“Año de la lucha contra la corrupción y la impunidad”

Universidad Nacional “San Luis Gonzaga” de Ica

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

EL DESALOJO
(Art. 585 al 596 del C.P.C.)

CURSO: Derecho Procesal Civil II - Semestre VI

MAG. ALBERTO R. PARVINA VENTURA

ICA – PERÚ
2019
 EL DESALOJO

REGULACIÓN LEGAL

- Art. 585 al 596 del C.P.C. (Subcapítulo 4º del Cap. II - Titulo III del C.P.C.)
- Proceso sumarísimo con las particularidades del caso.
 EL DESALOJO

CONCEPTO

- Es el proceso que tiene por finalidad obtener la desocupación de una propiedad por haber vencido
su contrato de arriendo, por adeudar la renta o por no tener titulo que justifique su posesión. (Página
del Poder Judicial)
- El proceso de desalojo tiene como fin dejar libre el uso de los bienes que son materia de litigio,
quitándolos con la ayuda de la fuerza pública si fuese necesario, ante la acción de quienes la
detentan. ( Hugo Alsina. Jurista Argentino)
- Procedimiento al que se someterá la demanda que contenga la pretensión del demandante de que
le sea restituida la posesión de un bien que es poseído por el demandado, restitución que de no
realizarse conllevará a la ejecución a través del lanzamiento. (Abog. Enrique Palacios Pareja, docente de la
Facultad de Derecho PUCP)
 EL DESALOJO

CLASES

Desalojo Judicial. Desalojo Extrajudicial.

Vía Notarial.
Ley 30933 – 24 abril 2019.

OBJETIVOS

- Restitución del predio mediante el lanzamiento del ocupante.

- La protección del uso y del goce del bien.- Asegurar su libre disposición y disfrute
del bien.
 EL DESALOJO
COMPETENCIA
Por la cuantía:

SI LA RENTA MENSUAL ES HASTA 50 URP JUZGADO DE PAZ LETRADO

SI LA RENTA MENSUAL ES MAS DE 50 URP JUZGADO CIVIL

Por territorio

El juez del domicilio del demandado o el Juez donde se encuentra el bien.

Por causal u Órgano Jurisdiccional

-Por ocupante precario, por vencimiento de

contrato, por subarrendar, por dar un destino JUZGADO CIVIL
diferente por el que se le arrendó, por destrucción.
 EL DESALOJO

CASOS EN QUE PROCEDE EL DESALOJO

- Por vencimiento o conclusión del contrato de arrendamiento.

- Por falta de pago del arriendo o renta.
- Por ocupación precaria.
- Por subarrendar.
- Por darle un destino diferente al que se le concedió en el
contrato.
- Por destrucción del bien arrendado.
- Por venta del bien.
 EL DESALOJO

DE LA DEMANDA: Aplicación de lo dispuesto en el art. 130,424,425, del 546 al 559 del CPC
(Proceso Sumarísimo)

EL PROPIETARIO, EL ARRENDADOR, EL
DEMANDANTES
ADMINISTRADOR.
O SUJETOS Todo aquel que tiene derecho a la restitución
ACTIVOS de un predio. (art. 586 1er párrafo CPC)
PARTES EN EL
PROCESO
DEMANDADA EL ARRENDATARIO, EL SUBARRENDATARIO, EL
O SUJETOS PRECARIO o a cualquier otra persona a
quien le es exigible la restitución.
PASIVOS
(Art. 586 2do
párrafo CPC)
 EL DESALOJO

ALGUNOS REQUISITOS DE LA DEMANDA

- Cartas notariales o actas de conciliaciones extrajudiciales.

- Documento que acredite la propiedad.
- Documentos que acrediten los hechos de la causal que se
invoca, como contrato de arriendo que acredite el vencimiento.
- Anexar el DNI, las tasas judiciales.
 EL DESALOJO

DE LA ACUMULACIÓN DE LA DEMANDA (ART. 585 CPC)

El demandante de desalojo puede acumular en su demanda las siguientes pretensiones:

- Desalojo por falta de pago del alquiler.
- Pago del arriendo.

Si el demandante no realiza dicha acumulación puede hacer efectivo el cobro de los

arriendos vía proceso ejecutivo.
Si opta por la acumulación queda exceptuado de solicitar que su demanda se tramite por la
vía del proceso sumarísimo en cuanto al pago del arriendo.
 EL DESALOJO

DEL TERCERO CON O SIN TITULO (ART. 587 CPC)

El tercero es aquella persona que ocupa el predio y que es ajeno a la relación entre el
demandante y el demandado o persona a la que se le otorgó la posesión.
Puede tener título que avale su posesión o puede no tenerla.
También debe ser denunciado o poner en conocimiento al Juez para lo cual debe ser
notificado y pueda participar en el proceso.
El notificador le instruirá del proceso iniciado así como de los efectos de la sentencia.
Puede actuar cono litisconsorte del demandado desde la audiencia única, si en la
audiencia se advierte que no tiene titulo posesorio el juez dispondrá retirarlo del proceso.
 EL DESALOJO

DE LOS ACTOS PROCESALES, PLAZOS Y PROCEDIMIENTO

10 DÍAS

5 DÍAS
10 días
CONTESTACION AUDIENCI EJECUCIÓN
DEMANDA SENTENCIA
DE DEMANDA A UNICA
 EL DESALOJO
SOBRE LA LEGITIMIDAD PASIVA (Art. 588 CPC)

En caso que el emplazado acredita no ser el poseedor sino que este depende o recibe
ordenes de otro manteniendo la posesión por dichas ordenes, el Juez volverá a cambiar
los datos del autoadmisorio y notificar de nuevo (sobrecartar) conforme a los nuevos
datos proporcionados por el poseedor bajo apercibimiento de pagar una indemnización
por los daños y perjuicios que cauce al demandante.

