UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL
 CONCEPTO
Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los
tratadistas españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los
derechos reales.-
En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara Manrique
define al Derecho Registral: “El conjunto de normas jurídicas y
principios regístrales que regulan la organización y funcionamiento
de los registros, los derechos inscribibles y medidas precautorias,...
En relación con terceros”. Por consiguiente el Derecho Registral
tiene como finalidad, la organización de los llamados “Registros
Jurídicos” (aquellos que arrojan la publicidad efecto):Registro de
Propiedad Inmueble, Registro de Personas Jurídicas etc.. Mientras
que el Derecho Administrativo se encarga de regular a los
denominados “Registros Administrativos” (aquellos que arrojan la
publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC), Registro de
marcas (Indecopi),etc.-

DERECHO REGISTRAL
 DERECHO REGISTRAL

Es el conjunto de normas jurídicas y principios

registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, así
como los derechos inscribibles y medidas
precautorias, en los diversos registros, en
relación con terceros

DERECHO REGISTRAL
 CARACTERISTICAS

a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama

especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de
las normas que regulan el procedimiento no están
contenidas en el Código Civil, sino en Reglamento
General de los Registros Públicos; Reglamento de las
Inscripciones del Registro de Predios; Reglamento del
Registro de Sociedades; Reglamento del Registro de la
Propiedad Vehicular; Reglamento de Inscripciones del
Registro de Embarcaciones Pesqueras; Reglamento de
inscripciones del Registro de Derechos Mineros;
Reglamentó del Registro de Testamentos, entre otros
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

b) Es un Derecho Público.
Por que si bien al registrar acceden a la
inscripción de derechos privados, la
inscripción persigue el bien común referido
a los terceros que puedan contratar con los
titulares regístrales, bajo la fe del Registro.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

d) Es un Derecho Formalista.- El
procedimiento registral está sujeto a etapas
preclusivas y requisitos de cumplimiento
obligatorio para la inscripción o la
denegatoria de inscripción de los títulos.
Por ejemplo, en el caso del contrato de donación de inmueble, donde
la formalidad documental, es que conste en Escritura Pública, y en
cuanto al contrato o título causal o material, debe de consignarse
en el mismo, entre otros, la individualización del inmueble o
inmuebles, indicar su valor real del o de los inmuebles, y consignar
las cargas que ha de satisfacer el donatario. Todo lo anterior se
debe cumplir, bajo sanción de nulidad.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el

derecho registral es de número cerrado, o
sea que sólo admite al Registro los actos y
contratos que la ley señala.

DERECHO NOTARIAL
 RELACION OTRAS RAMAS DE
DERECHO

Con el Derecho Civil: Acto Jurídico,

Familia, Sucesiones, Contratos, etc.
Con el Derecho Comercial.
Con el Derecho Tributario.
Con el Derecho Notarial.
Con el Derecho Penal.
Con el Derecho Constitucional

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA FRANCES

Este Sistema consiste en la transmisión consensual, o

sea que la cosa vendida se trasmite al comprador por
el simple consentimiento de las partes sin necesidad
de los requisitos de la tradición o inscripción.
los Títulos ya no se transcriben o copian, sino, que el
Registrador Público se limita a formar volúmenes con
los documentos presentados.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA FRANCES

Este sistema se caracteriza por el predominio del

Título, o sea el de la voluntad individual, para crear,
modificar, trasmitir o extinguir derechos sobre
inmuebles, siendo conocidos los contratos solamente
por las partes, careciendo en consecuencia de
Publicidad Registral, característica ésta que hace
inaceptable este sistema, por que la publicidad es la
base y el sustento de los Registros Públicos, es la
esencia de dicha Institución.
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

