo 16 de la legislación especial.
Art, 1347 Obligaciones del corredor. El corredor debe:
a) asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los
negocios en que media y de su capacidad legal para contratar;
b) proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad,
absteniéndose de mencionar supuestos inexactos que puedan
inducir a error a las partes;
e) comunicar a las partes todas las circunstancias que sean de su
conocimiento y que de algún modo puedan influir en la conclusión
o modalidades del negocio;
d) mantener confidencialidad de todo lo que concierne a
negociaciones en las que interviene, la que sólo debe ceder ante
requerimiento judicial o de autoridad pública competente;
e) asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma
de los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o
valores, si alguna de las partes lo requiere;
f) guardar muestras de los productos que se negocien con su
intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia
sobre la calidad de lo entregado.
Art. 1348 Prohibición. Está prohibido al corredor:
a) adquirir por sí o por interpósito persona efectos cuya negociación le ha
sido encargada;
b) tener cualquier clase de participación o interés en la negociación o en los
bienes comprendidos en ella.

El artículo 1348 del Código establece dos prohibiciones expresas.

La primera de ellas refiere a que el corredor no puede adquirir por sí o por
interpósita persona efectos cuya negociación le ha sido encargada; lo que
resulta lógico, ya que de lo contrario no llevaría adelante el cometido esencial
de su labor, sino que trataría de direccionar el negocio en su propio beneficio.
La segunda prohibición expresa es la de tener cualquier clase de participación
o interés en la negociación o en los bienes comprendidos en ella, que proyecta
en mayor medida la prohibición anterior, no limitándola a la adquisición sino
a cualquier forma de interés. Esta norma debe complementarse con el
decreto-ley 20.266, modificado por la ley 25.028, ello en virtud de lo dispuesto
por el artículo
Art. 1349 Garantía y representación. El corredor puede:
a) otorgar garantía por obligaciones de una o de ambas partes en la negociación en la
que actúen;
b) recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecución del negocio.

El corredor puede prestar fianza por una de las partes y ello resultaría posible en
virtud de que el contrato estaría en la etapa de ejecución y no en la etapa de formación
o perfeccionamiento, con lo cual el corredor se convierte en garante del cumplimiento
de las prestaciones derivadas del perfeccionamiento del contrato.

La segunda posibilidad que establece este artículo es la referida a posibilitar que el

corredor pueda recibir de una parte el encargo de representarla en la ejecución del
negocio. El corredor está autorizado legalmente a representar a una de las partes pero
sólo en la etapa de ejecución del contrato logrado con la intermediación del corredor.

Aquí se han superado las etapas de formación y perfeccionamiento del contrato

principal, y por lo tanto aparece el carácter de representante o mandatario del
corredor respecto de las partes que han contratado.

La interferencia de intereses que se perseguía con la nota de imparcialidad está

superada y puede entonces actuar en la etapa de cumplimiento o ejecución del
contrato.
Art. 1350 Comisión. El corredor tiene derecho a la comisión estipulada si el
negocio se celebra como resultado de su intervención. Si no hay estipulación,
tiene derecho a la de uso en el lugar de celebración del contrato o, en su
defecto, en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A falta de
todas ellas, la fija el juez.

Establece un principio rector en materia de comisiones que sirve de sustento

para todos los supuestos donde no existe una regulación o pacto expreso.

Art. 1351 Intervención de uno o de varios corredores. Si sólo interviene un

corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o
protesta de una de las partes según el artículo 1346. No existe solidaridad
entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada
parte, cada uno de ellos sólo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo
comitente.

Reglamenta el derecho a la comisión en el supuesto de que exista pluralidad

de corredores.
Art. 1352 Supuestos específicos de obligación de pagar la comisión. Concluido el contrato, la comisión se debe
aunque:
a) el contrato esté sometido a condición resolutoria y éstano se cumpla;
b) el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto;
c) el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un
tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares.

