ARRENDAMIENTO

DE LAS COSAS
CON ENFASIS EN LA VIVIENDA Y PREDIOS RUSTICOS
GRUPO 1. ARRENDAMIENTO DE LAS
COSAS
 Guevara Ventura, Marvin Alonso GV94010.
 Hernández Escobar, Adonai Eliseo HE15007.
 Medina Méndez, Christopher Robinsson MM16030.
 Ramos Díaz, Lindsey Melissa RD15008.
 Vásquez Pleitez, Cricia Abigail VP1612.
 AGENDA
 PRESENTACION Y SALUDO
 DEFINICION DE ARRENDAMIENTO
 MENCION DE DISPOSICIONES LEGALES SOBRE EL TEMA
 ARRENDAMIENTO DE LAS COSAS
 CLASIFICACION CONTRACTUAL
 REQUISITOS ESENCIALES
 OBJETO DEL CONTRATO
 PARTES DEL CONTRATO
 SOLEMNIDADES
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES
 EXTINCION DEL CONTRATO
 AGENDA

 ARRENDAMIENTO DE LA VIVIENDA O INQUILINATO

 OBEJTO DEL CONTRATO
 PARTES
 SOLEMNIDADES
 OBLIGACIONES
 EXTINCION

 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS

 CONTEXTO HISTORICO DEL
ARRENDAMIENTO
 VENTA ≠ ARRENDAMIENTO

 LOCACION-CONDUCCION = ARRENDAMIENTO

 LOCACION DE COSAS, LOCACION DE SERVICIOS, LOCACION DE

OBRAS.
 DEFINICION ETIMOLOGICA Y
CONTRINARIA
rendita, renditus o retina o retinere
reddere
 DEFINICION ETIMOLOGICA Y
CONTRINARIA
Federico Puig Peña Arturo Valencia Zea
 Contrato por virtud del  aquel en virtud del cual las
cual una de las partes se dos partes se obligan
obliga a dar a la otra el recíprocamente, la una a
goce o uso de una cosa por conceder el goce de una
tiempo determinado y cosa y la otra a pagar por
precio cierto este goce un precio
determinado
 DEFINICION LEGAL

Código Civil de El
Salvador
 Art. 1703: “El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se
obligan recíprocamente, la una
a conceder el goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o
servicio un precio determinado
DISPOSICIONES LEGALES SOBRE EL
TEMA

 La
LaConstitución
 TRATADOS de
delalaRepública
INTERNACIONALES.
Constitución República
 Convención Americana sobre Derechos Humanos.
El artículo 23 Cn., hace referencia sobre la libertad de
 Declaración Universal de
laslosgarantías
Derechos Humanos La Declaración
contratación,
Regula puesto
lo referente a que en materia de derecho
y derechos privado
fundamentales de la
Universal de los Derechos Humanos (DUDH).
existe
persona libre juego de
humana. Es laasí
autonomía de la voluntad
que el artículo en el
2 Cn., manifiesta: “Toda
sentido de poder realizar y establecer las cláusulas de un
persona
 tiene derecho a la vida, a la integridad física y moral, a la
LEYES SECUNDARIAS.
contrato siempre y cuando el objeto y la causa no sean
ilícitas, así
a como
 Código
libertad, laCivil. los contratantes
seguridad, al trabajo, asean capacesyde
la propiedad obligarse
posesión…”.
porsíLey
mismos y sin la autorización o ministerio de otra
de Inquilinato.
persona, tomando en cuenta que el consentimiento no
adolezca de vicios
 DEL ARRENDAMIENTO DE LAS
COSAS
 El arrendamiento consiste en el goce que se concede de una cosa que
puede ser corporal o incorporal a cambio de un pagar por este goce,
el arrendamiento también puede consistir en ejecutar una obra o
prestar un servicio.

 articulo 1703 CC. El arrendamiento es un contrato bilateral donde

las partes se obligan recíprocamente, una a conceder el goce de la
cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar un
precio determinado por el goce de la cosa, obra o servicio
CLASIFICACION CONTRACTUAL DEL
ARRENDAMIENTO
• pues tiene existencia
PRINCIPAL independiente

•por que engendra derechos

BILATERAL y obligaciones reciprocas.

