PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE
DOMINIO
Artículo 950 al 953 del Código Civil Peruano

“Adquisición, por el poseedor de una cosa, del derecho

de propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa, por
efecto de la posesión prolongada durante cierto plazo”. -
Henri Léon Jean Pierre Mazeaud (1929,Lyon-Francia)-
 TITULO I : LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO
ASPECTOS GENERALES:
 La prescripción adquisitiva propiedad, fue conocida desde los romanos como
usucapión, con el objetivo de perfeccionar el titulo de propiedad quiritaria.
 Fue Justiniano quien unificó la usucapión y la prescripción.
 Prescripción longissini temporis
 Los jurisconsultos romanos distinguieron la usucapión
 Justiniano fue el gran artífice de la consolidación del derecho romano con el
denominado CORPUS IURIS CIVILE
 Luego fue incluida en la legislación napoleónica y desde allí se irradio a los
ordenamientos jurídicos civiles de Latinoamérica, siendo recepcionada en
nuestro medio por el código civil de 1852.
1.1. NOMEN IURIS

 En el derecho romano la usucapión

funcionó como medio para perfeccionar el
título, cuando la propiedad quiritaria no se
había adquirido por las formalidades de la
mancipatio y la in lure cessio o cuando se
la había adquirido de quien no tenía título;
posteriormente surge la prescripción longi
temporis, que primigeniamente fue
concebida como excepción para oponerse
al reivindicante, hasta que posteriormente
es concebida como modo adquisitivo.
1.2. DEFINICIÓN

 La Usucapión se atribuye a la posesión,

directamente enlazada con el derecho de
propiedad
En este acto se transforma al poseedor
directo en propietario legal.
 Según CASTAÑEDA, Es de orden público,
se la ha creado para dar firmeza a los
negocios. También se esgrimen como
fundamentos de la usucapión, en general,
que ésta es, en primer lugar, mixta, por
darse el abandono o conducta negligente
del titular del derecho; en segundo lugar,
subjetiva, por la actividad posesoria del
usucapiente; y, en tercer lugar, objetiva,
por alcanzar la seguridad del tráfico de los
bienes, que exigen titularidad dominal.
 Según ALBALADEJO, El fundamento de
la usucapión se halla en la idea de que, en
aras de la seguridad del tráfico, es en
principio, aconsejable que, al cabo de
determinado tiempo se convierta en titular
de ciertos derechos quien aunque no le
pertenezcan, los ostenta, como suyos, sin
contradicción del interesado.
 Según GÓMEZ L., Es un modo de adquirir los derechos
reales ajenos, a de constituir derechos reales sobre
bienes ajenos, mediante la posesión de las cosas, por el
tiempo y con los requisitos legales.
 Según NERIO GONZÁLEZ LINARES, es un modo
concreto de convertir el hecho de la posesión en el
derecho de propiedad con presencia o ausencia de justo
titulo y buena fe.
1.3. CLASIFICACION DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
3.1. POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES

 Prescripción adquisitiva de bienes inmuebles (artículo

950 del Código Civil).
 Prescripción adquisitiva de bienes muebles (artículo 951
del Código Civil).
 3.2. POR EL TIMPO

 Prescripción adquisitiva ordinaria o

corta (artículos 950 y 951 del
Código Civil).
 Prescripción adquisitiva
extraordinaria o larga (artículos 950
y 951 del Código Civil).
 E
 3.3. POR LA MATERIA

 Prescripción adquisitiva civil (artículos

950 a 953 del Código Civil).
 Prescripción Adquisitiva Agraria
(Novena Disposición Complementaria
del Decreto Legislativo 653).
 Prescripción adquisitiva administrativa
(Decreto Legislativo 667, Ley 27161).
1.4. FUNDAMENTOS DE LA
USUCAPIÓN

• La usucapión o prescripción adquisitiva desde Gayo

manifiesta que la propiedad no se puede quedar en la
incertidumbre razón por la que JOSSERAND, decía,
que más que un modo de adquirir es un modo de
consolidar la propiedad, si no existiera la prescripción
estarían en peligro todos los derechos de propiedad.
 Según la Doctrina

• La renuncia presunta del anterior titular.

