PERFIL - STRIP MALL

ALEXSUPO & MIGUEL ALANIA

1. PLANTEAMIENTO GENERAL
1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA
El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la
ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y
con una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además
teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de
la tendencia dominante de la pea con un 18%.

ARQUITECTURA & URBANISMO

Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el
comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos
como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la
municipalidad de Huaral 2009 - 2019
2.1. OBJETIVOS GENERALES
• Proponer y Desarrollar, los principios para el
desarrollo Arquitectónico del proyecto denominado
STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar
varias servicios en un solo concepto.
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Realizar el proyecto que haga participe al comerciante
local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo.
• Brindar al poblador un formato de comercio ordenado,
seguro y práctico, ya que reúne varios servicios en un
solo concepto.
ARQUITECTURA & URBANISMO
 3.-MARCO TEORICO
3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
a. SUPER - REGIONALES.- (Enormes
centros comerciales de varias tiendas
departamentales, facilidades de
parqueo y vías de acceso que les
hacen tener una gran cobertura de
publico.

b. REGIONALES.- Centros comerciales

con dos tiendas ancla o una tienda
departamental y una mezcla de
locales menores. Acuden vecinos de
varios distritos.

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3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
c. COMUNITARIOS.- Centros Comerciales
vecinales con una tienda ancla, como un
supermercado, y donde solo compran los
vecinos de la zona.
.
d. DE ESTILO DE VIDA.- Centro
comercial de espacios abiertos y muy
orientado al entretenimiento de la
Familia.

e. POWER CENTER .- Centro

comercial que por lo menos tiene dos
establecimientos de productos de utilidad
para el hogar, como un supermercado y
gran ferretería.
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F.- STRIP MALL
También denominados « Centros comerciales Vecinales», es
un centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño
parte a partir de incorporar una tienda ancla.
El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor
tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los
estacionamientos son de alta rotación.

Características:

• De 1 a 3 pisos
• Posee estacionamiento común.
• Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2
• Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.

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3.2.- ANTECEDENTES EXTRANJEROS
a.- STRIP MALL – EL RODEO
• UBICACION : CHILE , SANTIAGO
• AREA DE TERRENO : 5, 500 m2
• AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2
• NIVELES :2
• SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS
• AñO DE CONSTRUCCION : 2008

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

ESQUEMA DE ZONIFICACION

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3.2.- ANTECEDENTES NACIONALES
a.- STRIP MALL – EL POLO
• UBICACION : PERU , LIMA
• AREA DE TERRENO : 1, 800 m2
• AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2
• NIVELES : 2 CON SEMISOTANO
• AñO DE CONSTRUCCION : 2005

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

ESQUEMA DE ZONIFICACION

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3.3.- NORMATIVA
• Norma A.070 – Comercio
Capítulo 1 – Aspectos Generales
Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
• Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7
• Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8
Capítulo 3 – Características de los Componentes
• Accesos – Art.9
• Dimensión de Vanos Art.10
• Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12
• Acabado de Pisos – Art.13
• Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010
• Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15

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3.3.- NORMATIVA
Capítulo 4 – Dotación de Servicios
• Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20
• Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías – Art.21
• Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 –
A.120
• Estacionamiento - Art.24
• Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25
• Ambiente de Basura – Art. 27
• Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios
afines R.M N: 363 – 2005/MINSA.
• Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-2011/SA

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4.- CARACTERISTICAS FISICAS
4.1.- DATOS DEL TERRENO

AREA APROX:
3700 M.
69m

68m 66m

49m

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4.2.- SERVICIOS

AL ESTAR UBICADO EN UNA ZON COMERCIAL PODEMOS

ENCONTRAR DIVERSOS TIPOS DE SERVICIOS UBICADOS
CERCA DEL TERRENO.

MERCADO CENTRO DE SALUD

COLEGIOS TERMINAL DE Z-
BUS
CEMENTERIO IGLESIA
4.3.- ZONIFICACIÓN

EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA

COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMÁS
DISTRITOS.
 ACCESIBILIDAD DEL TERRENO

PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y
CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
PARA LOS POBLADORES QUE
LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS
DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE
HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA
AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
 ANALISIS
ARQUITECTONICO

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5.1.- ESQUEMA DE RELACION

Z. D. AD. ZONA COMECIAL

S. G. ESTACIONAMIENTO

ZONA DE DESCARGA

SUM
ZONA
ESTAC.
COMERCIAL
SERVICIOS GENERALES

ADMINISTRACION
SUM.

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5.2.- ORGANIGRAMA GENERAL

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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO
RESUMEN
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL
ZONA AREA PARCIAL (m2) AREA SUB TOTAL (m2)
ADMINISTRACION 110.00 110.00
SERVICIOS GENERALES 255.00 255.00
ZONA DE DESCARGA 220.00 220.00
AG. BANCARIA 135.00 270.00
FARMACIA 100.00 100.00
COMERCIAL

MINIMARKET 95.00 95.00

ZONA

GALERIA COMERCIAL 50.00 500.00

RESTAURANTE 215.00 215.00
CAFETERIA 135.00 135.00
SUM 215.00 430.00
ESTACIONAMIENTOS 580.00 580.00
CIRCULACION Y MUROS 30% 860.00
TOTAL 3770.00

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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO
AFORO
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL
ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
AG. BANCARIA 37
COMERCIAL

FARMACIA 20
ZONA

MINIMARKET 19
GALERIA COMERCIAL 250
RESTAURANTE 73
CAFETERIA 37
SUM 200
TOTAL 644

ARQUITECTURA & URBANISMO

3.4.- ESTACIONAMIENTO
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL
ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
AG. BANCARIA
COMERCIAL 37
FARMACIA 20
ZONA

MINIMARKET 19
GALERIA COMERCIAL 250
RESTAURANTE 73
CAFETERIA 37
SUM 200
TOTAL 644
ESTACIONAMIENTOS 60

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