UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESTUDIANTES
Bermúdez Bacilio Meyli
Ordoñez Araujo yulissa
Matos rivera junior
DOCENTE:
Rosales Manrique Gisella Olinda
CURSO:
Contratos parte general
•CHIMBOTE – PERÚ
2019
 OLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Cuando una parte (TRANSFERENTE) celebra con otra (ADQUIRENTE) un contrato

en el cual se obligue a transferir la propiedad, la posesión o el uso de un bien, le
otorga al momento de celebrar el contrato la garantía implícita de que el bien va a
servir para aquello para lo que se obtiene y que va a poder disfrutar pacíficamente
del mismo.

Es una garantía que no necesita estar escrita porque lo establece la ley, de modo tal que
aun cuando las partes no digan nada respecto de las obligaciones de saneamiento al
momento de celebrar el contrato (relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión
o el uso del bien) estas obligaciones del transferente se incorporan al contenido del mismo
y el adquiriente puede reclamarlas de darse el caso.
 CONCEPTO

“En su aceptación más amplia, el saneamiento significa

hacer sanar una cosa, repararla o remediarla. Dentro
de esta concepción amplia aplicada al campo civil se
puede hablar de saneamiento de la propiedad de un
bien, de la existencia de un crédito, de calidad del
heredero, etc”.

sostiene que debe distinguirse entre Saneamiento y

Garantía, pues mientras ésta significa “prestar
asistencia” aquél significa asegurar satisfacción del
WAYAR daño que sobrevenga. Sin embargo, la mayoría de la
Doctrina consultada opina que la obligación de
saneamiento es un puro y auténtico deber de
garantía”.
Las obligaciones de saneamiento son inherentes a la
naturaleza del contrato y rigen, aunque las partes no
hayan especificado al respecto.

El saneamiento está dado

por tres figuras que
contempla: 1.-La evicción; 2.-
Los vicios ocultos; 3) los
hechos propios del
transferente. En todas ellas
existe un denominador
común: la obligación de
responder, esto es, de
resarcir, que tiene el
transferente respecto del
adquiriente en la medida que
se presenten elementos
tipificantes.
CONTRATOS A LOS QUE SE APLICA EL SANEAMIENTO
“La institución está
orientada a que el
enajenante responda por el
desmedro que sufra el
adquiriente o el disfrute del
bien y que le impida
satisfacer, en forma total o
parcial, el objetivo para el
cual se ha destinado.

El art.1484 menciona el uso

de un bien, pues no son
sinónimos. Puede existir
posesión sin uso, como
sucede cuando una persona
recibe de otra un objeto en
depósito; en cambio, no
cabe uso sin posesión, pues
ésta es un presupuesto
básico e inevitable de
aquél.”
 NATURALEZA JURIDICA DEL SANEAMIENTO

“Basta que se produzca una de las causales que señala la Ley

para el saneamiento para que surja la responsabilidad del
transferente, independientemente del dolo o culpa de su parte,
que solo tiene incidencia para los efectos de la indemnización de
los daños y perjuicios.

CAUSALES:

Podemos decir que la evicción es la privación de un derecho por acción legal de un tercero,
que los vicios ocultos son los defectos no ostensibles del bien y que los hechos propios del
transferente son aquellos de cualquier clase que afectan la utilidad del bien adquirido.
 “El concepto que ilumina la institución del saneamiento es que las causales del
mismo no permiten destinar el bien transferido a la finalidad para lo cual fue
adquirido.

Es aquí donde radica la esencia de la responsabilidad del transferente, que la

distingue de las demás consecuencias de la ejecución de los contratos. El derecho
sobre un bien no se adquiere objetivamente, ya que uno no adquiere por ejemplo
el derecho de la propiedad simplemente porque quiere ser propietario

FINALIDAD DE LA
ADQUISICION
. El derecho sobre un bien no se adquiere objetivamente, ya que uno no adquiere
por ejemplo el derecho de la propiedad simplemente porque quiere ser
propietario.

Estos destinos constituyen la finalidad de adquisición por el adquiriente y es lo que

el transferente se obliga a responder frente a aquél, por razones del saneamiento,
garantizándole que el derecho que le transmite es apto para que a través de él
pueda destinarse el bien a aquella finalidad para la que se adquirió según el
contrato.