CEDULAS

HIPOTECARIAS

UNIVERSIDAD PANAMERICANA
Lic. Julio Alfonso Agustín Del Valle
abril de 2018
 CÉDULAS HIPOTECARIAS:
 Son valores emitidos por particulares,
mediante la intervención de un Banco
autorizado por la Superintendencia de
Bancos.
 Son garantizadas con hipoteca sobre
un inmueble propiedad del emisor,
además de la garantía solidaria del
Banco que interviene en su emisión.
 CÉDULAS HIPOTECARIAS:
 El sujeto emisor es elemento
principal que distingue a la Cédula
Hipotecaria Con las obligaciones
debentures, el Bono de prenda y la
obligación hipotecaria, categoría del título a
la que ambos pertenecen.
 La obligación es emitida por una Sociedad
Anónima; el Bono por sociedad de crédito
hipotecario; y la Cédula Hipotecaria, por
una entidad particular.
 CÉDULAS HIPOTECARIAS:
 Las Cédulas Hipotecarias son pues,
obligaciones emitidas por Bancos que
realicen operaciones de Crédito
Hipotecario, las cuales conceden
garantía preferente a sus titulares
sobre la totalidad o una parte de los
créditos hipotecarios constituidos a
favor de la entidad emisora.
 CÉDULAS HIPOTECARIAS:
 Cédulas Hipotecarias en
Circulación: Significan el monto
total de cédulas hipotecarias
emitidas por un Banco, en poder del
público, o del mismo Banco, y que
no han sido canceladas de
conformidad con las leyes, estatutos
y reglamentos del Banco.
 DISPOSICIONES:
1. Sanción penal a quién falsifique Cédulas
2. Se consideran en circulación las que estuvieren en poder
del Público y las que no hayan sido canceladas aún
cuando se encuentren en poder del Banco
3. Los intereses se pagan a los tenedores de las Cédulas
4. Los préstamos que garantice la emisión están
asegurados con Primera Hipoteca y no excederán del
50% del valor del inmueble gravado
5. Se pagarán Intereses variables
6. Se emiten por medio de la Escritura Pública de la
Sociedad emisora.
7. Se emiten en serie
 CARACTERÍSTICAS:
 1. La Incorporación: El derecho queda fusionado en el
título.
 2. Integración: En el título de crédito debe de constar
textualmente todos los actos cambiarios exigidos o
autorizados por la ley.
 3. La Literalidad: El derecho que surge del titulo es literal
en el sentido de que es todo aquello que mira a su
contenido, extensión y modalidades.
 Lescrito en el texto del documento es lo que constituye el
derecho: el que lo suscribe se obliga a pagar y el que
legítimamente, adquiere el título, tiene exactamente el
derecho y valor literal en él consignado.
 CARACTERÍSTICAS:
 4. La Legitimación: Facultad de quien lo posee para
exigir del suscriptor o endosante en su caso, el pago de
la prestación en él consignada y de autorizar al obligado
a solventar válidamente su deuda a favor del tenedor.
 5. La Abstracción:
 El tenedor de un título de crédito tiene un derecho
autónomo por la necesaria separación que hay entre
dicho título y la causa que lo origino, protege a
posteriores acreedores del negocio subyacente.
 6. La Sustantividad:
 Esta características se verifica desde dos puntos de
vista:
 CARACTERÍSTICAS:
 6.a) En virtud de la independencia que el titulo
incorpora, todos y cada uno de los actos integrados
en un título valen en sí y por sí mismos con
independencia recíproca; y
 6.b) Los títulos tienen en sí mismos vida jurídica
plena, por lo que bastándose a sí mismos no
necesitan, ni pueden ni deben integrarse a ningún
otro documento.
 7. La Autonomía: El título de crédito endosado,
destinado a circular y puesto ya en circulación, es
autónomo respecto del negocio que le dio origen y
lo que vale y obliga es únicamente lo que está
inserto en el mismo.
 REGULACIÓN LEGAL:
 Según el Artículo 605:
 Las cédulas hipotecarias emitidas de conformidad
con la ley, serán títulos de crédito y aunque son
garantizadas con hipoteca, no perderán su calidad
de muebles.
 No se aplicarán las disposiciones del artículo 867
del Código Civil a la creación de cédulas
hipotecarias por un Banco o con intervención o
garantía del mismo, en cuyo caso los avalúos
efectuados por el Banco servirán de base para
determinar el máximo de la emisión.
 REGULACIÓN LEGAL:
 CANCELACIÓN (606).
 La cancelación de las cédulas hipotecarias que
llenen los requisitos determinados en el artículo
anterior, podrá hacerse por cualquiera de los medios
que señala el artículo 878 del Código Civil, pero la
constancia de la consignación exigida por dicho
precepto, se sustituirá por la del depósito en un
Banco del capital, intereses y demás cargos que
 representen las cédulas.
 La escritura de cancelación se otorgará por el banco
fiduciario o por el agente financiero de la deuda.
 REGULACIÓN LEGAL:
 Cancelación de la hipoteca
 ARTÍCULO 878 del Código Civil:
 La hipoteca de cédulas se cancelará por uno de
los medios siguientes:
 1o. Por escritura pública otorgada por el emisor o
por el intermediario si lo hubiere. Con el testimonio
deberán presentarse al Registro las cédulas a que
se refiere la cancelación o la constancia de la
consignación por las cédulas y cupones no
presentados;
 REGULACIÓN LEGAL:
 2o. Por solicitud escrita al Registro
acompañando las cédulas o constancia de
depósito en su caso; y
 3o. Por sentencia firme.

 Las cédulas se conservarán originales en el

Registro, con la razón de haber sido
canceladas; pero no será necesario
presentar copia de ellas.
FIN DE LA PRESENTACIÓN