BASES DE LA ARQUITECTURA

TRABAJO EN GRUPO
Integrantes: Flavio Oña – Alexander Paredes –
Oliver Pérez – Dylan Quiroz – Miguel Sánchez
Carrera: ingeniería civil
Docente: Ing. Maribel Aldás
Tema: Normas de arquitectura y urbanismo
Identificar una sección de la ordenanza municipal de
normas de arquitectura y urbanismo para el distrito
metropolitano de Quito , y comparar con la ciudad

• Sección: Parágrafo 12vo. Edificaciones para uso comercial y de servicios

• Lugar: Centro Comercial Atahualpa
• Sector: Santa Anita-suroccidente de Quito
• Dirección: AV Mariscal Sucre y El Canelo
Ubicación:
Centro comercial Atahualpa

• Esta ubicado al suroccidente de Quito en la avenida Mariscal

Sucre, una de las arterias principales de la ciudad, convirtiéndolo
en un centro comercial muy concurrido y conocido entre los
ciudadanos de la capital. Fue abierto al publico en 1993
convirtiéndolo en el primer centro comercial del sur de quito y
ayudando al crecimiento del sector tanto residencialmente como
comercialmente. El terreno total del centro comercial es de mas
de 12000 metros cuadrados, pero la edificación comercial
utilizada es de aproximadamente 6000 metros cuadrados.
• El centro comercial cuenta con
una planta baja y un subsuelo.
El acceso a la planta baja es en
la avenida mariscal sucre y las
salidas de emergencia o de
despacho son en el subsuelo en
la calle juan lagos. Tiene 50
locales y 80 parqueaderos.
 Edificaciones para uso comercial y de servicios

• Artículo 241.- edificaciones para uso comercial y de servicio: Los

edificios destinados a comercios y a centros comerciales, los locales
comerciales que formen parte de edificios de uso mixto cumplirán con
las disposiciones contenidas en esta Sección, a más de las pertinentes de
la presente Normativa.
• Articulo 242.- dimensiones de las puertas para uso comercial y de
servicios
• Altura minima 2.05
• Anchos minimos de acceso 0.90
• Comunicación entre ambiente 0.90
• Baterias sanitarias 0.80 y 0.90
Puertas medidas

• Puerta principal ( 5.55 ancho-

2.95 alto)
• puertas locales ( 0.90 ancho –
2.10 alto)
• Ancho pasillo ( desde 1.5 hasta
5.55 )
• Puertas baños ( 0.90 ancho – 2.10
alto)
Artículo 243.- ventilación en comercios

• El centro comercial cuenta con

ventilación de expulsión hacia la
vía publica y el área mínima de los
ductos es suficiente en la mayoría
de los casos, en este caso ningún
local produce emisiones gaseosas
de combustión o gases y vapores
ofensivos así que el articulo si se
cumple
Artículo 244.- ventilación por medios de
ductos en comercios

• En todo el centro comercial existe

ductos de ventilación y los que
pudimos medir si cumplen el
ancho de la normativa que es 0.04
metros cuadrados. Los baños del
establecimiento están bien
ventilados y locales donde se
comercian alimentos también
Ductos de 0.04
metros
cuadrados
Artículo 245
Ventilación mecánica en comercios.

• Nivel insatisfactorio del aire

• No afecten la tranquilidad
• Lugares cerrados y ocupados por mas de 25 personas
• Locales ubicados en sótanos
• Locales especializados
Servipagos
Marathon sport
Art 146.- locales comerciales de productos
alimenticios

• serán
independientes
de todo local
destinado a la
habitación
• Los muros y pavimentos serán lisos impermeables y
lavables
• Los vanos de ventilación
donde se almacenan
productos alimenticios
estarán dotados de
mallas o rejillas de
metal
• Tendrán agua
potable y al
menos un
fregadero
• Dispondrá de un
vestidor y baterías
sanitarias de uso
exclusivo para los
empleados.
observaciones

• El local Supermaxi que esta dentro del centro comercial, cumple

con la mayoría de la normativa como pudimos observar en las
imágenes, lo único que no cumple es que no dispone de una media
batería sanitaria para el público. La razón puede ser que el local
no es un establecimiento donde se consumen productos
alimenticios, solo se los vende. Pero en el caso de locales donde sí
se consumen alimentos , como la pizzería El Hornero, las
baterías sanitarias si son de acceso al público.
 Art- 247.- Baterías
sanitarias en comercios y
oficinas
Para hombres:

Inodoros
Para hombres:

Urinarios
Para hombres:

Lavabos
Para hombres:

Lavabos niños
Para mujeres:

Inodoros
Para mujeres:

lavabos
Estación de cambio de pañales
Artículo 248
Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas

• Mamparas y espejos cuyo borde inferior esté a menos de 0.50m .

