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Con el fin, que el principio de “igualdad en el trato” sea respetado, los Acuerdos regulan el
tema de la inversión en el que establecen las condiciones bajo las cuales se debe dar la
misma. Dentro de los capítulos de inversión el tema de las expropiaciones.
Al ser la expropiación una forma tan extrema de limitación a los derechos de propiedad de
las multinacionales, los inversionistas se preocupan por la regulación del tratamiento en los
derechos de propiedad.
PROPIEDAD PRIVADA
“
adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser
desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores.
Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad
pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los
particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá
ceder al interés público o social.
”
Por motivos de utilidad pública o interés social definidos por el legislador,
podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización
previa. Esta se fijará consultando los intereses de la comunidad y del
afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiación
podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción
contenciosa-administrativa, incluso respecto del precio”.
Objeto. Los derechos de índole patrimonial que sacrifican los particulares a favor de la
Administración, sin incluir los derechos personales, para satisfacer la causa expropiandi.
La causa expropiandi o justificación presentada por el Estado para utilizar la
figura de la expropiación. Debe tener un objetivo que cumplir, que sea acorde
con los fines de la utilidad pública e interés social. Con la respectiva
indemnización.
PILARES FUNDAMENTALES DE LA
EXPROPIACIÓN
1. El Estado.
3. Establecimientos públicos.
1. La oferta de compra.
El precio de adquisición debe ser establecido de conformidad con las normas, métodos,
parámetros, criterios y procedimientos que sean fijados por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi (IGAC) y el valor comercial se determinará teniendo en cuenta la
reglamentación urbanística municipal o distrital vigente al momento de la oferta de
compra.
La forma de pago del precio de adquisición podrá ser en dinero o en especie, en
títulos valores, derechos de construcción y desarrollo, derechos de participación en el
proyecto a desarrollar o permuta.
El lucro cesante, se calculará según los rendimientos reales del inmueble al momento de
la adquisición.
EXPROPIACIÓN EN LA INVERSIÓN
EXTRANJERA
En la mayoría de los acuerdos internacionales de inversión (AII), comparten ciertas
características en su estructura, reflejando en cláusulas estándar. En términos generales
incluyen:
1. La definición del ámbito de su aplicación, a través de las definiciones de “inversión” e
“inversionista” y las normas acerca de su aplicación temporal y territorial.
El tribunal de Tecmed definió a la expropiación directa, como una “apropiación forzada por el
Estado de la propiedad tangible o intangible ya sea total o parcialmente, de particulares a través
de actos administrativos o acción legislativa”.
Mientras que en Feldman, el tribunal resolvió que este tipo de expropiación se refiere a “la
confiscación de la propiedad de manera abierta, deliberada y con conocimiento de causa…”.
EXPROPIACIÓN INDIRECTA
En Lauder V. Czech Republic (para 2000), el tribunal explico que el concepto de expropiación
indirecta no se encuentra definido claramente. Este tipo de expropiación es una medida que
no constituye o implica una toma expresa de la propiedad, pero que efectivamente neutraliza
el disfrute de la misma.
INDEMNIZACIÓN DE LA EXPROPIACIÓN
DIRECTA E INDIRECTA
La principal consecuencia de la protección al inversionista, es el pago de la
indemnización en caso de expropiación. Pero la naturaleza de la
indemnización depende, si fue legal.
2. No discriminación.