Los levantamientos prediales,

deslinde y amojonamiento

ROBERTO TORREZ VALDEZ

INGENIERO
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GEODESIA Y RECURSOS NATURALES
 CATASTRO

SISTEMA DE REGISTRO PUBLICO VALORADO

INFORMACION GRAFICA Y ALFANUMERICA

PARA IDENTIFICAR

FISICO JURIDICO ECONOMICO

 UBIC.GEOG.  TITULOS  VALOR TIERRA

 LINDEROS  ESCRITURAS  AVALUO
 COLINDANCIA  REGISTRO  VALOR CATASTRAL
 SUPERFICIE PUBLICO O  IMPUESTOS
DD.RR.

PROPIEDADES URBANAS Y RURALES

 CONCEPTOS BASICOS

PARTE LEGAL Y ADMINISTRATIVA

INFORMACION
CATASTRAL
INFORMACION REGISTRAL

DATOS PROPIETARIO (SUJETO)

INFORMACION
REGISTRAL
DATOS PROPIEDAD (OBJETO)
CONCEPTUALIZACION

GEODESIA : FINALIDAD CIENTIFICA

FORMAS a

 Control Horizontal DIMENSIONES

 Control Vertical
 Observaciones gravimétricas
 Observaciones astronómicas y/o satelitales
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INGENIERO
GEODESIA Y RECURSOS NATURALES
 CONCEPTUALIZACION
GEODESIA: FINALIDAD PRACTICA
materialización

posición

1er. orden

2do. orden

predio
predio
predio

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INGENIERO
 CONCEPTUALIZACION
TOPOGRAFIA

 Ciencia
 Determinar: posiciones relativas y absolutas
 Puntos sobre la tierra
 Representación en un plano porción limitada de la
superficie terrestre a una escala determinada
 Replanteos

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INGENIERO
 CONCEPTUALIZACION
EXACTITUD

 PROXIMIDAD DE MEDIDA CON EL VALOR REAL

PRECISION

 CONSECUENCIA REITERACION DE UNA MEDIDA

 EXPERIENCIA DEL OPERADOR

 CALIDAD DL INSTRUMENTO UTILIZADO

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INGENIERO
 PRECISION Y EXACTITUD

INEXACTOS CIERTO GRADO DE EXACTITUD BUENA EXACTITUD

PRECISOS INDIVIDUALMENTE PRECISOS BUENA PRECISION

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INGENIERO
 1. GENERALIDADES

 Los levantamientos prediales

Son relocalizaciones o replanteos

 Habilidad para restablecer satisfactoriamente

Los linderos en sus posiciones originales no se obtienen con

facilidad

 Es preciso que el topógrafo

No sólo cuente con registros adecuados de levantamientos

anteriores, sino que sea capaz de interpretarlos bien.
 Condiciones
Deberá estar familiarizados con:
• las prácticas de la topografía en el área,
• tenacidad necesaria para realizar exploraciones campo exhaustivas
y
• mantener un criterio equilibrado ROBERTO TORREZ VALDEZ
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 1. GENERALIDADES

 Dificultades

 Mediciones originales defectuosas

 Punto de inicio indefinido
 Vértices destruidos
 Descripciones inadecuadas
 Enemistad entre propietarios vecinos
 Errores al transcribir datos en los registros de campo
 Inhabilidad para levantar poligonales a lo largo de linderos

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 1. GENERALIDADES

 Relocalización de un predio descrito por linderos

Cuando un predio se describe mediante la relación de rumbos y

distancias de sus linderos se dice que está definida por
particiones y linderos

 Requisitos
• Inicio o PP debe estar bien definido y monumentado
• Rumbo y distancia de cada lado se enumeran en una
dirección consistente
• Los monumentos bien descritos para facilitar su localización
• Para restablecer linderos se debe disponer de descripciones de
escrituras de propiedad y colindantes
• Redactar una nueva descripción de linderos
• Elaborar el nuevo plano respectivo ROBERTO TORREZ VALDEZ
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 1. GENERALIDADES

 Restauración e un vértice

 Los levantamientos pueden requerir la restauración de

vértices destruidos
 Procedimiento sólo como recurso, esto es cuando todas las
demás mediciones no permiten detectar posición del vértice

 Conocimiento profundo como se realizó el levantamiento

original
 Múltiple complicaciones

 Prevención para el topógrafo no realiza el trabajo sin

información completa del levantamiento original

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 2. LEVANTAMIENTO DE PREDIOS

