ANALISIS DE

INTEGRANTES: TERRENO
-HUAMANI GARCIA, LUIGUI
-QUISPE BAUTISTA, MARTIN
-PARIAN ALTAMIRANO, JUNIOR “DUNAS VERDES”
-TIPISMANA ROJAS, JULIO
-CONDEÑA CAHUANA, KEVIN
-ROMERO DE LA CRUZ, MERLY
-VERGARA VALENCIA, VALENCIA
 LOCALIZACION Y UBICACIÓN
DEL TERRENO

 El terreno se encuentra en una zona de tipo R3 con un

tipo de suelo que soporta de 0-5-1.5 kg/cm2

Vista satelital
 ZONIFICACION DE LA ZONA

VISTA ZONIFICACION
GEOREFERENCIADA

ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (R3)

Permite el uso residencial de mediana
concentracion, edificaciones bifamiliar o
multifamiliares hasta 330 hab./ha.neta.

AREA MINIMA DE LOTE: 72 m2

FRENTE MINIMO: 6ml.
COEFICIENTE DE EDIFICACION: 1.8 unifamiliar
DENSIDAD NETA MAXIMA: 330 hab./ha.
AREA LIBRE: 30%
ALTURA DE EDIFICACION: 3 pisos
ESTACIONAMIENTO: 0/5 unidad de vivienda en
áreas especiales de parqueo contiguas a la
vivienda
 AREAS DE
EXPASION EN
LA REGION
ICA

MICROZONIFICACION DE LA CIUDAD DE
ICA

FUENTE:
CENTRO PERUANO JAPONES DE
INVESTIGACIONES
SISMICAS Y MITIGACION DE DESASTRES
 ZONIFICACIÓN POR
INUNDACION

 FUENTE:
 CENTRO PERUANO JAPONES DE
INVESTIGACIONES
 SISMICAS Y MITIGACION DE DESASTRES
PROPIETARIOS DEL TERRENO

 El predio en la
actualidad es
propiedad de la
urbanización
“Villa Saraja Ica”,
la cual permite
la venta de
cualquier
magnitud de
metrado de sus
lotes.
 Esto permite que
el proyecto
tenga una
posición bien
ubicada en esta
urbanización la
cual todavía no
esta del todo
vendida y
construida.
VISTAS EXTERIORES DEL
TERRENO
VISTAS EXTERIORES DEL
TERRENO
VISTAS EXTERIORES DEL
TERRENO
VISTAS INTERIORES DEL
TERRENO
ENTORNO DEL ESTRATO
SOCIAL DEL TERRENO
ENTORNO DEL ESTRATO
SOCIAL DEL TERRENO
ENTORNO DEL ESTRATO
SOCIAL DEL TERRENO
 USO ACTUAL DEL SUELO

El predio en cuanto al entorno

tiene una mayor densidad de
viviendas
 También cuenta con ciertos
espacios de recreación
 USO ACTUAL DEL SUELO
MAPA DE NUMEROS DE PISOS

 Encontramos que la
mayoría de los lotes del
entorno del terreno posee
de 1 a 2 pisos
 USO ACTUAL DEL SUELO
MAPA ESTADO DE CONSERVACION

 Elestado de conservación
en esta parte del terreno
esta entre bueno y regular
 USO ACTUAL DEL SUELO
MAPA DE LAGUNAS DE OXIDACION

 En cuanto sobre la ubicación de una laguna de

oxidación que se encuentra cerca del predio, de
acuerdo con el cuadro del SENAMI donde indica
que los vientos tienen dirección del NOROESTE . La
cual no afectaría en cuanto a olores que
perjudiquen al usuario.
 USO ACTUAL DEL SUELO

 El terreno esta situado sobre una zona de

arenamiento por ello se le permite la
construcción de máximo 3 a 4 pisos.
 USO ACTUAL DEL SUELO
CAPACIDAD PORTANTE DEL SUELO

 Lacapacidad portante del

suelo es de tipo Zona III
 USO ACTUAL DEL SUELO
MAPA DE DENSIDAD POBLACIONAL

 Como se puede apreciar

alrededor se establece una
población de media
densidad.
 USO ACTUAL DEL SUELO
MAPA DE ESTRATIFICACION SOCIAL

 Como se puede apreciar

alrededor se establece una
población de media densidad y
al costado una urbanización
colindante de alto estrato social
(URB. LA ANGOSTURA )
MAPA DE CLASIFICACION DE SUELO
POR CONDICION DE USO
MAPA DE AREAS CRITICAS POR PELIGRO DE
CONTAMINACION POR SUSTANCIAS
QUIMICAS
 USO ACTUAL DE USO DE SUELO
MAPA DE PELIGROS CLIMATICOS

