Unidad 9:Efectos de las

Obligaciones
9.3.2 al 9.4.2
Rescisión o Resolución

 Estas palabras son sinónimas de uno  La Resolución opera como:

mismo y que lleva a la nualidad.
 La resolución no opera de pleno
 Doctrina: Es el resultado de una derecho, ya que se impondría a la parte
condición resolutoria hacía los respecto a la obligación que no se ha
contratos bilaterales y su fundamento cumplido.
es la interdependencia entre
 Debe ser demandada judicialmente. La
obligaciones reciprocas que nacen de
esa especie de contratos. parte de la obligación de la cual no se
ha cumplido manifestaría a la otra por
 En materia de Contrato en Código civil pacto extrajudicial su voluntad de
disponen que el perjudicado en un resolver el contrato.
contrato tendrá acción para exigir el
 Resolución convencional: Produce los
cumplimiento o la rescisión.
mínimos efectos que si una de las
partes hubiera demandado
judicialmente la resolución a la otra
parte y que esta hubiera pronunciado
sentencia declarando resolución.
Casos de aplicación:
Contratos
Se da a las obligaciones reciprocas, por
bilaterales y
incumplimiento por una de las partes más
unilaterales
el pago de daños y perjuicios.

Inejecución Se da cuando uno de los

parcial contratantes no cumple su
obligación.

Se recurre a la inejecución, esto declara a una

Caso Fortuito disolución de contrato, pero lo está por el
y Vis Maior juego de imposibilidad de ejecución y de la
teoría de los riesgos.

A quien
pertenece la Solo se confiere a la parte que está
acción en disposición de cumplir su
obligación o que ya la ha cumplido.
Comparación con la condición
resolutoria expresa.
Principio Diferencias Efecto Retroactivo

La resolución se • Condición Obra retroactivamente

produce en los mismo resolutoria tácita: No de igual manera que la
s efectos que el opera en pleno que resulta de una
acontecimiento de la derecho. condición resolutoria
condición resolutoria • Condición expresa cumplida. Las
expresa. resolutoria expresa: cosas vuelven al
Puede dar a lugar al estado que tenían
pago de daños y como si la obligación
perjuicios. no hubiera existido.
Cláusula expresa de la resolución y
Resolución de Pleno Derecho
 Los efectos de la cláusula varía  El contrato será resuelto si una
según los términos en los que de las partes no cumple con su
está se concebida, ya que obligación. Si el deudor no
depende de las voluntades de las cumple su obligación, el
partes. acreedor no entiende renunciar a
la facultad de exigir la ejecución
 Reproducción de la formula de la
de la obligación si en ello
Ley: Explica en el documento
encuentra su interés.
que en el caso de que alguna de
las dos partes no cumpla con la
obligación, la otra tendría el
derecho de demandar la
resolución.
Excepción de Contrato no Cumplido

 Consiste en la dependencia que  El efecto: Ambas partes quedan

existe entre las obligaciones obligadas y bastará cumplir a la
respectivas de un contrato que se rehusaba hacerlo para que
sinalagmático que permite a uno la otra no pueda ya invocar la
de los contratantes no cumplir su excepción. En pocas palabras la
obligación si el otro rehúsa cumplir que se rehusaba podrá demandar
la suya. la ejecución.
 La excepción non adimpleti
contractus se aplica a todos los
contratos sinalagmáticos en donde
existe una doble obligación, un
crédito y una deuda para cada
parte, pero implica en la
simultaneidad de la ejecución de
las obligaciones de los
contratantes y que no procede a la
ejecución puede ser sucesiva.
Efectos de Obligaciones a Titulo Oneroso

 ¿Qué es Evicción?  ¿Qué es saneamiento?

