ASPECTOS LEGALES DE

LA CONSTRUCCIÓN
2017-1
RENZO SEMINARIO CÓRDOVA
CLASES 3, 4 Y 5
Esquema de la Clase
1. El Contrato de Obra
2. Tipos de Contrato
3. Elemento del Contrato de Obra:
◦ Precio
◦ Plazo
◦ Expediente Técnico
◦ Secuencia Constructiva
4. Equilibrio Económico Financiero
Contrato de Obra: Al comienzo…
FELICIDAD
Contrato de Obra: Pero después…
CONFLICTOS
Elementos del Contrato de Obra
Las cuatro patas de la mesa:

SECUENCIA
EXPEDIENTE CONSTRUCTIVA
TÉCNICO
PRECIO
PLAZO
Elementos del Contrato de Obra
PRECIO PLAZO
Mientras más dinero de Mientras más tiempo
por medio, más intereses dure la relación
encontrados. MÁS contractual, MÁS
CONFLICTO. CONFLICTO.
SECUENCIA EXPEDIENTE TÉCNICO
CONSTRUCTIVA
Mientras más complejo Mientras más compleja
sea el orden de las técnicamente sea la Obra,
partidas de la Obra, MÁS MÁS CONFLICTO.
CONFLICTO.
El precio
Sistemas de fijación de precios
El pago del precio es la obligación principal a cargo del comitente. Este
valor puede ser fijado de distintas maneras:

a) A suma alzada:

 Consiste en señalar un monto alzado para la

totalidad de la ejecución de las obras, asumiendo
el contratista el riesgo en la variación de metrados.

 Este tipo de retribución tiene carácter excepcional.

Sólo cuando la naturaleza de la obra lo permita.

 Tres elementos a considerar:

Sistemas de fijación de precios
1. Invariabilidad del precio: Contratista
asume el riesgo del mayor costo.
2. Plano detallado y especificaciones
detalladas.
3. Riesgo asumido.
La doctrina distingue entre dos subespecies:

1. Suma alzada absoluta: Ni el proyecto técnico

ni el precio pueden ser objeto de variaciones.

2. Suma alzada relativa: Partes acuerdan que

precio fijado puede ser rectificado ante
diferencias en la obra ejecutada y la que se
describió en el proyecto.
Sistemas de fijación de precios
b) Precios Unitarios:

También denominado contrato por “unidad de

medida”. Se realiza un cómputo métrico de la obra
y se establece un precio unitario por medida y por
ítem.
En esta modalidad, el precio total se determina
en función de lo realmente ejecutado ya que se
multiplica el “precio unitario” referencial
señalado para determinada partida por el
metrado, establecido para dicha partida.
Finalmente, se suman los montos de todas las
partidas y se obtiene el precio de la obra.
Sistemas de fijación de precios
C) Precios por Administración:

Reembolso al contratista de gastos incurridos.

Un porcentaje por concepto de beneficios
(forma de retribución).
Esta modalidad se puede aplicar a una parte o
a toda la obra.
Formación del precio
1. Costo Directo:

 Aquellos costos que se pueden asignar a

una actividad específica y que forman
parte de alguna forma de la obra que se
entrega al propietario.
 Dentro de dichos costos se
encuentran: mano de obra, materiales
y equipos.
 El monto total obtenido de la
sumatoria de todas las partidas es
finalmente el “costo directo” de la
obra.
Formación del precio
2. Costo Indirecto:

o Adicionalmente al "Costo Directo" así

obtenido, la oferta debe contener los
"Costos Indirectos" o "Gastos Generales“.
o No se pueden asignar a una actividad específica
y por lo tanto se asigna a la obra en su conjunto
(sueldos de los profesionales, viáticos,
alimentación, alojamiento, transporte, gastos
de oficina, gastos de seguros, gastos de viaje,
etc.).

o En principio, no forman parte de la obra física.

Formación del precio
Los gastos generales dependen básicamente de dos
variables:

a) Plazo de ejecución.

b) Magnitud de la obra.
• Si el plazo de ejecución se extiende, estos gastos
se incrementan aunque la magnitud siga siendo
la misma.

• Cuando se trata de gastos generales no

vinculados con el tiempo de ejecución, se les
denomina “fijos”. (Ej. Gastos de licitación y
contratación).
Formación del precio
3. Utilidad:

o Adicionalmente al costo directo y costo indirecto, el costo

total está conformado por la utilidad que corresponde al
Contratista como contraprestación por la ejecución de la obra.
o Entonces, estos tres conceptos mencionado son los que
constituyen el PRECIO TOTAL de la obra.
El plazo
Plazo
1. Plazo

Del Contrato de Obra nace una relación

jurídica de tracto sucesivo que se extingue
con la liquidación o pago del precio
convenido.
 El tránsito de la obra reflejada en el proyecto a la
realmente ejecutada, es decir, el espacio de
tiempo entre el término de iniciación y
conclusión, es lo que se conoce como plazo.

 Plazo de inicio de la obra: No es usual que se

establezca un plazo.
Plazo
Plazo de ejecución de la obra: Debe
establecerse de una forma directa y precisa
(Término inicial y final).

Tiempo del contrato no es equivalente al

de su ejecución.
 Plazos parciales: Doble significación:

1. Para establecer un ritmo de trabajo: Es

también un derecho del Contratista para
evitar mayores costos.

2. Término para acreditar un cumplimiento

parcial.
Secuencia
Constructiva
Secuencia Constructiva
La programación ordenada de
actividades que realizará el Contratista
para ejecutar la Obra.
Expediente
Técnico
Expediente Técnico
Todos aquellos documentos de naturaleza
eminentemente técnica, en base a los cuales
el Contratista ejecutará la Obra.