ARRENDAMIENTOS

SECCIÓN 20
NIIF PARA PYMES
• ANCALLE LIMA, ROSSMERY
• ESTACIO RODRIGUEZ, ANGHY
• SALAZAR CHAUPIS, CATHERINE
 ARRENDAMIENTOS
Es un acuerdo por el que el arrendador cede al
arrendatario, a cambio de percibir una suma de
dinero o una serie de pagos o cuotas, el derecho a
utilizar un activo durante un periodo de tiempo
determinado.

ALCANCE

De sección trata la contabilización de todos los

arrendamientos, tales como los arrendamientos
operativos y financieros de activos fijos, intangibles y
otros activos
Esta sección no es aplicable
Los arrendamientos de activos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares

Los acuerdos de licencia para su uso por conceptos tales como: películas,
grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor

Los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como

propiedades de inversión y las propiedades de inversión suministradas por
arrendadores bajo arrendamientos operativos

Los activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo arrendamientos

financieros y activos biológicos suministrados por arrendadores bajo
arrendamientos operativos

Los arrendamientos operativos que son onerosos

 CLASIFICACIÓN
DE LOS
ARRENDAMIENTOS
 ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

• Es cuando no se transfiere
sustancialmente todos los
riesgos y beneficios o
ventajas inherentes a la La clasificación
propiedad del activo dependerá de la
• Sin opción de compra del esencia de la
activo transacción y no
de la forma del
ARRENDAMIENTO contrato
FINANCIERO

• Es cuando si transfiere
sustancialmente todos
los riesgos y ventajas
inherentes a la
propiedad del activo
• Con opción de compra
 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Es una operación financiera como alternativa de
financiamiento para adquirir un activo en el que una persona
natural o jurídico (arrendatario) celebra un contrato con el
locador (arrendador), sobre uno o más activos tangible e
identificables de un proveedor para utilizarlos en su negocio
o empresa, a cambio del pago de cuotas periódicas en un
plazo
CARACTERISTICAS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El arrendamiento El arrendatario tiene la

transfiere la
propiedad del activo
al arrendatario a la
finalización de su
plazo
opción de comprar el
activo a un precio que
se espera sea lo
suficientemente inferior
al valor razonable

El plazo del
arrendamiento es por
la mayor parte de la
vida económica del
activo
 RECONOCIMIENTO INICIAL
Al inicio del plazo del arrendamiento financiero un
arrendador reconocerá sus derechos de uso y obligaciones
como activo y pasivo en su estado de situación financiera

MEDICIÓN O VALUACIÓN INICIAL

El arrendatario financiero se medirá inicialmente por el importe
igual :
 Al valor razonable del bien arrendado, o bien
 Al valor presente de los pagos mínimos establecidos por el
arrendamiento
 ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Se trata de un acuerdo mediante
el cual el arrendador conviene con
el arrendatario el derecho de usar
un activo durante un periodo de
tiempo determinado, a cambio de
percibir un importe único o una
serie de pagos o cuotas, sin que
se trate de un arrendamiento de
carácter financiero.

Reparación Mantenimiento Asesoría técnica

CARACTERÍSTICAS DEL ARRENDAMIENTO
OPERATIVO
 Ejercicio1: reconocimiento y medición posterior del
contrato de arrendamiento operativo - arrendatario

 Con fecha 1 de abril de 2011, la empresa Ventura SAC celebra

un contrato de alquiler con la empresa Inmobiliaria SAC por un
inmueble ubicado en la ciudad de Arequipa para utilizarlo
como almacén de productos. Se estableció como pago
mensual por alquiler S/. 3,000 más IGV y el plazo del contrato
por 18 meses. Como garantía, se acordó que el arrendatario
entregara el importe de dos mensualidades al inicio del
contrato, el cual será devuelto al finalizar el contrato de
alquiler.
 Se pide el tratamiento contable del contrato de alquiler
descrito para el arrendatario.
1. garantía entregada al arrendador

