SALÃO DO CONHECIMENTO – UNIJUÍ 2017

A MATEMÁTICA ESTÁ EM TUDO

Ciências Exatas e da Terra - Engenharias

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO PARA A REGIÃO

DE SANTA ROSA - RS

Autores:
Gabriela Meller (Aluna egressa do curso de Engenharia Civil, UNIJUÍ);
Bruno C. S. Gonçalves (Mestrando em Engenharia Civil, UFSM);
Fernanda Dresch (Mestre em Engenharia Civil, UFSM);
Rodrigo C. de Carmargo (Aluno do curso de Engenharia Civil, UNIJUÍ);
Cristina E. Pozzobon (Orientadora), UNIJUÍ;

Evento: XXII Jornada de Pesquisa

CONTEXTO

É o indicador que possibilita uma primeira referência de custos

dos mais diversos empreendimentos, através do qual se
permite acompanhar a evolução deste custo ao longo do
tempo (SINDUSCON, 2007).

Atualmente, seu procedimento de cálculo é normatizado pela

NBR 12.721 (Avaliação de custos de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios) (ABNT,
2006).

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PROBLEMA

Conforme Cantanhede e Schmitt (2003):

 o CUB é o principal indicador do setor da construção

civil, sendo calculado mensalmente para cada projeto-
padrão pelos Sindicatos das Indústrias da Construção Civil
(SINDUSCON) de cada estado, no qual são analisadas
inúmeras empresas da construção para estimá-lo.

Buscou-se analisar o CUB de cada projeto-padrão para a região de

Santa Rosa baseando-se na ABNT NBR 12.721:2006, pois o
CUB/m² estadual provavelmente não satisfaz o da região.

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CUSTO UNITÁRIO BÁSICO – NBR 12.721

A NBR 12.721 (ABNT, 2006) trabalha com 16 projetos-padrão, quais

sejam: R1-B, R1-N, R1-A, RP1Q, PIS, PP-B, PP-N, R8-B, R8-N, R8-A,
R16-N, R16-A, CSL-8, CSL-16, CAL-8 e GI.

Tem-se a nominação de cada letra:

 R como residencial;  CSL: Comercial salas e lojas;

 PP: Prédio popular;  GI: Galpão Industrial;
 PIS: Projeto de interesse  RP1Q: Residência popular
social; com um quarto.
 CAL: Comercial andar livre;

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QUESTÕES DE PESQUISA

Qual o CUB para a região de Santa Rosa?

Questões secundárias:

 Qual a relação entre o CUB de Santa Rosa e o do Rio Grande do

Sul?

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ESTRATÉGIA DE PESQUISA

 Análise bibliográfica

 Pesquisas de campo na
EXPLORATÓRIA
construtoras e lojas de
insumos de Santa Rosa.

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DELINEAMENTO DA PESQUISA
Examinar o
potencial de
colaboração REVISÃO BIBLIOGRÁFICA

1. EXPLORATÓRIA 2. DESENVOLVIMENTO 3.REFLEXÃO

ESTUDO DA ABNT NBR 12.721 ANÁLISE DAS DEFINIÇÃO DOS VALORES

AMOSTRAS DOS CUB’S MENSAIS
MENSAIS

COMPARAÇÃO DO
CUB DE SANTA
ROSA COM O DO
RIO GRANDE DO
DEFINIÇÃO DAS SUL
EMPRESAS/FORNECEDORAS DE
INSUMOS PARTICIPANTES

REALIZAÇÃO DOS
CÁLCULOS PARA A
REGIÃO DE SANTA CONCLUSÃO
COLETA DE DADOS ROSA

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 EMPRESAS PARTICIPANTES

A pesquisa desenvolveu-se através da pesquisa de campo na qual

foi buscou-se o maior número de empresas participantes com o
intuito de se ter o maior número de amostras (valores dos insumos)
e, para isto, foi realizada uma entrevista com todas as
construtoras e lojas fornecedoras de insumos de Santa Rosa;
Após a aceitação destas com a participação deste estudo, se
procedeu a pesquisa nos meses determinados.
Deu-se então, o número de 28 empresas, das quais, 6 são
construtoras e o restante loja de insumos.

