UNIVERSIDAD NACIONAL

DEL ALTIPLANO DE PUNO

ESCUELA PROFESIONAL DE
DERECHO

ASIGNATURA:
DERECHOS REALES
Dr. José Luis Ticona Yanqui
DOCTOR JOSÉ LUIS TICONA YANQ
 CAPÍTULO
II
CAPÍTULO
I
 DERECHO.-

El derecho es el conjunto de normas que regulan la convivencia social

y permiten resolver los conflictos jurídicos.

El derecho es un orden normativo e institucional de la conducta

humana en sociedad inspirado en postulados de justicia y certeza
jurídica. Su carácter y contenido está basado en las relaciones sociales en
un determinado lugar y tiempo.
 DERECHO.-

El concepto del derecho es estudiado por la filosofía del derecho. A

lo largo de la historia juristas, filósofos y teóricos del derecho han propuesto
definiciones alternativas y distintas teorías jurídicas sin que exista consenso
sobre su definición.
 DERECHO.-
La expresión “derecho” se utiliza indistintamente para nombrar a la
disciplina y su objeto de estudio. De este modo, la pronunciación del
nombre de la disciplina es el mismo que el de su objeto de estudio. Así,
“derecho” dice relación con la ciencia del derecho o un determinado cuerpo
de normas (por ejemplo, derecho civil, derecho penal, derecho procesal,
derecho internacional, etc.).
 DIVISIÓN DEL DERECHO.-

El DERECHO OBJETIVO es el
conjunto de normas
jurídicas: leyes, reglamentos, de
carácter permanente y
El DERECHO SUBJETIVO es
obligatorio, creadas por
la facultad que ha otorgado el
el Estado para la conservación
ordenamiento jurídico a
del orden social.
un SUJETO (por ejemplo,
Siempre teniendo en cuenta la
derecho a la nacionalidad,
validez, es decir, si se ha
derecho a la salud, derecho a
llevado a cabo el procedimiento
demandar, derecho a
adecuado para su creación,
manifestarse libre y
independientemente de su
pacíficamente, etc.)
eficacia y de su ideal axiológico
(si busca concretar un valor
como la justicia, la armonía, el
bien común, etc.).
 DERECHO OBJETIVO.-
El DERECHO OBJETIVO puede responder a distintas significaciones:
A) El conjunto de reglas que rigen la convivencia de los hombres en
sociedad.
B) Norma o conjunto de normas que por una parte otorgan derechos o
facultades y por la otra, correlativamente, establecen o imponen
obligaciones.
C) Conjunto de normas que regulan la conducta de los hombres, con el
objeto de establecer un ordenamiento justo de convivencia humana.
 DERECHO SUBJETIVO.-
El DERECHO SUBJETIVO se puede decir que es:
a) La facultad que tiene un sujeto para ejecutar un acto con determinada
conducta o abstenerse de ella, o para exigir de otro sujeto el
cumplimiento de su deber.
b) La facultad, la potestad o autorización que conforme a la norma jurídica
tiene un sujeto frente a otro u otros sujetos, ya sea para desarrollar su
propia actividad o determinar la de aquellos.
c) Es una concesión de autoridad otorgada por una norma jurídica una
persona o grupo en virtud de la cual queda legitimada para desplegar
una determinada conducta sobre una o más personas o cosas.
 DERECHO SUBJETIVO.-

El derecho subjetivo se clasifica en:

DERECHOS POLÍTICOS: (derecho de sufragio, a ser electo, a asociarse

políticamente y a ser jurado).

DERECHOS PRIVADOS: que se sub clasifican en:

A) DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO: (aquellos de donde
nacen las obligaciones correlativas).
B) DERECHOS REALES: (aquellos que se ejercen sobre cosas, sin
respecto a determinada persona).
 RAMAS DEL DERECHO.-
DERECHO PÚBLICO:
Tiene el objetivo de regular los
vínculos que se establecen entre
los individuos y entidades de
carácter privado con los órganos
relacionados con el poder público,
o los vínculos de los poderes
públicos entre sí, siempre que
éstos actúen amparados por sus
potestades públicas legítimas y
basándose en lo que la ley
establezca
DERECHO PRIVADO:
Son las normas que regulan
las relaciones jurídicas entre
personas legalmente
consideradas y encontradas
en situación de igualdad, en
virtud de que ninguna de
ellas actúa de autoridad
estatal.
 DERECHO PÚBLICO.-
DERECHO POLÍTICO: es la rama del derecho público que estudia el fenómeno político, la relación
de mando y obediencia, la justificación, organización, elementos y clases de Estado, las formas de
gobierno, la filosofía política y la sociología electoral.
DERECHO CONSTITUCIONAL: es la rama del derecho público cuyo campo de estudio incluye el
análisis de las leyes fundamentales que definen un Estado. De esta manera, es materia de estudio
todo lo relativo a los derechos fundamentales y la regulación de los poderes públicos, así como
también las relaciones entre los poderes públicos y los ciudadanos. A veces se confunde con el
derecho político.
DERECHO ADMINISTRATIVO: es la rama del derecho público que tiene por objeto específico la
administración pública, la función administrativa, la regulación del Estado, sus órganos auxiliares y
servicios públicos (a través de los cuales se mantiene el orden público y la seguridad jurídica).
DERECHO PROCESAL: es la rama del derecho público que contiene un conjunto de reglas de
derecho destinadas a la solución de conflictos de intereses entre los particulares o entre éstos y el
Estado, la organización y competencia de los tribunales, sus límites, la actividad procesal y los
actores del proceso.
DERECHO INTERNACIONAL PÚBLICO: regula la conducta de los Estados, los cuales, para el
mejor desarrollo de la comunidad mundial, han creado organismos bilaterales, así como tratados y
organismos multilaterales. Lo distintivo de esta disciplina jurídica es que sus normas y todos los
ordenamientos están dirigidos a regular la conducta de los Estados, relaciones y administración y
conducción de los organismos internacionales, como la ONU.
DERECHO TRIBUTARIO: es la rama del derecho público que trata el tema de la recaudación,
clasificación de los impuestos de los ciudadanos dentro de un determinado Estado.
DERECHO PENAL: es el conjunto de normas que determinan los delitos, las penas que el Estado
impone a los delincuentes y a las medidas de seguridad que el mismo establece para la prevención
de la criminalidad
 DERECHO PRIVADO.-
DERECHO CIVIL: primera rama del derecho privado, constituida por un conjunto de
normas que regulan las relaciones jurídicas de la vida ordinaria del ser humano. El
derecho civil abarca distintos aspectos de nuestra actividad cotidiana, como las
relaciones familiares, incluidos el matrimonio y su disolución; la maternidad, la patria
protestad, la emancipación, la custodia y derechos de los cónyuges e hijos, el
registro civil, la propiedad, el usufructo y las distintas clases de bienes; las
sucesiones y testamentos; las obligaciones y los distintos tipos de contratos.
DERECHO MERCANTIL: es una rama del derecho privado que regula los actos de
comercio, los comerciantes, las cosas mercantiles, la organización y explotación de
la empresa comercial y los distintos contratos mercantiles.
DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: se compone de reglas y trámites para los
individuos en sus relaciones internacionales. También se ha definido como el
derecho cuya función es reglamentar las relaciones privadas de los individuos en el
ámbito nacional. Existen tres aspectos fundamentales que abarca el estudio del
derecho internacional privado: conflicto de leyes entre dos o más Estados, el
conflicto de la jurisdicción y la nacionalidad
CAPÍTULO
II
“…Uno de las comportamientos constantes en la naturaleza humana es el "afán de
adquirir". Este deseo de adquisición es común a todos los seres vivientes, incluyendo
animales y seres humanos, niños o adultos. En sus formas más primitivas, este afán
de adquisición es una expresión clara del instinto de supervivencia. En sus formas
más refinadas, constituye un rasgo esencial de la personalidad humana, en el que los
logros y las adquisiciones son medios de autorrealización, lo cual a su vez se vincula
directamente con la libertad individual… En el caso de los animales, investigaciones
recientes han descubierto que el instinto de posesión territorial es prácticamente
generalizado entre todas las especies. Téngase en cuenta que los animales
dependen exclusivamente del entorno físico para lograr su supervivencia, ya que no
cultivan la tierra ni elaboran productos. Por tal razón, los animales requieren un
territorio libre en que se puedan alimentar y procrear. La "posesión“ entre los animales
se refiere básicamente, pues, al territorio. Por tanto, el deseo de adquirir no parece
originarse en "la cultura", sino más bien en un instinto profundamente arraigado por
causas biológicas, esto es, en la necesidad de contar con un territorio y de objetos
que permitan la subsistencia y la procreación… En el caso de los niños, también
existen estudios psicológicos que revelan en éstos un fuerte sentimiento de posesión
sobre las cosas. Según JAMES, un niño de dos años ha desarrollado perfectamente
la capacidad de distinguir "lo mío" de "lo tuyo", de lo cual se desprende que la
propiedad estimula el desarrollo de la personalidad humana, en tanto se conoce que
"yo soy yo" y "tú eres tú". Todas estas investigaciones en niños muy pequeños
sugieren también que el comportamiento adquisitivo no tiene raíz cultural, sino más
bien instintivo…” (“DERECHOS REALES” – Gonzales Barron, Gunther Hernán –
Ediciones Legales – 2010 – Pág. 1.
 LOS
BIENES
 BIEN EN SENTIDO GENÉRICO
Comprende cualquier elemento del
patrimonio, esto es los OBJETOS
CORPORALES (un automóvil) o
INCORPORALES (una marca de fábrica) e
incluso los DERECHOS
OBLIGACIONALES (me deben cien soles
es decir un crédito).
Junto a éstos bienes patrimoniales se
pueden mencionar también a los bienes
personales, tales como la vida, la libertad,
el honor, etc.
 DERECHOS REALES = CARÁCTER PATRIMONIAL

