• Los que intervienen en el proceso de la edificación como personas
naturales o jurídicas.
Cap. 1 DEL PROPIERTARIO
-Persona natural o jurídica ,publica o privada cuyo nombre se encuentra en el registro de la propiedad. -Responsabilidades del propietario : a)Explicar a los profesionales responsables las características de sus necesidades . b) Facilitar la documentación relaciona con el inmueble donde se ejecutara la edificación c)Absolver las consultas realizadas por los profesionales responsables. -El propietario deberá firmar los planos y demás documentos del expediente técnico ,conjuntamente con el profesional responsable de cada especialidad. • -EL propietario puede reemplazar a los profesionales responsables del proyecto . • -El propietario podrá encargar la ejecución de proyectos de ampliación remodelación a profesionales distintos del proyecto. • -El propietario esta obligado conservar la edificación en buenas condiciones de seguridad .
• CAPITULO II : DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
• -Es la persona natural o jurídica que identifica oportunidades de
inversión , obtienes el financiamiento .Deberá contar con lo siguiente : • -Tener titularidad del terreno sobre el cual se ejecutara la edificación • -Cumplir con las responsabilidades señaladas en el cap. I • -Obtener las licencias y autorización necesarias para la ejecucion • -Responder antes los clientes por los daños que pudiera existir • -Entregar al cliente la documentación completa de su derecho de propiedad • • CAPITULO III : DE LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO • SUB.CAP. I : Disposiciones generales • El diseño de los proyectos de edificación y habilitación urbana así como la definición de las características de sus componentes es de responsabilidad del profesional. • Los profesionales responsables del proyecto son aquellos que están legalmente autorizados a ejercer su profesión e inscritos en el correspondiente colegio profesional. • Los profesionales responsables deben cumplir : -Tener titulo profesional -Acreditar ,por el colegio profesional al que pertenecen que se encuentran habilitados para ejercerla profesión. -Obligaciones pactadas en el contrato • Los responsables deben firmar los planos ,documento que hayan incurrido en la elaboración y ejecución del proyecto • Son responsables por las deficiencias y errores • Los profesionales responsables del proyecto tiene derecho a supervisar la ejecucion de las obras que proyecten. • Sub. Cap. II: DEL GERENTE DE PROYECTO • Es la persona natural o jurídica se encarga de administrar la ejecucion en todas sus etapas. • Es responsabilidad del gerente de proyecto: -Tener titulo profesional -Disponer de profesionales calificados -Definir las eventuales modificaciones del proyecto que sean exigidas por el proceso de supervisión ,revisión. • Capitulo IV : DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCION
Sub.cap.I: Disposiciones generales
Son responsables las personas naturales o jurídicas ligadas con el proceso de construcción . Las personas de la construcción deben cumplir: -Demostrar capacidad suficiente para ejecutar las responsabilidades asumidas según su especialidad. -Aplicar normas y reglamentos vigentes
Sub.cap.II: Del constructor
La realización de una habilitación urbana estar a cargo de un constructor. Responsabilidades del constructor: -Ejecutar la obra con sujeción al proyecto -Asignar ala obra los medios humanos y materiales suficientes para culminar los trabajos dentro del plazo del contrato -Entregar al cliente la información documentos sobre los trabajos ejecutados. • Sub.Cap. III :DEL PROFESIONAL • Durante la ejecución de obras de RESPONSABLE DE OBRA edificación se deberá llevar un • Las obras de edificación y cuaderno de obra (en el cual se habilitación urbana requieren la consignan las instrucciones y designación de un profesional . observaciones alas obra • Es obligatorio del profesional de formuladas pro el profesional obra : responsable ) El cuaderno de obra deberá constar -Administrar los procesos constructivos y de la siguiente información : cumplir con las pruebas ,controles Nombre de la obra ensayos e inspecciones necesarios para Numero y fecha de la licencia de ejecutar las obras aprobadas obra -Firmar las actas de inicio y entrega de Nombre del propietario ,Arquitecto la obra ,ingeniero estructural .ingeniero -Cumplir con los requisitos de calidad sanitario ,ingeniero electricista, pactados en el contrato y establecidos supervisor ,constructor y nombre del en el proyecto. profesional responsable. -Cumplir con las normas y reglamento Cuando alguna persona antes que son aplicables ala obra. indicadas efectué alguna anotación -Supervisar las medidas de seguridad en el cuaderno de obra ,estas del personal y terceras personas en la deberán quedar firmadas . obra . • Sub. Cap. IV : DEL PROVEEDOR • Es responsable: • - Demostrar que esta calificado y que su producto cumple con los requisitos establecidos • -Informar sobre las características de calidad ,especificaciones técnicas . • -Informarse y comunicar que cumplirá con los controles y ofrecer garantías sobre su producto. Sub. Cap. V: DEL SUBCONTRATISTA Es responsable: -Cumplir con lo pactado en el subcontrato -Asesorar a su cliente en todo lo relacionado alas pruebas , ensayos y otros que aseguren la calidad de servicioo -Cumplir con las normas reglamentos vigente • Sub. Cap. VI : DEL SUPERVISOR DE OBRA • Es responsabilidad: • -Revisar la documentación del proyecto elaborado por los profesionales responsables del mismo • -Revisar la calificación del personal del contratista, proveedor • -Asegurar la ejecución de las pruebas, controles y ensayos • -Participar en el proceso de recepción de las etapas del proyecto a nombre del propietario CAP. IV : DE LAS MUNICIPALIDADES • Las municipalidades son responsables de : • -Contar con los instrumentos de planificación que definan los parámetros urbanísticos y edificatorios . • -Emitir los certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios • -Otorgar las autorizaciones para la ejecución de las obras de habilitación urbana y de edificación • -Ordenar la paralización de las obras que no estén ejecutando de acuerdo a los proyectos aprobados y licencias otorgadas. • -Comprobar que el proyecto ha sido ejecutado de acuerdo con los planos y especificaciones aprobadas • -Hacer cumplir las normas del reglamento • Capitulo V: DE LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA REVISION DE PROYECTOS Las personas responsables de la revisión de proyectos deberán tener titulo profesional. Los miembros de las comisiones técnicas , son responsables de los dictámenes que emiten con sujeción alas normas contenidas en el presente reglamento . Capitulo VI: DEL MINISTERIO DE VIVIENDA ,CONSTRUCION Y SANEAMIENTO Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo relacionado con su ámbito de competencia de acuerdo a su ley de creación. Interpreta las normas técnicas contenidas en el reglamento • Capitulo VII: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES • Las infracciones al presente reglamento serán determinadas por las municipalidades . • Se considera infracciones las siguientes : • Ejecución de una obra en contravención con la normado • Ejecución de una obra sin licencia • Adulteración de planos • Inexistencia de un profesional responsable • Empleo de materiales defectuosos • Autorización o ejecutar edificaciones en áreas urbanas que no cuenten con habilitación urbana autorizada • Capitulo VIII: DE LAS RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA CIVIL Y PENAL
• La responsabilidad administrativa de los participantes en un proyecto
cuando generan algún perjuicio por incumplimiento de los deberes generales o responsabilidades normadas. • La responsabilidad civil de los participantes en un proyecto cuando generan algún perjuicio por incumplimiento de lo pactado en el contrato. • La responsabilidad penal de los participantes en un proyecto cuando generan algún daño mediante un hecho o conducta . • El profesional responsable responderán frente al cliente en el caso que sean daños materiales. • El constructor y el profesional responsable se liberan de responsabilidad de contrato si prueban que la obra se ejecuto de acuerdo a las normas técnicas .