• El triunfo del ejercido del derecho sobre el
derecho mismo.
• La exigencia de la seguridad y la paz
social.
• La prescripción adquisitiva de la
propiedad.
 Podemos agregar:

• El tiempo, porque su transcurso crea,

modifica o extingue derechos y
obligaciones.
• La improcedencia de la reivindicación
contra el adquirente del bien por
usucapión.
• La actitud omisiva, negligente y de
desinterés del dueño.
 Dualidad hecho – derecho, adquiere su
expresión normativa en la usucapión.
Hecho - derecho, involucra inseguridad
que no puede ser mantenida
indefinidamente, o como explica
HERNÁNDEZ GIL, es preciso llegar a
superarla.
 La obligación del Estado es dotar a todo
propietario de títulos fehacientes. Al Ente
estatal le preocupa que el poseedor con
derecho a la posesión se encuentre
revestido de la seguridad jurídica sobre el
patrimonio real que ostenta.
 la funcionalidad social de la posesión. La
que es evidente por su propio contenido
económico de gran proyección social,
satisface intereses individuales y
colectivos. Pero esta función de la
posesión, sólo se habilita a través de sus
atributos como son el uso y disfrute dados
por el poseedor.
 La usucapión, sin duda, se fundamenta en
el fuerte interés que tiene el Estado sobre
los bienes de producción, antes que en
una propiedad inactiva e improductiva
mantenida por un propietario negligente e
indiferente los intereses de la sociedad, y
que lo manifiesta practicando el no uso del
bien.
 La originalidad de la usucapión corta no
está en el titulo ineficaz, sino en la buena
fe del poseedor como propietario. La falta
de este análisis en algunos autores, les ha
inducido a creer que la prescripción
adquisitiva corta, es modo derivado.
1.5. EFECTOS DE LA USUCAPION

 Seguridad jurídica se otorga a los derechos

patrimoniales, y en especial a la propiedad, ésta no es
sino, la columna vertebral del derecho privado
patrimonial.

 Consolidación de la posesión (hecho) transformándola

en propiedad (derecho).
 Remedia la carencia de pruebas en tracto sucesivo
descendente del derecho de propiedad.

 Sanciona la negligencia y el desinterés del

propietario, quien puede tener el derecho,
pero no el ejercicio del derecho. Actitud
que se hace manifiesta por medio del no
uso del bien.
1.6. PRINCIPIOS QUE ORIENTAN LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

 Universalidad de la prescripcion
 Legalidad del plazo prescriptorio
 Seguridad juridica
 La irrenunciabilidad
 La prescripción sólo es a petición de parte
 UNIVERSALIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN

Cualquier persona jurídica o natural, es decir todo

poseedor que reúna las exigencias legales, está
legitimado para usucapir adquirir los bienes que las
personas hayan abandonado y permitido que terceros
los posean por el plazo prescriptorio y con las demás
exigencias de la ley material.
Bienes que no se pueden usucapir son los bienes
declarados patrimonio cultural de la nación.
 LEGALIDAD DEL PLAZO PRESCRIPTORIO

Las normas que fijan plazos son de orden público, más

si son plazos prescriptorios, sólo la ley puede fijar los
plazos para la prescripción

 SEGURIDAD JURIDICA

El Estado está en el deber de velar por la seguridad de

los ciudadanos frente al patrimonio que ostentan,
garantizándoles el derecho de propiedad y su titulación.
 LA IRRENUNCIABILIDAD

La usucapión está sometida a normas imperativas, por

ser de orden público como las que establecen los
plazos para usucapir.
El derecho de prescribir es irrenunciable. Es nulo todo
pacto destinado a impedir los efectos de la prescripción.
Si el derecho a prescribir no fuera irrenunciable,
resultaría fácil pactar en un contrato que el poseedor no
podrá acogerse a la prescripción.
 LA PRESCRIPCIÓN SÓLO ES A PETICIÓN DE PARTE