DESCARTADO: LOS BIENES PERSONALES

DERECHOS REALES = APROPIACIÓN PARTICULAR QUE HACE SU

TITULAR SOBRE UN BIEN SOBRE EL QUE RECAE SU PODER

DESCARTADO: LOS DERECHOS OBLIGACIONALES

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

Bien en sentido estricto: Es toda

entidad apta para satisfacer un interés
económico, que tenga existencia
autónoma y que sea susceptible de
vinculación jurídica con un individuo,
esto es, que tenga la virtualidad de
soportar el exclusivo señorío de un
sujeto (apropiabilidad del titular y
exclusión de los demás).
 BIEN
Es toda entidad apta para satisfacer un interés económico

OBJETOS CORPORALES OBJETOS INCORPORALES

Pero con valoración económica. El legislador ha objetivizado

(un vehículo, un casa, etc.) ciertas entidades ideales con el
fin de considerarlas objeto sobre
Los bienes patrimoniales son el que recaen los derechos
todos aquellos que satisfacen reales.
una necesidad material o
espiritual del ser humano. Los objetos incorporales son
una entidad ideal e
Son sus características: Su impersonales.
materialidad e impersonalidad
 BIENES Y COSAS

BIENES COSAS
Hacen referencia a todas
las entidades (corporales Son exclusivamente las
e incorporales), entidades corporeas.
susceptibles de ser objeto
de los derechos reales.

Por tanto, el termino BIEN es el género, mientras el término

COSA es la especie.
 BIENES Y COSAS

El concepto bien es la expresión de mayor amplitud

patrimonial, el cual por la gama de bienes que van
apareciendo conforme avanza a ciencia y la tecnología,
jurídicamente adquiere la necesidad de ser identificado como
objeto corporal con valor económico, involucrando a los
derechos (bienes inmateriales).
Entre cosas y bienes existen diferencias, tan es así que
todas las cosas son bienes, pero no todos los bienes son
cosas (ejemplo las piedras son cosas, pero no lo es el
derecho de autor, sobre el cual también se ejerce el derecho
real de la propiedad). Entonces el concepto de cosa como
objeto de los derechos es restringido, puesto que la cosa
debe constituir siempre un bien en sentido económico.
 OBJETO DE LOS DERECHOS REALES

El objeto de las relaciones jurídicas patrimoniales está

constituido por los bienes que recepcionan una determinada
valoración económica.
Los bienes son la esencia (como objeto) de toda relación
patrimonial de naturaleza real (incluso obligacional). Así
como las personas son sujetos de derecho, los bienes
constituyen los objetos de los derechos y por tanto se
extienden a todo el derecho, esto es, el derecho funciona en
base a los bienes materiales e inmateriales.
En conclusión: los bienes son el objeto y la fuente material
de los derechos patrimoniales.
Para que un objeto material o inmaterial tenga la calidad de bien,
debe reunir las siguientes características:

EL BIEN ES DIFERENTE AL SUJETO: La noción de bien se contrapone

a la de persona como sujeto de relaciones jurídicas. Las personas no son
bienes.

EL BIEN TIENE RELEVANCIA JURIDICA: Lo que es indiferente al

ordenamiento legal no es bien. La relevancia jurídica, es decir, el interés
lo impone la ley.

