Documentação Técnica

Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial
Técnico em Edificações
EAD – SENAI
Documentação técnica e
legalização de projetos
Técnico em Edificações
Cássia Mascarenhas
Luiz Rodrigo Silva nascimento e Leandro ferreira
13/01/2018
Documentação técnica
Para que serve?

LEGALIZAÇÃO
Procedimentos junto aos órgãos públicos,

observadas as leis e regulamentos , para se
fazer qualquer edificação em zona urbana.
LEGALIZAÇÃO
A legalização deve-se aplicar a todas as obras

de construção.
 Demolição;
 Reforma;
 Ampliação de edificações;
 Benfeitorias agregadas ao solo ou subsolo.
LEGALIZAÇÃO
Responsáveis por uma obra:
 Proprietário do imóvel ;
 Dono ou responsável da obra;
 Empresa construtora.
Obrigações dos responsáveis por

uma obra:
1. Estar inscrito no RGPS (Regime Geral de
Previdência Social).
2. Elaborar folha de pagamento mensal da
remuneração paga.
3. Prestar informações cadastrais a Receita Federal.
4. Matricular-se no CEI (cadastro específico do
INSS).
5. Matricular no CEI a obra de construção civil
executada sob suas responsabilidades.
DEPENDEM DE LICENÇA MAS NÃO SE

SUJEITAM A APRESENTAÇÃO E APROVAÇÃO DE
PROJETO:
 A construção de simples coberta, com área
entre 20 e 30 m²;
 A construção de muro no alinhamento do
logradouro público;
 Simples conserto ou rep aro na edificação;
NÃO DEPENDEM DE LICENÇA, MAS DEVEM SER,

POR ESCRITO, PREVIAMENTE COMUMICADAS À
PREFEITURA, PELO INTERESSADO:
 Pintura de edifício, quando exigir andaime e tapume;

 Construção de muro divisório;
 Construção de dependência não destinada a
habitação humana ou a qualquer finalidade
comercial ou industrial;
 Construção de abrigo provisório para operário s ou
depósitos de materiais;
 Obra de reforma e modificação interna ou fachada;
Órgãos envolvidos na legalização de uma obra:

 CREA (Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia);
 Corpo de Bombeiros;
 INSS (Instituto Nacional do Seguro Social);
 Receita Federal;
 Ministério do Trabalho;
 Prefeitura Municipal/SEMURB (Secretária
Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo).
LEGALIZAÇÃO DE UMA CONSTRUÇÃO JÁ PRONTA
Pedido de legalização junto à prefeitura,

baseado em:
 Laudo técnico que ateste a qualidade da
obra (produzido por profissional
cadastrado);
 Adequação à lei de desenvolvimento
urbano e as diretrizes municipais.
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO:
 Documento oficial em que a prefeitura autoriza o
proprietário a dar inicio às obras;
 Obtido após Aprovação do Projeto;
 Estão isentas da aprovação do projeto e do Alvará de

Construção execuções de pequenas reformas, como:
pinturas, troca de revestimento, substituição e consertos
em esquadrias e portas, troca de telhas ou elementos
de cobertura, reparos em instalações elétricas e
hidráulica s, quando realizadas dentro do limite dos
lotes e “ que não alterem ou requeiram estrutura de
concreto armado, de metal ou de madeira, treliças ou
vigas”.
CARTA DE “HABITE -SE”
 Documento oficial expedida pela

Administração Regional, autorizando a
ocupação do imóvel, depois de verificado,
através de seus Técnicos/Fiscais, que a
obra está de acordo com o Projeto de
Arquitetura Legal aprovado anteriormente
e cujo número do processo e data constam
do respectivo “Alvará de Construção”.
CARTA DE “HABITE -SE”
 A Carta de “Habite-se” deverá ser

solicitada através do requerimento próprio
à Administração Regional, após a
conclusão da obra.
 Após o recebimento da Carta de “Habite-
se” o proprietário deverá levar este
documento ao cartório de imóveis para
que esta nova construção possa ser
registrada.
TIPOS DE PROJETOS
Atividade em dupla
1. Cada dupla deverá elaborar um relatório
técnico que descreva cada tipo de projeto e
sua finalidade para a legalização da obra.
2. Depois descrever a relação de órgãos públicos
e o tipo de desenho solicitado por cada um
deles.
Referências
 SENAI. Documentação técnica e legalização de
projetos. Brasília , 2013. 93 p. (Construção Civil). ISBN
9788575196465.
 LOUS – Salvador
http://www.sucom.ba.gov.br/category/legislacoes/louos/
 PDDU – Salvador
http://www.sucom.ba.gov.br/category/legislacoes/pddu/

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Procedimentos junto aos órgãos públicos,

A legalização deve-se aplicar a todas as obras

Responsáveis por uma obra:

Obrigações dos responsáveis por

DEPENDEM DE LICENÇA MAS NÃO SE

NÃO DEPENDEM DE LICENÇA, MAS DEVEM SER,

 Pintura de edifício, quando exigir andaime e tapume;

Órgãos envolvidos na legalização de uma obra:

LEGALIZAÇÃO DE UMA CONSTRUÇÃO JÁ PRONTA

Pedido de legalização junto à prefeitura,

 Estão isentas da aprovação do projeto e do Alvará de

CARTA DE “HABITE -SE”

 Documento oficial expedida pela

CARTA DE “HABITE -SE”

 A Carta de “Habite-se” deverá ser

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