LEY DE INMOVILIZACION

VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS
Centro Universitario de Petén –CUDEP-
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales,
Abogado y Notario
Curso: Derecho Agrario y Ambiental
Integrantes
1.Iris Victoria Gonzáles
2.Roberto Carlos González
3.Rebeca Haydee Morales
4.Katherine Miranda
5.Ruth Pérez
6.Joselyn Lima
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Introducción

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¿Qué es la inmovilización de bienes?
• La inmovilización es un acto por medio del
cual el propietario de derechos reales,
previene que otra persona que no es el
dueño, realice en el Registro General de
la Propiedad, inscripciones en su
propiedad. Decreto Número 62-97 del
Congreso de la República.

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 ¿Qué derechos reales se pueden
inmovilizar?

• La propiedad
• Los derechos de copropiedad
• El usufructo

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 ¿Quiénes pueden solicitar la
inmovilización?
• El propietario;
• El representante legal de personas jurídicas (sociedades
anónimas, asociaciones, fundaciones, etc.);
• El nudo propietario, usufructuario, copropietario (s) en forma
separada o conjunta con relación a su respectivo derecho;
• Los mandatarios que tengan facultades suficientes para
solicitar la inmovilización de los bienes del mandante;
• Representante legal del menor de edad que ejerza la patria
potestad o tutela;
• El representante legal del ausente o incapaz;
• Administrador o representante de la mortual o albacea;
• Ejecutores especiales.

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 ¿Por cuánto tiempo puede
inmovilizar?
• Puede solicitar la inmovilización por días,
meses o años, hasta un máximo de tres
años. También puede prorrogarse la
inmovilización por un período igual.

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 ¿Qué documentos debe presentar?
• 1. Solicitud escrita que contenga:

• 1.1. El nombre completo, edad, estado civil,

nacionalidad, profesión u oficio, domicilio e
identificación con el documento de identificación
del solicitante.

• 1.2. Identificación de los bienes a inmovilizar,

número de finca, folio, libro y departamento.

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 ¿Qué documentos debe presentar?
• 1.3. Declaración bajo juramento de decir la
verdad, que no existe cesión a ningún título ni
hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con
anterioridad a la fecha de suscripción.

• 1.4. Plazo por el cual desea inmovilizar el bien o

derecho.

• 1.5 Lugar y fecha de la solicitud.

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 ¿Qué documentos debe presentar?
• 1.6 Firma e impresión dactilar del solicitante.

• 1.7 La solicitud deberá contar con legalización notarial

de la firma del solicitante.

• 1.8 Original y duplicado de la solicitud y documentos

adjuntos, duplicado firmado y sellado en original.

• 2. Ingresar los documentos en caja.

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 ¿Qué documentos debe presentar?
• Si la inmovilización es biométrica, previo al
ingreso de los documentos en caja, el solicitante
deberá presentarse a Seguridad Registral, en la
sede central del Registro General de la Propiedad
o en las Oficinas de Servicios Registrales, a fin de
proporcionar las impresiones dactilares y crear un
código biométrico único e inviolable.

• Nota: En caso de representante legal, deberá

acreditarse la representación con la que actúa

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 BIOMETRÍA
• La biometría (del griego bios vida y metron
medida) es la toma de medidas
estandarizadas de los seres vivos o de
procesos biológicos.

• TI. Es la aplicación de técnicas matemáticas

y estadísticas sobre los rasgos físicos o de
conducta de un individuo, para su
autentificación, es decir, «verificar» su
identidad
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 BIOMETRÍA
• Una huella dactilar (también llamada
huella digital) es la impresión visible o
moldeada que produce el contacto de las
crestas papilares de un dedo de la mano
(generalmente se usan el dedo pulgar o el
dedo índice) sobre una superficie.

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SENSOR DE HUELLAS DIGITALES

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¿Cómo se cancela la inmovilización?
• En tanto permanezca vigente la anotación de inmovilización se podrá pedir
la cancelación presentando lo siguiente:

• Acta notarial de declaración jurada, en la que conste la decisión del

propietario de cancelar la limitación que recaiga sobre el bien, dejando su
impresión dactilar en la misma.
• Certificación de la propiedad, extendida por el Registro General de la
Propiedad.

• Certificación del documento personal de identificación del solicitante,

extendida por el Registro Nacional de las Personas, la fecha de emisión de
la certificación no debe ser mayor a los seis meses.
• Informe de experto en dactiloscopia, que corrobore la autenticidad de la
impresión dactilar.

• Original y duplicado de la solicitud y documentos adjuntos, duplicado

firmado y sellado en original.

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¿Cómo se cancela la inmovilización?
• Si la inmovilización fue solicitada de forma biométrica,
la verificación de la impresión dactilar se hará en el
Registro General de la Propiedad, no será necesario
presentar el informe de experto en dactiloscopia. Será
suficiente con que el solicitante acuda a la Dirección
de Seguridad Registral, ubicada en el Primer Nivel en
la sede central del Registro General de la Propiedad o
a cualquier Oficina de Servicios Registrales.

• Nota: Si el plazo de la solicitud de inmovilización ya

hubiese vencido, únicamente deberá presentar
memorial de cancelación de anotación donde conste
la inmovilización.

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¿Cuánto se cancela de honorarios al
Registro General de la Propiedad?
• Los honorarios del Registro para la
solicitud de inmovilización de un bien o
derecho, o de la cancelación de la misma
son de Q.160.00 por cada uno, (Artículo 2
Arancel para los Registros de la
Propiedad, Acuerdo gubernativo 325-
2005).

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 Preguntas más frecuentes
• ¿Se puede desde el extranjero inmovilizar los
bienes o derechos?
• Si, por medio de mandatario cumpliendo con los
requisitos de documentos provenientes del
extranjero.

• ¿Se puede inmovilizar una propiedad o

derecho por menos de tres años?
• Si, puede solicitar la inmovilización por días,
meses o años, hasta un máximo de tres años.
También puede prorrogarse la inmovilización por
un período igual.
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 Importante:
• 1. La inmovilización de bienes no afecta las
operaciones inscritas, ni impide que se efectúen
inscripciones, anotaciones o cancelaciones
originadas por orden judicial.

• 2. Si aún no tiene derechos inscritos en el

Registro General de la Propiedad, pero está por
presentar una inscripción, puede acompañar la
solicitud de inmovilización o incluirla en el
instrumento público en que se adquieren los
derechos o cualquier título.
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 • DECRETO NUMERO 62-97 EL
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE
GUATEMALA

• LEY DE INMOVILIZACION VOLUNTARIA

DE BIENES REGISTRADOS
• Artículos: 1,2,3,4,5,6

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Ejemplo de Formulario:

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