Es el desposeimiento jurídico que Es la obligación que se impone al
alguien sufre de una cosa que había que hizo la enajenación, de devolver
justamente adquirido por titulo el adquiriente el precio de la cosa
oneroso. enajenada.
El que adquirió alguna cosa fuere
privado del todo o parte de ella por
sentencia que cause ejecutoria, en
razón de algún derecho anterior a la
adquisición.
 La evicción debe de asimilar los  El Pleito de evicción:
siguientes casos siguientes:
Se llama así al juicio en el que el
a) El adquiriente, para evitar un adquiriente se ve amenazando por
juicio inútil, abandona un tercero y en el cual el enajenante
voluntariamente la cosa, cuando debe defenderlo, de manera que la
el derecho del propietario que la sentencia le sea favorable.
reclama es evidente, se deberá
obra con la mayor prudencia.
b) El adquiriente conserva la cosa
a título distinto de la enajenación
que se le ha hecho.
Casos que No son de evicción:
a) El adquiriente tiene conocimiento
de que la cosa pertenece a un
tercero, pero este no ejercita
acción alguna para recobrar la
cosa.
b) El adquiriente es desposeído de
la cosa por vías de hecho que
son obra de personas que no
pretenden tener ningún derecho
sobre aquella.
 El saneamiento:
La responsabilidad civil, se refiere:
Todo el que enajena esta obligado a
responder de la evicción, aunque nada
se haya expresado en el contrato.
El que enajena una cosa se obliga a
transmitir la propiedad de ella al
adquiriente y en consecuencia a
procurarle la posesión pacifica de la
misma, así si se produce la evicción,
el enajenante falta a cumplimiento de
su obligación.
La Reclamación del Saneamiento:
El adquiriente puede reclamar a su
enajenante el saneamiento, esta
puede ser de manera judicial o
extrajudicial. Esto se le llama Pleito de
Saneamiento.
 Buena y mala Fe del enajenante:
a) Buena Fe: Se procede al enajenar
la cosa está en creencia de que es
suya. En tal caso, el fallo judicial
impone al que enajena la
obligación de indemnizar al que
sufrió la evicción, como: El precio
integro que recibió por la cosa, Los
gastos causados en el contrato, el
valor de las mejoras útiles y
necesarias, siempre que en la
sentencia no se determine que el
vencedor satisfaga su importe.
b) Mala Fe: Se procede al enajenar
una cosa sabiendo que no es de su
propiedad, las agraviantes por tal
caso son: Devolverá, a elección del
adquiriente, el precio de la cosa
tenía al tiempo de la adquisición,
pagara daños y perjuicios y
satisfará al adquiriente el importe
de las mejoras voluntarias y de
mero placer que haya hecho en la
cosa.
 Reglas aplicables a los caso de buena fe y de mala fe del Enajenante:
a) Las mejoras: Las mejores que el enajenado hubiese hecho antes de la
enajenación, se le tomaran en cuenta de lo que debe pagar, siempre que
fueran abandonadas por el vencedor.
b) Los frutos: Si el adquiriente fuere condenado a restituir los frutos de la
cosa, podrá exigir del que enajeno la indemnización de ellos o el interés
legal del precio que haya dado. Debe asegurar al adquiriente todo lo que
había prometido por el contrato.
c) Los Deterioros: Los deterioros que la cosa haya sufrido, serán de cuenta
del que los causo o si el que adquirió le hubiere sacado de los deterioros
algún provecho, el importe de este se deducirá del de la indemnización.
 Reconocimiento de los derecho del tercero:
Si el que enajena al ser emplazado, manifiesta que no tiene medios de defensa
y consigna el precio por no quererlo recibir el adquiriente, queda libre de
cualquiera responsabilidad posterior a la fecha de consignación.
Si al denunciarse el pleito, o durante él, reconoce el que enajeno el derecho
del que se reclama, y se obliga a pagar conforme a las prescripciones de este,
sólo será responsable de los gastos que se causen hasta que haga el
reconocimiento, y sea cual fuere el resultado del juicio.
 Irresponsabilidad del Enajenante:
El que enajena no responde por evicción.
a) Si así se hubiera convenido.
b) Cuando el adquiriente ha renunciado al derecho del que se entabla el servicio, lo
hubiere ocultado dolosamente al que enajena.
c) Si la evicción procede de una causa posterior al acto de enajenación, no
imputable al que enajena o de hecho del que adquiere, ya sea anterior o posterior
al mismo acto
d) Si el adquiriente, luego que sea emplazado, no cumple con su deber denunciando
el pleito de evicción al que le enajeno.
e) Si al adquiriente y el que reclama transigen o comprometen el negocio en árbitros
sin consentimiento del que enajeno.
f) Si el que enajena y el que adquiere proceden de mala fe, no tendrá el segundo, en
ningún caso, derecho al saneamiento ni a indemnización de ninguna especie.
 Saneamientos por vicios ocultos.
 Los Defectos de la Cosa:
En los contrato conmutativos, el
enajenante esta obligado en el
saneamiento por los defectos ocultos
de la cosa enajenada que la hagan
impropia para los usos a que se le
destina, o que disminuyan de tal modo
ste uso, que a haberlo conocido el
adquiriente no hubiere hecho la
adquisición o habría dado menos
precio por la cosa.
El enajenante debe procurar al
adquiriente una posesión útil. La
naturaleza de estos efectos varía
según la naturaleza de la cosa.
 Condiciones de la responsabilidad del
enajenante:
a) Ocultos: El enajenante no es responsable
de los defectos manifiestos o que estén a
la vista, ni tampoco de los que no lo están,
si el adquiriente es un perito que por razón
de su oficio o profesión debe fácilmente
conocerlos.
b) Desconocidos del adquiriente: Vicio oculto
puede haber sido, en realidad, conocido
del adquiriente, a quien en este caso se
considera que ha renunciado a toda
reclamación por tal concepto.
c) Nocivos a la utilidad de la Cosa: Los
defectos deben ser la causa de la falta de
utilidad de la cosa.
d) Anteriores a la enajenación: Incumbe al
adquiriente probar que el vicio existía al
tiempo de la adquisición y no probándolo,
se juzga que el vicio sobrevino después.
 Casos de Excepción:
El enajenante no tiene obligación de responder de los vicios redhibitorios, si el
adquiriente obtuvo la cosa por remate o por adjudicación judicial.
 Efectos:
El adquiriente tiene la elección entre dos procedimientos de la indemnización o la
rescisión del contrato. Una vez hecha por él la elección del derecho que va a ejercitar,
no puede usar del otro sin el consentimiento del enajenante.