• impone provechos y
ONEROSO gravamen para ambas partes
 •se perfecciona con el
CONSENSUAL consentimiento

•: por su naturaleza
TRACTO
SUCESIVO
misma

•las prestaciones se ven

CONMUTATIVO equivalentes.
 REQUISITOS ESENCIALES

Planiol define como elementos esenciales del contrato de

arrendamiento los siguientes:

 La concesión del uso o goce temporal de un bien,

 el pago de un precio cierto, como contraprestación
correspondiente a la concesión del uso y goce,
 y la restitución de la cosa, supuesto que solo se trasfiere
temporalmente ese uso o goce
 OBJETO DEL CONTRATO

 Ya el art. 1704 CC, determina el objeto del contrato de arrendamiento, que son
“todas las cosas corporales e incorporales, que pueden usarse sin consumirse,
excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitación y uso.

 EXCEPCIONES
 COSAS COMESTIBLES
 DERECHOS PERSONALISIMOS
 PARTES QUE INTERVIENE

 art. 1707 CC, determina que las partes que intervienen en el

contrato de arrendamiento son el arrendador, quien es el que
dispone de la cosa para el goce de ella; y el arrendatario, quien es
la parte que paga el precio por el goce de la cosa.

 CAPACIDAD DE LAS PARTES.

 SOLEMNIDADES

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO ES SOLEMNE, EXCEPTO

CUANDO:

 LAS PARTES ASI LO PACTAN. ART. 1709 CC.

 CONTRATOS EN LOS QUE SE REQUIERE ESCRITURA PUBLICA PARA SU

RESPECTIVA INSCRIPCION.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LAS PARTES QUE
INTERVIENEN EN EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
DERECHOS DEL ARRENDADOR

 Fijar la renta y las condiciones del contrato

 Recuperar la vivienda en caso de extrema necesidad

 Exigir que se le devuelva la vivienda tal y como se alquiló

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

 Negociar con el propietario la renta y la duración del contrato.

 Pedir al arrendador la reparación de los elementos necesarios para

conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
convenidas.

 Pedir al arrendador los recibos o una prueba escrita del pago de las
rentas del alquiler.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 Entregar o poner la cosa a disposición del arrendatario.

 Garantizar el goce pacifico de la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

 Pagar.

 El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o

espirito del contrato art. 1726 del Código Civil.

 Ha de mantener el arrendatario en el goce pacifico del

arrendamiento por todo el tiempo del contrato

 Devolver la cosa al finalizar el contrato

EXTINSION DEL CONTRATO
 CAUSALES
 Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Ya
que la ley establece que la muerte no es una razón para terminar el arrendamiento.
Artículo 1742 del código civil. Salvo lo establecido en el contrato.
 Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Artículo
1737 del código civil
 Por acuerdo mutuo.
 Nulidad.
 Confusión.
 Pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor.
 Artículo 1741 del código civil Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa
de utilidad pública.
 Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
 Por venta judicial.
El arrendador puede exigir el
término del contrato
 Por falta de pago de la renta. Artículo 1741 del código civil

 Por usarse la cosa en contravención al uso convenido.

Artículo 1729 del código civil.

 Por daños graves a la cosa arrendada imputable al

arrendatario.

 Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el

consentimiento del arrendador. Artículo 1729 del código civil.
El arrendatario puede exigir el
término del contrato
 Por contravenir el arrendador la obligación de entregar al
arrendatario lo arrendado en buen estado.

 Por la pérdida total o parcial de la cosa arrendada (evicción,

impedimento total o parcial del uso de lo arrendado).

 Por la existencia de defectos o vicios ocultos de lo arrendado.

