UNIVERSIDAD NACIONAL

DE JAEN
CURSO: PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL
CICLO : X

TEMA:
HABILITACIONES URBANAS

DOCENTE:

ARQ. RENE TELLO VASQUEZ

2019 - I
 1. INTRODUCCION

2. ANALISIS CONTEXTUAL
2.1 UBICACIÓN
2.2 USO DE SUELO
2.3 ENTORNO

INDICE 3. CONCEPTUALIZACION
. MORFOLOGÍA
. HISTORIA

4. ANALISIS FUNCIONAL
. ACCEOS PRINCIPALES
. PLANO EN CUANTO A FORMA
. SEGÚN LA DISTRIBUCIÓN DE SUS ESPACIOS URBANOS
. PERFIL URBANO
. VÍAS
. ZONIFICACIÓN

5. PARAMETROS

6. APORTES

7. TIPOLOGIAS
 Se ha diseñado una Habilitación Urbana “Urbanización
El Sol” en la zona posterior
a la urbanización El Ingenio y Natasha Alta. Se busca
crear un canal espacial
1. principal que ordene, organice y distribuya a la
urbanización, basándonos en el
concepto rectilíneo y ortogonal del Palacio de Tschudi,
INTRODUCCION Ciudadela de Chan Chan, Cultura Chimú.
2. ANALISIS CONTEXTUAL

2.1 UBICACION
2. ANALISIS CONTEXTUAL
• UBICACIÓN DEL TERRENO

AV. MANSICHE

MALL AVENTURA
PLAZA

COLEGIO
REGIONAL
ASUNCION

NUEVA VIA

ACCESIBILIDAD

VIA PRIMARIA
UNIVESIDAD
VIA SECUNDARIA NACIONAL

NUEVAS VIAS NUEVA VIA

2. ANALISIS CONTEXTUAL
• ORIENTACION

ASOLEAMIENTO

VIENTOS
2.ANALISIS CONTEXTUAL
• TERRENO DE ESTUDIO
Debido a la forma irregular del terreno, el terreno de
estudio posee un perímetro heterogéneo. Con presencia de
ángulos agudos y abiertos y diferentes distancias.

VERTICE LADO DISTANCIA ANGULO

A A-B 250.37 92° 49’ 17’’

B B-C 319.39 167° 18’ 1’’
C C-D 78.44 129°12’ 11’’
D D-E 497.50 176° 22’ 34’’
E E-F 88.66 175° 12’ 52’’
F F-G 308.95 167° 19’ 51’’
G G-H 700.92 92° 40’ 17’’
H H-I 789.80 88° 57’ 27’’
I I-J 102.42 169° 17’ 40’’
J J-A 415.40 165° 18’ 21’’
 2. ANALISIS CONTEXTUAL

2.2 USOS DEL SUELO

2.ANALISIS CONTEXTUAL
• CLASIFICACION GENERAL DEL
SUELO
2.ANALISIS CONTEXTUAL
• ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
2. ANALISIS CONTEXTUAL
2.3 ENTORNO
 2.ANALISIS CONTEXTUAL
• ENTORNO

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO

VIAS PROYECTDAS

ZONA RESIDENCIAL

ZONA COMERCIAL

ZONA RURAL PRODUCTIVA

Y DE RESERVA NATURAL
2.ANALISIS CONTEXTUAL
• VISTAS DEL ENTORNO

AV. JESUS DE NAZARETH

2. ANALISIS CONTEXTUAL
• VISTAS DEL TERRENO

PROYECCION DE CALLE HACIA EL

TERRENO A HABILITAR

PROYECCION DE CALLE HACIA EL

TERRENO A HABILITAR
 2. ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTO DE EDUCACION Universidad Privada
del Norte
Universidad Católica
de Trujillo

C.E Juan Pablo II

C.E.P Nuestra Señora

del Perpetuo Socorro
Centro de Educación
Secundaria (E2)

Colegio la Asunción
Instituto Superior /
Universidad (E3) Colegio República de
México

Almirante Miguel
Grau Seminario
AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

Universidad
Nacional de Trujillo
TERRENO
 2. ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTO DE SALUD

Hospital General/ Clínica

Privada General (H3)
Hospital Regional

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO
 2. ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTO RECREATIVO

Parque de barrio ( RP )

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO
 2.ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
EQUIPAMIENTO ADM. URBANA

Corte Superior de Justicia

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO
 2. ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
SERVICIOS URBANOS – MERCADOS

Mercado Zonal ( M-1 )

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO
 2. ANALISIS CONTEXTUAL
• EQUIPAMIENTOS
SERVICIOS URBANOS – TERMINAL TERRESTRE

Terminal Terrestre
Interprovincial de Pasajeros
(TTIPP)
TRC

AV. MANSICHE

AV. JESUS DE NAZARETH

TERRENO
3. CONCEPTUALIZACION
“CHAN CHAN” PALACIO
TSCHUDI
3. CONCEPTUALIZACION
• HISTORIA
CULTURA CHIMÚ

Fundada Takaynamo

Surgida Costa Norte entre los años 1000 y 1200 dC.

