FUNCIÓN

La vivienda es
una edificación cuya
principal función es
ofrecer refugio y
habitación a las personas,
protegiéndolas de las
inclemencias climáticas y
de otras amenazas.
 Realizar las funciones para las que son destinados.
Albergar al número de personas propuesto para
realizar dichas funciones.

Tener el volumen de aire requerido por ocupante y

garantizar su renovación natural o artificial.

Permitir la circulación de las personas así como su

evacuación en casos de emergencia.

Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.

Contar con iluminación suficiente.

DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES

 A LT U R A D E L O S T E C H O S

Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura

mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes
más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura
menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
PARA VIVIENDA EN EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES
POZOS DE LUZ TECHADA

Los pozos de luz

pueden estar
techados con una
cubierta transparente,
dejando un área
abierta para
ventilación, a los
lados, superior al 50%
del área del pozo. Esta
cubierta no reduce el
área libre,
 Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho
de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo
conforman será la siguiente:
 E N U N I FA M I L I A R

Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones

horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de
tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible
 E N M U LT I FA M I L I A R

DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO

D U C TO S
 ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL

Los ambientes de las edificaciones

contarán con componentes que aseguren
la iluminación natural y artificial
necesaria para el uso por sus ocupantes.

ILUMINACIÓN DIRECTA DESDE EL

EXTERIOR

Los ambientes tendrán iluminación

natural directa desde el exterior y sus
vanos tendrán un área suficiente
como para garantizar un nivel de
iluminación de acuerdo con el uso al
que está destinado.
 REQISITOS DE VENTILACIÓN YA CONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Todos los ambientes deberán

tener al menos un vano que
permita la entrada del aire
desde el exterior.
REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIÓN

A) El área de abertura del vano hacia el exterior no será

inferior al 5% de la superficie de la habitación que se
ventila.
B) B) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos
pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante
ductos de ventilación.
V I V I E N DA
C O N J U N TO R E S I D E N C I A L
Q U I N TA
M U LT I FA M I L I A R
 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LABANDERÍA

Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la
integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación
común a varios ambientes.
 CORREDORES Y ESCALERA

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros
deberán tener un ancho libre mínimo de 0,90 m. Las escaleras que se desarrollen en un
tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un
ancho libre mínimo de 0,80 m.
 N E C E S I DA D D E A C E N S O R

En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones

de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a
un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con semisótano.
 ANCHO DE ACESO

El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0,90 m. Los
accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido
en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad.
N Ú M E R O D E E S TA C I O N A M I E N TO

El número de estacionamientos
exigibles será establecido en el
Plan Urbano de acuerdo con las
condiciones socioeconómicas de
cada localidad. En caso de no
existir este parámetro, se
considerará como mínimo un
estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas Tipo 5 para
vivienda unifamiliar no será
exigible estacionamiento en el
interior de los lotes.
V E N TA N A S Y P U E R ATA S
VIDRIADAS

Las ventanas que dan

iluminación y ventilación a
los ambientes, deberán
tener un cierre adecuado a
las condiciones del clima y
contar con carpintería de
materiales compatibles con
los materiales del
cerramiento. Los vidrios
crudos deberán contar con
carpintería de soporte en
todos sus lados. De lo
contrario deberán ser
templados.
GRACIAS