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 CÁLCULO DO CUB

Para o cálculo do CUB para Santa Rosa:

 As empresas participantes não foram identificadas, e foram
apresentados então, apenas o valor médio final de cada insumo
dos meses junho a outubro de 2014.
 Após, o índice de cada insumo de cada projeto-padrão foi
multiplicado pelo seu respectivo valor médio;
 E, para cada projeto-padrão foi realizado o somatório de todos
os valores de insumos com os coeficientes já aplicados , cujo
resultado do somatório resulta no valor do CUB para Santa
Rosa de cada projeto-padrão;

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 CÁLCULO DO CUB – COEFICIENTES E VALOR MÉDIO

LOTE BÁSICO ( por m² de construção) PADRÃO NORMAL - JULHO/2014

MATERIAIS Unid R1 PP4 R8 R16 PREÇO MÉDIO
Chapa compensado plastificado 18mm X 2,20 X 1,10m m² 1,77034 1,20372 1,30138 1,09966 R$ 22,46
Aço CA-50A D=10 mm kg 12,71468 22,58547 21,90724 21,57696 R$ 3,15
Concreto FCK=25 Mpa m³ 0,15752 0,22971 0,22751 0,22796 R$ 339,93
Cimento CP - 32 II kg 91,21954 70,76964 65,42524 63,39347 R$ 0,55
Areia média m³ 0,29290 0,22152 0,20571 0,19901 R$ 94,51
Brita nº2 m³ 0,07256 0,03153 0,02887 0,02512 R$ 66,26
Bloco cerâmico de vedação 9 x 19 x 19cm Un 85,94536 61,75143 62,26067 58,21130 R$ 0,92
Bloco concreto sem função estrutural 19 x 19 x 39 cm Un 0,00000 1,74823 0,80399 0,46005 R$ 2,95
Telha ondulada de fibrocimento Esp.= 6mm x 2,44m x 1,10m m² 2,10228 0,28017 0,12428 0,06424 R$ 16,31
Porta interna semi-oca para pintura 0,60m x 2,10m Un 0,22341 0,18352 0,15533 0,15405 R$ 288,75
Esquadria de correr de alumínio anodizado natural m² 0,09457 0,09735 0,08054 0,08308 R$ 420,00

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 CÁLCULO DO CUB – COEFICIENTES E VALOR MÉDIO
LOTE BÁSICO ( por m² de construção) PADRÃO NORMAL - JULHO/2014
MATERIAIS Unid R1 PP4 R8 R16 PREÇO MÉDIO
Janela de correr (chapa dobrada) - 2 folhas - 1,20 x 1,20 m m² 0,01171 0,05680 0,04225 0,03592 R$ 332,64
Fechadura,interna média cromada, tráfego moderado,tipo4 Un 0,11696 0,09366 0,04747 0,07825 R$ 39,96
Placa cerâmica clara, 30 x 40 cm - PEI II m² 3,46560 2,63287 2,19344 2,21373 R$ 17,27
Bancada pia mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02cm un 0,03095 0,02244 0,01738 0,01634 R$ 528,26
Placa de gesso liso 0,70 x 0,70 cm m² 0,00000 0,28103 0,26781 0,18477 R$ 22,44
Vidro liso transparente 4 mm, colocado com masa m² 0,09062 0,12356 0,09854 0,10869 R$ 43,25
Tinta látex PVA L 2,26706 2,05015 2,08746 1,64321 R$ 13,13
Emulsão Asfáltica Impermeabilizante kg 0,71196 2,45311 1,73252 2,81573 R$ 9,69
Fio de cobre antichama - 750 V, 2,5 mm2 m 21,55887 26,86832 25,94777 26,21838 R$ 1,20
Disjuntor tripolar 70 A Un 0,12142 0,23447 0,18984 0,16993 R$ 89,57
Bacia sanitária com caixa acoplada Un 0,08250 0,07208 0,04182 0,06221 R$ 289,57
Registro de pressão cromado D=1/2' Un 0,33226 0,32561 0,19220 0,30837 R$ 45,73
Tubo de ferro galvanizado, com costura D=2 1/2' M 0,00811 0,16330 0,12564 0,07852 R$ 50,38
Tubo PVC rígido para esgoto D=150 mm m 0,66394 0,55707 0,52955 0,45117 R$ 22,06
MÃO-DE-OBRA
Pedreiro h 31,44957 27,91001 24,76148 23,65883 R$ 12,90
Servente h 20,75851 18,22088 16,82881 16,40913 R$ 9,55
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,55264 1,86179 0,85895 0,71084 R$ 53,68
EQUIPAMENTOS
Locação de betoneira 320 L dia 0,01955 0,00369 0,37712 0,35941 R$ 34,00

