Modifica el artículo 116 del DFL N°

458, (V. y U.), de 1975 la Ley General

de Urbanismo y Construcciones
Boletín 10.395-14
Imagen Referencial
Qué es el Certificado de
Informaciones Previas (CIP)?.
El inciso séptimo del artículo 116 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones
(LGUC) establece:

“La Dirección de Obras Municipales, a petición del

interesado, emitirá un certificado de
informaciones previas que contenga las
condiciones aplicables al predio de que se trate,
de acuerdo con las normas urbanísticas
derivadas del instrumento de planificación
territorial respectivo. El certificado mantendrá su
validez mientras no se modifiquen las normas
urbanísticas, legales o reglamentarias
pertinentes.”.

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Imagen Referencial
Qué información contiene el
CIP?.
El artículo 1.4.4 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones precisa la
información urbanística que debe contener el
CIP.
Entre otras:
 Línea oficial y de edificación.
 Declaratorias de utilidad pública
 Uso de suelo
 Altura
 Coeficiente de constructibilidad
 Coeficiente de ocupación de suelo

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Imagen Referencial

Qué importancia tiene el CIP?.

 El CIP permite determinar las potencialidades
urbanas que tiene un determinado inmueble.
Esto es permite saber que se puede edificar en
ese predio.
 El conocer dichas potencialidades permite
tomar decisiones respecto de adquirir o no un
inmueble.
 Es un requisito para la obtención de un
permiso de edificación.

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Imagen Referencial
Qué establece el proyecto de ley?.

Incorpora en el inciso séptimo del artículo

116 lo siguiente:

“Tratándose de subdivisiones afectas y loteos

con urbanización garantizada los certificados de
informaciones previas que se otorguen,
mantendrán su vigencia mientras no se
modifiquen el plano de subdivisión, loteo o
urbanización o las normas urbanísticas, legales
o reglamentarias.”.

Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Imagen Referencial
Por qué es necesario el
proyecto de ley?.
 El mercado inmobiliario funciona en gran
medida a través de megaproyectos que se
desarrollan por etapas a partir de la
aprobación de un loteo.
 La LGUC permite la venta de los lotes
resultantes previo otorgamiento de
garantías de urbanización.
 Las DOM otorgaban CIP de lotes
resultantes de un loteo con urbanización
garantizada.
 CGR sostiene que para otorgar el CIP es
necesario que la urbanización este
ejecutada y recepcionada.
 No se puede obtener permiso de edificación
sin el CIP.

Ministerio de Vivienda y Urbanismo