Material: Adobe
Arquitectura Decoración: Frisos modelados en relieve
Diseño: figuras zoomorfas y figuras
geométricas.

Los chimúes se destacaron en el plano

urbanístico:

CIUDADELA DE CHAN CHAN

PALACIO DE TSCHUDI
3. CONCEPTUALIZACION
• MORFOLOGIA
1°CONCEPTO
PARA GENERAR CANAL ESPACIAL
PESCA: ICONOGRAFIA EN MUROS ORGANIZADOR
OLAS DEL MAR
CANAL ESPACIAL
LINEA DE FUERZA
(VÍA)

GEOMETRIZACION MEDIANTE LA
LINEA DE FUERZA
(VÍA)
EXPRESION RECTILINEA DE LOS
• HISTORIA CHIMU

2°CONCEPTO PARA GENERAR

DOS NODOS
CHAN - CHAN ARTICULADOS

SIGNIFICADO
SOL - SOL
3. CONCEPTUALIZACION
• MORFOLOGIA
3°CONCEPTO
MUROS TRAPEZOIDALES
PARA GENERAR PRIMER TIPO DE TRAMA
“RADIO CENTRICA”

Trama radial Muro trapezoidal

• MORFOLOGIA
4°CONCEPTO
LA PESCA
PARA GENERAR SEGUNDO TIPO DE
TRAMA “ORTOGONAL”
RED DE PESCAR

REPRESENTADO

Actividad principal
Económica
Alimentaria
3. CONCEPTUALIZACION
• EVOLUCION

MASTER PLAN
4. ANALISIS FUNCIONAL
4. ANALISIS FUNCIONAL Av. Mansiche

• ACCESOS PRINCIPALES

Urbanización El Sol

Vía proyectada

Av. Jesús de Nazareth

Av. Mansiche

Se puede acceder a las vías principales de la

urbanización a través de la Av. Jesús de Nazareth
y de una vía proyectada por Natasha Alta.
4. ANALISIS FUNCIONAL
• PLANO EN CUANTO A FO RMA

PLANO MIXTO

Se clasifica la trama organizadora del

diseño como plano mixto, pues está
compuesta tanto por el plano radio
céntrico como por el plano ortogonal.

PLANO RADIOCENTRICO PLANO ORTOGONAL

PLANO ORGANIZADO ORTOGONALMENTE

PLANO ORGANIZADO RADIALMENETE

4.ANALISIS FUNCIONAL
• SEGÚN LADISTRIBUCIÓN DE SUS ESPACIOS URBANOS

LLENOS Y VACIOS

Según el diseño de trama, se busca equilibrar el

área edificada con el área verde .

Proporcionar áreas verdes a la mayor cantidad de

lotes posibles, centralizándolos y creando recintos
basados en nuestra idea rectora.

ÁREAS VERDES 43%

ÁREAS EDIFICADA 57%

4. ANALISIS FUNCIONAL
• PERFILURBANO

ALTURA DE
EDIFICACIONES

La urbanización El Sol se encuentra

compuesta por distintos alturas de
edificaciones de acuerdo a la densidad y
uso.

1 – 3 pisos

4 - 5 pisos

5 – 7 pisos

10 – 30 pisos
4.ANALISIS FUNCIONAL
• PERFILURBANO
ALTURA DE
EDIFICACIONES
4.ANALISIS FUNCIONAL
• PERFIL URBANO
TENSIONES
ESPACIALES
4. ANALISIS FUNCIONAL Av. Mansiche

• VIAS
ACCESO
SECUNDARIO
ANILLO CONECTOR CON LA CIUDAD

En un espacio urbano, las vías juegan un papel

importante de acuerdo al rol que cumplen:

• vías primarias (mayor circulación)

• vías secundarias (circulación media)
• vías terciarias (menor circulación).

PRIMARIAS

SECUNDARIAS

TERCIARIAS
ACCESO
SECUNDARIO
4. ANALISIS FUNCIONAL
• ZONIFICACION

ZONIFICACION

En esta zona
Residencial estarán las
Densidad alta edificación con
20% mayor densidad, y
mayor altura,
marcando el eje

En esta zona
Residencial
estarán las
Densidad
edificaciones de
media 45 %
altura media, en la
trama ortogonal

En esta zona servirá

Residencial
de transición con la
Comercial
zona comercial
35%
existente.
5. PARAMETROS
5. PARÁMETROS
• Habilitación Residencial de Densidad Media yAlta
Para viviendas unifamiliares Para viviendas unifamiliares Tipo B para:
y multifamiliares (RDM): y multifamiliares (RDA):

• LOTE : 160m2 mínimo • LOTE : 450m2 mínimo • PISTAS : Asfalto

• FRENTE : 8ml mínimo • FRENTE : 15ml mínimo • VEREDAS : Concreto Simple
• AGUA,
DESAGUE
LUZ Y TELÉFONO : Conexión
Área del terreno: Domiciliaria

• BRUTA : 775 972 m2

(77.5 ha.)

