MARCO TEÓRICO

ESTRUCTURACION URBANA: ESPACIO PUBLICO:

Caracterizado por diferentes grados de Superficie de uso publico, destinado a
homogeneidad en la distribución y tendencia de usos circulación o recreación.
NORMATIVA URBANA

del suelo urbano por patrones de asentamiento y

entre otros indicadores.

ALTA TENSION : ZONIFICACION:

Red Empleada para transportar la energía eléctrica a Normas técnicas urbanísticas para la regulación
grandes distancias. Se utiliza sistemas de transmisión del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de
de energía son trifásicos. actuación y/o intervención de los Planes de
Línea de 500kv, Desarrollo Urbano.

PARAMETRO URBANISTICO Y EDIFICATORIO:

UNIDAD TERRITORIAL
Regula el diseño y las condiciones técnicas que Es la conformación de la ciudad, la cual se logra
afectarán el proceso urbanístico o de edificación de con la definición de la estructura vial teniendo
SECTORA un predio como objetivo orientar el crecimiento de la ciudad
INTERVENIR con tendencia a optimizar relaciones entre
distritos.
G3
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
F AC U L T A D D E AR Q U I T E C T U R A U R B AN I S M O Y AR T E S
TALLER DE DIEÑO INT ARQUITECTÓNICO VII

NORMATIVA URBANA – SECTOR

DE INTERVENCIÓN

ARQ. GONZALEZ RODIL – ARQ. VILLACORTA OSCAR

AGREDA CERNA ANDRES - PEREZ GODOY TOM - HUERTAS GUEVARA ENITON - PAREDES CRUZ SELENE - FLORIAN CULQUICHICON FRANCISCA - JIMÉNEZ AGUIRRE CLAUDIA
 1 PROYECCION DEL PLAN 2003

PROGRAMACIÓN DE LA EXPANSIÓN URBANA PARA EL

SECTOR ALTO TRUJILLO

ANTECEDENTES: Mediante O.M. Nº 05-95-

MPT
NORMATIVA URBANA

ALTO TRUJILLO

ACTUALIZACION DEL
Establecen áreas • Formación y
ESQUEMA DIRECTOR 2003 programadas CRECIMIENTO
crecimiento
para la informal
expansión • 74%
crecimiento

OBJETIVOS GENERALES:

• Incremento de la densidad global del Continuo Urbano,

proponiéndose como meta incrementar de 116 hb/Há hasta
alcanzar como mínimo un promedio de 145 hb/Há al 2010

• Ocupación Progresiva y Concertada del Suelo Urbano.

• Control del crecimiento extensivo de la ciudad : Alto Trujillo y

SECTORA el sector El Milagro.
INTERVENIR

G3
• La flexibilización de las normas de ocupación del territorio.
 1 PROYECCION DEL PLAN 2003 RESTRICCIONES:
CONDICIONES DE OCUPACIÓN Y
EDIFICACIÓN SECTOR ALTO TRUJILLO::

PROGRAMACIÓN DE LA EXPANSIÓN URBANA PARA EL SECTOR • Proseguir con la política de Ocupación

Guiada de Suelo que permite Incrementar
ALTO TRUJILLO • PENDIENTE la densidad y racionalizar el uso del suelo
INDICADORES: • TIPOS DE SUELO • Restringir la ocupación de zonas con
• Se identifico las áreas actualmente Ocupadas o en proceso de ocupación, • CAPACIDAD PORTANTE pendientes mayores al 10%
consolidación y las Áreas Disponibles para la expansión urbana a futuro. DEL SUELO • En caso de edificaciones mayores de dos
• La disponibilidad de áreas por Sub-Sectores principalmente en el Alto Trujillo es • AMENAZAS NATURALES pisos y/o locales para usos públicos, se
NORMATIVA URBANA

de (401 Hás), Nuevo Jerusalén (90 Hás) y El Milagro (273 Hás), para atender los • FACTIBILIDAD DE considere los estudios de suelos
futuros crecimientos urbanos de poblaciones de menores recursos. SERVICIOS correspondientes
• El sector de Nuevo Jerusalén en el año 2003 no contaba con área ocupada • Todas las edificaciones deberán tener
• Mas del 50 % área disponible del sector A Alto Trujillo en el año 2003 aun no era cimiento corrido o losa de cimentación.
ocupado
A.BRUTA
AREA OCUPADA AREA DISPONIBLE
HABITABLE
SECTOR ABS(H PROM PROM
ABS(H PROME ABS(Has)
as) EDIO EDIO
as) DIO

SECTOR A
736,5 45,54 54,46
AAHH Alto 100% 335,45 401,1
5 % %
Trujillo
SECTOR B
NUEVO ------
90,90 100% ------- 90,90 100%
JERUSALE
N
SECTOR C 466,6 45,38 54,62
100% 211,76 254,88
P.I.T. 4 % %
SECTORA SECTOR D 24,95
364,1 75,05
INTERVENIR C.P.M El 100% 90,85 % 273,25
0 %