1.-El derecho de propiedad es considerado

eminentemente individual y absoluto, afirmando que
las legislaciones no pueden establecer limitaciones a
este derecho.
2. La transferencia de la propiedad inmueble y la
constitución de los derechos reales sobre ésta se
realiza por el simple consentimiento de los
contratantes, primando la voluntad, y no siendo
necesaria la inscripción en el Registro ni la tradición.
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

3. Las mutaciones inmobiliarias son conocidas

solamente por las partes contratantes, careciendo de
publicidad por lo que se le denomina "Sistema de la
Clandestinidad o Transcripción".
4. Actualmente los Títulos ya no se transcriben o
copian, sino que el Registrador, se limita a formar
volúmenes con los documentos presentados.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

5.-La transcripción es obligatoria, no para las

partes, sino para el Notario y otras Autoridades
Administrativas. Los grandes inconvenientes de este
Sistema son su carácter individualista, absoluto,
consensual y falto de publicidad

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

• El derecho inscrito concede a su titular acción

imprescriptible para reclamar el bien.
• El adquirente del dominio del inmueble no puede
transferirlo ni gravarlo, sin que previamente
inscriba su Título de adquisición.
• La inscripción tiene valor absoluto, es decir, el
que adquiere de quien aparece en el Registro
como dueño de la finca, adquiere válidamente,
aunque el dato que publica el folio sea erróneo

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

• Se sustenta en dos principios El Catastro y el

Registro Territorial.
• La propiedad se transmite por el consentimiento
unido a la inscripción en el Registro.
• La formalidad de la inscripción es requisito sine-
quanon para transferir la propiedad y constituir
derechos reales.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• El proceso enajenativo se halla sumamente

simplificado, pues es suficiente que los
contratantes lleven un impreso de modelo oficial
y lo remitan, junto con el título, a la oficina del
Registro, quien expedirá un nuevo Título, previa
calificación.
• La inscripción es constitutiva con fuerza
legitimadora y sustantividad absoluta.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• Existe separación total del contrato causal y de sus

efectos reales en el negocio jurídico de transmisión
de inmuebles.
• El proceso de inmatriculación, se traduce en un
Título real inatacable, que es la misma inscripción,
la cual una vez realizada, se desentiende de la
causa obligacional y no puede invalidarse
• Cada título que suscribe el Registrador va
liberado de todo posible vicio que tuviera la
adquisición, el instrumento y las partes
contratantes.
DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• La transmisión de un bien requiere justa causa o

Título y la entrega de la cosa.
• La inscripción es declarativa de los derechos y su
objetivo es simplemente, la información a
terceros.
• Un acto inscrito obtiene una presunción de
exactitud «Juris Tantum» que debe ser destruida
para invalidarlo.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• Tiene plena vigencia el Principio Registral de Fe

Pública Registral que legítima el derecho
haciéndolo inatacable.
• La inscripción de los derechos de dominio es
facultativa, pero es obligatoria para la
constitución del derecho real de hipoteca

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL PERUANO

Nuestro sistema registral es el de inscripción

porque aun cuando se archive copia de los título y
la publicidad registral se extienda a ellos, se
publica un asiento, esto es, un resumen o extracto
del título que logra acceso al registro.
Admitiendo que nuestro sistema es el de inscripción
queda por determinar si esta inscripción es
potestativa u obligatoria y constitutiva o
declarativa.

DERECHO NOTARIAL
 INSTANCIAS REGISTRALES
PRIMERA INSTANCIA
REGISTRADOR PUBLICO
Es un Funcionario Público, con características
especiales como la autonomía en la calificación
registral con sujeción a la legalidad aplicable.
Las autoridades administrativas superiores carecen
de competencia para dictar ordenes respecto a la
calificación de los títulos.
En el ejercicio de sus funciones es autónomo, actúa
de manera independiente, personal e
indelegable.
DERECHO NOTARIAL
 INSTANCIAS REGISTRALES
PRIMERA INSTANCIA

