CONTRATOS CIVILES

SANEAMIENTO
DEBER DE GARANTÍA
Antecedentes
Tiene sus orígenes en la antigua Roma con la figura de
la mancipatio (forma antigua de transmitir la
propiedad)
El mancipante vendedor estaba comprometido a
garantizar el bien objeto de la compraventa, en caso
existiese algún tercero alegando mejor derecho, con el
objeto de salvaguardar los intereses del comprador
Posteriormente se incluiría una
cláusula accesoria, en la cual se
establecía que el vendedor se
hacia responsable por los vicios
jurídicos que se pudiesen llegar a
manifestar en el bien objeto de
la venta.
 DEFINICIÓN

Sanear significa hacer una

cosa sana, repararla o
remediarla, en cuanto a su
acepción amplia.
DEFINICIÓN
En cuanto a su acepción jurídica
básicamente se puede definir como "el
derecho que la ley Ie confiere al adquirente
para reclamar del enajenante la
devolución del precio pagado y otros
gastos, en los casos en que sea desposeído
judicialmente del bien o que dicho bien
presente vicios o defectos ocultos.
DEFINICIÓN

Obligación que por imperativo legal

debe de reparar los daños y
perjuicios causados al adquiriente de
una cosa a titulo oneroso por causa
de evicción o vicios ocultos.
FUNDAMENTO

Articulo 1543 c.c

CLASES

La obligación de saneamiento es
de dos clases: saneamiento por
evicción y saneamiento por
vicios ocultos.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
El saneamiento por evicción tendrá a lugar
en virtud de que un órgano jurisdiccional
competente priva de un derecho en todo
o en parte al adquirente a favor de un
tercero, ya que sustentaba un derecho
anterior, por lo que el enajenante debe
sanear el bien
ETIMOLOGÍA
El jurista Rezzónico establece: ''Evicción es una palabra
que deviene de una etimología latina evictio-evictionis,
la cual deriva del verbo latino eyircere que significa
vencer en juicio; de donde deriva eyicius, que significa
vencido".
Evicto es el que ha sido vencido en juicio por un órgano
jurisdicc¡onal y por consiguiente privado del derecho
que adquirió;
Evicente, el que lo ha vencido; obligado a sanear el que
por haber transm¡tido el derecho al evicto debe
responder.
DEFINICIÓN
El mexicano Rafael Rojina Villegas define. la
evicción de la siguiente manera: "Hay
evicción cuando el que adquiere una cosa es
privado en todo en parte de ella, por
sentencia ejecutoriada y en razón de un
derecho de tercero anterior a la adquisición.
FUNDAMENTO LEGAL

El Artículo 1548 del Código Civil

guatemalteco, establece al respecto
de evicción lo siguiente; "Tendrá
lugar la evicción cuando se prive al
adquirente, por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la
enajenación, de todo o parte de la
cosa adquirida".
CLASES DÉ EVICCIÓN
El adquirente puede sufrir una
privación en su derecho a
consecuencia de evicción de manera
total o bien parcial. Por la evicción
total el adquirente se ve privado de
todo el derecho adquirido, quedando
sin título alguno.
Por la evicción parcial el adquirente
es privado del derecho de una parte
determinada del bien (parte del bien
no le pertenecía al transferente).
EXCLUSIÓN DE LA OBLIGACIÓN
DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Art 1544 c.c

PÉRDIDA DEL DERECHO AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Art 1558 c.c

SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS

El enajenante esta sujeto al

saneamiento por vicios ocultos en
virtud de la cosa enajenada poseía
defectos, los cuales no se pudieron
evidenciar en el momento de Ia
transferencia.
DEFINICIÓN

Se trata, en este caso, de que una persona transfiere

de manera onerosa un bien y luego el adquirente se
da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran
apreciables a la vista, pero que ya existían al tiempo
de la enajenación.
FUNDAMENTO LEGAL

Art. 1559 c.c

ACCIONES
Acción Estimatoria o quanti
minoris
Acción redhibitoria
Art. 1561
Caducidad 1572 c.c

1) Competencia y jurisdicción del Tribunal en
caso de Litigio.
Forma
Tipos de contratos
2) Según los tipos de bienes en la compraventa. La compraventa puede ser de cosas muebles o
3) En relación a las cosas ajenas.
4) En relación a la compraventa.
5) Según el sujeto.
6) En cuanto a la ley aplicable.
7) en relación a la transferencia de dominio.
Contrato civil Contrato comercial
Tribunales civiles. Tribunales o fuero comercial.
Poco formalista
Típicos Típicos, atípicos
La compraventa puede recaer solo sobre cosas
inmuebles. muebles. Art. 452 Inc. 1°
Las cosas ajenas no pueden venderse. Art. 1329. La compraventa de cosas ajenas es válida. Art.
453.
Una parte se obliga a transferir la propiedad de Además de lo dicho para el contrato civil, en el
una cosa y la otra a pagar un precio cierto en  contrato comercial existe una finalidad de lucro,
dinero. de obtener ganancias mediante esa actividad.
Las partes contratantes no realizan actos de Si una de las partes es comerciante, el contrato
comercios porque no son comerciantes. es comercial porque realiza actos de comercio
 (enfoque subjetivo)
Si el objeto del contrato es la realización de
actos de comercio el contrato es comercial
(enfoque objetivo).
Se rige por el Derecho común y especialmente Se rige por la legislación mercantil (
por el Código Civil. Código de Comercio).
Puede ser gratuito y oneroso. Siempre es oneroso.