 En peligros climáticos no
presenta riesgos puesto
que se ubica en una zona
de topografía mas alta la
cual no permite la fácil
inundación de esta.
 PLANO DE
EQUIPAMIENTO
URBANO Y AREAS
DE INFLUENCIA
Equipamientos en Salud,
Educación, Recreación ,
Comercio y otros.
EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO URBANO
RADIO DE INFLUENCIA
 PLANO Y
SECCION DE
VIAS
Vías principales como Av.
Industrial, Av. El Dique, Av.
La Angostura,
PLANO VIAL
SECCIONES DE VIAS
SECCIONES DE VIAS
SECCIONES DE VIAS
ASOLEAMIENTO
DEL TERRENO
Proyecciones de luz en 2
estaciones en Verano e
Invierno
VERANO 10:00 a.m
VERANO 3:00 p.m
INVIERNO 10:00 a.m
INVIERNO 3:00 p.m
ASOLEAMIENTO
DEL TERRENO
Proyecciones de luz en 2
estaciones en Verano e
Invierno
ORIENTACION DE
VIENTOS – ESTACION
METEOROLOGICA
SAN CAMILO
PARCONA
 PUNTOS DE
ACOJIDA PARA
FINES TURISTICOS
O AVENTURA
Se empleara por ejemplo
deportes como:
sandboarding y un mirador
para vista privilegiada de un
atardecer
 SANDBOARDING

 Se aprovecharía el estado
en cual se encuentra el
terreno para tener un
propósito de hacer
aventura y deporte en la
duna
 MIRADOR

 Seincluiría una vista

desde un punto elevado
de la duna SARAJA para
mayor atracción de los
usuarios.
 CONDOMINIO “LAS DUNAS
VERDES”

CONCEPTUALIZACION:
NUESTRA INSPIRACIÓN PARA
ESTE PROYECTO SE BASO EN
LAS CURVATURAS QUE SE
FORMAN CON EL VIENTO Y LA
MÁGICA TRANSFORMACIÓN DE
LAS DUNAS

VISTA AEREA
VISTA LATERAL

PERSPECTIVA
ELEVACIÓN
ANALISIS FODA
Se analizara los puntos mas
resaltantes de la ubicación
del proyecto
 FORTALEZAS
-Está ubicado en una zona de expansión urbana.
-El lugar cuenta con todos los servicios básicos
requeridos para un buen desarrollo del entorno
urbano.
-Los equipamientos urbanos están medianamente
cerca.

F
-El terreno no es accidentado.
-El estudio de suelos indica que en el terreno se
podrá proyectar hasta el tercer nivel, por lo que es
muy beneficioso al usuario ante un crecimiento del
hogar.
-La temperatura en el lugar varia recurrentemente,
esto es debido a la acción de los vientos que afecta
de forma regular el efecto invernadero que hay en el
entorno.
-El índice de contaminación auditiva en ese lugar es
bajo, gracias a que la vía principal está alejada del
terreno a proyectar.
-El entorno urbano que rodea el espacio donde se
va proyectar es de clase media.
 OPORTUNIDADES

-Apreciar los sitios turísticos de la

ciudad.

O
-Colinda con el cerro saraja que le
da carácter turístico.
-Vivir en una casa confortable.

-Tener seguridad respaldada.

-Apreciación de la buena
planificación urbana del proyecto
arquitectónico
 DEBILIDADES

-No es muy frecuente en la venta de

lotes en el lugar.

D
-Bajo control de la arena que se
tiende a volar mediante el aire.
-Bajo control de la proliferación de
animales.

-Baja capacitada portante de la

zona.
 AMENAZAS

-Fuerte competencia con otros

proyectos establecidos cerca al
lugar donde se ubicará el proyecto.

A
-Fuera del lugar donde se ubicará
el proyecto, es peligroso en altas
horas de la noche y éstos no
cuentan con las medidas de
seguridad necesarias para el libre
tránsito peatonal.

-Sismos y desbordes de ríos afecta a

los barrios colindantes
Nuestro proyecto cuenta
con las condiciones
favorables en el terreno
elegido como son las
habilitaciones urbanas
como postas medicas
hospital universidades
áreas de recreación y el
área
ambiental(
paisajista y
cerro CONCLUSIONES
SARAJA) todo esto lo
hace viable, además
tiene un enfoque turístico
por las dunas