DEFINICIÓN, CARACTERÍSTICAS Y NATURALEZA

DEL CERTIFICADO DE TÍTULO

• El certificado de título de la propiedad
inmobiliaria es el documento auténtico y
ejecutorio, que, producto de la sentencia
irrevocable del saneamiento catastral,
expresa y protege el derecho de
propiedad inmobiliario y demás derechos
registrados de que es titular una persona y
cuyo original reposa en el Registro de la
Oficina del Registrador de Títulos
correspondiente. Puede resultar también
de las inscripciones que se hagan en el
Registro de los documentos, actos,
sentencias, resoluciones que tenga por
finalidad constituir, transferir, declarar,
extinguir, modificar el derecho registrado.
NOTAS EN EL CERTIFICADO DE TÍTULO

• De acuerdo a la Ley de Registro Inmobiliario, el

Certificado de Título está concebido para que exprese y
contengan los elementos esenciales del derecho de
propiedad, esto es, el sujeto y la causa.
CLASIFICACIONES DEL CERTIFICADO DE TÍTULO

• Por asuntos puramente

técnicos, es menester
diferenciar el certificado de
título original, el duplicado y el
extracto propiamente dicho. A
todo derecho inmobiliario
registrado le corresponde un
certificado de título o una
anotación en el registro
complementario.
•
DOCUMENTOS REGISTRABLES
• La Ley de Registro
Inmobiliario es específica
sobre los documentos que
pueden ser objeto de registro
por ante el Registrador de
Títulos correspondiente. En
efecto, de acuerdo al artículo
89 de la referida Ley pueden
registrarse todos aquellos
documentos que constituyan,
transmitan, declaren,
modifiquen o extingan
derechos reales sobre
inmuebles.
FUNDAMENTOS LEGALES Y DOCTRINALES DEL
CERTIFICADO DE TÍTULO
• El Tribunal Superior de Tierras, o el
de Jurisdicción Original, debidamente
apoderado por la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales, dicta su
sentencia final del saneamiento y
aprueba la adjudicación del derecho
de propiedad del inmueble. Con el
expediente completo porque ya
recibió de la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales el plano del
terreno y la descripción técnica,
remite al Registrador de Títulos
correspondiente el expediente.
•
TRASCENDENCIA DEL CERTIFICADO DE
TÍTULO Y EL ABOGADO DEL ESTADO
• La sociedad se fundamenta en el derecho de la
propiedad privada. Es un derecho fundamental,
establecido por el artículo 51 de la Constitución.
La sociedad dominicana es capitalista, porque
tiene como base el capital, y esta no se puede
desarrollar con toda su potencialidad si no
existe el derecho a la propiedad privada. Es por
ello que se hace más que necesario que se
proteja ese principio y siendo el certificado de
título la expresión más acabada del derecho de
propiedad, la sociedad no puede hacer otra
cosa que consagrarlo con los atributos que el
legislador le reconoce.
FUERZA PROBATORIA DEL
CERTIFICADO DE TÍTULO
• La Ley de Registro Inmobiliario persigue que el certificado de
título se baste a sí mismo, sin olvidar los registros
complementarios porque el certificado de título contiene los
elementos esenciales del sujeto, el objeto y la causa del
derecho de propiedad. Se logra que el Estado, los particulares
y la sociedad toda respeten el Certificado de título y lo acepten
con toda su fuerza probatoria y ejecutoria. Se persigue lograr
que nadie dude de la validez o legalidad del certificado de
título.
SANCIONES PENALES Y FALSIFICACIONES DEL
CERTIFICADO DE TÍTULO
• La Ley de Registro Inmobiliario ordena al
Abogado del Estado y Fiscal ante la
Jurisdicción Inmobiliaria a someter a la
justicia y perseguir la sanción de todos
los que puedan resultar culpables de ese
delito. Por eso dicha Ley de Registro
Inmobiliario, en el párrafo I del artículo 12
establece que: “El abogado del Estado es
competente para someter ante la
jurisdicción que corresponda a los
autores de las infracciones castigadas
por la ley para que se les impongan, si
procede, las sanciones establecidas
CARÁCTER DEFINITIVO, INATACABLE Y
PERPETUO DEL CERTIFICADO DE TÍTULO
• Como documento oficial que es, el certificado de título
goza de los caracteres de definitivos, inatacable y de
perpetuidad que lo hacen, junto con los demás atributos
que ya se han analizado. Esto es así porque el certificado
de título es el documento que representa el derecho de
propiedad y demás derechos, cargas y gravámenes, que
pueden recaer sobre un inmueble registrado.