La prescripción sólo opera a petición de parte

interesada, lo que indica que no hay prescripción
adquisitiva ni extintiva declarada de oficio por el Juez.
 1.7. CARACTERISTICAS DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 El modo de adquirir la propiedad mediante la usucapión,

tiene características singulares precisamente por el
modo, el plazo y el hecho de como se debe ejercer la
posesión para usucapir. Los caracteres son:

 Modo Originario (Mobiliario E Inmobiliario)

 No es Onerosa
 El Decurso Prescriptorio debe ser Ininterrumpido
 Otras Características
 MODO ORIGINARIO (MOBILIARIO E INMOBILIARIO)

La usucapión corta con justo título y buena fe, es una de

las modalidades originarias de la prescripción
adquisitiva, como lo es también la denominada
prescripción larga o extraordinaria.

 NO ES ONEROSA

La usucapión es a título gratuito, en efecto así es, porque

no exige ningún pago.
 EL DECURSO PRESCRIPTORIO DEBE
SER ININTERRUMPIDO

Se pueden dar los casos de una

interrupción natural por la pérdida o
privación de la posesión o también por la
notificación personal con la demanda o por
el reconocimiento del derecho del
propietario por el poseedor; esta
interrupción se denomina, civil.
 OTRAS CARACTERISTICAS

 La Posesión continua;
 La posesión no interrumpida;
 La posesión pacífica y pública; y,
 La posesión para sí o como propietario. Se entienden
estos presupuestos para la configuración deba
prescripción adquisitiva o usucapión sea la corta u
ordinaria o la larga o extraordinaria.
1.8. OBJETIVOS DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

La usucapión persigue objetivos concretos como

corresponde a la naturaleza propia de los
derechos reales, entre los cuales, podemos
mencionar los siguientes:

 Transformar el hecho de la posesión en el

derecho de propiedad.
 Perfeccionar el titulo de propiedad.
 La obtención del titulo como prueba de derecho
de propiedad.
 Crear seguridad jurídica.
 TRANSFORMAR EL HECHO DE LA POSESIÓN EN EL DERECHO
DE PROPIEDAD

El elemento vital de la propiedad es la posesión (uso y

goce del bien) y su ejercicio efectivo por el transcurso
del tiempo está fijado por la ley, todo ello dará lugar a la
mutación jurídica de aquel hecho en derecho
(propiedad), por medio de la usucapión (y esto
constituye la originalidad de la usucapión, propiamente
de la extraordinaria o larga).
 PERFECCIONAR EL TÍTULO DE PROPIEDAD

El perfeccionamiento del título se funda en el ejercicio efectivo de la posesión por el

plazo establecido en la ley, y el comportamiento del sujeto poseedor como propietario
o para sí (animus domini), en acto de buena fe.
 LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO COMO PRUEBA DE DERECHO
DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad sólo puede ser acreditado mediante un

título. Se sostiene en la doctrina y en la jurisprudencia que la
propiedad debe ser acreditada en tracto sucesivo descendente,
a partir del propietario más antiguo hasta el actual propietario, es
decir, llegar a demostrar el tracto sucesivo dominial.
 CREAR SEGURIDAD JURÍDICA

La seguridad se da a través de un proceso

sustanciado en forma y de acuerdoa ley,
esto es, mediante la declaración
jurisdiccional con categoría de cosa
juzgada. La seguridad jurídica que la
usucapión produce con solidez, a través
de una sentencia.
1.9. PRESUNCIONES A FAVOR DEL
POSEEDOR AD USUCAPIONEM

 Las presunciones legales se entienden como aquellas

normas jurídicas que dan por verdaderos determinados
supuestos de hecho, ya sea de manera absoluta o
relativa, tenemos las siguientes:

 Presunciones iuris et de iure (de pleno derecho).