• Para asumir al cargo se requiere ser peruano,

con 02 años en la función de asistente registral y
04 años de ejercicio profesional de abogado y
haber aprobado el concurso público de méritos.
Son nombrados en cada zona registral por el
Jefe zonal.
• Efectúa el proceso de inscripción y publicidad de
los actos y contratos

DERECHO NOTARIAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Inscribir elTítulo: Se inscribe cuando el Registrador

no encuentra ningún defecto en el mismo, sea de
forma o de fondo.
Observar el Título: Cuando el Registrador
encuentra algún defecto subsanable a fin de que
el usuario pueda absolverlo. Defecto subsanable es
aquel que proviene de su forma, de su contenido o
del registro y que no produciendo necesariamente
la nulidad del acto o derecho, puede subsanarse
por medio de una nueva redacción documental,
reforma u otra medida.

DERECHO NOTARIAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Tachar el Título: Cuando el Registrador advierte

algún defecto insubsanable de fondo; es decir que
significa la denegatoria de la inscripción.
Liquidar el Título: Cuando el Registrador después
del estudio y análisis, encuentra que no se han
abonado íntegramente los derechos registrales.

DERECHO NOTARIAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Se podrá interponer Recurso de Apelación

contra las Esquelas de Observación, Esquelas
de Tacha o Liquidaciones. Las inscripciones no
son materia de apelación, por razones obvias. En
el procedimiento Registral, el recurso se
interpondrá dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentación

DERECHO NOTARIAL
 SEGUNDA INSTANCIA
TRIBUNAL REGISTRAL

Para acceder al cargo de Vocal del Tribunal

Registral se requiere:
Ser Peruano
Tener Título Profesional de Abogado
Estar Colegiado Haber Ejercido como mínimo
cuatro años la función de Registrador, seis años la
función de Asistente Registral o acreditar por lo
menos ocho años de ejercicio Profesional. Haber
aprobado el Concurso Público de Méritos.

DERECHO NOTARIAL
 TRIBUNAL REGISTRAL

El Tribunal Registral se encuentra conformado por:

a) La Presidencia del Tribunal Registral
b) Cinco (5) Salas Descentralizadas e itinerantes de
las cuales, la Primera, Segunda y Tercera tienen
sede en la ciudad de Lima, la Cuarta en la ciudad
de Trujillo y la Quinta en la ciudad de Arequipa.

DERECHO NOTARIAL
 TRIBUNAL REGISTRAL

El apelante dentro de los primeros diez (10) días

de ingresado el expediente a la secretaria del
tribunal, podrá solicitar que se conceda el uso de
la palabra a su abogado, para fundamentar en
Audiencia Pública su derecho.

DERECHO NOTARIAL
PRONUNCIAMIENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
1. Confirmando total o parcialmente la decisión
del Registrador.
2. Revocando total o parcialmente la decisión del
Registrador.
3. Declarando improcedente o inadmisible la
apelación.
4. Aceptando o denegando, total o parcialmente
el desistimiento formulado

DERECHO NOTARIAL
PRONUNCIAMIENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Tratándose de los incisos 1) y 2) cuando el Tribunal
Registral confirma o revoca las observaciones
formulada por el Registrador, también debe
pronunciarse por la liquidación de derechos
realizada por el mismo o, en defecto de esta,
determinar dichos derechos. Para la aprobación de
las resoluciones se requerirá de dos (02) votos
conforme, sin perjuicio de la existencia de votos
singulares o discordantes.

DERECHO NOTARIAL
 PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
1.-Principio de forma.- La voluntad de los otorgantes se
formaliza en los instrumentos. El instrumento notarial por
excelencia es la escritura pública,
2.- Principio de inmediación.- El notario da fe de lo que
ve y de lo que oye a los comparecientes.
3.-Principio de notoriedad.- Consiste en la apreciación que
hace el notario de ciertos hechos o relatos mediante acta.
4.- Principio de unidad del acto formal.- El consentimiento
se otorga ante notario como consecuencia de un proceso. La
unidad del acto está referida al instrumento. Debe
entenderse como unidad del contexto.

