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REGULARIZACIÓN
Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción de las
edificaciones existentes sobre:
a) Predios urbanos
b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana
con construcción simultánea
c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren
como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos
en el Registro de predios
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OBSERVACIONES
Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de
discrepancias, entre el área real del terreno, sus linderos y/o
medidas perimétricas, con los que figuran en la partida registral del
predio; así como transgresiones a la normativa urbanística o de
edificación, las hará constar en el Informe Técnico de Verificación
como observaciones. (art. 13.1 del D.S. 035-2006-Vivienda).
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CATASTRO
Directiva Nº 008-2004-SUNARP/SN, sobre actos inscribibles
en el Registro de Predios que requerirán informe previo del
área de Catastro
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TRAMITE DE SANEAMIENTO
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IMPROCEDENCIA
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MODALIDADES
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2) PROCEDIMIENTO NOTARIAL
Dos supuestos:
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3) PROCEDIMIENTO JUDICIAL
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ACUERDO
No obstante las alternativas anteriores, si
durante el proceso no contencioso o judicial se
produce el mutuo acuerdo entre todos los
propietarios, la escritura pública dará por
concluido el proceso iniciado.
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PROCEDIMIENTO NOTARIAL
COMPETENCIA NOTARIAL
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PREDIOS URBANOS
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SUPERPOSICIÓN
INICIO
Se inicia mediante petición escrita de los interesados en
el que se señala:
El tiempo de posesión del solicitante.
Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes
de los predios colindantes.
Declaración del solicitante, abogado y tres testigos.
Certificación municipal o administrativa de la persona
que figura en sus registros como propietaria o
poseedora del bien.
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REQUISITOS
ANOTACIÓN PREVENTIVA
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INMEDIACIÓN
El notario debe constituirse en el inmueble objeto de
saneamiento, extendiendo un acta de presencia en la que hará
constar la descripición y caracteríticas del inmueble, y tomará la
manifestación de los ocupantes de los predios colindantes.
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CONCLUSIÓN
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OPOSICIÓN
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PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
Uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no
contenciosos notariales de prescripción adquisitiva, títulos
supletorios, saneamiento de área y linderos.
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IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR
SUPERPOSICIÓN
Resolución Nº 377-2012-SUNARP-TR-L
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CVI - PLENO
Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada el día 24 de mayo de
2013
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