 Presunción iuris tantum.
 PRESUNCIONES IURIS ET DE IURE (DE PLENO
DERECHO)

Se le consideran hechos como verdaderos. No admiten

ninguna prueba en contrario, su valor es pleno o
indiscutible, por lo que, tiene el carácter de absoluta.

 PRESUNCIÓN IURIS TANTUM

Tiene carácter relativa, o sea, mientras no se pruebe lo

contrario.
1.10. PRESUNCIONES VINCULADAS A LA
POSESION AD USUCAPIONEM

Esta presunción tiene íntima vinculación con la

propiedad, siendo así tenemos las presunciones
siguientes:

 Presunción de Propiedad.
 Presunción de Posesión de los Accesorios.
 Presunción de Buena Fe del Poseedor.
 Presunción de Continuidad de la Posesión.
 PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD

El poseedor es considerado propietario mientras no se

pruebe lo contrario.

 PRESUNCIÓN DE POSESIÓN DE LOS ACCESORIOS

La posesión de un inmueble hace presumir la de los

bienes muebles que se encuentren adjuntos a él.
 PRESUNCIÓN DE BUENA FE DEL POSEEDOR

La buena fe se presume y no le favorece al poseedor del bien que se

encuentre inscrito a nombre de otra persona.

 PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DE LA POSESIÓN

El poseedor deber comprobar actualmente haber poseído anteriormente y

que poseyó en el tiempo intermedio.
1.10.1 OTRAS PRESUNCIONES
Existe también otras presunciones relacionadas a la
posesión y que tiene injerencia en la usucapión, como
las siguientes:

 El que posee por otro se presume que posee siempre

para este.
 Nadie puede cambiar por si mismo el titulo de su
posesión.
 Probada la posesión antigua se presume la actual.
 Probada la posesión actual se presume la antigua.
 Se presume que todo poseedor puede usucapir, salvo
prueba en contrario.
1.11. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO VÍA NOTARIAL

 Solicitud: El trámite se inicia por petición escrita de los

interesados o sus representantes( autorizada por un
letrado colegiado)

 Anotación Preventiva: Procederá la anotación preventiva

solo en el supuesto de que el predio esté inscrito.

 Notario Competente: El notario competente será aquel

de la provincia donde se encuentra el inmueble.
 Testigos: Los testigos suscribirán la solicitud indicando
conocer al peticionario y precisando su tiempo de posesión.

 El Acta de Presencia: El Notario obligatoriamente se

constituirá en el inmueble materia de la solicitud,
extendiendo un acta de presencia; previamente, se
notificará al titular registral y a los colindantes con tres días
hábiles de anticipación.

 Propietario u Ocupantes de los Predios Colindantes : El

Notario notificará a los colindantes cuyas direcciones sean
conocidas
 La Usucapión Notarial: Procede cumplidos los diez años,
independientemente de los requisitos de la prescripción
corta o larga.

 Anexos y Pruebas.

 Publicidad del Procedimiento: El notario fijará carteles en

los lugares más visibles de la edificación cuyo
saneamiento se solicita.

 Declaración de Propiedad: La escritura pública debe ser

suscrita por los interesados aparejándose el acta de
presencia, publicaciones y demás documentos
presentados para dar mérito al dominio.
 Titulo II : PRESUPUESTOS DE LA
USUCAPIÓN

2. 1. PRESUPUESTOS PARA LA CONFIGURACIÓN

JURÍDICA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
2.1.1. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN BIENES INMUEBLES

• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CORTA (ORDINARIA)

a) Ejercicio efectivo de la posesión

b) Bienes susceptibles de posesión ad usucapionem
c) Posesión como propietario
d) Transcurso continuado del plazo prescriptorio
e) Justo título
f) Buena fe
g) Posesión pacífica y pública
 EJERCICIO EFECTIVO DE LA
POSESIÓN

Es uno de los presupuestos de observancia general (para

las prescripciones corta y larga). Se requiere para
acogerse a la usucapión, que el poseedor ejerza
materialmente la posesión directa y efectiva, desplegando
la calidad de propietario o como propietario por el lapso
que establece la ley.
 BIENESSUSCPTIBLES DE POSESION
AD USUCAPIONEM

Son susceptibles de usucapión todos los bienes que están

en el comercio de los hombre, los bienes de dominio
publico son jurídicamente imposibles para la usucapión.