EL BIEN PROPORCIONA UTILIDAD: Los bienes deben ser útiles a los

hombres en sus relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa
índole como material o moral. Para que los bienes sean útiles deben ser
susceptibles de apropiación. (Ejemplo: La luz solar). La posibilidad de
apropiación está determinada por la naturaleza del objeto o por el
mercado (Ejemplo: por su naturaleza: las estrellas / el aire atmosférico).
EL TRAFICO DE LOS BIENES DEBE SER LICITO: El tráfico debe de estar
permitido por el ordenamiento legal. Hay objetos cuyo tráfico esta prohibido
legalmente o que están fuera del comercio. Para que podamos hablar de
bienes fuera del comercio cualquier acto jurídico respecto al bien debe ser
ineficaz (Ejemplo: Una persona /Venta de estupefacientes). El mercado se
encarga de determinar que objetos están fuera del comercio (Ejemplo;
comercio de órganos).

LOS BIENES PUEDEN SER FUTUROS: Los bienes pueden no tener

existencia presente. El C.C. permite la compra venta de bienes futuros (art.
1532).

LOS BIENES TIENEN VALOR ECONOMICO: Los bienes como objeto de

relaciones reales deben ser susceptibles de satisfacer un interés económico.
Los derechos de la personalidad como el derecho al nombre son entidades
jurídicas que no pueden estar en el comercio.
2.- CLASIFICACION DE LOS BIENES:
La clasificación de los bienes interesa al derecho por que
su distinta naturaleza hace que las relaciones jurídicas que
recaen sobre ellas sean diferentes. Así, un préstamo de un
bien consumible es un mutuo, mientas que uno de un bien
no consumible es un comodato. Ambos contratos – el mutuo
y el comodato – estan regulados de manera diversa en el
C.C.
La principal clasificación del derecho privado es la
siguiente:
A.- BIENES CORPORALES E INCORPORALES;
B.- BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES;
C.- BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES;
D.- MUEBLES E INMUEBLES.
 BIENES BIENES
CORPORALES INCORPORALES