 El levantamiento predial

Se ocupa de los linderos o límites de predios

 El término levantamiento de límites

Su uso suele restringirse al levantamiento de líneas limítrofes

entre divisiones políticas

 El levantamiento de predios

Es una de las principales categorías de topografía y cartografía

(América Society of Civil Engineers)

 El límite predial

Es una línea de demarcación entre colindantes, conocido también

como “lindero de propiedad”
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 2. LEVANTAMIENTO DE PREDIOS

 Levantamiento Catastral

Término más amplio, registro oficial de las dimensiones, valor y

propiedad de los bienes raíces

 El levantamiento Catastral

Comprende: localización de límites prediales, y el dibujo

de planos que contenga el predio.

 La práctica de los levantamientos de predios

Se inició alrededor del 2500 A.C.

Josué 18:4 “Consíganse tres hombres de cada tribu y
déjenme enviarlos para que levanten y recorran la tierra y
delineen mapas de acuerdo con su herencia y que vengan a
mí”
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 2. LEVANTAMIENTO DE PREDIOS

 Linderos
La función de todo lindero, es:
• Definir áreas jurisdiccionales
• Sirven como líneas divisorias
• Bien marcados satisfacen la finalidad
• Definir extensión del área, derechos patrimoniales y
obligaciones
• Establecer confiabilidad del levantamiento predial
• Linderos indefinidos = fuente disputa y controversia
 Transferencia de predios
* Propiedad raíz o tierra  más preciada posesiones del hombre
* El título de propiedad es la base legal de ésta.
* Método más común para transferir intereses  escritura.
* Los litigios surgen: descripciones inadecuadas y complicaciones
legales del título
* Sola redacción de la escritura no confiere el título al comprador
* Necesario estudiar tradición de la propiedad ROBERTO TORREZ VALDEZ
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 2. CLASES DE LEVANTAMIENTOS PREDIALES

 Levantamientos originales
Se ejecutan para definir el tamaño, la forma y la posición relativa
de un predio cuyos linderos generales, evidenciados por la
ocupación y el uso han sido aceptados generalmente por los
colindantes

También se ejecutan estos levantamientos con el fin de crear

nuevas parcelas

 Replanteos
Se efectúan con el fin de ubicar linderos de predios ya descritos
en documentos existentes.

Son esenciales para la transferencia de la propiedad

Un buen replanteo puede resultar difícil y laborioso
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 2. CLASES DE LEVANTAMIENTOS PREDIALES

 Levantamientos de predios urbanos y rurales

Las consideraciones legales esencialmente son las mismas.
Diferencias
• Aspectos técnicos
• Tamaño del predio
• Localización y topografía
• Equipo empleado
• Métodos de trabajo
• Material utilizado

Por lo regular se utilizarán conceptos y mediciones de un

trabajo de poligonación, porque se requieren las distancias y
direcciones de las líneas perimetrales del predio.

Un aspecto catastral de los levantamientos urbanos es la

localización de todas las líneas de las calles, en vista del hecho
de que tales líneas representan límites de propiedad pública.
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 3. LOS LEVANTAMIENTOS ANTIGUOS

 Condiciones que afectan:

• Límites de error permisible

• Instrucciones posteriores más precisas
• Limitaciones en los instrumentos o procedimientos de uso
 Otros factores distintos a las limitaciones:
 El valor del terreno: Valor bajo no justifica una gran precisión

 El sistema contractual: Tarifas distintas según la zona

geográfica y la naturaleza del terreno
El beneficio económico del topógrafo dependía de la velocidad
del trabajo
 Las deficiencias de la supervisión: Prisa determinación de
linderos
 Registro de campo y planos: Vaciado de la información
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 3.1 LOS VERTICES CATASTRALES

 Clases de vértices: Significado

1) Punto fijado sobre el terreno mediante la medición

2) Objeto físico que sirve como monumento permanente de ese
punto

 Clases de vértices:

 Vértice principal
 Vértice predial
 Vértice de referencia
 Vértices de meandro

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4. LO QUE REVELAN LOS LEVANTAMIENTOS ACTUALES

 Instrumentos de baja precisión empleados.