Los bienes para usucapir solo podrán ser aquellos que

sean susceptibles de aprobación o de propiedad privada
pertenecientes a las persona naturales o jurídicas de
derecho privado.
 POSESIÓN COMO PROPIETARIO

Todos los actos posesorio materiales deben ser ejercidos

por el poseedor con la actitud propia del comportamiento
de cualquier propietario.

Los copropietarios no pueden usucapir todo ni parte del

bien común.
 TRANSCURSO CONTINUADO DEL PLAZO
PRESCRIPTORIO

Ejercer la posesión ininterrumpidamente es exigencia legal

para adquirir el bien por usucapión.

La usucapión corta u ordinaria exige que la posesión actual

efectiva y continuada sea no menor de cinco años.
 JUSTO TÍTULO

Es el presupuesto propio de la usucapión corta u ordinaria.

Se argumenta que si se pacta un negocio jurídico
(compraventa, permuta, dación de pago) en acto de buena
fe y a titulo oneroso con el pleno y firme convencimiento de
haber adquirido un bien de acuerdo a ley y de quien fue su
legitimo dueño, estamos ante un adquiriente con justo
titulo.
 ¿CÓMO OPERA EL JUSTO TITULO?

Se puede decir que el justo titulo es el acto jurídico que

justifica la adquisición del bien y en razón del cual se
ejerce la posesión ad usucapionem corta.

El justo título para la prescripción corta solo tiene

operatividad en tanto el otorgante no haya sido el
propietario de bien.
 BUENA FE

Es tener por parte del poseedor la creencia de que la

calidad o identidad del sujeto transferente es la de aquel a
quien la lay le confiere el derecho real de propiedad, para
haberle transferido el bien válidamente.

En la prescripción adquisitiva corta la buena fe encuentra

su normal vinculación con el justo titulo, este se halla
adherido a la buena fe y juntos operan para alcanzar a la
usucapión corta.
 POSESIÓN PACÍFICA

Expresa por sí sola que no debe tener origen violento pues

todo acto del hombre revestido de violencia arbitrariedad,
abuso del derecho afecta profundamente no solo los
sentimientos de las personas, si no a la propia convivencia
civilizada.
 POSESIÓN PÚBLICA

La posesión ad usucapionem no solo debe ser pacifica, si

no exteriorizada de manera publica, lo que significa que los
actos posesorios ejecutados por el poseedor no deben ser
actos posesorios ocultos.
• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
LARGA (EXTRAORDINARIA)

a) Ejercicio efectivo de la posesión.

b) Bienes susceptibles de posesión ad usucapionem.
c) Posesión como propietario.
d) Plazo de 10 años continuado.
e) Posesión pacífica y pública.
• PLAZO DE 10 AÑOS
CONTINUADOS

La propiedad inmueble se adquiere por

prescripción mediante la posesión continua,
pacifica y publica como propietario durante 10
años.
AUSENCIA DE JUSTO TITULO Y BUENA
FE (EN LA USUCAPION LARGA)

Para adquirir la propiedad mediante el modo de la

prescripción larga o extraordinaria no son necesarios el
justo titulo y la buena fe.
2. 1.2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EN
BIENES MUEBLES

• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CORTA:

a) Posesión efectiva de dos años continuados.

b) Ejercicio de la posesión como propietario.
c) La buena fe.
d) Posesión pacífica y pública.
• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

a) Posesión efectiva de cuatro años continuados.

b) Ejercicio de la posesión como propietario.
c) Posesión pacífica y pública.
 DECURSO PRESCRIPTORIO

