REQUISITOS DE

VALIDEZ DEL ACTO

JURÍDICO Y LA NULIDAD
ABSOLUTA
José María Pacori Cari
Catedrático de Derecho de la UJCM
 ¿QUÉ ES EL ACTO
JURÍDICO?
O El acto jurídico es la manifestación de voluntad
destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas (Art. 140 C.C.), por lo tanto,
toda manifestación de voluntad expresa o tácita
implica un acto jurídico, como por ejemplo,
cuando compra una gaseosa (contrato de
compraventa), cuando sube a un taxi (contrato
de transporte), cuando en un poste encuentra
un letrero de recompensa para recuperar una
mascota (promesa unilateral), fundar una
asociación (Acta de constitución de Asociación),
etc.
REQUISITOS DE VALIDEZ
DEL ACTO JURÍDICO
O AGENTE CAPAZ
O OBJETO FÍSICA Y JURÍDICAMENTE POSIBLE
O FIN LÍCITO
O OBSERVANCIA DE LA FORMA PRESCRITA
BAJO SANCIÓN DE NULIDAD
 AGENTE CAPAZ
O Este requisito de validez se relaciona con la manifestación de voluntad
que puede ser expresa o tácita (Art. 141 C.C.), en relación a este
requisito, su incumplimiento o inobservancia genera las siguientes
causales de nulidad:
O El acto jurídico es nulo cuando falta la manifestación de voluntad del
agente (Art. 219 C.C.). Por ejemplo, cuando en un contrato se consigna
una firma que no es del contratante (una falsificación de firma).
O Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz (Art.
219 C.C.), salvo los incapaces no privados de discernimiento que
pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias
de su vida diaria (Art. 1358 C. C.). Por ejemplo, el contrato de mutuo
celebrado por un toxicómano declarado interdicto.
O El acto jurídico es nulo cuando adolezca de simulación absoluta (Art.
219 C.C.). Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto
jurídico cuando no existe realmente voluntad para celebrarlo (Art. 190
C.C.). Por ejemplo, cuando se realiza un contrato donación de una casa, pero
el donante continúa viviendo en ella hasta su muerte.
 OBJETO FÍSICA Y
JURÍDICAMENTE POSIBLE
O El objeto es el bien o hecho sobre el que versa el acto jurídico, por
ejemplo, la casa cedida en arriendo, en el reconocimiento de un hijo
será la relación paterno - filial. En relación a este requisito de validez,
es nulo el acto jurídico cuando su objeto es física o jurídicamente
imposible o cuando sea indeterminable (Art. 219 C.C.):

O Un objeto es físicamente imposible, cuando no es posible de darse en

la realidad, por ejemplo, el contrato de compraventa de dos toneladas
de arena del planeta Marte.
O Un objeto es jurídicamente imposible, cuando no es posible darse en el
ordenamiento jurídico, por ejemplo, el contrato de hipoteca sobre un
televisor digital, siendo un imposible jurídico que un bien mueble se
sujete a una hipoteca, por cuanto la hipoteca sólo recae sobre bienes
inmuebles.
O Un objeto es indeterminable, por ejemplo, el contrato para que un
sabueso encuentre a una niña desaparecida hace dos años.
 FIN LÍCITO
O El fin también es denominado “causa”, ésta es el fin
inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico
que ha sido determinante de la voluntad (Art. 281
Código Civil y Comercial, Argentina), el fin puede o no
estar en el acto jurídico. Por lo tanto, el acto jurídico
será nulo cuando su fin sea ilícito (Art. 219 C.C.). Se
realiza un contrato de arrendamiento sobre el bien
inmueble consistente en un departamento de una
sala y dos cuartos (objeto) para destinarlo a la
vivienda de los dos hijos y esposa del arrendatario,
se afecta el fin lícito cuando el departamento se usa
como laboratorio para elaborar pasta básica de
cocaína.
FORMA PRESCRITA BAJO
SANCIÓN DE NULIDAD
O Cuando la ley no designe una forma específica para un acto jurídico,
los interesados pueden usar la que juzguen conveniente (Art. 143 C.C.).
Cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su
inobservancia, constituye sólo un medio de prueba de la existencia del
acto (Art. 144 C.C.). Conforme a esto el acto jurídico es nulo cuando no
revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad (Art. 219 C.C.). Como
ejemplos, tenemos los siguientes:
O Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se
requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pública, bajo sanción de nulidad (Art. 156 C.C.)
O El contrato de anticresis se otorgará por escritura pública, bajo sanción
de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte
(Art. 1092 C.C.).
O La fianza debe constar por escrito, bajo sanción de nulidad (Art. 1871
C.C.).
 CAUSALES DE NULIDAD
ADICIONALES
O El acto jurídico es nulo cuando la ley lo declara así. Por
ejemplo, cuando se indica en el Código Procesal Civil (norma
con rango de ley) que la audiencia de pruebas (acto jurídico
plurilateral del juez y las partes) será dirigida personalmente
por el Juez, bajo sanción de nulidad (Art. 202 CPC)
O Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan
al orden público o a las buenas costumbres (Art. V C.C.), salvo
que la ley establezca sanción diversa. Por ejemplo, el
Ministerio Público puede solicitar judicialmente la disolución
de la asociación cuyas actividades o fines sean o resulten
contrarios al orden público o a las buenas costumbres (Art. 96
C.C.), por ejemplo, una asociación cuya finalidad es la
discriminación de la raza mestiza en el Perú.
 EJEMPLO DE ACTO
JURÍDICO
Contrato de arrendamiento
Conste por escrito el presente contrato uno de arrendamiento
que celebran quienes suscriben la presente, mayores de edad,
bajo los siguientes términos:
Primero.- El propietario – arrendador es dueño del departamento
de dos cuartos, una sala, una cocina y un baño ubicado en la
calle Uruguay Nro. 111 del Cercado de Arequipa el cual otorga en
arriendo al arrendatario por la merced conductiva de seiscientos
soles mensuales por plazo indeterminado.
Segundo.- El arrendatario declara que el bien dado en arriendo
será destinado a vivienda única y exclusivamente de su familia
que comprende a su esposa y dos hijos.
Ambos contratantes firman la presente para manifestar su
voluntad.
(Firma del arrendador y del arrendatario)