UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL

DERECHO REGISTRAL
 CONCEPTO

Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los

tratadistas españoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los
derechos reales.-
En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubén Guevara
Manrique define al Derecho Registral: “El conjunto de normas
jurídicas y principios regístrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y
medidas precautorias,... En relación con terceros”. Por
consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la
organización de los llamados “Registros Jurídicos” (aquellos que
arrojan la publicidad efecto):Registro de Propiedad Inmueble,
Registro de Personas Jurídicas etc..

DERECHO REGISTRAL
 DERECHO REGISTRAL

Es el conjunto de normas jurídicas y principios

registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, así
como los derechos inscribibles y medidas
precautorias, en los diversos registros, en
relación con terceros

DERECHO REGISTRAL
 CARACTERISTICAS

a) Es un Derecho Autónomo.- Constituye una rama

especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de
las normas que regulan el procedimiento no están
contenidas en el Código Civil, sino en Reglamento
General de los Registros Públicos; Reglamento de las
Inscripciones del Registro de Predios; Reglamento del
Registro de Sociedades; Reglamento del Registro de la
Propiedad Vehicular; Reglamento de Inscripciones del
Registro de Embarcaciones Pesqueras; Reglamento de
inscripciones del Registro de Derechos Mineros;
Reglamentó del Registro de Testamentos, entre otros
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

b) Es un Derecho Público.
Por que si bien al registrar acceden a la
inscripción de derechos privados, la
inscripción persigue el bien común referido
a los terceros que puedan contratar con los
titulares regístrales, bajo la fe del Registro.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

d) Es un Derecho Formalista.- El
procedimiento registral está sujeto a etapas
preclusivas y requisitos de cumplimiento
obligatorio para la inscripción o la
denegatoria de inscripción de los títulos.
Por ejemplo, en el caso del contrato de donación de inmueble, donde
la formalidad documental, es que conste en Escritura Pública, y en
cuanto al contrato o título causal o material, debe de consignarse
en el mismo, entre otros, la individualización del inmueble o
inmuebles, indicar su valor real del o de los inmuebles, y consignar
las cargas que ha de satisfacer el donatario. Todo lo anterior se
debe cumplir, bajo sanción de nulidad.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS

c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el

derecho registral es de número cerrado, o
sea que sólo admite al Registro los actos y
contratos que la ley señala.

DERECHO NOTARIAL
 RELACION OTRAS RAMAS DE
DERECHO

Con el Derecho Civil: Acto Jurídico,

Familia, Sucesiones, Contratos, etc.
Con el Derecho Comercial.
Con el Derecho Tributario.
Con el Derecho Notarial.
Con el Derecho Penal.
Con el Derecho Constitucional

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA FRANCES

Este Sistema consiste en la transmisión consensual, o

sea que la cosa vendida se trasmite al comprador por
el simple consentimiento de las partes sin necesidad
de los requisitos de la tradición o inscripción.
los Títulos ya no se transcriben o copian, sino, que el
Registrador Público se limita a formar volúmenes con
los documentos presentados.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMAS REGISTRALES
SISTEMA FRANCES

Este sistema se caracteriza por el predominio del

Título, o sea el de la voluntad individual, para crear,
modificar, trasmitir o extinguir derechos sobre
inmuebles, siendo conocidos los contratos solamente
por las partes, careciendo en consecuencia de
Publicidad Registral, característica ésta que hace
inaceptable este sistema, por que la publicidad es la
base y el sustento de los Registros Públicos, es la
esencia de dicha Institución.
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

1.-El derecho de propiedad es considerado

eminentemente individual y absoluto, afirmando que
las legislaciones no pueden establecer limitaciones a
este derecho.
2. La transferencia de la propiedad inmueble y la
constitución de los derechos reales sobre ésta se
realiza por el simple consentimiento de los
contratantes, primando la voluntad, y no siendo
necesaria la inscripción en el Registro ni la tradición.
DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

3. Las mutaciones inmobiliarias son conocidas

solamente por las partes contratantes, careciendo de
publicidad por lo que se le denomina "Sistema de la
Clandestinidad o Transcripción".
4. Actualmente los Títulos ya no se transcriben o
copian, sino que el Registrador, se limita a formar
volúmenes con los documentos presentados.

DERECHO NOTARIAL
 CARACTERISTICAS
DEL SISTEMA FRANCES

5.-La transcripción es obligatoria, no para las

partes, sino para el Notario y otras Autoridades
Administrativas. Los grandes inconvenientes de este
Sistema son su carácter individualista, absoluto,
consensual y falto de publicidad

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

• El derecho inscrito concede a su titular acción

imprescriptible para reclamar el bien.
• El adquirente del dominio del inmueble no puede
transferirlo ni gravarlo, sin que previamente
inscriba su Título de adquisición.
• La inscripción tiene valor absoluto, es decir, el
que adquiere de quien aparece en el Registro
como dueño de la finca, adquiere válidamente,
aunque el dato que publica el folio sea erróneo

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

• Se sustenta en dos principios El Catastro y el

Registro Territorial.
• La propiedad se transmite por el consentimiento
unido a la inscripción en el Registro.
• La formalidad de la inscripción es requisito sine-
quanon para transferir la propiedad y constituir
derechos reales.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• El proceso enajenativo se halla sumamente

simplificado, pues es suficiente que los
contratantes lleven un impreso de modelo oficial
y lo remitan, junto con el título, a la oficina del
Registro, quien expedirá un nuevo Título, previa
calificación.
• La inscripción es constitutiva con fuerza
legitimadora y sustantividad absoluta.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• Existe separación total del contrato causal y de sus

efectos reales en el negocio jurídico de transmisión
de inmuebles.
• El proceso de inmatriculación, se traduce en un
Título real inatacable, que es la misma inscripción,
la cual una vez realizada, se desentiende de la
causa obligacional y no puede invalidarse
• Cada título que suscribe el Registrador va
liberado de todo posible vicio que tuviera la
adquisición, el instrumento y las partes
contratantes.
DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• La transmisión de un bien requiere justa causa o

Título y la entrega de la cosa.
• La inscripción es declarativa de los derechos y su
objetivo es simplemente, la información a
terceros.
• Un acto inscrito obtiene una presunción de
exactitud «Juris Tantum» que debe ser destruida
para invalidarlo.