DERECHO NOTARIAL
 PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL
5.-Principio de matricidad o protocolo.- Los documentos
notariales están destinados a ser conservados. Deben
constituirse en una matriz.
6.-Principio de legalidad.- El notario debe actuar de
acuerdo a la ley sustantiva y a la ley procesal.
7.-Principio del consentimiento.-Consiste en la expresión
de la voluntad libre, manifiesta y autónoma.
8.-Principio de literalidad (fe pública o autenticidad).- El
documento notarial debe ser escrito en castellano o en el
idioma que la ley permita; los instrumentos notariales
producen fe respecto al acto jurídico, hechos y
circunstancias que presencia el notario.
DERECHO NOTARIAL
 PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL

9.-Principio de comunicación del instrumento público.-

Los documentos notariales son conocidos mediante los
traslados instrumentales: Testimonio, partes, boleta, copia
simple.

DERECHO NOTARIAL
 El NOTARIO COMO FUNCIONARIO DEL ESTADO

El Notario es un funcionario público investido de

poder del Estado, para que en nombre y en
representación de este, dé fe de la manifestación
de la voluntad de los sujetos a través de los
mecanismos notariales o instrumentos y que
guarda en su centro laboral (Notaría) para
garantizar su existencia física

DERECHO NOTARIAL
1.- La inamovilidad en elDEL
DERECHOS ejercicio
NOTARIOde su función
(autonomía e independencia funcional del
notario): Constituye derecho propio de la función,
mantenerse en el cargo mientras se demuestre
buena conducta y se mantengan las condiciones
que habilitan su ejercicio.
2.-El reconocimiento y respeto de las
autoridades por la importante función que cumple
en la sociedad, quienes deberán brindarle
prioritariamente las facilidades para el ejercicio
de su func

DERECHO NOTARIAL
 DERECHOS DEL NOTARIO

3.-El acceso a la información, con que cuenten

las entidades de la administración pública y que
sean requeridos para el adecuado cumplimiento
de su función, salvo las excepciones que señala la
ley.

DERECHO NOTARIAL
 DEBERES DEL NOTARIO

1.-El deber de incorporación El Decreto

Legislativo N° 1049 señala que el notario
deberá incorporarse al Colegio respectivo
dentro de los treinta días de expedido el título,
previo juramento o promesa de honor, ante la
Junta Directiva. A solicitud del notario, dicho
plazo podrá ser prorrogado por igual término.

DERECHO NOTARIAL
 DEBERES DEL NOTARIO
2.-El deber de registro El notario registrará en el
Colegio de Notarios su firma, rúbrica, signo, sellos
y otras medidas de seguridad que juzgue
conveniente o el Colegio determine y que el
notario utilizará en el ejercicio de la función. La
firma para ser registrada, deberá ofrecer un
cierto grado de dificultad. Así mismo el notario
está obligado a comunicar cualquier cambio y
actualizar dicha información en la oportunidad y
forma que establezca el respectivo Colegio de
Notarios.
DERECHO NOTARIAL
 DEBERES DEL NOTARIO

3.-El deber de inicio de la función.

El notario iniciará su función dentro de los
treinta días siguientes a su incorporación,
prorrogables a su solicitud por única vez, por
igual término.