 OBLIGACIONES DE LAS PARTES

ARRENDANTE ARRENDATARIO
Tal como lo dice el Art. 1712 del Código  Pagar. Art. 1730 CC
Civil, El arrendador es obligado:
 Usar la cosa en los términos
indicados. Art. 1726 CC
 1º A entregar al arrendatario la cosa
arrendada;  Goce pacifico del arrendamiento.
Art. 1727 CC
 2º A mantenerla en estado de servir para  Devolver la cosa finalizado el
el fin a que ha sido arrendada; contrato. Art. 1736 CC.
 3º A librar al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce de la
cosa arrendada.
 EXTINCION

 ART. 1738 CC. EXPIRA DE LOS MISMOS MODOS QUE LOS OTROS
CONTRATOS.
 DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA
 EXPIRACION DEL TIEMPO ESTIPULADO
 EXTINCION DEL DERECHO
 POR SENTENCIA JUDICIAL
 DEL ARRENDAMIENTO DE LA
VIVIENDA O INQUILINATO
OBJETO PARTES SOLEMNIDADES
El objeto de este Son el arrendador o Art. 4 LI. Constar por
contrato está arrendante, quien es el escrito y expresar el
constituido por el que proporciona el nombre y generales
precio o canon y por uso o goce de la cosa; del arrendador y del
la cosa arrendada. y, por otra parte, el arrendatario, los datos
arrendatario o necesarios para la
inquilino, quien es el identificación del
que proporciona el inmueble o local
precio. arrendado, el precio y
la forma de su pago.
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES
ARRENDANTE
 Celebrar el contrato por escrito,
obligación que de no cumplirse acarrea
una multa del 50% del canon mensual
del arrendamiento.
 Abstenerse de aumentar el canon
mensual del arrendamiento
 Extender recibo de todo lo que se paga
INQUILINATO
 Pagar el mismo canon durante todo el
arriendo
 Exigir que se le extienda recibo de todo pago
que haga
 Avisar a los subarrendatarios, si los hay, de
toda demanda entablada por el arrendador que
se encamine a dar por terminado el contrato,
art. 50 de la LI.
 EXTINCION

 Por la destrucción de la cosa arrendada

 Por la expiración del tiempo estipulado para la duración
del arrendamiento
 Por la extinción del derecho del arrendador
 Por sentencia del juez en los caso que la ley ha previsto
 ART. 24 LI.
 PREDIOS RUSTICOS
El Código Civil salvadoreño regula a partir del Artículo 1766 y siguientes las
reglas relativas al arrendamiento de predios rústicos en donde el arrendatario
rústico es denominado colono, el cual posee las siguientes obligaciones:

 Obligación de entregar el predio rústico en los términos estipulados en el

contrato.

 Cuidar el fundo como buen padre de familia

 Conservación de los árboles y bosques y gozar de ellos con las

limitaciones establecidas en el contrato.
 PREDIOS RUSTICOS
Más específicamente, existen disposiciones que modifican las reglas
generales del arrendamiento de las cosas, según se trate de arrendamiento de
inmuebles rústicos o urbanos, entre las cuales tenemos:

 Art. 1766 CC., admite el uso de las reglas de la cabida, contenidas en

los arts. 1635 y siguientes del Código Civil.

 Art. 1773 CC. Que exige que el desahucio se verifique con un año de
anticipación.

 Finalmente, tenemos la obligación de no pedir rebaja alegando que la

cosecha se ha deteriorado por caso fortuito.
 ANALISIS DE DISPOSCIONES LEGALES

CAPITULO VI, CÓDIGO CIVIL: REGLAS PARTICULARES RELATIVAS AL ARRENDAMIENTO

DE PREDIOS RUSTICOS.
 Art. 1766.- El arrendador es obligado a entregar el predio rústico en los
términos estipulados. Si la cabida fuere diferente de la estipulada, habrá
lugar al aumento o diminución del precio o renta, o a la rescisión del
contrato, según lo dispuesto en el título "De la compraventa".

