TRANSMISSÃO E DISTRIBUIÇÃO DE

ENERGIA

Professor: Luciano Teixeira dos Santos

SUBESTAÇÕES DE CONDOMÍNIO
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- Ele não é muito falado. Nem está presente em 100% dos condomínios. Porém,
trata-se um acessório muito importante e útil. Estamos falando do
transformador do condomínio;

- Este item é responsável para que a energia elétrica no condomínio chegue com
qualidade e segurança ao consumidor, rebaixando a tensão ao nível suportado
pela rede elétrica;

- Hoje em dia, são muitos os aparelhos elétricos e eletrônicos, como chuveiros

cada vez mais potentes, aparelhos de ar-condicionado, micro-ondas, aquecedores,
lavadora e secadora de roupas, celulares e computadores nos apartamentos;

- Com isso, são comuns os casos de falta de compatibilidade entre a capacidade de

carga do centro de medição do prédio e a demanda solicitada pelos apartamentos
que passaram por reformas ou modificações internas;

- Em muitas situações, os disjuntores das unidades são substituídos por

disjuntores com a corrente de desarme acima do que os cabos das prumadas e do
centro de medição suportam. O que ocasiona sérios riscos aos moradores.
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- Como um item de segurança, um transformador no condomínio poupará muitos

problemas, nivelando o nível de tensão;

- Transformador do condomínio exige cuidados:

- Como todo o maquinário de um condomínio, os transformadores também

necessitam de atenção e cuidados. Para evitar riscos e prejuízos, existe uma
legislação que estabelece responsabilidades e penalidades aos responsáveis pelos
projetos, instalações e manutenções elétricas nas unidades de consumo;

- Especialistas alertam para a importância da conservação e para os perigos da falta

de reparos. Uma vez recebido e instalado, o transformador deve sofrer inspeções
periódicas por equipe capacitada, especializada e devidamente registrada;

- Mas, quando fazer isso? Na instalação e, posteriormente, em períodos de um ano

com o equipamento energizado, e a cada cinco anos com o equipamento
desenergizado.
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- E se não for feito?

- A ausência de manutenção pode acarretar na interrupção das

atividades e de alguns processos dentro do condomínio, como:

Parada de máquinas;

Ocorrência de acidentes com uma taxa maior ou menor de gravidade.

- Pode, também, ocorrer uma falha no transformador, deixando

inúmeras pessoas sem energia elétrica. Isso sem falar
nos transtornos, como paradas dos elevadores, com ou sem
moradores dentro.
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- No aspecto financeiro, é importante lembrar que os gastos não planejados para

a manutenção do equipamento avariado ou para a aquisição de um novo são
elevados;

- Lembrando que transformadores são equipamentos produzidos especificamente

para uma determinada instalação e os prazos envolvidos nos serviços de reparo,
fabricação e transporte podem ser longos, meses até.
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- Responsabilidades:

- Dependendo do Estado, no caso dos edifícios, a responsabilidade

pelos transformadores é da Concessionária de Energia Elétrica,
desde que o condomínio doe o transformador para que a mesma
fique responsável pela manutenção ou eventual substituição;

- Ou seja, no poste a manutenção é responsabilidade da

concessionária;

- Se o transformador estiver abrigado, a responsabilidade é do

condomínio. A subestação de energia nos condomínios funciona
como qualquer outra e está sujeita aos cuidados e manutenção
previstos nas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas).
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• Mas fique esperto: além da responsabilidade pela manutenção e bom
funcionamento dos transformadores (quando no condomínio), é obrigação do
síndico também:

• Proibir o acesso de pessoas não capacitadas na área da subestação, mantendo-a

sempre fechada;

• Não autorizar o depósito de materiais ou objetos dentro ou próximo à

subestação, possibilitando assim sempre o livre acesso em caso de necessidade;

• Manter a estrutura que o abriga sempre limpo e em perfeitas condições;

• Seja a Concessionária ou o condomínio responsável, por ocasião da inspeção ou

manutenção anual prevista, é importante exigir a Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART), do profissional responsável.

• E, por fim, se você é síndico, não se esqueça: consulte sempre responsáveis

técnicos registrados no CREA e de empresas certificadas sobre a atual situação
dos transformadores e, principalmente, da rede elétrica de seu condomínio!
TRANSFORMADORES ABRIGADOS
TRANSFORMADOR A CÉU ABERTO