Derecho Registral y Notarial

VIII Ciclo
1.- La Inscripción
Registral

Derecho Registral y Notarial

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UPLA
Ubicación en el proceso:
 Concepto:
LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, es consecuencia posterior al
proceso de la calificación registral, que sólo el acto o contrato que
cumpla con lo establecido en las normas jurídicas, Después de la
calificación registral positiva, se procede a la inscripción, que
significa que el título cuya inscripción se solicita, reúne todos los
requisitos que señala la ley y se adecúa a los antecedentes que
obran en los registros.

El resultado exitoso de la gestión de inscripción, gracias al

cual, el registrador incorpora el título presentado, extendiéndole
el asiento respectivo, lo que significa que a partir de la fecha y
hora de la presentación en la oficina de caja diario, los derechos
inscritos gozan de todos los beneficios que brinda a inscripción.
 T.U.O. Del Reglamento General De Los Registros
Públicos

TÍTULO V
INSCRIPCIONES
CAPÍTULO I

Artículo 46°.- Referencia obligatoria del acto causal e

inscripción no convalidante
El asiento registral expresará necesariamente el acto
jurídico de donde emana directa o inmediatamente el derecho
inscrito, el mismo que deberá constar en el correspondiente
título.

La inscripción no convalida los actos que sean nulos o

anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.
 La Inscripción Registral

La Inscripción Registral, otorga una protección Jurídica al titular

inscrito, mediante el principio de Publicidad Registral y al mismo
tiempo, cumple 2 fines:

La Publicidad Registral confiere certeza y seguridad jurídica al

derecho real inscrito, al amparo del principio de la Fe Pública
registral (art. 2014 del Código Civil); el registro recibe, depura y
ordena la información para hacerla pública. Al gozar de publicidad,
recién se desencadena una posible oponibilidad.
 La Inscripción Registral

Artículo 54°.- Anotación de inscripción

Por cada título que hubiere dado lugar a inscripción se

extenderá una anotación señalando el número y la fecha de su
presentación, la naturaleza de la inscripción solicitada, con
indicación del número de asiento y partida donde corre
inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos
registrales cobrados, el número del recibo de pago, la fecha, la
firma y el sello del Registrador que lo autoriza.

Dicha anotación deberá extenderse por duplicado, una

para conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser
entregada al solicitante de la inscripción, salvo lo dispuesto en
las normas y reglamentos especiales.
 Art.2008° Código Civil (1984)
LIBRO IX
REGISTROS PÚBLICOS
CLASES DE REGISTROS
ARTICULO 2008°:
Los registros públicos de que trata este Libro son los siguientes:
1. Registro de la propiedad inmueble. (presc. Adquisitiva)
2. Registro de personas jurídicas. (asoc.soc. civiles, de com.camp.)
3. Registro de mandatos y poderes. (se nombra represent. Legal)
4. Registro personal. (resol. que se decl. desaparición, nulidad de matrim)
5. Registro de testamentos. (modificaciones y ampliaciones de los mismos
y revocación)
6. Registro de sucesiones intestadas (*) (insc. Actas notariales y/o
resoluc. Judiciales)
7. Registro de bienes muebles.(Los bienes que puedan llevarse de un
lugar a otro)
(*) Texto del inciso según modificatoria introducida por el art. 2 de la Ley N" 26707 de
12-12-96.
2.- Contenido del asiento de
inscripción

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 Concepto

El Asiento Registral de Inscripción, puede definirse

como: estructura formal y auténtica, conformada en los libros del Registro
de la Propiedad, en la que se recogen las circunstancias publicables de los
derechos inscribibles relativos a su constitución, modificación o extinción.
Aunque haya de ajustarse a requisitos formales y de autenticidad
determinados, lo que tipifica al asiento registral es que recoge lo
jurídicamente publicable.

En el Libro Diario se practica el asiento de presentación de los

títulos inscribibles los cuales ingresan en estricto orden. Luego de la
calificación registral positiva se extiende el asiento de inscripción
(como última fase); En las partidas registrales se practican cuatro
clases de inscripciones: inscripciones propiamente dichas,
anotaciones preventivas (prov.-transit. hipoteca), cancelaciones (art.
94°-ext. Del bien o nulidad del titulo) y asientos de correlación.
 Asiento registral

Cuatro elementos fundamentales son los que van a conformar

el contenido del asiento registral:

• Predio, con su respectiva descripción;

• los derechos que se constituyen, modifican o extinguen
sobre la misma;
• la causa jurídica de esos derechos; y,
• por último, sus titulares.
(art. 48° técnica de inscripción –asiento registral)
 Asiento de inscripción