2. Alquiler devengado en el mes de abril 2011

El mismo asiento se repetirá en cada mes por los alquileres

devengados, hasta finalizar el contrato.
 Ejercicio 2: incentivos en los contratos de arrendamiento
operativo - arrendatario

 Con fecha 1 de enero del 2011, la

empresa JSML SAC, ha celebrado
un contrato de alquiler por 18meses
de un inmueble para utilizarlo como
almacén con la empresa
Inmobiliaria House SAC por un
importe de S/. 4,000 mensual.
Como incentivo a contratar con
ella, la inmobiliaria le ofreció a la
empresa asumir con los costos de la
mudanza por S/. 3,000 y los costos
de finalización del contrato de
alquiler que mantenía con el
anterior arrendador, que ascendían
a S/. 2,000.
 Se pide el tratamiento contable del
contrato de alquiler descrito por el
arrendatario.
Asiento contable Pago del primer mes de alquiler
 Reconocimiento de los gastos incluyendo la
depreciación por arrendamiento operativo de parte del
arrendador

 p. 20.26 Un arrendador reconocerá como un gasto los

costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la
obtención de ingresos por arrendamiento. La política de
depreciación de los activos depreciables arrendados será
coherente con la política normal de depreciación del
arrendador para activos similares.
 p. 20.27 Un arrendador añadirá al importe en libros del
activo arrendado cualesquiera costos directos iniciales
incurridos en la negociación y contratación de un
arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del
arrendamiento.
Revelación de arrendamientos operativos

Pagos futuros mínimos del

arrendamiento en arrendamientos
operativos no cancelables

Cuotas contingentes totales

reconocidas como ingreso

Descripción general, acuerdos

significativos del arrendador
Contabilidad del arrendatario

Se registrara el arrendamiento financiero como un

activo, y en contrapartida un pasivo financiero

Los gastos financieros (intereses devengados) se

distribuyen a lo largo del arrendamiento

El arrendatario reconocerá en el balance

(amortización, deterioro y baja según su naturaleza)
Contabilidad del arrendador

Reconocerá un crédito por el valor actual de los pagos

mínimos, más el valor residual del activo

El resultado producto de la operación de

arrendamiento será considerado como ingreso
ordinario

La diferencia entre el crédito contabilizado en el activo

del balance y la cuenta por cobrar, son los intereses no
devengados, los cuales se imputaran al estado de
resultados del ejercicio en que devenguen
Venta con arrendamiento financiero posterior

Una financiación por condiciones económicas, se puede

volver un arrendamiento financiero

No se reconocerá beneficios ni perdidas derivados de esta

transacción, no variara la calificación del activo

*
Carga financiera total se distribuirá a lo largo del pazo de
arrendamiento, al estado de resultado en el periodo que
devengue
 Arrendamiento de terrenos y edificios

Los arrendamientos conjunto de terrenos y edificios se clasificaran como

operativos o financieros

Ante la vida económica indefinida del terreno, los componentes de terreno y

edificio se consideraran de forma separada, el terreno como arrendamiento
operativo

Los pagos mínimos por el arrendamiento se distribuirán entre el terreno y el

edificio, proporción a sus valores razonables relativos a los derechos de
arrendamiento. De no ser fiable tal distribución, todo el arrendamiento se
clasificar como financiero.
Información a revelar sobre arrendamiento
financiero

Para cada clase de activos, importe neto en libros al final del

periodo en que se informe

Total de pagos mínimos futuros al final des periodo en que se

informe ( hasta un año, entre uno y cinco años y más de cinco
años)

Descripción general de acuerdos significativos del

arrendamiento
 Información a revelar del arrendador

Conciliación entre la inversión bruta del arrendamiento al final del periodo en que se informa

Ingresos financieros no ganados

Importe de valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador

Estimación de incobrables relativa a los pagos mínimos por el arrendamiento pendientes de cobro

Cuotas contingentes reconocidas como ingresos en el periodo

Descripción general de acuerdos significativos del arrendamiento