DERECHO NOTARIAL
 PROHIBICIONES DEL NOTARIO

1.-Autorizar instrumentos públicos en los que se

concedan derechos o impongan obligaciones a él, su
cónyuge, o sus ascendientes, descendientes o
parientes consanguíneos o afines dentro del cuarto y
segundo grado, respectivamente.
2.- Autorizar instrumentos públicos de personas
jurídicas en las que él, su cónyuge, o los parientes
indicados en el párrafo anterior participen en el
capital o patrimonio.
DERECHO NOTARIAL
 PROHIBICIONES DEL NOTARIO

3.-Ser administrador, director, gerente, apoderado o

tener representación de personas jurídicas de derecho
privado o público en las que el Estado, gobiernos
regionales o locales, tengan participación. 4.-
Desempeñar labores o cargos dentro de la
organización de los Poderes Públicos y del gobierno
nacional, regional o local; con excepción de aquéllos
para los cuales ha sido elegido mediante consulta
popular o ejercer el cargo de ministro y viceministro de
Estado, también podrá ejercer el de docente.
DERECHO NOTARIAL
 PROHIBICIONES DEL NOTARIO

4.-El ejercicio de la abogacía, excepto en causa

propia, de su cónyuge o de los parientes indicados en
el apartado a) f) Tener más de una oficina notarial; y,
5.- Ejercer la función fuera de los límites de la provincia
para la cual ha sido nombrado.
6.-El uso de publicidad que contravenga lo dispuesto en
el Código de Ética del notariado peruano.
7.-La delegación total o parcial de sus funciones.

DERECHO NOTARIAL
 CESE DE LA FUNCION NOTARIAL

1.-Muerte, como fin de la persona y de la

personalidad.
2.- Al cumplir 75 años de edad.
3.-Renuncia.
4.-Haber sido condenado por delito doloso mediante
sentencia firme.
5.-No incorporarse al colegio de notarios por causa
imputable a él, dentro del plazo establecido.
6.-Abandono del cargo, en caso de ser notario en
ejercicio, por un plazo de treinta días calendario de
inasistencia injustificada al oficio notarial
DERECHO NOTARIAL
 CESE DE LA FUNCION NOTARIAL

7.-Sanción de destitución impuesta en procedimiento

disciplinario.
8.-Negarse a cumplir con el requerimiento del Consejo
del Notariado a fin de acreditar su capacidad física
y/o mental ante la institución pública que este
designe.
9.-Inhabilitación para el ejercicio de la función pública
impuesta por el Congreso de la República de
conformidad con la Constitución Política y En el art. 21
de la ley del notariado.

DERECHO NOTARIAL
 INSTRUMENTOS PUBLICOS PROTOCOLARES Y
PROTOCOLIZACIONES

Instrumento Publico. Es el papel escrito y, por lo

general, firmado para hacer constar un hecho o acto.
En el sentido estricto es el producto de un acto
humano, perceptible, que sirve de prueba histórica,
indirecta o representativa de un hecho o acto.
Además, son instrumentos públicos notariales los que
el notario, por mandato de la ley o a solicitud de
parte, extienda o autorice en ejercicio de su función,
dentro de los límites de su competencia y con las
formalidades de ley.
DERECHO NOTARIAL
 CLASIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS
NOTARIALES

PROTOCOLARES.- son aquellos que se documentan en el

protocolo del notario, esto es, en su archivo cronológico,
numerado y foliado de instrumentos, los cuales son objeto de
conservación y custodia por parte del notario. son,
propiamente, instrumentos públicos. la importancia
probatoria, como medio que sirve para asegurar la eficacia
de los efectos jurídicos del hecho, acto o negocio jurídico que
contienen. Constituyen los medios de prueba más eficaces
ante cualquier circunstancia, más aún en los procesos
judiciales, arbitrales o de conciliación, donde los instrumentos
públicos protocolares ostentan un valor probatorio pleno.
DERECHO NOTARIAL
LAS CARACCTERISTICAS DE LOS DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
son
1.- Se incorporan al protocolo.
2.- Son eminentemente formales.
3.-Gozan de la garantía de la autenticidad.
4.-Son medios de prueba ante terceros.
5.- Son públicos.
6.-Son ejecutivos.
7.- Producen efectos jurídicos.
8.-Son inscribibles, aunque no todos.
9.-Su contenido perdura a través del tiempo.
10.- Ostentan la calidad de prueba plena.

DERECHO NOTARIAL