ETAPA DE UN PROYECTO

INMOBILIARIO
 ETAPAS

1. FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

2. DISEÑO DEL PROYECTO
3. INGENIERÍA
4. PERÍODO DE PERMISOS: PRE VENTA Y "BLANCO"
5. PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
6. COLOCACIÓN EN VENTA
FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
Primera etapa de cualquier proyecto inmobiliario, ya que antes de cualquier obra, compra, o
adquisición de una propiedad es necesario analizar y estudiar la factibilidad que el mismo pueda tener.
Tomando en cuenta la participación de agentes inmobiliarios que permitan dar un mejor análisis en
relación costo-beneficio y otras conveniencias.
Permite reconocer lo siguiente:
 Estudio de mercado:
 El análisis le arrojará los datos para verificar lo que le conviene hacer en el proyecto, diseño, estructura,
edificación y procedimiento de ventas.
 Informes legales:
 Estatus de los títulos de la propiedad y la legalidad que posea. Permitirá verificar la validación mediante
informes y papeleos legales.
 Estudio de suelos y de la topografía:
 Esto es de suma importancia en países como Chile, por ejemplo. Ya que se necesita verificar la topografía del
terreno en referencia a que pueda ser afectado por algún movimiento de placas tectónicas.
 Evaluaciones económicas:
 Un asesor inmobiliario podría dar el veredicto sobre las posibilidades económicas del terreno o la adquisición
de esa propiedad, como también los precios de financiamiento y costos a futuras ventas.
DISEÑO DEL PROYECTO

Construcción y estructura:
 Plantear las formas del proyecto mediante planos y diseños de
arquitectura
Ubicación:
 Al comenzar un proyecto se analiza en base a diseño
 La mejor colocación de estructuras para la obra inmobiliaria tanto en el
aspecto estético como a nivel de ingeniería civil.
Impacto vial / social:
 El lugar y la distribución de la futura propiedad comprada y edificada
podría afectar el tráfico o por lo contrario podría conseguir nuevos
flujos viales dependiendo del proyecto.
INGENIERIA

Mecánica de suelos:
Estudiar el comportamiento de las capas de la corteza terrestre mediante la
aplicación de algunas leyes de la física, con el fin de evitar posibles siniestros.
Estudio topográfico:
Se encargará de verificar la posición tomada entre varios puntos en un plano
horizontal, así poder encontrar estabilidad en el terreno.
Equipos y material necesario:
El estudio sobre distintos materiales que se utilizarán en la obra de
construcción, como por ejemplo agua y alcantarillado entre otros.
Aprobaciones para construir:
Gestionar las aprobaciones legales para construir mediante un expediente
legal al margen de detalles.
PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

 Verde
 Etapa más crucial y vital de todo un proyecto inmobiliario.
 A nivel estadístico la etapa de construcción absorbe al menos un 60% de los gastos en el
proyecto.
 Se necesita la disminución o eliminación de errores, ya que cualquier desliz generará
múltiples gastos en cadena. Los aspectos detallados de la etapa de construcción son:
 Venta en verde:
 Es aquella donde se construye el proyecto inmobiliario y la plena edificación.

 Control de obras:
 Se controla tanto el programa estructurado por la constructora, como también el
cumplimiento y verificación de hitos propuestos.
 Elaboración de contrato para obra:
 Es el modo de contratación y hace la adjudicación de la obra.
COLOCACIÓN EN VENTA

Un asesor inmobiliario gestionará todo el proceso de venta y / o tipo

de arriendo que se desee. Puede evitar problemas legales o incluso
reajustar los costes de arriendo en base al valor anual que pueda
tener la propiedad visualizando puntos clave como:
 Localidad.
 Accesibilidad.
 Espacio en relación Mt2.
 Valor exacto de la UF.
 Cantidad de habitaciones y baños.
 Valor en relación al ser amoblado o no.
CONCLUSIONES

 Teniendo como prioridad la pre factibilidad para un análisis previo

de la recolección de datos de un proyecto.

 La factibilidad es el análisis y estudio de los datos obtenidos de la

pre factibilidad.

 La viabilidad es imprescindible para el descubrimiento de nuevas

alternativas para optimizar un proyecto.
LINKOGRAFIA

 OBS. (s.f.). OBS. Obtenido de las 6 etapas que te conducen al éxito: https://www.obs-edu.com/int/blog-
project-management/construccion/fases-proyectos-construccion-las-6-etapas-que-te-conducen-al-exito

 Rocha, F. (s.f.). PROPITAL. Obtenido de 6 etapas de un proyecto inmobiliario:

https://www.propital.com/blog/etapas-de-un-proyecto-inmobiliario