BIENES BIENES
FUNGIBLES NO FUNGIBLES

BIENES BIENES
CONSUMIBLES NO CONSUMIBLES

BIENES BIENES
MUEBLES INMUEBLES

BIENES BIENES
DIVISIBLES INDIVISIBLES

BIENES BIENES
REGISTRABLES NO REGISTRABLES
A.- BIENES CORPORALES E INCORPORALES:
Los BIENES CORPORALES son los que tienen
existencia tangible, ocupan espacio, por lo que pueden ser
percibidos por los sentidos. (Ejemplo: un barco).
Los BIENES INCORPORALES, carecen de existencia
corporal y son producto de la creación intelectual del hombre.
Sólo se pueden percibir intelectualmente. (Ejemplo el
usufructo / obras literarias / crédito).
B.- BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Los BIENES FUNGIBLES son aquellos que pueden ser
sustituidos por otros al cumplimiento de su obligación. Estos
bienes son iguales en su valor, peso o medida, son
equivalentes unos a otros y por eso pueden ser
reemplazados a la hora del pago (Ejemplo: Dos billetes de
cien soles / papas).
Los BIENES NO FUNGIBLES, son los que no pueden
reemplazarse por otros al momento de cumplimiento de la
obligación (Ejemplo: una casa).
C.- BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:
Los BIENES CONSUMIBLES son los que se agotan con
el primer uso. El concepto de consumo puede entenderse en
sentido físico y jurídico. (Ejemplo: Leña – venta de un
edificio).
 Los BIENES NO CONSUMIBLES, son los que no se
consumen con el primer uso, Estos bienes pueden usarse de
manera indefinida sin que el uso los destruya o altere
sustancialmente. (Ejemplo: un terreno).
Una aplicación de los bienes consumibles y no
consumibles se presenta en el usufructo que es un derecho
que confiere a su titular el usufructuario las facultades de usar
y disfrutar temporalmente de un bien ajeno sin que se altere
su sustancia, al término de usufructo el usufructuario debe
devolver el bien. Por eso el usufructo sólo puede recaer sobre
los bienes no consumibles (art. 999 del C.C.).
Excepcionalmente, sin embargo, el usufructo puede
darse sobre bienes consumibles, como el dinero, en cuyo
caso estamos en presencia de un cuasiusufructo (art. 1018
del C.C.) con regulación diferente al usufructo.
D.- BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.-
Los BIENES DIVISIBLES son aquellas cosas separables
por fracciones, sin que sufran por ese acto menoscabo
alguno y que conservan por lo tanto su valor proporcional al
conjunto. Puede darse desde dos putos de vista:
a) DIVISIBILIDAD FÍSICA: Cuando pueden ser
separadas o fraccionadas las partes de un todo sin que se
altere o menoscabe su valor económico, por ejemplo las
cantidades de dinero, los predios.
b) DIVISIBILIDAD JURÍDICA: Es la que recae sobre los
derechos. También se les denomina división por cuotas
ideales, por ejemplo, la copropiedad.
Los BIENES INDIVISIBLES son aquellos que al
fraccionarse pierden su sustancia o sufren una
desproporcionada desvalorización respecto del conjunto. Al
lado de la indivisibilidad natural existe una indivisibilidad legal
o intelectual, que tiene en cuenta la relevancia social y el uso
al que se destina el bien.
E.- BIENES REGISTRADOS Y NO REGISTRADOS.-
Los BIENES REGISTRADOS son aquellos que están
incorporados en algún registro, sean estos bienes muebles o
inmuebles.
Los BIENES NO REGISTRADOS son aquellos que no
se encuentran incorporados en un registro público: Estos a su
vez se sub dividen en:
a) REGISTRABLES: Aquellos que por ser identificables
pueden registrarse.
b) NO REGISTRABLES: Aquellos que por no ser
identificables no pueden registrarse.
El Proyecto de Reforma del Código Civil pretende
clasificar a los bienes de ésta manera.
F.- BIENES MUEBLES E INMUEBLES: Esta es la clasificación
mas importante y es la recogida por el C.C.
En su origen la clasificación estaba referida a los bienes
corporales o cosas; la clasificación se remonta al Derecho
Romano, en aquella época las cosas se dividían en dos
categorías: Los muebles y los inmuebles, los primeros eran
las cosas que podían ser desplazados de un lugar a otro y los
segundos eran las cosas que estaban inmovilizados.
Esta clasificación se convirtió en la SUMMA DIVISIO del
antiguo derecho francés (la edad media); en aquel entonces
la clasificación de muebles e inmuebles se fundaba en
criterios económicos.
En el Perú, el C.C. de 1852 clasifico a las cosas en
corporales e incorporales (art. 454). Las cosas corporales
podían ser muebles o inmuebles. Los muebles eran las cosas
susceptibles de ser trasladados de un lugar a otro y los
inmuebles las demás cosas.
 El C.C. de 1936 se refirió a los bienes – y no a las cosas
– y los clasifico tambien en muebles e inmuebles. El art. 812
enumero los bienes inmuebles y el art. 819 los muebles.
La clasificación adoptado por el C.C. de 1936 fue
duramente criticada por que se aparto del criterio de la
movilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles aparecen
las naves y aeronaves, que son bienes que se mueven; la
razón de la inclusión data de 1916, la naves (buques) son
bienes que se pueden desplazar de un lugar a otro; para el
C.C. de 1852 eran cosas muebles, por lo que la garantía que
recaía sobre ellos era la prenda con entrega del bien.
El inconveniente de la prenda radicaba en que el deudor
debía entregar la nave al acreedor o al tercero, con lo cual se
privaba de su utilización.
En realidad, la clasificación de bienes del C.C. de 1936
recogida luego por el C.C. de 1984 se hizo sobre la base de
un criterio económico: las garantías.
3.-LOS BIENES EN EL CODIGO CIVIL DE 1984:
A.- INMUEBLES Y MUEBLES:
Los artículos 885 y 886 enumeran los bienes inmuebles
y los bienes muebles.
Según el artículo 885 son INMUEBLES:
 A.1.- EL SUELO, EL SUB SUELO Y EL SOBRE SUELO:
 El suelo es la división de la superficie terrestre y la división de
la superficie terrestre son los predios. Los predios se
extienden a todo lo que está por debajo de él (subsuelo) y por
encima de él (sobresuelo) hasta donde sea útil al propietario
el ejercicio de su derecho (artículo 954 del Código Civil).
 A.2.- EL MAR, LOS LAGOS, LOS RIOS, LOS
MANANTIALES, LAS CORRIENTES DE AGUAS Y LAS
AGUAS VIVAS O ESTANCIALES:
 El mar es la masa de agua salada que separa las tierras
emergidas y constituye la mayor parte de la superficie de la
 tierra. En el Perú, el dominio marítimo del estado comprende
el mar adyacente a su costas, así como el lecho y sub suelo,
hasta la distancia de doscientas millas marinas contados
desde la línea de mas alta marea; las primeras doce millas
corresponden al mar territorial y las siguientes ciento ochenta
y ocho al dominio marítimo o zona económica exclusiva.
Los lagos son masas de agua dulce o salada que
ocupan una zona deprimida de la corteza terrestre; los lagos
se encuentran alimentados por un curso de agua, son las
corrientes de agua continua que van a desembocar en otra
corriente en un mar o en un lago, su origen puede ser un
manantial, un lago o los ventisqueros de nieve derretida.
Los manantiales son los afloramientos en la superficie de
un manto acuífero subterráneo.
A.3.- LAS MINAS, CANTERAS Y DEPOSITOS DE
HIDROCARBUROS:

