CONTRATOS: PARTE ESPECIAL

 Compraventa
 Permuta
 Suministro
 Donación
 Mutuo. Pago de Intereses.
 Arrendamiento. Arrendamiento Financiero
“Leasing”
 Hospedaje
 Comodato
 Prestación de Servicios
 Fianza
 Renta Vitalicia
 Juego y apuesta
PROFESOR:
Dr. Javier R. Peralta Andía
 ORIGEN Y EVOLUCIÓN
 D. Antiguo.
 D. romano: emptio
 Kaune Arteaga.
ventitio
 Trueque o permuta
 Negocio obligacional
 Forma antigua de
 Entrega de la cosa y el
intercambiar una
precio
cosa por otra
 Mancipatio, in iure
cessio y traditio

 D. Contemporáneo  D. Moderno:  D. Medieval

 XVIII franceses  La c-v se diversificó  Generaba una
 C. y Capitant: Si bien  Ppal. instrumento para oblig. de transferir,
no todo el mundo movilizar bienes pero no la
vende, pero puede  El desarrollo económico, transferencia
decirse que todo el industrial y social misma.
mundo compra  La moneda y la Banca  Dos momentos
 C-v al contado y a plazos
 CONCEPTUALIZACIÓN

• Emptio venditio
«La compraventa es un contrato
en virtud del cual una persona
llamada vendedor, transfiere la
propiedad de una cosa o un
derecho a otra persona llamada
comprador, a cambio de una
contraprestación llamada
precio» o signo que lo represente
Art. 1383 CC derogado: «Por
la compra-venta el vendedor
se obliga a la transferencia
de la propiedad de una cosa
y éste a pagar su precio en
dinero»

Art. 1529 CC: «Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero»
 PRECISIONES y
NOMENCLATURA

• Declara el carácter
consensual de la c-v.
• Precisa que no es un
contrato traslativo,
sino obligacional.
• Sustituye el término
de cosa por bien.
• Precisa que el bien
debe ser pagado en
dinero.

Cód. Francés, Alemán, Italiano y otros: «Venta»

Cód. Austriaco: «compra»
Cód. Argentino «Compra y Venta» Compraventa
Cod. Peruano: Compra-venta; Compraventa
 DOCTRINA JURÍDICA

SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE LA POPIEDAD

• Romano: compromiso de transferir y obligación de
entrega
• Francés: transferencia se produce por vía consensual
• Germano: muebles, traditio; inmuebles, inscripción

SISTEMAS SEGÚN MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE

• SISTEMA DE LA SEPARACIÓN DEL CONTRATO
• SISTEMA DE LA UNIDAD DEL CONTRATO
 SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD EN EL PERÚ

El Código Civil del 84 ha adoptado un sistema mixto: entre la

consensualidad por un lado o la tradición y la inscripción por otro,
según se refiera a muebles o inmuebles

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD TRANFERENCIA DE LA PROPIEDAD

MOBILIARIA
• Art. 947 CC: Se efectúa con la
tradición a su acreedor, salvo
disposición legal diferente.
• Art. 948 CC: Quien de buena fe y
como como propietario recibe de
otro la posesión de la cosa
mueble, adquiere el dominio1136
INMOBILIARIA
• Art. 949 CC: La sola obligación de
enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor
propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto
en contrario
• Art. 1135 CC
 CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN
DEL VENDEDOR

1. ENTREGA DE LA COSA:
• Code Napoleón
• El vendedor se obliga a entregar la
2. OBLIGACIóNDE DAR O CEDER
cosa.
LA COSA:
• Predominó en los siglos XIX y XX
• Proyecto de Andrés Bello,
• Cc 1852 y 1936
• Código austriaco: ceder.

3. OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR
LA PROPIEDAD
• Tendencia general
• Código argentino
• Es la tendencia adoptada por
Perú
 CARACTERÍSTICAS

 CONMUTATIVO
 TÍPICO
 OBLIGACIONAL
 PRINCIPAL
 NO TRASLATIVA DE
 CON PRESTACIONES DOMINIO
RECÍPROCAS
 CONSENSUAL Y SUJETO
A LA LIBERTAD DE
 ONEROSO FORMA
 ELEMENTOS

DOCTRINA TRADICIONAL DOCTRINA ACTUALIZADA

 SUJETOS
Limitaciones
 RES • Los padres no pueden
 BIEN MATERIA DE
 PRETIUM ET vender bienes de sus
VENTA
 CONSENSUS hijos.
• Cónyuges no pueden
 PRECIO.
celebrar contratos entre sí
– sociales
• Presidente y otros
funcionarios 1366
• Los abogados: 1366 inc. 6
y9
BIEN MATERIA DE VENTA
 BIEN MATERIA DE VENTA

Objeto de contrato: Elemento propio y especial de la compraventa, que

viene a ser la cosa o derecho que el vendedor de obliga a transferir al
comprador a cambio de una contraprestación dineraria

1. Que se trate de un bien

2. Que el bien tenga existencia presente o futura.

Requisitos 3. Que el bien sea determinado o susceptible de

determinación

4. Que a enajenación del bien sea lícita

5. Que el bien sea propio y no ajeno

1. Que el bien exista o sea susceptible de existir.

2. Que el bien sea determinado o determinable.
3. Que la enajenación no esté prohibida por ley.
 VENTA DE BIENES QUE HAN DEJADO DE EXISTIR

• Bienes existentes: Son aquellos que tienen existencia presente o

actual. Muebles e inmuebles, corporales e incorporales,
consumibles y no consumibles.
- Clases de bienes: pasados, presentes y futuros
• Perecimiento del bien: Fenecer o expirar.
- Se refiere a la venta de bienes que han dejado de existir en el
momento de la celebración del contrato.
- Venta de un animal que ha muerto
- Venta de mercaderías perdidas. Art. 1532
• Clases:
- Total: Venta de un vehículo que ha sido sustraído al momento
de su venta.
- Parcial: Venta de un vehículo colisionado.
 VENTA DE BIENES FUTUROS

BIENES FUTUROS, son las cosas o derechos que no tienen

existencia en el momento de la celebración del contrato.
• No es necesario que el bien tenga existencia actual, es suficiente
que pueda existir en el futuro.
• Art. 1354, sujeta a la condición suspensiva de que el bien tenga
existencia futura. Venta de un crío de animal que no ha parido
todavía, la venta de zapatos que no se han fabricado.
Supuestos:
• Que el bien llegue a tener existencia.
• Que el no bien no llegue a existir
Modalidades:
• Compraventa conmutativa o de bien esperado: 1534.
• Compraventa aleatoria o de esperanza incierta: 1536.
 COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO

Bien ajeno: Es el bien que pertenece a otro, que obliga a respetarlo.

Esta venta es imposible desde que «no hay venta de lo ajeno ni
compra de lo propio»
El Código con acierto no califica la venta de bien ajeno, lo que en
sí es una promesa de la obligación del hecho de un tercero. Art.
1537 (promesa) y 1539 (rescisión)
Promesa de la obligación o del hecho de un tercero:
• Que ambos contratantes saben que el bien es ajeno.
• Que ambas partes acuerdan que una de ellas se compromete a
obtener que la otra adquiera la propiedad de bien ajeno
• Que el compromiso se regirá por los Arts. 1470, 1471 y 1472
• Caso de que el obligado adquiera después el bien. 1538
Rescisión de la venta de bien ajeno. Art. 1539
Adquisición del bien en locales abiertos al público: Art. 1542.
PRECIO
CONCEPTO
Pretium: Monto pecuniario en que se estima el objeto del contrato
Fijación convencional del valor económico del bien materia de venta
Rezzónico: «Es la causa-fin de la obligación que contrae el vendedor,
de transferir la propiedad del bien que vende, así como la cosa
vendida constituye la causa-fin de la obligación que contrae el
comprador, de pagarle el precio»

POSICIONES DOCTRINARIAS
• El precio debe consistir en dinero o signo que lo represente.
- Si el precio consistiera en otro bien,
- Si en la compraventa se prescinde del precio
- Si el precio del bien consistiera en una prestación de hacer
- Si a cambio del precio se recibe una prestación diferente
- Si el precio consistiera en la transmisión de un derecho
• El precio debe consistir necesariamente en dinero.
- En moneda nacional o extranjera
- Referido a índices de reajuste automático: 1237
- Títulos valores. 1233
 REQUISITOS DEL PRECIO

