SUBJEK HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA TANAH

HAK GUNA HAK GUNA
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA DAN MEMUNGUT HASIL
USAHA BANGUNAN
HUTAN
- Warga -Warga Negara -Warga Negara -WNI - Warga negara Indonesia -Warga Negara Indonesia
Negara Indonesia Indonesia - Badan hukum yang - orang asing yang
Indonesia didirikan menurut hukum bertempat tinggal di
Indonesia dan Indonesia
- Badan hukum - Badan hukum berkedudukan di Indonesia - Badan hukum yang
- Badan-badan yang didirikan yang didirikan - Departemen, Lembaga didirikan menurut hukum
hukum yang menurut hukum menurut hukum Pemerintah Non Indonesia dan
ditetapkan oleh Indonesia dan Indonesia dan Departemen, dan berkedudukan di
pemerintah berkedudukan di berkedudukan di Pemerintah Daerah Indonesia
Indonesia Indonesia - Badan-badan keagamaan - Badan hukum asing yang
dan sosial memiliki perwakilan di
- Orang asing yang indonesia
berkedudukan di Indonesia
- Badan hukum asing yang
mempunyai perwakilan di
Indonesia -Perwakilan
negara asing dan
perwakilan badan
Intemasional.
 OBJEK HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK GUNA USAHA HAK PAKAI HAK SEWA
BANGUNAN MEMUNGUT
HASIL HUTAN
- Tanah - Tanah Negara - Tanah - Tanah negara -Hak sewa untuk -Tidak diatur
- Luas minimum negara bangunan
tanah 5 Ha dan - Tanah hak
maksimum - Tanah hak pengelolaan - Hak sewa tanah
untuk pengelola pertanian
perorangan 25 an -Tanah hak
Ha,untuk badan milik
hukum - Tanah hak
ditentukan milik
menteri
 JANGKA WAKTU HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Tidak - Paling lama - Paling lama dua - Tidak ada - 3 musim berturut-
mempunyai tiga puluh - Paling lama puluh lima tahun dan ketentutuan dalam turut.
limit waktu lima tahun tiga puluh dapat diperpanjang UUPA yang mengatur - Apabila ingin
berlakunya ( dan dapat tahun dan untuk jangka waktu mengenai hal itu, diperpanjang maka
tak terbatas) diperpanjang dapat paling lama dua biasanya dalam hal ditingkatkan menjadi
untuk jangka diperpanjang puluh tahun atau ini berpedoman pada hak pakai, HGU,
waktu paling untuk jangka diberikan, untuk hak pakai HGB, atau hak milik
lama dua waktu paling jangka waktu yang
puluh lima lama dua puluh tidak ditentukan
tahun. tahun. selama tanahnya
dipergunakan untuk
keperluan tertentu.
 CARA TERJADINYA HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Terjadinya hak - Diberikan - Diberikan keputusan -Diberikan keputusan -Adanya perjanjian - Pembukaan tanah
milik menurut keputusan pemberian hak oleh pemberian hak oleh Menteri
hukum adapt dan pemberian hak Menteri atau pejabat atau pejabat yang ditunjuk sewa-menyewa yang dilakukan
dapat diatur pula oleh Menteri atau yang ditunjuk. -Hak Pakai atas Hak dengan izin pejabat
dengan peraturan pejabat yang - Hak Guna Bangunan Pengelolaan diberikan dengan
pemerintah, selain ditunjuk atas tanah Hak keputusan pemberian hak oleh yang berwenang
itu bisa terjadi - Didaftar di Kantor Pengelolaan diberikan Menteri atau pejabat yang - Memberikan
karena Penetapan Pertanahan. dengan keputusan ditunjuk berdasarkan usul
Pemerintah atau - Berlaku setelah pemberian hak oleh pemegang Hak Pengelolaan.
wewenang untuk
ketentuan UU didaftarkan dan Menteri atau pejabat -Didaftar di Kantor memakai/mengusah
sertifikat sbg tanda yang ditunjuk Pertanahan. akannya selama 3
bukti HGU berdasarkan usul -Berlaku setelah didaftarkan
pemegang Hak dan sertifikat sbg tanda bukti musim berturut-
Pengelolaan. Hak Pakai turut.
- Didaftar di Kantor
Pertanahan.