SOBRE LA LIMITACION DE LOS MEDIOS PROBATORIOS (Art. 591 CPC)

Si la causal del desalojo es por: 1. Falta de pago. 2. Vencimiento del plazo.

Solo se admitirá como medio probatorio:
- El documento que acredite el vencimiento del plazo.
- La declaración de parte y
- La pericia en la falta de pago.
 EL DESALOJO

DE LA NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA (ART. 589 CPC)

La demanda de desalojo debe ser notificada tanto en el predio materia de la pretensión así
como donde se encuentre domiciliado el demandado.
Si el predio no tuviera numeración indagará en los vecinos y redactará un acta de lo
ocurrido.

DESALOJO ACCESORIO (ART. 590 CPC)

Se denomina así cuando la ejecución del lanzamiento se tramita en un proceso de

conocimiento o abreviado siempre que la restitución se haya demandado
acumulativamente es decir que la pretensión de restitución o de desalojo este como
pretensión accesoria.
 EL DESALOJO

DEL REQUIRIMIENTO ANTES DEL DESALOJO (Art.592 CPC )

El lanzamiento solo lo ordena el Juez y a pedido de parte luego de seis días de notificada
la resolución que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo
ejecutoriado. El juez realizará un requerimiento para que desaloje en un plazo determinado
bajo apercibimiento de ejecutarse el desalojo con la ayuda de las fuerzas del orden.

DEL LANZAMIENTO (Art.593 CPC )

El lanzamiento se realizará contra todos los que ocupen el predio aunque hayan
participado o no en el proceso.
El lanzamieno se cuploirá cuando se hace enmtrega del bien al demandante enn su
integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de dos meses siguientes del lanzamiento , el vncido o dealojado vielkve a ocupar
el bien, el vencedor puede soplictar un nuevo lanzamiento.
 EL DESALOJO

DE LA SENTENCIA CON CONDENA DE FUTURO (ART. 594 1er párrafo CPC)

(Demanda anticipada y lanzamiento ulterior)

La demanda de desalojo por vencimiento del plazo puede interponerse antes que se venza
el plazo del arriendo y que se espera la restitución del bien, pero de ampararse la
demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo del
arriendo.
(Allanamiento a la demanda y entrega del bien al vencimiento del plazo) (Art. 594 2do
párrafo)
Si el demandado se allanara a la demanda pero que éste recién al vencimiento del plazo
entregara el bien, deberá pagar los costos y costas del proceso.
 EL DESALOJO
DE LA SENTENCIA CON CONDENA DE FUTURO (Art. 594 3er y 4to párrafo CPC)

(Sobre arrendamiento con clausula de allanamiento futuro)

En los casos de arrendamiento de inmobles con clausula de allanamiento futuro en el
contrato, para la restitución del bien sea por conclusión del contrato (vencimiento del
plazo) o por resolución del contrato por falta de pago, el juez notifica la demanda de
desalojo al arrendatario para que dentro del plazo de seis días, acredite la vigencia del
contrato de arrendamiento o en el otro caso, la cancelación del alquiler adeudado.
Vencido el plazo de los seis día antes indicado, el juez ordena el lanzamiento en quince
días hábiles.
(Art. 594 5to párrafo)
El juez competente en los casos de contratos con clausula de allanamiento futuro, es el
juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato.
 EL DESALOJO

LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO (Ley 30201 – 2014, )

Consiste en que en una clausula del contrato de arrendamiento el arrendatario se

compromete a desocupar inmediatamente el predio en dos casos:
A la conclusion del contrato o a la resolución del contrato por falta de pago, en este caso
planteada la demanda el Juez ordenará en 15 días hábiles el desalojo del predio.
El demandado podrá oponerse a la restitución del bien si acredita:
- Que el contrato de arrendamiento sigue vigente, no ha concluido.
- O que si canceló los meses de alquiler adeudados.
 EL DESALOJO

DE LA DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS (Art.. 595 CPC)

El poseedor del inmueble objeto de desalojo puede demandar al demandante, el pago de

las mejoras que hubiera hecho al inmueble.
Puede plantear la demanda hasta el plazo que tiene para contestar la demanda de desalojo.
Esta se tramitará en la vía del proceso sumarísimo. No existe acumulación de procesos en
esas dos materias.
 GRACIAS

Mag. Alberto R. Parvina Ventura