2. Precio determinado o
1. Precio en dinero determinable:
- Como unidad de medida - Cuando se conoce su
del valor económico de los monto en forma precisa
bienes - Cuando la fijación de su
- Como instrumento de monto queda supeditado a
intercambio de bienes y alguna circunstancia
servicios

3. Precio serio y justo:

- Precio deja de ser serio:
- Cuando es simulado o
ficticio
- Cuando es irrisorio o vil
FORMAS DE FIJAR EL PRECIO
1. Precio fijado por acuerdo de partes y
nulidad de C-V por precio fijado
unilateralmente 1543
1.
2. Determinación del precio por tercero
1544

3. Fijación del precio en bolsa o mercado

1545

4. Precios referidos a índices de reajuste

automático 1546
5. Fijación del precio a falta de
determinación expresa 1547

6. Precio determinado por peso neto:

1548
GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE
• Los gastos de entrega y transporte forman parte del precio de la
compraventa
• Los gastos de entrega son una consecuencia de la obligación de
entrega que es de incumbencia del vendedor.
• Los gastos de transporte a un lugar diferente al de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto en contrario: 1530
PRECIO MIXTO
• Precio pagado parte en dinero y parte en otro bien
• CC 36; duda sobre su naturaleza jurídica: Atípico, permuta y
compra-venta
• CC 84: posiciones
- Subjetiva
- Objetiva
- Posición peruana: denominación del contrato, intención
manifiesta y teoría de la prevalencia de valores 1531
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

TRANSFERIR EL BIEN
OBLIGACIONES DE
VENDIDO
SANEAMIENTO
• Transferencia de la
• Garantizar la
propiedad. 1549
reparación del daño
• En el estado en que RECIBIR EL PRECIO.
• Saneamiento por
se encuentre el bien. • Es una obligación
evicción (vencido en
1550 visceral
juicio)
• Entrega de • Si la venta es al
• Saneamiento por
documentos y títulos contado.
vicios ocultos
del bien. 1551 • Si la venta es a
(deterioros,
• Tiempo y lugar de plazos
anomalías y
entrega. 1552. • Pago por
defectos)
• Responsabilidad por consignación. 1251
• Saneamiento por
la demora en la
hecho propio del
entrega del bien .
transferente (3 y 6
• Incumplimiento de
meses)
entrega
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

PAGAR EL PRECIO
• Obligación principal
• Tiempo, lugar y forma
de pago del precio.
1558.
• Incumplimiento de la OTRAS OBLIGACIONES
RECIBIR EL BIEN.
obligación de pago • Gastos de transporte
• Obligación esencial.
- Caso de resolución • Pago del impuesto
• Oportunidad de la
por incumplimiento. Alcabala 3%
obligación de recibir
1428. • Pago del impuesto a
el bien. 1565
- Caso de resolución la Sunat 5%
por incumplimiento
parcial. 1559
- Caso de resolución en
la venta a plazos.
1560
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
 TRANSFERENCIA DEL RIESGO
Nociones previas:
• Transferir: ceder, traspasar
trasladar una cosa.
• Riesgo: La traslación de un daño
o perjuicio de una persona a
otra
• Entre la celebración del contrato
y la total ejecución de las
prestaciones media un tiempo
en el cual puede producirse el
deterioro o pérdida del bien,
determinando su
incumplimiento.
• No se trata de una imposibilidad
originaria sino sobrevenida.
Daños.
¿Quien deberá soportar el daño o perjuicio de la prestación y la
contraprestación?
Concepto:
• Res perit dominó
- Periculum rei
- Derechos reales
• Periculum obligationis
- Periculum est creditoris
- Periculum est debitoris
• No es más que la aplicación de
la teoría del riesgo al contrato
de compraventa con la finalidad
de establecer expresamente de
qué modo el daño o perjuicio
sufrido por el vendedor pasa al
comprador.
• Es una de las innovaciones más
importantes del CC 84.
• Arts. 1341 al 1343
 CASOS DE TRANSFERENCIA DEL RIESGO

1. Riesgo del contrato por pérdida de bienes ciertos.

En el momento de su entrega: 1567

2, Transferencia del riesgo antes de su entrega: Si

encontrándose a su disposición no los recibe. 1568

3. Transferencia del riesgo en la compraventa por peso,

número o medida. Si no concurre . 1569
bienes inciertos.

