Derechos Reales

Nancy Michele Ayapán Mendoza

Legislación para Ingenieros
UMG 2019
 DERECHOS REALES

• Es el poder inmediato o directo que se ejerce sobre los bienes y es oponible

a terceros.
 BIENES

• Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que son de
utilidad a la humanidad.

Diferencia entre cosa y bien:

La cosa no es apreciable en dinero porque no ha sido objeto de apropiación ni
de utilidad, el bien si es apreciable en dinero porque ha sido objeto de
apropiación.
 CLASIFICACIÓN LEGAL

1. Muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin

menoscabo de su existencia.
2. Inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
 Otras clasificaciones:

• Fungibles: son aquellos que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie.
• No fungibles: son aquellos que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad y especie.
• De dominio público: son aquellos que le pertenecen al Estado y sus instituciones.
• De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los
particulares en virtud de tener un título legal el cual los ampara.
• Bienes principales
• Bienes accesorios
• Tangibles
• No tangibles
 Clasificación de los Derechos Reales

1. De dominio, de propiedad, de disposición o goce

2. De Mero Goce
3. De Garantía
 PROPIEDAD

• Derecho que tiene una persona de gozar y disponer de los bienes dentro de
los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.
 LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

1. Legales
2. Voluntarias
3. Judiciales
 Legales

• El propietario en ejercicio de sus derechos no puede realizar actos que perjudiquen a

terceros.
• No puede realizar excavaciones que dañen a vecino.
• Construir a menos de dos metros de distancia de pared medianera o ajena pozos o
cloacas, sin las obras de resguardo necesarias.
• Prohibición de actos que dañen la medianería.
• Siembra de arboles cerca de heredad ajena, tres metras si la plantación es grande, y un
metro si la plantación el pequeña.
 Expropiación

• Es la pérdida del bien a favor del Estado debido a utilidad o necesidad

pública.
• Características:
1. Indemnización previa
2. Si es posterior por razones de guerra, grave perturbación a la paz y
calamidad pública debe indemnizarse dentro de los 10 años siguientes.
 Derechos de Mero Goce

• Es aquel poder en el que únicamente se puede gozar de un bien, más no se

puede disponer del mismo.
 Se clasifican en:

• Usufructo
• Uso
• Habitación
• Servidumbre
 USUFRUCTO

• Consiste en el goce de una persona que puede realizar un bien de ajena

pertenencia y disponer de sus frutos de forma limitada con la obligación de
devolver al vencimiento del plazo o la condición.

• No se puede disponer del bien

 Duración del Usufructo

1. Tiempo fijo
2. Vitalicio

*Vitalicio a favor de personas jurídicas no puede exceder de 30 años y para

bienes nacionales no puede exceder de 50 años.
 Derecho de Uso

• Es un derecho consistente en servirse de la cosa ajena limitado a las

necesidades del usuario y de su familia, el cual constituyo con la obligación
de devolverla.
 Habitación

• Derecho en el cual se adquiere un derecho de habitar en bienes inmuebles,

el cual se limita a habitar únicamente al poseedor del derecho y su familia.
 Servidumbres

• Es un derecho real de mero goce que consiste en un gravamen que se va a

imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.

Fincas que intervienen:

1. Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen.
2. Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre.
 Formas de las servidumbres
• Continuas: No necesitan algún hecho actual del hombre.
• Discontinuas: Necesitan algún hecho actual del hombre.
• Aparentes: Anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso o
aprovechamiento.
• No aparentes: No presentan signo exterior de su existencia.
• Voluntarias: Cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen la
servidumbre.
• Legales o forzosas: Cuando la misma ley faculta para constituir la servidumbre
directamente.
Extinción de las servidumbres voluntarias y las
servidumbres legales

1. VOLUNTARIAS: 3 años de no uso para las servidumbres continuas y

aparentes; y por el no uso de 5 años en servidumbres discontinuas y no
aparentes.
 Derechos Reales

• Prenda: Derecho real de garantía que consiste en un gravamen que se

realiza sobre bien mueble, para garantizar el cumplimiento de una
obligación.
• Hipoteca: Derecho que consiste en un gravamen que se va a constituir sobre
un inmueble, pero que va a garantizar el cumplimiento de una obligación.