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la persona que
toma en
arrendamiento
algún bien
(inquilino)
Subarrendamiento:
es un contrato por Alquiler: es aquel
el cual el inquilino contrato por el
de una vivienda cual el arrendador
realquila una parte se obliga a ceder
a otra persona. temporalmente al
arrendatario
El impuesto a la renta es aquel que grava las ganancias
o ingresos tanto de personas naturales como jurídicas.
En nuestro país existen cinco categorías de Impuesto a
la Renta, cuya categoría está en función de la
naturaleza o la procedencia de las rentas.
CATEGORIA ORIGEN PERSONA ACTIVIDAD
Por el alquiler de
un cuarto o un
departamento.
Si alquilamos
nuestro auto o bien
a una empresa
El alquiler en efectivo o
en especie por el
El valor de las mejoras
arrendamiento de predios, Las producidas por la
incorporadas en el bien
incluidos sus accesorios, locación o cesión
por el arrendatario o
así como el importe temporal de bienes
subarrendatario
pactado por los servicios muebles o inmuebles
(inquilino), en tanto
suministrados por el distintos de predios, así
constituyan un beneficio
arrendador y el monto de como los derechos sobre
para el propietario y en la
los tributos que tome a su estos, inclusive sobre los
parte que éste no se
cargo el arrendatario y comprendidos en el literal
encuentre obligado a
que legalmente anterior.
reembolsar.
corresponda al
arrendador.
El obligado es el arrendador,
el que percibe el alquiler, es
por ello que prima el
principio del percibido.
Puede ser una persona
natural una sociedad
conyugal o sucesión indivisa.
El pago de la renta de primera categoría es el 5% del
valor del alquiler. Si alquilamos nuestro predio por S/.
850.00 soles mensuales, entonces pagaremos por
concepto de renta de primera categoría S/. 42.50.
La forma virtual mediante
SUNAT operaciones online,
para ello necesitas tu clave
sol, y te vas a la opción
Arrendamientos. La forma
de pago será mediante
tarjeta de crédito o debito.
La forma mediante
formulario Nº 1683. Solo
llenan los datos y se van
al banco. Guía de
arrendamiento.
El arrendamiento o cesión
temporal de bienes
El arrendamiento o
muebles o inmuebles
subarrendamiento de
distintos de predios, así
predios.
como los derechos sobre
estos.
Ejemplo:
En el caso del arrendamiento, se presume sin admitir prueba en contrario que la renta bruta
anual del arrendamiento de predios no deberá ser inferior al 6% del valor del autoevaluo del
predio.
Renta Código
La renta bruta anual será la mayor entre la renta ficta y renta real.
Impuesto a regularizar:
Impuesto Anual = 318
(-) Pagos a cuenta = 288
Subarrendamiento de predios
El señor Josè Jaramillo tiene un inmueble alquilado por el cual paga un alquiler mensual de
S/.9,000; previo acuerdo con el propietario decide subarrendarlo a un tercero por un monto
mensual de S/.14,000.
Se pide determinar el monto de los pagos a cuenta mensuales y el impuesto anual que debe
pagar el señor Jaramillo.
Solución
Determinamos el monto del pago a cuenta mensual correspon-
diente al señor Jaramillo:
El pago a cuenta se calcula sobre la diferencia entre S/.14,000 y
S/.9,000 que es S/.5,000; monto que representa la renta mensual
del señor Jaramillo.
Renta bruta 5,000
Deducción 20% -1,000
Renta neta 4,000
Pago a cuenta 6.25% 250
Impuesto anual a pagar:
Renta mensual=14,000-9,000=5,000
Renta mensual x 12 meses 60,000
Deducción 20% -12,000
Renta neta 48,000
Impuesto según escala 6.25% = 3,000
Pagos a cuenta realizados 250 x 12 = -3,000
Impuesto por regularizar 0
En el presente caso no es de aplicación la renta ficta ya que sólo
rige para el propietario del inmueble.