VIDAL RAMIREZ, indica que «el decurso prescriptorio es la sucesión

continuada o acumulada del tiempo que debe transcurrir para que pueda
oponerse con éxito la prescripción y se cumpla el interés social que la inspire y
que se trasunta en el fundamento (refiriéndose al de la prescripción) que
hemos dejado expuesto»
2.2. INTERRUPCIÓN DEL PLAZO
PRESCRIPTORIO EN LA USUCAPIÓN

 Es aludir al Decurso Prescriptorio como la

continuidad normal del tiempo que año tras año se
va acumulando hasta llegar al numero de años que
exige la Ley.
 Aparece durante el transcurso del plazo de
prescripción generando el efecto de hacer
inoperante el cómputo del plazo previsto en la
ley.
 2.3. CAUSAS DE INTERRUPCIÓN DEL
PLAZO PRESCRIPTORIO EN LA
USUCAPIÓN
 Pérdida o privación material de la posesión
 La citación judicial válida con la demanda
 El reconocimiento del derecho de propiedad
 PÉRDIDA O PRIVACIÓN MATERIAL DE LA POSESIÓN

Se produce cuando el sujeto poseedor pierde el hecho de la posesión

o el uso y disfrute del bien.

 LA CITACIÓN JUDICIAL VÁLIDA CON LA DEMANDA

En materia ius real la demanda puede contener pretensiones

posesorias o petitorias. Se trata de la llamada interrupción civil de la
prescripción.

 EL RECONOCIMIENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Se produce cuando el poseedor de manera expresa o tacita, reconoce

que el bien es de propiedad de tercero.
 2.4. EFECTOS DEL
RECONOCIMIENTO

 Pierde la calidad de poseedor como propietario o para sí.

 Anula la posesión ad usucapionem.
 Interrumpe el decurso prescriptorio.
 Determina que la renuncia expresa afecte al plazo de la
prescripción ya ganada.
 2.5. RENUNCIA DE LA
PRESCRIPCIÓN

 Las normas jurídicas que regulan la prescripción son de

orden público, por consiguiente, no son susceptibles de
renuncia a priori sino a posteriori.
 2.6. RENUNCIA TÁCITA Y
EXPRESA
 RENUNCIA TÁCITA

Se presente cuando el que tiene derecho para usucapir

demuestra por acto propio reconocer a un tercero como a
propietario.

 RENUNCIA EXPRESA

Esta renuncia puede tener lugar cuando el prescribiente de

manera clara y escrita reconoce que no es el propietario,
sino otra persona.
2.7. EFECTOS DE LA
INTERRUPCIÓN EN LA USUCAPIÓN

 El despojo material de la posesión ad usucapionem.

 Cortar el decurso del plazo prescriptorio.
 Cesación del transcurso del tiempo en el ejercicio de la
posesión ad usucapionem.
2.8. DIFERENCIAS ENTRE
INTERRUPCIÓN Y SUSPENSIÓN DE
LA PRESCRIPCIÓN

 La interrupción produce efecto de inutilizar el decurso

prescriptorio para contabilizar el tiempo que se haya
operado hasta antes de la interrupción.
 Por la suspensión el decurso prescriptorio solo se
detiene a merito de una causal establecida en la ley.
2.9. CONSECUENCIAS JURÍDICAS DE LA
PRESCRIPCIÓN

 Constituir un derecho real de propiedad.

 La primera inscripción del derecho de propiedad en
los registros públicos de la propiedad inmueble a favor
del usucapiente.
 La cancelación del asiento de inscripción.
 La retroactividad de la declaración del derecho de
propiedad por Prescripción Adquisitiva.
 La perdida de la propiedad por el anterior propietario.
2.10. EFECTO RETROACTIVO DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 Cuando el poseedor se convierte en propietario del

bien en merito de la usucapión, la titularidad se le
reconoce al usucapiente desde la época en que
empezó a poseer, o sea desde cuando se origino
el plazo para prescribir.
 En acto de justicia dicho titulo no solo puede tener
efectos inmediatos y al futuro, sino los efectos son
retroactivos a la época en que tuvo inicio el
decurso prescriptorio