 Se entiende por mina la excavación por medio de pozos,
galerías, túneles, socavones a tajos abiertos para la
extracción y explotación de minerales; también se entiende
por mina el lugar en el cual se acumulan o se encuentran los
minerales por obra de la naturaleza.
La canteras son los lugares donde se saca piedra, greda
u otro material análogo, son el conjunto de las producciones
de los minerales de naturaleza pétrea o terrosa y en general
todas las que sirven para materiales de construcción y ornato.
Los depósitos de hidrocarburos, son yacimientos o
fuentes en los que se puede encontrar o explotar diversas
clases de hidrocarburos.
A.4.- LA NAVES Y AERONAVES:
Las naves son vehículos en forma de barcos o
embarcaciones que tienen por fin transportar bienes y/o
personas a través de los mares, ríos o lagos.
 Las aeronaves son todos los vehículos susceptibles de
navegación aérea.
A.5.- LOS DIQUES Y MUELLES:
Los diques son los muros artificiales realizados por el
hombre para contener las aguas de los mares, ríos o lagos.
Los muelles son las construcciones hechas a las orillas
de un mar, lago o de un río navegables que facilitan el
embarque o desembarque de bienes y/o personas de las
embarcaciones.
A.6.- LOS PONTONES, PLATAFORMAS Y EDIFICIOS
FLOTANTES:
Los pontones son un tipo de embarcaciones que se
caracteriza por tener mayor facilidad en el paso de los ríos y
los puentes.
La plataformas son tableros horizontales, descubiertos y
elevados sobre el suelo.
 Los edificios flotantes son edificaciones que se
encuentran permanentemente asegurados a la orilla.

A.7.- LAS CONCESIONES PARA EXPLOTAR SERVICIOS

PUBLICOS:
La concesión es el acto administrativo por el que el
Estado otorga a un particular la facultad de prestar un servicio
público.