- Berlaku setelah
didaftarkan dan
sertifikat sbg tanda
bukti HGB
 PERALIHAN HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Dapat - Jual beli - Jual beli - Jual beli - Tidak diperbolehkan - Tergantung
diwariskan - Tukar - Tukar menukar - Tukar menukar untuk dialihkan kepada kesepakatan
kepada ahli menukar - Penyertaan - Penyertaan dalam pihak lain ataupun ntuk masyarakat adat
warisnya, - Penyertaan dalam modal modal menyerahkan tanah
-Dijual, dalam modal - Hibah - Hibah tersebut kepada pihak
-Ditukar - Hibah - Pewarisan - Pewarisan ketiga dalam hubungan
dengan barang - Pewarisan sewa menyewa dengan
lain, penyewa tanpa izin
-Dihibahkan pemilik tanah
dan diberikan
dengan wasiat,
-Dilepaskan
untuk menjadi
tanah negara
 PEMBEBANAN HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
Hak Milik Hak Guna Hak Guna Hak Pakai dapat Hak sewa tidak dapat Hak sewa tidak dapat
dapat Usaha dapat Bangunan dapat dijadikan jaminan utang dijadikan jaminan dijadikan jaminan
dijadikan dijadikan dijadikan dengan dibebani Hak hutang dengan hutang dengan
jaminan utang jaminan utang jaminan utang Tanggungan dibebani hak dibebani hak
dengan dengan dengan dibebani tanggungan, karena tanggungan, karena
dibebani Hak dibebani Hak Hak Tanggungan tidak perlu didaftarkan tidak perlu didaftarkan
Tanggungan Tanggungan pada kantor agrarian pada kantor agrarian
setempat setempat
 HAPUSNYA HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Tanahnya jatuh - Berakhirnya jangka - Berakhirnya jangka - Berakhimya jangka waktu - Hak sewa ini akan berakhir jika - Apabila hak membuka tanah dan
kepada Negara waktu yang ditetapkan waktu yang ditetapkan sebagaimana ditetapkan dalam penyewanya meninggal dunia (kalo hak memungut hasil hutan
(karena pencabutan dalam keputusan dalam keputusan keputusan pemberian atau memang hal itu ditentukan dalam menjadi hak pakai, hak guna
hak, karena pemberian atau pemberian atau perpanjangannya atau dalam perjanjian sewa menyewa usaha, hak guna bangunan, atau
penyerahan dengan perpanjangan; perpanjangan; janjian pemberiannya tanahnya) hak milik.
sukarela, karena - Dibatalkan haknya - Dibatalkan haknya oleh - Dibatalkan haknya oleh pejabat
ditelantarkan, karena oleh pejabat yang pejabat yang berwenang yang berwenang sebelum jangka
ketentuan pasal 21 berwenang sebelum sebelum jangka waktunya waktunya berakhir karena tidak
ayat(3) dan pasal 26 jangka waktunya berakhir karena tidak dipenuhi kewajiban dan haknya,
ayat(2) UUPA) berakhir karena tidak dipenuhi kewajiban dan tidak dipenuhinya syarat-syarat atau
- Tanahnya musnah dipenuhi kewajiban haknya, serta adanya kewajiban-kewajiban yang terutang
dan haknya, serta putusan pengadilan yang dalam perjanjian pemberian Hak
adanya putusan tetap Pakai antara pemegang Hak Pakai
pengadilan yang tetap - Dilepaskan secara dan pemegang Hak Milik atau
- Dilepaskan secara sukarela oleh pemegang perjanjian penggunaan Hak
sukarela oleh haknya sebelum jangka Pengelolaan, serta adanya putusan
pemegang haknya waktunya berakhir pengadilan yang tetap
sebelum jangka - Dicabut berdasarkan - Dilepaskan secara sukarela oleh
waktunya berakhir Undang-Undang Nomor pemegang haknya sebelum jangka
- Dicabut berdasarkan 20 Tahun 1961 waktunya berakhir
Undang-Undang - Ditelantarkan - Dicabut berdasarkan Undang-
Nomor 20 Tahun 1961 - Tanahnya musnah Undang Nomor 20 Tahun 1961
- Ditelantarkan - Ditelantarkan
- Tanahnya musnah - Tanahnya musnah
MASIH KURANG TAMBAHIN AJA YA
WKWKKWWK