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 CÁLCULO DO CUB – COEFICIENTES APLICADOS

LOTE BÁSICO ( por m² de construção) PADRÃO NORMAL - JULHO/2014

MATERIAIS Unid R1 PP4 R8 R16
Chapa compensado plastificado 18mm X 2,20 X 1,10m m² R$ 39,76 R$ 27,04 R$ 29,23 R$ 24,70
Aço CA-50A D=10 mm kg R$ 40,11 R$ 71,24 R$ 69,11 R$ 68,06
Concreto FCK=25 Mpa m³ R$ 53,55 R$ 78,09 R$ 77,34 R$ 77,49
Cimento CP - 32 II kg R$ 49,78 R$ 38,62 R$ 35,70 R$ 34,59
Areia média m³ R$ 27,68 R$ 20,94 R$ 19,44 R$ 18,81
Brita nº2 m³ R$ 4,81 R$ 2,09 R$ 1,91 R$ 1,66
Bloco cerâmico de vedação 9 x 19 x 19cm Un R$ 79,28 R$ 56,97 R$ 57,44 R$ 53,70
Bloco concreto sem função estrutural 19 x 19 x 39 cm Un R$ - R$ 5,15 R$ 2,37 R$ 1,36
Telha ondulada de fibrocimento Esp.= 6mm x 2,44m x 1,10m m² R$ 34,29 R$ 4,57 R$ 2,03 R$ 1,05
Porta interna semi-oca para pintura 0,60m x 2,10m Un R$ 64,51 R$ 52,99 R$ 44,85 R$ 44,48
Esquadria de correr de alumínio anodizado natural m² R$ 39,72 R$ 40,89 R$ 33,83 R$ 34,89

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 CÁLCULO DO CUB – COEFICIENTES APLICADOS

LOTE BÁSICO ( por m² de construção) PADRÃO NORMAL - JULHO/2014

MATERIAIS Unid R1 PP4 R8 R16
Vidro liso transparente 4 mm, colocado com masa m² R$ 3,92 R$ 5,34 R$ 4,26 R$ 4,70
Tinta látex PVA L R$ 29,76 R$ 26,91 R$ 27,40 R$ 21,57
Emulsão Asfáltica Impermeabilizante kg R$ 6,90 R$ 23,78 R$ 16,79 R$ 27,29
Fio de cobre antichama - 750 V, 2,5 mm2 m R$ 25,93 R$ 32,32 R$ 31,21 R$ 31,54
Disjuntor tripolar 70 A Un R$ 10,88 R$ 21,00 R$ 17,00 R$ 15,22
Bacia sanitária com caixa acoplada Un R$ 23,89 R$ 20,87 R$ 12,11 R$ 18,01
Registro de pressão cromado D=1/2' Un R$ 15,19 R$ 14,89 R$ 8,79 R$ 14,10
Tubo de ferro galvanizado, com costura D=2 1/2' M R$ 0,41 R$ 8,23 R$ 6,33 R$ 3,96
Tubo PVC rígido para esgoto D=150 mm m R$ 14,64 R$ 12,29 R$ 11,68 R$ 9,95
MÃO-DE-OBRA
Pedreiro h R$ 405,82 R$ 360,14 R$ 319,52 R$ 305,29
Servente h R$ 198,17 R$ 173,94 R$ 160,65 R$ 156,65
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h R$ 83,35 R$ 99,94 R$ 46,11 R$ 38,16
EQUIPAMENTOS
Locação de betoneira 320 L dia R$ 0,66 R$ 0,13 R$ 12,82 R$ 12,22
CUB PROJETO-PADRÃO RESIDENCIAL NORMAL R$ 1.337,78 R$ 1.284,63 R$ 1.116,95 R$ 1.085,54

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 COMPARAÇÃO DO CUB

Para se ter conhecimento se o CUB do SINDUSCON RS é válido para

Santa Rosa – RS, foram calculados todos os valores do CUB de cada
projeto-padrão durante seis meses na cidade de Santa Rosa.