A.8.- LAS CONCESIONES MINERAS OBTENIDAS POR

PARTICULARES:
La concesión minera es un derecho que otorga a su
titular la exploración y explotación de los recursos minerales
concedidos. La concesión minera es un inmueble distinto y
separado del predio donde se encuentra ubicado.
A.9.- LAS ESTACIONES Y VIAS DE FERROCARRILES Y
EL MATERIAL RODANTE AFECTADO AL SERVICIO:
Las estaciones de ferrocarriles son los puestos donde
existen cambiavías, se presta servicios a pasajeros y pueden
efectuarse además, movimientos como la inversión del
sentido de marcha de los trenes, la concesión de
precedencias y otros.
Las vías de los ferrocarriles son el conjunto de rieles
durmientes y elementos de fijación y sustentación sobre el
cual circulan los vehículos ferroviarios. En esa definición se
encuentran los materiales rodantes afectados a este servicio.
A.10.- LOS DERECHOS SOBRE INMUEBLES INSCRITOS
EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
A.11.- LOS DEMAS BIENES A LOS QUE LA LEY LES
CONFIERE TAL CALIDAD:
Según el artículo 886 son bienes muebles:
A.1.- LOS VEHÍCULOS TERRESTRES DE CUALQUIER
CLASE:
Se considera vehículo terrestre a todo artefacto o aparto
destinado al transporte de personas y/o carga. No están
incluidos las naves y aeronaves.
A.2.- LAS FUERZAS NATURALES SUSCEPTIBLES DE
APROPIACIÓN:
Se trata de las fuerzas naturales como la elegía eléctrica
que por el progreso de la ciencia pueden ser apropiadas y
tener un valor económico.
A.3.- LAS CONSTRUCCIONES EN TERRENO AJENO
HECHAS PARA UN FIN TEMPORAL: Este tipo de
construcciones son las caracterizan por no tener cimientos
fijos en el suelo, tienen carácter temporal. (Ejemplo: los
circos).
A.4.- LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN O
PROCEDENTES DE UNA DEMOLICIÓN SI NO ESTAN
UNIDOS AL SUELO:
A.5.- LOS TITULOS VALORES DE CUALQUIER CLASE O
LOS INSTRUMENTOS EN DONDE CONSTE LA
ADQUISICIÓN DE CREDITOS O DERECHOS
PERSONALES:
Título valor es el documento que representa o incorpora
derechos patrimoniales cuyo destino es la circulación y que
además reúne los requisitos formales y esenciales que exige
la ley.
Los títulos valores pueden ser materializados cuando
representan o incorporan derechos patrimoniales en un
documento cartular o desmaterializados, cuando requieren su
representación y anotación en cuenta y su registro ante una
institución de Compensación y Liquidación de Valores.
 Son bienes muebles los títulos valores regulados por la
Ley de Títulos Valores (Ley Nro. 27287): la letra de cambio, el
pagare, la factura, el cheque, el certificado bancario de
moneda extranjera y de moneda nacional, el certificado de
depósito, el warrant, el título de crédito hipotecario
negociables, el conocimiento de embarque, la carta de parte,
los valores mobiliarios (bonos y papeles comerciales), el
certificado de suscripción preferente, la letra hipotecada, la
cédula hipotecaria, el pagare bancario y el certificado de
depósito negociable.
Los instrumentos que representan créditos o derechos
personales, son los certificados de participación de fondos
mutuos y fondos mutuos de inversión en valores.
A.6.- LOS DERECHOS PATRIMONIALES DE AUTOR, DE
INVENTOR, PATENTES, NOMBRES, MARCAS Y OTROS
SIMILARES:
Se trata de la propiedad intelectual y la propiedad
industrial.
La propiedad intelectual esta conformado por los
derechos de autor sobre obras literarias, composiciones
musicales, artes plásticas, programas de ordenador
(software), artículos periodísticos, obras arquitectónicas, etc.
La propiedad intelectual de una obra otorga a su titular
dos tipos de derechos: moral y patrimonial.
El derecho moral es aquel mediante el cual se puede
reivindicar la paternidad de la obra y es por naturaleza,
perpetua inembargable, inalienable, irrenunciable e
imprescriptible.
Por su parte el derecho patrimonial otorga al titular de la
obra la facultad para explotarla económicamente.
 El bien mueble se refiere a los derechos patrimoniales
del autor.
La propiedad industrial comprende a las patentes de
invención, los modelos de utilidad, los diseños y secretos
industriales, las marcas de productos, servicio, colectivas y
de certificación, los nombres y lemas comerciales y las
denominaciones de origen.
A.7.- LAS RENTAS O PENSIONES DE CUALQUIER
CLASE:
A.8.- LAS ACCIONES O PARTICIPACIONES QUE CADA
SOCIO TENGA EN SOCIEDADES O ASOCIACIONES,
AUNQUE ESTAS PUEDAN PERTENECER A LOS BIENES
INMUEBLES:
 La acción puede ser definida como una de las partes en
que se divide el capital social de una sociedad. Dado que el
capital social siempre se expresa monetariamente, la acción
representa al mismo tiempo una suma de dinero y una
alícuota del capital social.
Por acción también se entiende el conjunto de derechos
y obligaciones corporativas derivadas de la calidad del socio
(titular de las acciones).
Las acciones pueden ser de sociedades anónimas
abiertas, cerradas y ordinarias y de sociedades en
comanditas por acciones.
Las participaciones representan los aportes que los
socios realizan a favor de sociedades colectivas, sociedades
en comandita simples, sociedades comerciales de
 responsabilidad limitada, sociedades civiles ordinarias y de
responsabilidad ilimitada. Las participaciones no se
materializan en títulos.
A.9.- LOS DEMAS BIENES QUE PUEDEN LLEVARSE DE U
LUGAR A OTRO:
A.10.- LOS DEMAS BIENES NO COMPRENDIDOS EN EL
ARTICULO 885:

4.- PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS:

