2-/ L’ENVIRONNEMENT INSTITUTIONNELLE 3-/ LES REALISATIONS DE LA NHFC 4-/ LES COUTS 5-/ LE BILAN DES OPERATIONS INTRODUCTION L’Afrique du sud a obtenu son indépendance en 1994 après plus de trois cent ans (300ans) de colonisation et d’apartheid. Le nouveau gouvernement a hérité d’un système de protection sociale basé sur la ségrégation raciale favorisant une élite sociale blanche en octroyant des prestations et des services sociaux conséquents au Blancs et ne laissant qu’un système résiduel aux noirs. En 1997, à la suite des premières élections démocratiques une nouvelle constitution est mise en œuvre, elle prévoit que l’Etat a l’obligation de respecter, de protéger et de réaliser le droit au logement ce qui s’applique à tous les pouvoirs exécutifs et a tous les niveaux de l’Etat. Dans les Pays émergents et en voie de développement comme l’Afrique du Sud, le secteur du bâtiment peut encore à juste titre toujours être considéré comme un facteur d’unité et de développement économique compte tenu des énormes besoins en logements. Face à ces besoins des sociétés Immobilières et des institutions de financements ont été créés. Ce pays n’a pas échappé à la règle en créant la National Housing Finance Corporation(NHFC) 1ère PARTIE : PRESENTATION DE LA NHFC 1.1/ RENSEIGNEMENT GENERAUX
DATE DE CREATION : La société a été créée en 1996, par le
département des établissements humains d’Afrique du Sud.
OBJET SOCIAL : met en place les politiques publiques en
matière d’habitat, elle a pour but de fournir des solutions novatrices et abordables de financement du logement au marché de l’habitation à revenu faible et moyen. CAPITAL SOCIAL : 1 000 000 000 de Rand soit 40 711 385 000 de francs CFA ORGANISATION DE LA NHFC
Société anonyme avec Conseil d’administration,
1 Président non Exécutif 1 Administrateur Exécutif 1 Secrétaire 8 Directeurs non exécutifs DIRECTEURS NON EXECUTIFS La NHFC Comprend 3 Divisions: la Division commerciale la Division des Projets la Divisions des Opérations 2ème PARTIE : L’ENVIRONNEMENT INSTITUTIONNEL DE LA NHFC
DEPARTEMENT NATIONAL DES ETABLISSEMENTS HUMAINS
(National Department of Settlement) Crée en 1994, à l’aube de la démocratie. Elle a pour but de faciliter la création d’établissements humains durables et de l’amélioration de la qualité de vie des ménages. L’AUTORITE DE REGULATION DU LOGEMENT SOCIAL L'Autorité de réglementation du logement social (SHRA) a été créée par le Département national des établissements humains , conformément à la loi n ° 16 de 2008 sur le logement social. La SHRA est classée en tant qu'entité publique nationale au sens de l'annexe 3A de la loi sur la gestion des finances publiques (n ° 1 de 1999, telle que modifiée). Le mandat de la SHRA est de créer des capacités, d’investir et de réglementer le secteur du logement social. La loi sur le logement social vise principalement à fournir des logements locatifs abordables aux groupes à revenus faibles à modérés et à réaliser l'intégration spatiale, économique et sociale des environnements urbains en Afrique du Sud.
LES GRANDES BANQUES
STANDARD BANK ABSA BANK BARCLAY’S BANK STANDARS AND POORS BANK AFRICAN BANK BANQUE MONDIALE AGENCE FRANCAISE DE DEVELOPPEMENT… LES AUTORITES LOCALES Ville de cape Town Ville d’Upington Ville d’hermanus ville de johannesburgs… Trois partenaires stratégiques CTCHC : Cape Town Community Housing Company La Société de logement communautaire du Cap (Pty) Ltd (CTCHC) est une institution de logement abordable financée à 100% par la National Housing Finance Corporation. La société a été créée en mai 1999 dans le but de transformer la forme institutionnelle de la subvention nationale pour le logement afin de créer des logements plus grands et de meilleure qualité pour les bénéficiaires éligibles. Elle détient actuellement des logements résidentiels principalement à Cape Town et dans les environs, en particulier là où vivent les groupes de personnes défavorisées et défavorisées. TUHF: trust for urban Housing Finance En tant que campagne visant à améliorer la structure du capital de TUHF, le NHFC a été une force motrice et un catalyseur importants dans les années de formation de Trust for Urban Housing Finance. Aujourd'hui, ce n'est plus un trust, mais une entreprise publique, la TUHF Limited. des entreprises, TUHF stimule les investissements en centre-ville en aidant les investisseurs potentiels à devenir des entrepreneurs immobiliers et propose des prêts pour l’achat et / ou la rénovation de propriétés résidentielles en centre-ville à l’échelle du pays, avec des empreintes actuellement situées à Gauteng, l'Etat libre. La NHFC détient une participation de 33% dans TUHF et est exposée au moyen d’un financement par emprunt; Il s'agit d'un exemple de la reconnaissance par la NHFC de la TUHF en tant que symbole du succès que l'on peut atteindre sur le marché du logement abordable grâce à une stratégie efficace. HIP : Housing Investment Partner
La NHFC détient une participation de 33,3% dans HiP. Il
s'agit d'une joint-venture stratégique avec Old Mutual Capital Holdings (Pty) Ltd. Cet investissement visait à introduire un produit de logement novateur lié au revenu qui améliore l'accessibilité financière pour les utilisateurs finaux. Les réalisations de la NHFC - Financement de projet / Prêt à terme : Prêt à terme de 3 à 20 ans - Prêt de transition: principalement aux promoteurs 3 / 5ans s'applique Quelques réalisations notamment à cape Town, Upington, Johannesburg, Soweto, Pretoria, Gauteng Des Sociétés de financements similaire RHLF : RURAL HOUSING LOAN FUND
NURCHA CONSTRUCTION FINANCE
AND PROGRAM MANAGEMENT LES COUTS Johannesburg ou Pretoria : 7000 rands = 3 Pièces 25000 Rands = 1600 euro = villa
Cap :11000 Rands et plus = 3 pièces
La durée du bail est d’un a trois ans et nécessite 1 à 2 mois de caution. Le prix des loyer varie considérablement en fonction des quartiers et de type de sécurité dont dispose la maison. BILAN DES OPERATIONS Durant la période 1996-2011 La NHFC à réalisé 25 000 logements par le biais de l’accord de financement signé avec OLD MUTUAL INSURANCE GROUP Afrique du sud (OMIGSA), l’agence française de développement (AFD) et la Banque Européenne d’investissement (BEI) d’un valeur de 930 millions de rands fusionné au 1 milliard de la NHFC 2012-2013 : accord conclu pour investissement avec International Housing solutions pour la constructions de 43 000 Logements et la création d’emplois plus de 158 000 En 2018, la NHFC a mobilisé 80% du financement d’OLD MUTUAL CAPITAL HOLDING et HIP pour le financement de nouveaux projet d’une valeur de 100 millions de rands.