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB

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 COMPARAÇÃO DO CUB
Pode-se analisar que, em geral, há uma independência do
comércio de Santa Rosa e a região no qual são pesquisados os
valores de insumos do Rio Grande do Sul, pelo fato de que:
− No mês de agosto, na maioria dos casos, para a cidade de Santa
Rosa houve um decréscimo geral nos valores dos insumos, devido
ao comércio local ofertar promoções dos insumos pesquisados.
Já no mês de novembro houve um aumento dos valores dos
insumos.
− Para o mês de novembro para o CUB do Rio Grande do Sul,
também foi o mês que apresentaram maiores valores no preço dos
insumos, porém o mês de junho foi o que apresentou os valores
mais baixos.
 COMPARAÇÃO DO CUB

É analisado também que na maioria dos projetos-padrão o CUB RS

apresenta um valor superior se comparado ao mesmo projeto-
padrão da cidade de Santa Rosa.

Deduz-se, portanto, que alguns insumos são mais baratos na

região noroeste do que nas construtoras/lojas fornecedoras de
insumos da região metropolitana, que provavelmente é a região
que são coletados estes valores de cálculo.

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 COMPARAÇÃO DO CUB

Constatou-se na pesquisa de preços de insumos, que o valor da mão

de obra permaneceu inalterado, isso se deve pelo fato que o
reajuste salarial foi realizado metade na virada de ano, e os
outros 50% no mês de março.

CUSTO UNITÁRIO BÁSICO PARA A REGIÃO DE SANTA ROSA - RS

 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Viu-se que esta pesquisa, desenvolvida através de um estudo de

caso, contribuiu para o avanço do estudo e da pesquisa da área de
custos unitários de construção para região, visto que não se tinha
conhecimento de outros estudos e/ou pesquisas realizadas
sobre o tema especificadamente para a região de Santa Rosa;

Como resultado final, viu-se que o lote básico no padrão residencial

baixo (R1-B, R8-B, PP4-B, PIS e RP1Q) os valores do CUB de Santa
Rosa ficaram acima dos valores do CUB do SINDUSCON RS;
 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Nos lotes residencial alto, comercial normal e alto e galpão industrial

os valores do CUB de Santa Rosa ficaram abaixo dos valores do
SINDUSCON RS;

Analisando-se então, que padrões residenciais baixos tem um

valor de construção maior em Santa Rosa do que se fosse
construir qualquer outro tipo de construção de maior nível (normal ou
alto), o que não se aplica à região de coleta dos insumos do
SINDUSCON RS, concluindo-se então que parece haver maior
vantagem de construção na cidade de Santa Rosa para
construção de padrão normal ou alto do que na região
metropolitana.
 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Pode-se analisar, com os valores calculados, que o CUB de Santa

Rosa e o calculado pelo SINDUSCON RS não se equivalem,
pois existe uma grande diferença entre eles, decorrente da
independência entre os comércios nos quais são obtidos os valores de
insumos.
 REFERÊNCIAS
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS CANTANHEDE, D. A. G. Custos unitários
TÉCNICAS. NBR 12.721: Avaliação de custos básicos (CUB): verificação e validação do
unitários e preparo de orçamento de construção modelo de cálculo. Porto Alegre, 2003,183 p,
para incorporação de edifício em condomínio. Rio Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil)
de Janeiro, 2004. – Escola de Engenharia, Universidade Federal do
Rio Grande do Sul, 2003.
_____. NBR 12.721: Avaliação de custos
unitários e preparo de orçamento de construção CANTANHEDE, D. A. G.; SCHMITT, C. M.
para incorporação de edifício em condomínio. Rio Comparação entre os valores de CUB do
de Janeiro, 2005. projeto padrão H8/2N com o custo por
área obtido pelo orçamento discriminado
_____. NBR 12.721: Avaliação de custos deste projeto. III WORKSHOP BRASILEIRO DE
unitários e preparo de orçamento de construção GESTÃO DO PROCESSO DE PROJETO NA
para incorporação de edifício em condomínio. Rio CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS, 3., 2003, BELO
de Janeiro, 2006. HORIZONTE. ANAIS. 2003. Belo Horizonte, MG,
2003. 7p.
BRASIL. Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Dispõe sobre o condomínio em edificações e as SINDICATO DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO
incorporações imobiliárias. Diário Oficial da União, CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS. Custo
21 de dezembro de 1964. Brasília, DF. Unitário Básico (CUB/m²): principais
aspectos. Belo Horizonte: SINDUSCON-MG,
2007. 112p.
Obrigada
pela
atenção!