Los artículos 887 y 889 se refieren a las partes
integrantes y accesorios.
Los romanos distinguieron entre inmuebles por
naturaleza, inmuebles por destinación e inmuebles por
accesión.
Los inmuebles por naturaleza eran los predios
naturalmente inmovilizados.
 Los inmuebles por destinación eran originariamente
cosas muebles, que servían para la explotación de un predio,
jurídicamente quedaban inmovilizados, por lo que se creo la
ficción de considerarlos inmuebles.
Los inmuebles por accesión, también eran originalmente
cosas muebles que se incorporaban materialmente a un
predio.
De alguna manera, los inmuebles por destinación del
derecho romano son los accesorios que regula el artículo 888
y los inmuebles por accesión son las partes integrantes
contemplados en el artículo 887 del Código Civil.
PARTE INTEGRANTE es lo que no puede ser separado
sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
 En una casa los ladrillos son partes integrantes de la
casa. Pueden haber partes integrantes de un inmueble como
de un mueble, integrantes de un inmueble son los ladrillos
respecto de la casa, de un mueble las lunas de un automóvil.
 El bien integrante es el que forma parte de otro bien, o
se une físicamente a él, tales como los ladrillos con que se
construye un edificio, las vigas, las columnas, puertas,
ventanas, por que su unión conforma una cosa nueva; es
decir, pierden su individualidad.
Un bien principal será vendido, arrendado, embargado,
hipotecado conjuntamente con los bienes accesorios
afectado a él. Según la regla general, los bienes accesorios
siguen la condición de éste.
Son bienes accesorios los que dependen de otro, o a
ellos están adheridos. La subordinación puede ser JURÍDICA
como la hipoteca o la fianza con respecto a la obligación; de
DESTINO como la maquinaria o herramienta respecto a una
fábrica o taller; o MATERIAL, como el lienzo con relación a la
pintura.
 PARTES ACCESORIAS es el bien que sin perder su
individualidad está afectado permanentemente a un fin
económico u ornamental con respecto a otro bien. Es el caso
de los cuadros de una casa.
Pueden haber accesorios de un inmueble como de un
mueble, accesorios de la casa bien inmueble, del automóvil,
bien mueble, el equipo de sonido.
 La importancia de las partes integrantes y accesorios
radica en que siguen la condición del bien principal, salvo que
la ley o el contrato permita su diferenciación o separación.
Así, si el bien principal es inmueble, su partes integrantes y
accesorios son jurídicamente inmuebles aunque en la
realidad sean movibles.
Es por esta razón que la hipoteca, siendo una garantía
que recae sobre inmuebles se extiende a las partes
integrantes y accesorios del inmueble, que son jurídicamente
inmuebles.

5.- FRUTOS Y PRODUCTOS:

Los artículos 890 a 895 se ocupan de los frutos y
productos.
 El artículo 890 define a los frutos como los provechos
renovables que produce un bien, sin que se altere ni
disminuya su sustancia. Fruto es todo aquello que rinde el
bien por si o a través de relaciones jurídicas respecto de él.
Debe distinguirse utilidad de fruto. Cualquier cosa puede
brindar utilidad al hombre, pero no es la mismo utilidad que
fruto. El concepto de utilidad vincula con el de goce y éste
con el de uso. A través del uso se percibe una utilidad. Usar
un automóvil brindan utilidad, pero no son frutos del bien.
No constituyen frutos: 1) Los aumentos que recibe un
bien por accesión o el mayor valor de un bien por la
vicisitudes del mercado; 2) La indemnización que sustituye al
bien en caso de destrucción (si el bien está asegurado) o de
expropiación.
 Los frutos se dividen en NATURALES, INDUSTRIALES y
CIVILES.
Los FRUTOS NATURALES son los que se producen sin
la intervención Humana, por fuerzas de la naturaleza
(Ejemplos frutos silvestres).
Los FRUTOS INDUSTRIALES son lo que produce el bien
con intervención humana (Ejemplo: las crías de los animales
que viven en un fundo son frutos industriales).
Los FRUTOS CIVILES son aquellos que produce el bien
como consecuencia de una relación jurídica (Ejemplo: el
importe del arrendamiento de una casa).
Los productos a diferencia de los frutos son provechos no
renovables que se extraen de un bien. El fruto es un bien
nuevo que produce otro bien. Este último no se altera mas
bien se renueva.
 El producto es el bien mismo que se agota conforme se
consume. Los productos no se reproducen. (Ejemplo: mineral
extraído de la mina).

NATURALES

FRUTOS INDUSTRIALES

CIVILES
 El fruto viene a ser
El producto se genera a
aquello que produce un
partir de la separación
bien sin que haya
de algún bien, lo que
alteración o
disminuye o altera sus
disminución alguna de
sustancia.
sus sustancia

Tanto los frutos como los productos son provechos. Unos y otros, antes
de la separación, son parte del bien principal.