• Espejos que puedan causar confusión en cuanto a forma o tamaño
de vestíbulos.
Incumple
Cumple
Artículo 249
Servicio médico de emergencia en comercios

• Todo comercio con área utilizable de más de 1000m2

Artículo 250
Cajeros automáticos en comercios

• Áreas internas de una edificación

• Fachada del espacio público
Art 53.- Dimensiones mínimas para puestos
de estacionamiento de vehículos livianos
Señalización en parqueaderos
Observaciones
• La forma de colocación de los puestos de estacionamiento eran a
90 grados
• En total eran 80 estacionamientos para vehículos livianos
• Medidas: 2.25 de ancho y 4,85 de largo
• El lugar de emplazamiento es abierto por todos los lados.
• Según la norma si cumple con las dimensiones mínimas para
puestos de estacionamientos.
Art 126.- Señalización de Emergencia

Todos los elementos e implementos

de protección contra incendios deben
ser debidamente señalizados por su
fácil identificación desde cualquier
punto del local al que presten
atención
Todos los medios de salida con
sus cambios de dirección
(corredores, escaleras, rampas)
serán señalizados mediante
letreros con texto ‘’SALIDA’’ o
‘’SALIDAS DE EMERGENCIA’’
Articulo 116: Vías de evacuación
Toda edificación debe disponer de una ruta de salida de circulación común
continua y sin obstáculos que permitan el traslado desde cualquier zona del
edificio a la vía pública o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse
serán las siguientes:

Cada uno de los elementos constitutivos de la vía de evacuación, como vías

horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales
resistentes al fuego.

La distancia máxima de recorrido en el interior de una zona hasta

alcanzar la vía de evacuación o la salida al exterior, será máxima de 25 m
La vía de evacuación en todo su recorrido contará con iluminación y
señalización de emergencia.

Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que

atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deberá colocar una barrera
física o un sistema de alerta eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las
personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida
Observaciones
Las puertas de salida de emergencia en efecto estaban
construidas con materiales resistentes a altas temperaturas.

Las rutas de evacuación están bien señalizadas y cumplen con el

reglamento al estar situadas aproximadamente 25 metros y de
fácil acceso.

También se ofrecía información de las rutas de evacuación en

puntos específicos y de buena visibilidad para que el usuario
conozca de las misma y se mantenga informado en caso de algún
incidente.

Las rutas en las escalares tienen señal en el piso inferior

señalizando la ruta mas cercana a las salidas de emergencia.
Articulo 117: Salidas de escape o emergencia

Toda edificación debe cumplir con las siguientes consideraciones:

Serán en número y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso
normal, permitan el desalojo del espacio construido en un máximo de 3
minutos.

Tendrán salida directa a la vía pública, a un pasillo protegido o a un

cajón de escalera hermética, por medio de circulaciones con ancho mínimo
igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas.

Las salidas deben disponer de iluminación de emergencia con su respectiva

señalización, y en ningún caso tendrán acceso o cruzarán a través de
locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.

Cada piso o sector de incendio deberá tener por lo menos dos salidas
suficientemente amplias, protegidas contra la acción inmediata de las llamas
y el paso del humo, y separadas entre sí. Por lo menos una de ellas
constituirá una salida de emergencia.
Articulo 118: Extintores de incendios

Toda edificación debe estar protegida con extintores de incendio del

tipo adecuado, en función de las diferentes clases de fuego, el
tipo de construcción y el uso de la edificación.

Los extintores se colocarán en las proximidades de los sitios de

mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en
lugares fácilmente identificables y accesibles desde cualquier
punto del local, considerando que la distancia máxima de recorrido
hasta alcanzar el extintor más cercano será de 25 m.

Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se

suspenderán en soportes o perchas empotradas o adosadas a la
mampostería, de tal manera que la base de la válvula estará a una
altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se colocarán en sitios
fácilmente identificables y accesibles.
Articulo 119: Sistema hidráulico
contra incendios

La red de agua será de acero, de uso exclusivo para el servicio

de extinción de incendios y deberá protegerse contra acciones
mecánicas en los puntos que se considere necesario.

Las columnas de agua deberán soportar como mínimo una

presión de 40 Kg./cm2 y el diámetro se ajustará al
rendimiento del equipo de presurización para obtener la
presión mínima, que en ningún caso será inferior a 63.5 mm.
Se extenderán a todo lo alto de la edificación con derivaciones
a las bocas de agua y de impulsión. En el caso de columna
húmeda, permanentemente presurizada, se conectará además
a la reserva de agua para incendios y ésta, a su vez, con el
correspondiente equipo de presurización.

Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras,

bocas de impulsión, rociadores automáticos, etc., deberán ser
diseñadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de
Prevención de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos
de Quito.
Articulo 127: Ubicación de implementos

Tanto la señalización como la implementación contra incendios están

ubicados en lugares específicos y centralizados en el establecimiento
haciéndolos así de fácil acceso.
El establecimiento cuenta con 15 implementos contra incendio tanto en
extintores como en el sistema hidráulico contra incendios, donde los
mismos cuentan con una buena señalización.
Por lo que el establecimiento cumple con las normativas de emergencias
requeridas.