4. Transferencia del riesgo por expedición del bien a lugar

distinto del de la entrega. 1570
 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES
1. Venta a satisfacción del comprador: 1571
- Venta ad gustum: Gustar, paladear o degustar antes de comprarla
- Promesa unilateral, sujeta a condición y comunique al vendedor
- Licores, perfumes, comidas
2. Compraventa a prueba: 1572
- Venta a ensayo o a prueba: Ensayar o probar
- condición resolutoria, condición suspensiva tenga las
cualidades pactadas.
- Compra de vehículo de segundo uso
3. Compraventa sobre muestra: 1573
- Venta de calidad determinada :Venta de reloj o casimir
- Relación o referencia a la muestra
- Resolución si la calidad del bien no es de la calidad
conforme la muestra
 COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES
1. Compraventa por extensión o cabida: Venta ad mensuram, 1574
- Con arreglo a la extensión o cabida
- A 500 dólares el metro cuadrado por 1000 metros2
2. Compraventa en bloque: Ad corpus, 1577
- Venta de la totalidad
- Venta del fundo Ocucaje
3. Compraventa de bienes homogéneos 1578
- Venta acumulativa: Venta de dos o mas bienes por un mismo precio
- Se celebra en un solo contrato

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

- Venta contradocumentos, propios de comercio marítimo o
transoceánico o por vía aérea
- La entrega del bien queda sustituida por el título representativo
y por otros documentos exigidos, o por los usos. 1580
 PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA
COMPRAVENTA
Nociones previas
• Del sánscrito pac y paca;: ligar cuerda; Pactum : ruido que hacen
al chocar las manos.
• Consentimiento o acuerdo de dos o más partes sobre una misma
cosa.
• Dos sentidos: La que se identifica con el contrato, la menos
probable y la que supone una noción más restringida que el
contrato, por tanto, accesorio y secundario
Concepto
• Estipulación secundaria y separable del contrato que alude a las
particulares reglas o disposiciones contractuales y que
pertenecen a la categoría de los elementos accidentales.
• CC 1582: Puede integrar la compraventa, cualquier pacto lícito,
con excepción del pacto de mejor comprador y el pacto de
preferencia que son nulos.
CLASES DE PACTOS
PACTOS NOMINADOS
- Pacto con cláusula penal
- Pacto de intereses
- Pacto de Reserva de Propiedad
- Pacto de Retroventa.
PACTOS INNOMINADOS
PACTO ESPECIALES
- Cláusulas eximentes de saneamiento
- Clausulas de garantía (Arras)
- De Resolución de conflictos en la vía arbitral. -
- Pacto comisorio.
 PACTOS PROHIBIDOS O NULOS
P
• CC 1582: Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con
excepción de los siguientes, que son nulos.
• El pacto de mejor comprador. En virtud del cual puede
rescindirse la compraventa por convenirse que, si hubiera
quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
• El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al
comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor por
el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo

OTROS PACTOS PROHIBIDOS

• Pacto de no enajenación
• El pacto de no gravar
 PACTOS PERMITIDOS
COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD: 1583
• Pactum reservati domini
• Pacto con reserva de dominio hasta que el precio sea pagado
• Contrato en virtud del cual se difiere la transferencia de propiedad
hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del
importe del precio
• Naturaleza: Compraventa bajo la condición suspensiva;
• Oponibilidad del pacto de reserva de la propiedad 1584
• Pacto de reserva de propiedad en arrendamiento. 1585
PACTO DE RETROVENTA: 1582
• Pacto de retrovendendo
• Facultad concedida al vendedor para recuperar el bien vendido y
entregado al comprador, restituyendo a este el precio recibido
• Naturaleza: Considera una nueva venta
• Nulidad de estipulaciones 1587,
• Plazos 1588, bienes indivisos 1590, oponibilidad 1591
FIN