 El sistema contractual, que estimulaba al topógrafo la rapidez
mucho más que la precisión.
 La falta de capacitación por parte de muchos topógrafos, que los
hacía incapaces de interpretar o aplicar apropiadamente las
instrucciones destinadas a regir sus trabajos.
 La falta de supervisión o inspección, que permita que
subsistieran levantamientos descuidados y fraudulentos.
 Topógrafo actual debe esperar:
 Que ninguna medición actual coincida con la mostrada en el
plano original
 Que probablemente haya equivocaciones no detectadas en
cualquier parte de las mediciones y registros originales
 Que ninguna línea más de medio kilómetro puede ser
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considerada recta INGENIERO
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5. ALCANCE GENERAL DE LOS LEVANTAMIENTOS
 Difieren en cuanto a:
- Marco de referencia
- Propósito y complejidad

 Etapas básicas

 Estudio preliminar

 Recolección, estudio e interpretación de todos los

datos disponibles
* Registros de campo antiguos
* Planos
* Descripciones de predios colindantes
* documentos legales
 En la práctica
* Plática con el interesado
* Determinar el servicio profesional
+ Estimación de costos
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5. ALCANCE GENERAL DE LOS LEVANTAMIENTOS

 Levantamiento de campo

 Comprende

* Búsqueda de monumentos
* Trazo de límites de posesión (con y sin conflictos)
* Ejecución de una poligonal

 Elaboración del plano

 Solamente información esencialmente técnica para la

descripción e identificación de la propiedad

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 EL ÉXITO DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES

 SEGURIDAD
 Asegurar que las transacciones inmobiliarias sean eficientes
 Garantizar las hipotecas mediante la seguridad y confiabilidad de la
información
 Asegurar físicamente el almacenamiento de registros duplicados en
caso de desastres
 Controles para que personas no autorizadas dañen o cambien
información.

 CLARIDAD Y SENCILLEZ

 Ser claro, fácil de entender y utilizar

 Procedimientos complejos y regulaciones atrasan el sistema y
pueden debilitar su uso
 Sencillez importante para minimizar costos
 Accesos fácil garantiza mantenimiento del sistema
 EL ÉXITO DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES

 PUNTUALIDAD

 proveer información precisa a tiempo, es decir

oportunamente
 el sistema debe ser completo (todos los predios)
 JUSTICIA

 Ser justo en su desarrollo y operación

 Ser visto como un sistema objetivo separado de procesos
políticos, aún cuando puede ser parte del programa de
reforma y saneamientos
 También incluye acceso equitativo a los sistemas de las
oficinas descentralizadas, procedimientos sencillo y
honorarios justos
 EL ÉXITO DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES

 ACCESIBILIDAD

 Dentro de las restricciones de sensibilidad cultural

 Asuntos legales y privados
 Debe ser capaz de proveer eficiente y efectivo acceso a todos
los usuarios
 COSTOS

 Bajo costo y operable en tal manera que los costos puedan

ser recuperados sin recargar demasiado a los usuarios
 Los costos de desarrollo, de adjudicación y la mensura inicial,
no deben ser absorbidos por los usuarios iniciales
 Bajos costos no excluye el empleo de nuevas tecnologías de
información, siempre y cuando la tecnología y su uso sea
apropiado
 EL ÉXITO DE LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES

 SOSTENIBILIDAD

 Asegurar la existencia de los mecanismos para asegurar el

mantenimiento futuro
 Esto incluye procedimientos para completar el catastro en un
tiempo definido y mantener la información al día.
 Sostenimiento implica que los arreglos organizacionales y
administrativos, procedimientos y tecnologías, la educación
requerida y los niveles profesionales son apropiados para
cada jurisdicción en particular.
 A MANERA DE CONCLUSIONES

 Diseminar la información a todos los municipios y a las agencias

de cooperación internacional sobre la necesidad de realizar los
Catastros urbanos y rurales como una institución indispensable
para la administración del territorio, su desarrollo sostenible y
su crecimiento económico.

 Promover la educación, entrenamiento,investigación y el

desarrollo de diferentes aspectos legales, económicos y
técnicos que son necesarios para el desarrollo catastral y su
reforma

 Promover la participación de representantes de los municipios con

Catastros en desarrollo para compartir los sistemas catastrales
adoptados a las necesidades y demandas de sus jurisdicciones.
 AMOJONAMIENTO

 DEFINICION DE MOJON

 TIPOS DE MOJONES

1ra. Clase

2da. Clase

3ra. Clase

 REQUISITOS

Accesibilidad

Seguridad

Estabilidad