Densidad Neta Máxima (R4):

• SEGÚN NORMA: 1300 habitantes por hectárea.

Cálculo para el terreno:

• DENSIDAD MÍNIMA:

1300 x 77.5 = 100 750 habitantes aprox.

*Esta cantidad de habitantes mínima habitará en el área del

terreno a habilitar, en zonas residenciales compuestas por
viviendas unifamiliares y multifamiliares dado sea el caso.
5. PARÁMETROS
• Habilitación Residencial de Densidad Media y Alta
(1) Programas de Habilitación Urbana con Construcción simultánea.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o a
pasajes.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o parques.
(*) para soluciones tipo conjunto residencial.

Articulo 16.- Casos Especiales: Quintas.

En el caso de soluciones tipo quinta, se permitirá lotes menores a los normados,

siendo el mínimo de 60.00m2 de área y de 6ml de frente, debiendo presentar la
solución integral de las viviendas en forma individual y el desarrollo de las áreas
comunes.

Área y frentes mínimos de

lotes (R4):

90 m2 / 6ml (1)
140 m2 / 7ml (2)
160m2 / 8ml (3)
450 m2 / 15ml (*)
6. APORTES
6.APORTES
• EDUCACIÓN
Según norma:

• 2 % del área bruta : 2 % (775 972) = 15 519.4 m2

Variables mínimas
para propuesta
según densidad:

PARA 100 750

habitantes:

• E3 : 2
• E2 : 3
• E : 14

*Las variables
propuestas son
manejadas en cuanto a
la densidad de
población que
deberíamos satisfacer.
Pueden varias de
acuerdo a la
propuesta.
6.APORTES
• RECREACIÓN PÚBLICA
Según norma:

• 8 % del área bruta : 8 % (775 972) = 62 077.7 m2

6.APORTES
• SALUD

Variables mínimas
para propuesta
según densidad:

PARA 100 750

habitantes:

• H3 : 1
• H2 : 2
• H1 : 14

*Las variables
propuestas son
manejadas en cuanto a
la densidad de
población que
deberíamos satisfacer.
Pueden varias de
acuerdo a la
propuesta.
7. PROGRAMA

ZONA RESIDENCIAL ZONA RECREATIVA

. PASIVA
. Viviendas unifamiliares PARQUES ZONALES
. Viviendas multifamiliares . ACTIVA
. CANCHA DE FUTBOL, BASQUET, VOLEY
RESIDENCIAL COMERCIAL . CANCGA DE TENIS
. CICLOVÍAS

ZONA COMERCIAL EQUIPAMIENTOS

. COMERCIO VECINAL . EDUCACION 2
. COMERCIO SECTORIAL . INSTITUTO
. RESTAURANTES . CENTRO DE SALUD
. BAR - LOUNGE
TIPOS DE HABILITACION

HABILITACION URBANA D.S. N°011-2006-VIVIENDA

Residenciales (TH.010)
Comerciales (TH.020)
Industriales (TH0.30)
Usos Especiales (TH.040)
Riveras y Laderas (TH.050)
Reurbanización (TH.060)
PLANTEAMIENTOS
 RESIDENCIAL

PUNTA NORTE ARICA

 TIPO COMERCIAL

C.C COLIMA BOGOTA

MALL SUR - LIMA
MEGAPLAZA EXPRESS - CAÑETE
 EN RIVERAS Y LADERAS

TELEFERICO EN EL AGUSTINO
REURBANIZACION
 SISTEMA MODULAR EN EL DISEÑO

OSMAR REGALADO ESTEFANO ROSARIO

 KAREN TORO
LUIS FERNANDEZ DIAZ
THE INTERLACE – SINGAPUR 2013
1040 apartamentos en una superficie de ocho hectáreas
con un máximo de 24 plantas de altura? Muchos
arquitectos se limitarían a edificar 12 torres de 24
plantas cada una. Pero Ole Scheeren, el arquitecto jefe
de The Interlace, hizo algo diferente: dispuso
horizontalmente 31 «bloques» formando una estructura
hexagonal única que permite disponer de zonas verdes,
áreas comunitarias y unas vistas más diáfanas de los
alrededores.
El resultado es un complejo residencial de
170 000 m2 diseñado como un «pueblo vertical» que
ofrece un modo de vida interconectado junto con áreas
recreativas y sociales.

OMA y Ole Scheeren

ZONIFICACION
LO TRADICIONAL VS LA INNOVACION
MODULOS Y AGRUPAMIENTO
 EL RESULTADO

VISTA EN PLANTA
PERSPECTIVA