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

• Tiene plena vigencia el Principio Registral de Fe

Pública Registral que legítima el derecho
haciéndolo inatacable.
• La inscripción de los derechos de dominio es
facultativa, pero es obligatoria para la
constitución del derecho real de hipoteca

DERECHO NOTARIAL
 SISTEMA REGISTRAL PERUANO

Nuestro sistema registral es el de inscripción

porque aun cuando se archive copia de los título y
la publicidad registral se extienda a ellos, se
publica un asiento, esto es, un resumen o extracto
del título que logra acceso al registro.
Admitiendo que nuestro sistema es el de inscripción
queda por determinar si esta inscripción es
potestativa u obligatoria y constitutiva o
declarativa.

DERECHO NOTARIAL
 INSTANCIAS REGISTRALES
PRIMERA INSTANCIA
REGISTRADOR PUBLICO
Es un Funcionario Público, con características
especiales como la autonomía en la calificación
registral con sujeción a la legalidad aplicable.
Las autoridades administrativas superiores carecen
de competencia para dictar ordenes respecto a la
calificación de los títulos.
En el ejercicio de sus funciones es autónomo, actúa
de manera independiente, personal e
indelegable.
DERECHO NOTARIAL
 INSTANCIAS REGISTRALES
PRIMERA INSTANCIA

• Para asumir al cargo se requiere ser peruano,

con 02 años en la función de asistente registral y
04 años de ejercicio profesional de abogado y
haber aprobado el concurso público de méritos.
Son nombrados en cada zona registral por el
Jefe zonal.
• Efectúa el proceso de inscripción y publicidad de
los actos y contratos

DERECHO REGISTRAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Inscribir elTítulo: Se inscribe cuando el Registrador

no encuentra ningún defecto en el mismo, sea de
forma o de fondo.
Observar el Título: Cuando el Registrador
encuentra algún defecto subsanable a fin de que
el usuario pueda absolverlo. Defecto subsanable es
aquel que proviene de su forma, de su contenido o
del registro y que no produciendo necesariamente
la nulidad del acto o derecho, puede subsanarse
por medio de una nueva redacción documental,
reforma u otra medida.

DERECHO NOTARIAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Tachar el Título: Cuando el Registrador advierte

algún defecto insubsanable de fondo; es decir que
significa la denegatoria de la inscripción.
Liquidar el Título: Cuando el Registrador después
del estudio y análisis, encuentra que no se han
abonado íntegramente los derechos registrales.

DERECHO NOTARIAL
 ACTOS QUE REALIZA EN
PRIMERA INSTANCIA

Se podrá interponer Recurso de Apelación

contra las Esquelas de Observación, Esquelas
de Tacha o Liquidaciones. Las inscripciones no
son materia de apelación, por razones obvias. En
el procedimiento Registral, el recurso se
interpondrá dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentación

DERECHO NOTARIAL
 SEGUNDA INSTANCIA
TRIBUNAL REGISTRAL

Para acceder al cargo de Vocal del Tribunal

Registral se requiere:
Ser Peruano
Tener Título Profesional de Abogado
Estar Colegiado Haber Ejercido como mínimo
cuatro años la función de Registrador, seis años la
función de Asistente Registral o acreditar por lo
menos ocho años de ejercicio Profesional. Haber
aprobado el Concurso Público de Méritos.

DERECHO NOTARIAL
 TRIBUNAL REGISTRAL

El Tribunal Registral se encuentra conformado por:

a) La Presidencia del Tribunal Registral
b) Cinco (5) Salas Descentralizadas e itinerantes de
las cuales, la Primera, Segunda y Tercera tienen
sede en la ciudad de Lima, la Cuarta en la ciudad
de Trujillo y la Quinta en la ciudad de Arequipa.

DERECHO NOTARIAL
 TRIBUNAL REGISTRAL

El apelante dentro de los primeros diez (10) días

de ingresado el expediente a la secretaria del
tribunal, podrá solicitar que se conceda el uso de
la palabra a su abogado, para fundamentar en
Audiencia Pública su derecho.

DERECHO NOTARIAL
PRONUNCIAMIENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
1. Confirmando total o parcialmente la decisión
del Registrador.
2. Revocando total o parcialmente la decisión del
Registrador.
3. Declarando improcedente o inadmisible la
apelación.
4. Aceptando o denegando, total o parcialmente
el desistimiento formulado

DERECHO NOTARIAL
PRONUNCIAMIENTO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Tratándose de los incisos 1) y 2) cuando el Tribunal
Registral confirma o revoca las observaciones
formulada por el Registrador, también debe
pronunciarse por la liquidación de derechos
realizada por el mismo o, en defecto de esta,
determinar dichos derechos. Para la aprobación de
las resoluciones se requerirá de dos (02) votos
conforme, sin perjuicio de la existencia de votos
singulares o discordantes.

DERECHO NOTARIAL