Artículo 50°.- Contenido general del asiento de inscripción:

Todo asiento de inscripción contendrá: un resumen del

acto o derecho materia de inscripción, en el que se consignará los
datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que
aparezcan del título; así como, la indicación precisa del
documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha,
hora, minuto y segundo, el número de presentación del título
que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales
la fecha de su inscripción, y, la autorización del registrador
responsable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo,
aprobado por el órgano competente, que permita su
identificación.
modelo
 Otros tipos de asiento: (TUO RGRP)

Artículo 51.- Asiento extendido en mérito de resolución judicial.-

comprenderá, además de los requisitos señalados en el artículo 50°, que
resulten pertinentes, la indicación de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la
resolución, la fecha de ésta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional, la transcripción clara del mandato judicial y la constancia de haber
quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

Artículo 52.- Asiento extendido en mérito de resolución administrativa

comprenderá, además de los requisitos establecidos en el Artículo
50°, la indicación del órgano administrativo que haya dictado la resolución y la fecha
de ésta. Cuando la normativa vigente así lo exija, se indicará la constancia de
haberse agotado la vía administrativa.

Artículo 53.- Asiento extendido en mérito de instrumentos otorgados

en el extranjero
contendrá, además de los datos señalados en el Artículo 50°, la
indicación del Cónsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el título
o certificado las firmas de los otorgantes, así como de los funcionarios que hayan
intervenido en las legalizaciones que constan de aquél.
3.- Efectos Jurídicos de la
inscripción

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 Concepto:

En el Perú, el 14 de Octubre de 1994 según Ley 26366 se

crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos, con la
finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del
ejercicio de la función registral en todo el país, orientado a
la especialización, simplificación, integración y
modernización de la función, procedimientos y gestión de
todos los registros que lo integran.

Uno de los principios rectores de la actuación de la

Administración Pública es el principio de Predictibilidad,
previsto en el numeral 1.15 del artículo IV del Título
Preliminar de la Ley del Procedimiento Administrativo
General, Ley 27444, según el cual las autoridades
administrativas deben “brindar a los administrados o sus
representantes información veraz, completa y confiable
sobre cada trámite, de modo tal que a su inicio, el
administrado pueda tener una conciencia bastante certera de
cuál será el resultado final que obtendrá”.
 El principio de Predictibilidad, pues, tiene por finalidad proteger
la seguridad jurídica entendida esta como “el conocimiento y la
certeza del derecho positivo, confianza de los ciudadanos en las
instituciones públicas y en el orden jurídico en general y como
previsibilidad de las consecuencias jurídicas derivadas de las
propias acciones o de las conductas de terceros”

Entonces, nos preguntamos si es realmente cierto que “SUNARP,

registra y protege lo tuyo” o si “Propiedad Registrada, Propiedad
Segura” es un mensaje que los usuarios de los servicios prestados
por SUNARP deben entender literalmente. Es decir, en línea con el
principio de predictibilidad, nos preguntamos si los usuarios de los
servicios que presta SUNARP, los administrados, tienen plena
conciencia del grado de seguridad que realmente otorga la
inscripción de su derecho en Registros Públicos y de las
consecuencias jurídicas en caso su predio fuera objeto de una
lamentable situación de duplicidad de partidas. La respuesta, en
este caso, es negativa.
 Efectos Jurídicos de la Inscripción

Estas apreciación significan que en el Perú la inscripción

registral no sanea el título y las inscripciones no son
elementos constitutivos de los respectivos actos y
contratos; es decir, la inscripción registral conlleva a una
presunción juris tantum de que el contenido de ella es
cierto, mas no a una presunción juris et de iure de exactitud
de la misma. Así, por ejemplo, en el caso de una
compraventa inscrita en el Registro de la Propiedad
Inmueble, el comprador tiene legitimado su derecho de
propiedad mientras no sea anulada la inscripción por alguna
de la causas propias de ésta.

Concluyendo, diremos que la inscripción registral en el

Perú es voluntaria y declarativa del derecho inscrito, mas
no es convalidante, ni constitutiva, pues legitima al
propietario con derecho inscrito mientras no se declare
judicialmente la nulidad de la inscripción.
Finalmente, en el Código Civil nos dice:

ARTICULO 2011°.- Los legisladores califican la legalidad de los

documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de
los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos, Lo dispuesto en
el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador,

Cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que

ordene la inscripción, De ser el caso, el registrador podrá solicitar al
juez las aclaraciones o información complementaria que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la
prioridad del ingreso al registro
Gracias

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