GARANTIAS

REALES Y PERSONALES

Soto Cortez, Alicia

Dra.: Gladys Florián León

 LAS
GARANTÍAS
• Se constituyen sobre bienes muebles e inmuebles
cuya utilidad práctica es que sirvan como respaldo
de una obligación.

• Se formalizan vía un Contrato de Garantía de

Prenda (en caso de Bienes Muebles) o de Hipoteca
(en caso de Bienes Inmuebles).

• Todo propietario o persona debidamente autorizada

puede constituir garantía por deudas propias
(directas) o de tercero (indirectas).
 TIPOS DE GARANTÍA
El Código Civil reconoce dos tipos
Latín RES = COSA
• Garantías Reales Derecho de Garantía
sobre las COSAS.

Respaldan con el
• Garantías Personales íntegro del
Patrimonio (Fianza
/Aval).
  ANTICRESIS: Se caracteriza por recaer sobre bienes inmuebles, se
entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. El derecho
real de anticresis no es muy utilizado en la actualidad por que más
eficiente resulta la hipoteca.
GARANTÍAS
REALES

Es el  HIPOTECA: Establece que por la hipoteca se afecta un inmueble en

aseguramiento del garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un
efectivo tercero. El derecho real de hipoteca es una garantía que es muy
cumplimiento de utilizada ya que tiene la ventaja que puede ser utilizada por todos
una obligación a los agentes económicos.
través de un bien,
el cual será
ejecutado en caso
de incumplimiento  LA PRENDA: Ahora garantía mobiliaria reemplaza a la antes
por parte del denominada prenda, Se constituye sobre un bien mueble,
deudor. mediante su entrega física o jurídica (descrito en un contrato),
para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación. Se puede
adjudicar bajo ciertas reglas (no es pacto comisorio)
 PERSECUCION Y
PREFERENCIA
El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa
en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia
con respecto a otro derecho real.

Es el derecho de
preferencia o
JUS PREFERENDI privilegio de cobro
sobre el objeto.

Es el derecho de
JUS PERSEQUENDI perseguir el objeto
de manos de quien
la detente.
 Tiempos Reales de Un Proceso de
Ejecución de Garantías Reales
 Un Proceso puede durar en promedio 2 a 3 años aproximadamente.

 Considerando que en 1era Instancia lograr la Orden de Remate

puede demorar 2 meses de trámite judicial.

 En caso que haya Apelación, la Corte Superior puede demorar de 4

a 6 meses en resolver (Confirmando /Revocando o Anulando la
Resolución de 1era Instancia).
 El expediente, mientras es regresado al Juzgado de origen
demora aproximadamente 1 mes.
 El Juzgado de origen, nombrará al Martillero Público que se
encargará de efectuar el remate demorándose
aproximadamente 2 meses.
 El pago efectivo a favor del acreedor podrá efectuarse en
5 meses aproximadamente.
 Si el expediente va en casación a la Corte Suprema, esta
demora en resolver aproximadamente de 1 a 2 años.
  AVAL: El aval además de ser una garantía se
caracteriza por garantizar el cumplimiento
de una obligación contenida en un título
GARANTÍAS valor.

PERSONALES  FIANZA: La fianza además de ser una garantía es un

una persona física o contrato que garantiza el cumplimiento de una
jurídica, garantiza el
obligación a ser cumplida por un tercero.
cumplimiento de la
obligación de pago de
otra persona sin afectar
o gravar bienes
determinados.
 DIFERENCIAS ENTRE LA FIANZA Y EL AVAL

 Si bien el contrato de fianza y el aval son dos garantías personales, existen muchas

diferencias entre ambas garantías, por ejemplo que el aval sólo garantiza obligaciones

contenidas en títulos valores.

 Por una desposesión voluntaria, por la privación que pronuncie el tribunal cuando abuse de

la prenda el acreedor pignoraticio.

 DERECHOS DE GARANTÍA PERSONAL DERECHOS DE GARANTÍA REAL
Es un sujeto quien asegura el cumplimiento de la
Existe un objeto
obligación

No existe el derecho de perseguir los bienes del Otorga el derecho de persecución sobre el bien
garante, por cuanto el derecho de garantía no dado en garantía.
está concretado en ningún bien específico

Todo el patrimonio del garante responde por la Recae sólo sobre un bien o varios bienes
deuda de su garantizado determinados

Existe el beneficio de división y de excusión No existen tales beneficios, porque es un

(derecho de fragmentar la obligación en caso de derecho indivisible y grava la totalidad del bien o
pluralidad de fiadores y/o facultad de solicitar bienes y porque dichos bienes has sido
que se entiende la acción de cobro primero expresamente afectados.
contra el deudor.
 CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECAS

• Los bancos (acreedor) a fin de otorgar créditos y préstamos

evalúan al cliente en cuanto al respaldo económico con el que
cuentan y con ello pueden rever la posibilidad del recupero de
tales acreencias.
• Una forma genérica de garantizar la recuperación de los
recursos es respaldar tales créditos con garantías reales como
son las hipotecas, la anticresis y las garantías mobiliarias.
• Ante el incumplimiento de las obligaciones por parte de los
deudores se podrá recuperar los créditos realizando los bienes
afectados con dichas garantías reales.
• La mayoría de los casos cuando los solicitantes de créditos o préstamos son
propietarios de bienes inmuebles, estos bienes son afectados con hipoteca a
favor de los bancos o, en su defecto, se busca un garante que afectará su bien
inmueble con hipoteca, la que respaldará una obligación de un tercero, a tal
persona se le denomina garante hipotecario.
• Los bancos inician procesos judiciales que tienen como pretensión que se les
pague las acreencias impagas, y en caso de tener una hipoteca a su favor
podrán realizar esta en la etapa de ejecución forzada, llevándose a cabo el
remate del bien inmueble y con el producto de dicho remate podrán ver
satisfechas sus pretensiones, esto es, cobrar lo que se les debe.
 Debemos tener presente que conforme lo dispone el artículo 1107 del Código

Civil, la hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las

primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.

 Entonces, podemos concluir que las hipotecas coberturan tanto el capital

como los intereses fijados por los bancos en sus operaciones de colocación de

recursos y, como consecuencia de ello, en los procesos judiciales donde se

realicen las hipotecas a través del remate de los bienes inmuebles a los cuales

afecta, los acreedores podrán ver satisfecha su pretensión de cobro hasta

dicho límite.