G3
Milagro

1658, 61,52
TOTAL 100% 638,06 38,48 1020,13
19 %
 2 ESTRUCTURACIÓN URBANA
Esta caracterizadas por diferentes grados de
homogeneidad en la distribución y tendencia de usos
del suelo urbano por patrones diferentes del
TIPOS DE URBANIZACIÓN, ENTORNO URBANO, NIVELES DE SERVICIOS, ASPECTOS AMBIENTALES, asentamiento residencial y por diversos indicadores
ECONÓMICOS Y SOCIALES. como

PRINCIPALES COMPONENTES DE LA ESTRUCTURACION URBANA

NORMATIVA URBANA

USOS DE SUELOS

VIALIDAD Y TRANSPORTE

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

EQUIPAMIENTO URBANO
Cada uno de estos componentes se puede presentar con
características diferentes; Así, existen distintos tipos de
USOS DE SUELO, DE VIALIDAD, ETC.

SECTORA El sector presenta una ESTRUCTURACION AEII Conformada por las

INTERVENIR
áreas urbanas y urbanizables incluidas en el área Trujillo Norte (ATN)

G3
NORMATIVA URBANA 3 ÁREA URBANA METROPOLITANA

AEII

UNIDADES TERRITORIALES
Área Central Metropolitana (ACM)
Área Trujillo Norte (ATN)
Área Trujillo sur (ATS)
Área Trujillo Este (ATE)
Área Trujillo Oeste (ATO)
Patrimonio Arqueológico Cultural. (PAC)

AREA DE ESTRUCTURACIÓN AE II

CIUDAD bordeado vías al norte, Orientar las tendencias actuales de crecimiento de las áreas
ELEMENTO PLANTEAMIENT
por el primer
RADIAL PRINCIPAL sur, este y oeste urbanas

OBJETIVOS
SECTORA anillo O
de la ciudad. Conformar una estructura urbana jerarquizada y organizada
INTERVENIR

G3 CENTRO
HISTORICO
El segundo anillo
conecta con el
primero
A distritos
periféricos
Unidades
Territoriales
Optimizar relaciones de integración e interdependencia entre
todos los sectores
 2 ESTRUCTURACIÓN URBANA Área de Estructuración II (AE II):

45 % población
CARACTE AAHH VIVIENDAS
RÍSTICAS Área Metropolitana INFORMAL TALLER

Constituida en gran parte por

NORMATIVA URBANA

asentamientos humanos, Pueblo Jóvenes y

barrios de lotizaciones informales y
ocupación inicial no planificada.

VISTA AEREA ZONA DE INTERVENCION FUENTE: GOOGLE MAPS

• Déficit de equipamiento urbano

SECTORA • Déficit de área verde
INTERVENIR • Mayor demanda por expansión urbana

G3
• Peligros de deslizamientos e inundación
en quebradas
PLANO DE ZONIFICACION ZONA DE INTERVENCION FUENTE: PLANDET
 4 ZONIFICACIÓN
EL MILAGRO
Actualmente el local de la COLEGIO Fe y Alegría: E1
Policlínico Lujan: RDM
sanidad esta zonificado dentro Colegio Virgen del Carmen: E1
Penal El Milagro: OU
del plano de como un RDM, sin Parroquia San José Alto Trujillo: OU
embargo al encontrarse un Parque : ZRP
policlínico su categoría Centro de Salud Alto Trujillo: OU
ZONIFICACION DE LA ZONA : RDM-R4
inmediata sería de H2. Municipalidad Alto Trujillo
ESTRUCTURACIÓN DEL SECTOR : IIB
NORMATIVA URBANA

Mercado Minorista 2 de Mayo: OU

COEFICIENT ALTURA DE
ZONIF.
A DE
USOS DENSIDAD E DE
ÁREA DE LOTE FRENTE
EDIFICACIÓ
ÁREA Mercado Mayorista La Baratura: OU-M
ESTRUCTURAC MIN. MÍNIMO LIBRE
EDIFICAC. N
UNIFAMILIAR 200 1.2 300 m2 10 m 2 pisos 40%

RDB I BIFAMILIAR 270 2 450 m2 10 m 3 pisos 40%

Actualmente el Centro de Salud esta
CONJUNTO
RESIDENCIAL
600 2.8 600 m2 15 m 3 pisos 40% zonificado dentro del plano de como un
TODAS UNIFAMILIAR 90 m2 6m 3 pisos 30%
OU, sin embargo su categoría inmediata
1,300
sería de H2.
MULTIFA
MILIAR
CONJUNT 140 m2 7m
I 2,250 40%
O 1,000 m2 15 m
RESIDENCI CENTRO POBLADO ALTO
AL
TRUJILLO “EL PORVENIR
MULTIFAMILIA
RDM 1,300 Libre 120 m2 6m *
R
IIA *
CONJUNTO
2,250 600 m2 15 m2 40%
RESIDENCIAL

MULTIFA 1,300
MILIAR
CONJUNT 140 m2 7m
IIB - III - IV 40%
O 600 m2 15 m
RESIDENCI 2,250
AL
MULTIFAMILIA
2,250 450 m2 *
R
I
CONJUNTO
2,250 1000 m2 40%
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIA
IIA 2,250 450 m2 *
SECTORA RDA
R
Libre 15 m2
1.5 (a +
r)
CONJUNTO
INTERVENIR RESIDENCIAL
2,250
600 m2
40%

G3
MULTIFAMILIA 450 m2
IIB - III - IV R
CONJUNTO
2,250 600 m2 40%
RESIDENCIAL
 4 PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
 La mayor parte de las viviendas son de 1 a 3 pisos de altura.

