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Sección: B1
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I - GENERALIDADES
• Artículo 1.-
Son el conjunto de procesos de habilitación urbana que están destinados a la
edificación de viviendas que están afín con un terreno calificado
• Artículo 2.- CLASIFICACIÓN
Habilitaciones para uso vivienda o urbanización
Habilitaciones para uso de vivienda taller
Habilitaciones para uso vivienda tipo club
Habilitación y construcción urbana especial.
• Artículo 3 .- UBICACIÓN DE TERRENOS
Cumpliendo los
Zonas de expansión urbana parámetros
establecidos por
islas cada habilitación.
Áreas de playa o campestre
Artículo 5.-
• Artículo 4 .- APORTES Los aportes son
parte del área
bruta descontando
Para recreación publica
el área de reserva
Para el Ministerio De Educación para la
Para otros fines construcción de
vías a futuro según
Para parques zonales
el tipo de
habilitación a fijar.
CAPITULO II - URBANIZACIONES
• Artículo 6.-
Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones conformada por lotes con fines de
edificación de viviendas unifamiliares y /o multifamiliares.
• Artículo 7.- FACTORES DETERMINANTES
Densidad máxima permisible
Calidad mínima de obras
Modalidad de ejecución
• Artículo 8 .-
La densidad máxima permisible se establece en la zonificación por tanto con ellas se
establece un área y un frente mínimo para los lotes.
• Artículo 9 .-
Por Densidad se dividen en seis tipos.
TIPO DE VIVIENDA
TIPO AREA MINIMA DE LOTE FRENTE MINIMO DE LOTE
EDUCACIÓN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% …….. 2% 3%
5 8% …….. 2%
6 15% 2% 3% 4%
• Artículo 11.-
Por las características se dividen en seis tipos
CONEXIÓN PÚBLICA Y
CONCRETO SIMPLE CONEXIÓN PÚBLICA Y DOMICILIARIA
B ASFALTO DOMICILIARIA DOMICILIARIA
DOMICILIARIA
CONEXIÓN PÚBLICA Y
ASFALTO ASFALTO CON CONEXIÓN
C DOMICILIARIA DOMICILIARIA PÚBLICA
SARDINEL DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
• Artículo 12.-
La calificación de las habilitaciones están bajo la denominación correspondiente según
(densidad y calidad mínima de las obras)
• Artículo 13.-
La calidad mínima requerida para una vivienda multifamiliar es de Tipo B
• Artículo 14 .-
Según la modalidad de ejecución de la obra las habilitaciones son
Habilitaciones convencionales o simplemente urbanizaciones : Se cumple con la ejecución de
obras y la recepción de esta previa venta de lotes (Artículo 15)
Urbanizaciones con venta garantizada: Es la realización de la obra simultáneamente con la
venta de lotes (Artículo 16)
Urbanizaciones progresivas : Estas se realizan por partes (Artículo 17)
Urbanizaciones con construcción simultanea: Es la realización de la edificación de las
viviendas simultáneamente la edificación de las obras de habilitación urbana. (Artículo 18)
CAPITULO III –HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
• Artículo 19.-
Estas habilitaciones son destinados a edificaciones de uso mixto (industria elemental o
complementaria y vivienda)
• Artículo 20.-
Estas tendrán el mismo diseño de una habilitaciones de vivienda –urbanización Tipo 3 y la
calidad del Tipo C.
• Artículo 21 .-
Estas habilitaciones podrán considerarse progresivas en cuanto existan programas de
saneamiento físico legal de ejercido por Gobiernos Locales.
• Artículo 22 .-
Estas habilitaciones podrán considerarse como construcción simultanea cuando se
especifíquelos contratos y plazo de ejecución.
CAPITULO IV–HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB,TEMPORAL O VACACIONAL
• Artículo 23.-
Ellas están conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominios con áreas recreativas y
sociales en común
a) Zona residenciales de baja densidad R1
b) zona de habilitación recreacional de áreas de playa o campestres
• Artículo 24.-
El área bruto mínima par una vivienda tipo club será 1 Ha.
• Artículo 25 .-
Se permite un máximo de 25 de unidades de vivienda por hectárea bruta de terreno entre
multifamiliares o unifamiliares.
• Artículo 26 .-
Del tipo urbana deben ser como mínimo de TIPO D.
• Artículo 27 .-
Para uso de vivienda tipo club es necesario la presentación de un anteproyecto donde se constituya
los parámetros urbanísticos y edificatorios.; deberá estar consignada en una resolución.
• Artículo 28.-
El área libre de uso común destinado para fines recreativos y sociales debe ser un 60% del área
bruta.
• Artículo 29.-
Estas habilitaciones constituyen a alas habilitaciones con construcción simultanea la recepción
puede quedar pendiente y ser terminadas por el mismo habilitador o terceros.
• Artículo 30 .-
En estas habilitaciones se permite la independización de zonas con exclusividad del tipo
condominio sobre áreas recreativas y sociales.
• Artículo 31 .-
No se exige aportes de recreación solo de educación(1%) y otros fines (1%).
NORMA TH.020
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIAL
CAPITULO I - GENERALIDADES
• Artículo 1.-
Son aquellas cuyo fin la edificación de locales de comercialización de bienes y
servicios sobre un terreno afín o compatible.
• Artículo 2.- CLASIFICACIÓN
Habilitaciones para uso comercio exclusivo
Habilitaciones para uso de comercio y otros usos “uso mixtos”
• Artículo 3.-
Las habilitaciones se realizaran según su tipo respecto a los parámetros de
zonificación y plan de desarrollo urbano.
En terrenos ubicados en sector de expansión urbana o islas rusticas.
CAPITULO II –HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO
• Artículo 4.-
Conformada por lotes para fines de edificación
• Artículo 5.-
Este tipo de habilitaciones no están obligadas a entregar un aporte de habilitación
urbana ya que se le considera parte del equipamiento urbano de la ciudad.
En caso de centros comerciales se aplica la norma A-070 ya que funciona como parte
de un plan integral de desarrollo urbano por lo se redime con dinero
• Artículo 6.- tipos
Las maquinarias utilizadas para movimiento de tierras deben contar con extintores NTP 833.032-EXTINTORES
PORTÁTILES PARA VEHÍCULOS AUTOMOTORES.