 La acción redhibitoria:
El adquiriente la ejercita para exigir la rescisión del contrato. Si la enajenación se
declara resuelta, el adquiriente debe devolver la cosa en el mismo estado en que
se entrego, siendo responsable el adquiriente de cualquier deterioro que no
proceda del vicio o defecto ocultados. Además tiene derecho a que el enajenante
le devuelva el precio si ha sido pagado, así como los gastos del contrato en el
caso en que el adquiriente lo hubiera pagado.
Si el enajenante es de mala fe tendrá que pagar los gastos del contrato.
Si se enajenan dos o mas cosas juntamente, sea un precio alado o sea señalado a
cada una de ellas, el vicio de una da sólo lugar a la acción redhibitoria, respecto
de ella y no respecto a las demás, a no ser que aparezca que el adquiriente no
habría adquirido la cosa buena sin la viciosa.
 La acción estimatoria:
Si el adquiriente decide conservar la cosa, puede exigir que se le rebaje la
cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos, ya sea que el
enajenante haya obrado de buena o de mala fe. Esto se le llama Estimatoria
o quanti minoris.
 Modificación convencional de la responsabilidad:
Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por
los vicios redhibitorios, siempre que no hay mala fe. Se da el nombre de
vicios redhibitorios a los ocultos, de los cuales es responsable el
enajenante.
Bibliografía:

 Soriano Borja, Manuel. Teoría General de las Obligaciones. 2018. CDMX:

Porrúa
 Código Civil de la CDMX.
 Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil. Tomo III. 2017.
CDMX: Porrúa.