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ANALISIS DE TERRENOS

Estudio de parámetros urbanos, entorno, asoleamiento, condiciones físicas y


climáticas.
PARÁMETROS URBANOS
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO URBANO
DENSIDADES NORMATIVAS
 La exigencia será teniendo en
cuenta lo estipulado por la
Reglamentación Especial de
Estacionamientos anexo al
presente reglamento

 Usos genéricos: usos residenciales


en sus distintas modalidades:
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
regulados con los parámetros del
reglamento

 Dentro de esta calificación se incluye las zonas de usos mixtos, que corresponde a
las áreas donde las actividades urbanas de vivienda, comercio, y servicios
pueden darse en forma complementaria, como los usos de vivienda comercio.
DIMENSIONES DE LOS LOTES

 Para los efectos de habilitación  En áreas consolidadas (mas del 80% de lotes
urbana y subdivisión de lotes construidos) podrá autorizarse la subdivisión en lotes
deberán considerarse las con áreas y frentes menores a los normativos
dimensiones de lote normativas teniendo en consideración los patrones
siguientes: predominantes.
AREA LIBRE
 Las áreas verdes destinadas a recreación pasiva o
 El área libre mínima dentro del
jardines ornamentales, habilitados sobre sótanos o
lote se calculará con los
semisótanos destinados a estacionamientos son
porcentajes que figuran en el
computables para los efectos del cumplimiento del
cuadro siguiente:
porcentaje mínimo del área libre establecido en los
parámetros edificatorios.
COEFICIENTE DE EDIFICIACION
 Los coeficientes máximos de
edificación son los señalados en
el siguiente cuadro:

 Altura de Edificación:
3 Pisos + Azotea

RETIROS
Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:
 . Frontal: En vía local: 3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía
de sección igual o mayor a 22 m: 5 m.
 .Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo
cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.
ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
 La exigencia será teniendo en
cuenta lo estipulado por la
Reglamentación Especial de
Estacionamientos anexo al
presente reglamento

 El estacionamiento será resuelto


dentro del área del lote.
 Los procesos de habilitación
urbana que consideran lotes con
frentes a calles peatonales
deberán proveer de áreas
comunes de estacionamiento en
los que se dispondrá de un (01)
espacio por cada unidad de
vivienda.
EQUIPAMIENTOS URBANOS
En un radio de 1500 ml aproximadamente
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
 La Universidad Peruana Unión (UPeU)
es una universidad privada afiliada a
la Iglesia Adventista del Séptimo Día
ubicada en la ciudad de Ñaña,
Lima, Perú.
 Ofrece el servicio de educación
superior universitaria.

Colegio Militar “Andrés Avelino


Cáceres”
 Es una institución educativa, con
una fusión de entrenamiento y
educación militar con los
conocimientos y los avances de la
tecnología.
EQUIPAMIENTO DE RECREACION
 Se encuentra diversos tipo de equipamiento de
recreación, desde casas club y multicines hasta
discotecas.
 Esta zona se caracteriza por la aglomeración de
equipamientos de este tipo, que dan la pauta en
el proceso de desarrollo de la ciudad.
ACCESIBILIDAD
Análisis de vías principales y adyacentes hacia el terreno
TERRENO AQUI

PISTA A SAN
ANTONIO DE
CUMBAZA
CARRETERA
FBT

AVENIDA
PERU

CARRETERA FBT
FODA
Fortalezas, debilidades, amenazas y oportunidades del terreno.
SERVICIOS BASICOS - FODA
 FORTALEZAS:
 El terreno dispone de a. Posee una vista privilegia y esta rodeado de naturaleza.
todos los servicios
básicos. Ya que existen b. Posee una acceso asfaltado y cuenta con servicios
edificaciones aledañas básicos.
que hace mucho tiempo
funcionan y cuentan con c. Se encuentra próximo al rio Cumbaza y otras fuentes
ellos. de agua dulce.
 El servicios de agua d. Ofrece un escape de la saturación de la ciudad.
potable es suministrado
desde San Antonio de  DEBILIDADES
Cumbaza
a. No posee los equipamientos necesarios en el entorno
inmediato.
b. Solo posee una vía de acceso que suele
congestionarse periódicamente.
c. Se encuentra fuera del eje de crecimiento de la
ciudad.
SERVICIOS BASICOS - FODA
 AMENAZAS
 El terreno dispone de a. Al requerir un ensanchamiento de vías, se tendría que
todos los servicios quitar aun mas espacio a la naturaleza.
básicos. Ya que existen
edificaciones aledañas b. El impacto de la construcción puede reflejarse de
que hace mucho tiempo manera negativa.
funcionan y cuentan con
c. La saturación vial en los fines de semana debido a el
ellos.
movimiento de gente hacia las próximas ciudades.
 El servicios de agua
potable es suministrado  OPORTUNIDADES
desde San Antonio de a. Se proyecta como catalizador de un nuevo eje de
Cumbaza crecimiento que anexe las ciudades próximas.
b. Esta próximo a diversos tipos de equipamiento
recreativo.
c. Al poseer amplio espacio libre, puede proponer el
crecimiento de espacio publico de manera
exponencial.
d. La propuesta de un nuevo tipo de construcción, de
manera responsable.
CRITERIOS DE DISEÑO
ASOLEAMIENTO Y VIENTOS
ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

El recorrido solar atraviesa el terreno


transversalmente, lo cual permite muchas
variedades en la propuesta final.

Los vientos atraviesan el terreno de Sur Oeste a


Norte Oeste con ligeras variaciones entre meses.
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
PLANTAS Y CORTES
PLANTA TOPOGRAFICA
 Se cuenta con un terreno
de topografía ligeramente
pronunciada por 430 msnm

encontrarse en un terreno 427.5 msnm

especialmente
accidentado.
 Cada cota representada 425 msnm

representa un nivel de 2.5


ml, haciendo un total de
12,5 ml de desnivel 422.5 msnm

aproximadamente en 157
metros de longitud. 420 msnm

418.5 msnm
CORTES TOPOGRAFICOS
 Se cuenta con un terreno
de topografía ligeramente
430 msnm
pronunciada por
encontrarse en un terreno 418.5 msnm

especialmente
accidentado.
 Cada cota representada
representa un nivel de 2.5
ml, haciendo un total de 425 msnm

420 msnm
12,5 ml de desnivel
aproximadamente en 157
metros de longitud.
DEL ENTORNO INMEDIATO

Interese conexe