Projeto de Urbanismo

Parcelamento do Solo
Catherine D’Andrea

PARCELAMENTO (e urbanização)
DO SOLO URBANO:
OBJETIVOS

ETAPAS DE TRABALHO

DINÂMICA

PRODUTOS

CRONOGRAMA

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
ÁREAS DE ESTUDO
 Desenvolver o projeto de um novo bairro
a partir da compreensão dos processos de
parcelamento do solo urbano
e da leitura da situação preexistente,
OBJETIVOS considerando seus condicionantes:
FÍSICO-AMBIENTAIS
[do “vazio urbano” ou da gleba]

SÓCIO-ECONÔMICOS
[do entorno]

LEGAIS
[legislação vigente e restrições urbanísticas]
 Considerando, a priori, DESENHO URBANO:

PROCESSO CRIATIVO
[A GERAÇÃO DE PRINCÍPIOS GERAIS E DESEJÁVEIS QUE SE
APLIQUEM ÀS EXIGÊNCIAS IMPOSTAS PELO TERRENO E PELO

OBJETIVOS PROGRAMA]

INTERDISCIPLINAR E COLABORATIVO
[INFLUENCIADO MOTIVADORES POLÍTICOS, IDEOLÓGICOS E
ECONÔMICOS]

CRIAÇÃO DE FORMAS URBANAS PARA A VIDA

[DEVE TRAZER O MAIOR BENEFÍCIO POSSÍVEL A TODOS OS
ATORES, PERMITINDO O FLORESCIMENTO DAS
COMUNIDADES E O LUCRO DOS INVESTIDORES
IMOBILIÁRIOS.]

“O DESENHO URBANO E O PLANEJAMENTO NÃO DEVE

SE TORNAR UMA PROFISSÃO ESTÉRIL E CIENTÍFICA,
QUE SE PREOCUPA, PRINCIPALMENTE, COM O RÁPIDO
RETORNO DO INVESTIMENTO, EM VEZ DE BUSCAR
ATENDER ÀS NECESSIDADES REAIS DAS PESSOAS E EM
SEUS AMBIENTES CONSTRUÍDOS – O SEJA, AS
APIRAÇÕES COMUNITÁRIAS E INDIVIDUAIS QUE
INCLUAM NÃO APENAS A SOLIDEZ E A UTILIDADE,
MAS TAMBÉM A BELEZA E A SATISFAÇÃO.”
(ED WALL & TIM WATESMAN)
 o exercício em atelier tem como proposta
principal promover a
ocupação de um vazio urbano
na cidade de Ribeirão Preto

DINÂMICA
ANÁLISE DA GLEBA
leitura da gleba [área entre 600.000 e 999.999
m²] e do seu entorno [faixa de 600m ao redor
da gleba], que será desenvolvida a partir de
dados físico-ambientais, sócio-econômicos e
restrições legais em fontes diversas [visitas /
entrevistas] e na construção de uma maquete
topográfica, tendo em vista a elaboração de
pranchas síntese que permitirão a definição
da vocação do novo loteamento.
PLANO DE MASSAS [OU CONCEITO DE OCUPAÇÃO]
definição das linhas mestras que embasarão o
desenvolvimento do projeto de parcelamento
do solo
DINÂMICA
Os projetos a serem desenvolvidos deverão,
necessariamente, contemplar mais de uma
tipologia de uso e de ocupação do solo,
visando a concepção de um bairro que apresente
todos os elementos da sintaxe urbana,
redes e equipamentos urbanos
necessários ao bom desempenho das funções a
serem cumpridas nesta escala urbana.
 Serão apresentados três produtos relativos à fase
Inicial:

MAPA SÍNTESE DOS LEVANTAMENTOS

[escala 1:5.000] ou menor as pranchas deverão conter

PRODUTOS mapas, esquemas ilustrativos, textos e fotos dispostos e

organizados de modo que permitam a total compreensão
das leituras realizadas e das ideias propostas
Os produtos resultantes PLANO DE SETORIZAÇÃO
deste projeto serão [escala 1:2.000]
apresentados na forma de
pranchas de tamanho
livre.
Os mapas que ilustrarão a
análise da gleba deverão
estas ser representados
na escala 1:5.000 ou menor
[entorno] e entre 1:2.000 e
1:4.000 [ a gleba] e o plano
de massas deverá estar
representado na escala
1:2000.
 TEMA ATIVIDADE OBSERVAÇÃO
AULA 1: Apresentação geral da disciplina / cronograma / bibliografia / Apresentação da área de
05/05 critérios de avaliação. intervenção. Composição das
Introdução ao planejamento urbano e urbanismo equipes de trabalho.

12/05 AULA 2: Escala do bairro e subsídios para ANÁLISE DO ENTORNO EX.-1 P/ próxima aula: trazer primeiros
reposição ASSESSORIAS: ESCOLHA DA levantamentos sobre a área e mapas de
10/3 GLEBA DE INTERVENÇÃO apoio

19/05 AULA 3: Subsídios para análise DA GLEBA Ex.2 P/ proxima aula trazer todos os
reposição ASSESSORIAS: análise do levantamentos da gleba e entorno
17/3 entorno e da gleba

26/05 AULA 4: mapa síntese da leitura do entorno e da gleba Ex. 3

reposição AULA 5: Restrições urbanísticas relativas ao parcelamento do solo e ASSESSORIAS: mapa síntese /
24/3 licenciamento ambiental. análise da gleba e entorno
Orientações para leitura e análise da legislação afeta ao parcelamento do solo
‐ subsídios para o debate em classe
Debate em classe

02/06 AULA 6- Plano de setorização Entrega e apresentação do p/ próxima aula síntese dos principais
reposição Subsídios para elaboração do plano de massas mapa síntese (AVALIAÇÃO 1) aspectos da legislação
31/3
Mapa síntese e base para plano de
massas

09/06 AULA 7: ÍNDICES URBANÍSTICOS PARA O CONTROLE DA OCUPAÇÃO DO Entrega síntese dos principais Para proxima aula exercícios sobre
reposição SOLO. ESTATUTO DA CIDADE E PLANO DIRETOR aspectos da legislação índices urbanísticos
7/4 (AVALIAÇÃO 2)
ASSESSORIAS

AULA 8: PLANO ILUSTRATIVO Assessorias Plano de Massas

Subsídios para a preparação do memorial descritivo do loteamento
AULA 9: PRANCHA TÉCNICA
Subsídios para a preparação da prancha e do memorial descritivo do
loteamento
16/06 Feriado Feriado Feriado

23/06 Comentários sobre índices urbanísticos Entrega dos exercícios índices

reposição ASSESSORIAS plano de massas urbanísticos (AVALIAÇÃO 3)
28/4 Assessorias para plano de
massas
30/06 ENTREGA DOS TRABALHOS - PLANO DE MASSAS em folha A2 Entrega do plano de massas
(AVALIAÇÃO 4)
CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO
AVALIAÇÕES

Produto- 1: Mapa síntese levantamentos ( AV1) 02/06 (35%)

Produto-2: Síntese da legislação ( AV2) 09/06 (25%)

Produto-3: Exercícios índices urbanísticos (AV3) 23/06 (20%)

Produto -4 Plano de massas (Av4) 30/06 (20%)

ÁREA DE ESTUDO:
VAZIO URBANO ENTRE CAMPUS DO MOURA LACERDA E
UCANDÁRIO
[área entre 600.000 e 999.999 m²]