El primero de ellos refiere a que el contrato se encuentre sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla.
Ello es lógico, ya que el elemento condicionante no afectó al contrato y por ende no existe motivo alguno para
que no se abone la comisión.
El segundo supuesto refiere a aquellos casos donde el contrato esté perfeccionado pero luego no se cumpla
(incumplimiento), se resuelva (por cualquier causa), se rescinda (por cualquier supuesto) o medie distracto (no
se aclara en qué supuestos). También es adecuada la norma ya que el cometido del corredor está cumplido con
el perfeccionamiento del contrato, en forma independiente de su ejecución
El tercer supuesto es el más problemático y responde a prácticas que suelen encontrarse en el mercado del
corretaje. Es aquel caso donde la negociación es realizada por un corredor pero no concluida por éste sino por
terceros o por las partes, tratando (en muchos casos, no en todos) de eludir el pago de la comisión al corredor.
Deben darse algunos requisitos:
a) que sea el corredor el que haya iniciado la negociación;
b) que lo concluya un tercero;
c) si es concluido por las partes debe serlo en condiciones similares a las que proyectó o propuso el corredor
(esta situación es discutible cuando se ubica la tarea del corredor en el ámbito profesional)
Art. 1353 Supuestos específicos en los que la comisión no se debe. La comisión no se
debe si el contrato:
a) está sometido a condición suspensiva y ésta no se cumple;
b) se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representación de
cualquiera de las partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el
corredor.

El primero de los supuestos reglados es el referido a los contratos donde intervino el

corredor, los mismos se celebraron pero sujetos a condición suspensiva y ésta no se
cumple. De manera tal que se parte de la idea de que el contrato no obtuvo su plena
eficacia y por ello no nace el derecho a la comisión.
El segundo supuesto donde no se adeuda la comisión a su vez admite una
multiplicidad de casos.
No se debe la comisión cuando el contrato se anula por ilicitud de su objeto, lo que
resulta lógico ya que no se pueden convalidar contratos de contenido prestacional
ilícito y un acto de esta naturaleza no puede generar derechos (como principio).
No se debe la comisión cuando el contrato se anula por incapacidad o falta de
representación de cualquiera de las partes, lo que también es correspondiente ya que
una de las obligaciones que tiene el corredor es la de comprobar la capacidad y
representación de los que actúan en el contrato que se encuentra en el ámbito del
corretaje.
La tercera posibilidad es abierta (tal vez demasiado, y debió recurrirse al concepto de
culpa) y se señala que no se debe la comisión cuando el contrato se anula por
cualquier otra circunstancia conocida por el corredor.
Art. 1354 Gastos. El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando la operación encomendada
no se concrete, excepto pacto en contrario.

Art. 1355 Normas especiales. Las reglas de este Capítulo no obstan a la aplicación de las disposiciones de
leyes y reglamentos especiales.

El contrato de corretaje no se encontraba explícitamente regulado por la ley de fondo (código de comercio,
código civil), ahora sí lo está y por ende, en principio, estas normas regulan todos los aspectos atinentes al
contrato de corretaje. Estas normas son dispositivas, salvo aquellas que por su redacción se consideren
imperativas o porque así lo establecieren expresamente.
Sin embargo, existe una ley especial nacional que regula la profesión y el ejercicio del corretaje, el decreto-ley
20.266 modificado por la ley 25.028, que es de orden público y por ende se impone a las normas del código
civil, en los aspectos referidos a los sujetos considerados corredores (requisitos) y para el ejercicio del corretaje,
que deben cumplirse, bajo las penalidades y sanciones que establece esta legislación.
De manera tal que no es concebible tener corretaje sin un corredor habilitado conforme a las pautas de la ley
especial nacional.
De manera tal que no es posible que exista ejercicio del corretaje en dichos ámbitos sin que se encuentre
debidamente habilitado para ello, conforme a esta legislación especial y de orden público.
De esta manera, el contrato puede ser modificado por acuerdo de partes, pero si no existen normas referidas a
éste se aplicarán las del Código.
Para ser corredor deben cumplirse los requisitos de la ley nacional, los que no pueden omitirse atento al
carácter de orden público de las normas.
Para ejercer como corredor deben cumplirse las leyes de orden público provincial, las que no pueden omitirse
por su carácter de imperativas.

SIGNIFICADO DE LA REFORMA DE ESTE ARTICULO:

Es una norma de mucha importancia, atendiendo a que esta materia se encuentra regulada,
indirectamente, por leyes nacionales y provinciales de orden público