• Obligación del arrendador

• Términos estipulados
• Consecuencias: aumento o disminución del precio, rescisión del contrato,
indemnización
 Art. 1767.- El colono o arrendatario rústico es obligado a gozar del fundo como buen
padre de familia; y si así no lo hiciere, tendrá derecho el arrendador para atajar el mal
uso o la deterioración del fundo, exigiendo al efecto fianza u otra seguridad
competente, y aun para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.

• Obligación del arrendatario

• Uso y cuidado del inmueble
• Derecho del arrendador a atajar el mal uso
• Exigir la fianza y otra seguridad competente
• Hacer cesar el arriendo en casos graves
Art. 1768.- El colono es particularmente obligado a la conservación de los árboles y
bosques, limitando el goce de ellos a los términos estipulados. No habiendo
estipulación, se limitará el colono a usar del bosque en los objetos que conciernan
al cultivo y beneficio del mismo fundo; pero no podrá cortarlo para la venta de
madera, leña o carbón.

• Obligación del arrendatario

• Conservación de los árboles y bosques
• Limitación del uso
• No existiendo una estipulación, se limita el uso al cultivo y beneficio del mismo
fundo
• Prohibición para el arrendatario.
 Art. 1769.- La facultad que tenga el colono para sembrar o plantar,
no incluye la de derribar los árboles para aprovecharse del lugar
ocupado por ellos; salvo que así se haya expresado en el contrato.

• Prohibición para el colono

• Debe estar plasmado en el contrato
Art. 1770.- El colono cuidará de que no se usurpe ninguna parte del terreno
arrendado, y será responsable de su omisión en avisar al arrendador,
siempre que le hayan sido conocidos la extensión y linderos de la heredad.

• Obligación del colono

• Debe conocer la extensión y linderos de la heredad
Art. 1771.- El colono no tendrá derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando
casos fortuitos extraordinarios, que han deteriorado o destruido la cosecha.

Exceptúase el colono aparcero, pues en virtud de la especie de sociedad que media

entre el arrendador y él, toca al primero una parte proporcional de la pérdida que por
caso fortuito sobrevenga al segundo antes o después de percibirse los frutos; salvo que
el accidente acaezca durante la mora del colono aparcero en contribuir con su cuota
de frutos.

• El colono no tiene derecho de pedir rebaja

• El caso del colono aparcero es distinto
• El porcentaje de costos para el arrendador no aplica cuando el colono se encuentre en
mora
Art. 1772.- Siempre que se arriende un predio con ganados y no hubiere acerca de
ellos estipulación especial contraria, pertenecerán al arrendatario todas las
utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligación de dejar en
el predio al fin del arriendo igual número de cabezas de las mismas edades y
calidades.

Si al fin del arriendo no hubiere en el predio suficientes animales de las edades y

calidades dichas para efectuar la restitución, pagará la diferencia en dinero.

• Arrendamiento del predio con ganados

• Pertenecen al colono todas las utilidades de los ganados y los ganados mismos
• Obligación del arrendatario de dejar la misma cantidad de ganado que la que
había al inicio del contrato
• El arrendatario debe pagar el equivalente en dinero a los ganados que no estén
al terminar el contrato
Art. 1773.- No habiendo tiempo fijo para la duración del arriendo, deberá darse el
desahucio con anticipación de un año para hacerlo cesar.

El año se entenderá del modo siguiente: el día del año en que principió la entrega
del fundo al colono, se mirará como el día inicial de todos los años sucesivos, y el
año de anticipación se contará desde este día inicial, aunque el desahucio se
haya dado algún tiempo antes.

Las partes podrán acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente.

• Contrato de duración indefinida

• Debe darse con un año de anticipación
• El año empieza en la misma fecha que inicia el contrato, y así, de cada año
consecutivo
• Se pueden acordar otras reglas
 Art. 1774.- Si nada se ha estipulado sobre el tiempo del pago, se
observará la costumbre del distrito.

• Sin estipulación para el tiempo de pago

• Se entiende que se usa la costumbre del distrito