 Las viviendas no cumplen con retiro reglamentario

 Los voladizos de las viviendas de los sectores ocupan el área publica

que son las veredas , ya que las viviendas no cuentan con un retiro
propio.
NORMATIVA URBANA

 Las viviendas no cumplen con el voladizo reglamentario, en las calles

cuentan con retiras de mas de 0.50 metros de largo.

COEFICIENT ALTURA DE
A DE ÁREA DE LOTE FRENTE ÁREA
ZONIF. USOS DENSIDAD E DE EDIFICACIÓ
ESTRUCTURAC MIN. MÍNIMO LIBRE
EDIFICAC. N
TODAS UNIFAMILIAR 1,300 90 m2 6m 3 pisos 30%

MULTIFA
MILIAR
CONJUNT 140 m2 7m
I 2,250 40%
O 1,000 m2 15 m
RESIDENCI
AL
MULTIFAMILIA
RDM 1,300 Libre 120 m2 6m *
R
IIA *
CONJUNTO
2,250 600 m2 15 m2 40%
RESIDENCIAL

MULTIFA 1,300
MILIAR
CONJUNT 140 m2 7m
SECTORA IIB - III - IV
O 600 m2 15 m
40%

INTERVENIR RESIDENCI 2,250

AL

G3
 5 EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS PÚBLICOS

PLAZA DE ARMAS
NORMATIVA URBANA

MUNICIPALIDAD C.P ALTO TRUJILLO

CENTRO PUBLICO LOS ROSALES

SECTORA
INTERVENIR

G3 I.E ADITA ZANNIER DE MURGIA

CENTRO SOCIAL INTEGRAL Y DE CIUDADANOS
NORMATIVA URBANA 5 EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS PÚBLICOS

PLAZA DE ARMAS

PENAL EL MILAGRO

SECTORA
INTERVENIR

G3
 5 EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS PÚBLICOS
GRAN INDUSTRIA I3 / INDUSTRIA PESADA I4
Zona destinada para establecimientos industriales que
producen insumos para las industrias de apoyo.
-Orientación hacia la infraestructura vial regional
- Las áreas periféricas satisfacen mejor sus necesidades.
NORMATIVA URBANA

LÍNEA DE ALTA TENSIÓN

SUBESTACIÓN TRUJILLO NORTE

PROYECTOCHAVIMOCHIC
PARQUE INDUSTRIAL
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD
SENATI
CEMENTERIO
HUACA EL DRAGÓN OBSERVATORIO
CAMAL
ESTADIO V. R HAYA DE LA TORRE
ESSALUD HOSPITAL I
SECTORA OTROS EQUIPAMIENTOS MERCADO
INTERVENIR
MODELO PLAZA DE ARMAS

G3 MUNICIPALIDAD DE LA ESPERANZA
 5 LINEA DE ALTA TENSIÓN NIVELES DE TENSIÓN
Líneas de Alta Tensión Líneas de Muy Alta
Tensión nominal Tensión:
LÍNEAS DE 220 KV 60 kV, 138 kV y 220 kV Tensiones 500 kV
LÍNEAS DE 550 KV
FAJA DE SERVIDUMBRE
SUBESTACIÓN
Es la proyección sobre el suelo de la faja ocupada
por los conductores más la distancia de seguridad.
NORMATIVA URBANA

OPERACIÓN INSTALACIONES
FACILIDADES ELECTRICAS
MANTENIMIENTO

SEGURIDAD PERSONAS RIESGO

PUBLICA BIENES ELECTRICO

La línea de tensión en el sector

posee una tensión nominal de
220 kV, por lo que necesita un
ancho mínimo de 25m.
TENSIÓN NOMINAL DE
ANCHO (m)
LA LÍNEA (Kv)

10 – 15 6
20 – 36 11
50 – 70 16
115 – 145 20
220 25
500 64

TABLA 219 - Anchos mínimos de fajas de servidumbres

Fuente: CÓDIGO NACIONAL DE ELECTRICIDAD (SUMINISTRO 2011)

SECTORA Servidumbres en líneas aéreas existentes en cuya zona de influencia, existan

edificaciones o construcciones de dominio privado en las que hay presencia de
INTERVENIR personas

G3
En este tipo de edificaciones o construcciones no se podrá incrementar la
altura de la edificación o realizar alguna acción que viole esta distancia de
seguridad.