CONTRATO DE

HIPOTECA

CIVIL CONTRATOS
ANDREA CAROLINA PARRA SARMIENTO
CONTRATO DE HIPOTECA
■ Se constituye para garantizar el pago de una obligación o
deuda, de esta forma el deudor asegura al acreedor el
cumplimiento de su obligación con un bien inmueble,
constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien,
surgen dos contratos:
■ 1. El contrato principal, mediante el cual surge la
obligación o deuda
■ 2. El contrato de Hipoteca, por lo que resulta ser un
contrato accesorio del principal
PARTES DEL CONTRATO
■ ACREEDOR: Es quien brinda
el servicio o vende el
producto y espera algo a
cambio

■ DEUDOR: Es quien recibe el

bien o servicio y tiene la
obligación de pagar al
acreedor
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
DEUDOR
■ Obligación de entregar la cosa al acreedor.
■ Obligación de no pedir la restitución de la prenda mientras no pague
la deuda y sus intereses. 
■ Derecho a la inmediata restitución de la cosa pignorada una vez
satisfecha la obligación del pago del crédito. 
■ Obligación de indemnizar al acreedor por los gastos de conservación
de la cosa.
■ Derecho a ser dueño de la cosa, mientras no llegue el caso de ser
expropiado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR

■ Derecho de retención sobre la cosa. 

■ Obligación de no usar la cosa sin autorización del dueño.
■ Obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un padre de familia
respondiendo de su pérdida o deterioro. 
■ Derecho a ejercer acciones reales sobre la cosa pignorada.
■ Derecho a sufragio de los gastos que se hubieren ocasionado como consecuencia
de conservación de la cosa.
■ Derecho a enajenar la cosa pignorada en caso de que el deudor no cumpla con
la obligación garantizada.
■ Derecho de cobrar el precio obtenido en la enajenación de la prenda, con
preferencia a otros acreedores del deudor. 
 ART. 2434 CODIGO
CIVIL COLOMBIANO
■ Según el artículo 2434 del
Código Civil, la hipoteca
debe constituirse mediante
escritura publica, y si es el
caso, tanto la hipoteca
como el contrato principal
se pueden hacer en la
misma escritura.
 CLASIFICACIÓN DEL
CONTRATO DE HIPOTECA

■TIPICO
■UNILATERAL
■ACCESORIO
■ONEROSO
 CLASES DE HIPOTECA
■ 1. HIPOTECAS NECESARIAS 2. HIPOTECAS VOLUNTARIAS
 LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL
GARANTIZADA
Consiste en el deber de devolver un crédito concedido, o un
préstamo entregado, que se delimitan empleando tres
parámetros fundamentales
■ 1. El capital
■ 2. El plazo
■ 3. El tipo de interés
 LA HIPOTECA COMO
CONTRATO ACCESORIO
■ Ejemplo: Cuando el banco nos presta plata para
compra una casa, firmamos un contrato de
crédito y ese crédito lo garantizamos con la
hipoteca sobre la casa que compramos
■ Allí, el contrato principal es el contrato de crédito,
y el contrato de hipoteca es accesorio al de
crédito.
 LA HIPOTECA SOLO SE PUEDE
CONSTITUIR SOBRE BIENES INMUEBLES

■ De acuerdo al artículo 2432 del Código Civil, la

hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles:
■ “La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre
bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo o sobre naves”
■ Es decir, que la hipoteca solo se puede constituir
sobre casas, apartamentos, fincas, lotes.
¿QUIEN PUEDE CONSTITUIR
UNA HIPOTECA?
■Cualquier persona que sea capaz
legalmente y que tenga la propiedad del
inmueble puede constituir la hipoteca.
 EXTINCION DE LA HIPOTECA
ART. 2457 CODIGO CIVIL
■ Como la hipoteca es un contrato accesorio, esta se
extingue cuando se extingue el contrato principal, cuando
la obligación que garantiza es cumplida, o la deuda
garantizada es pagada.
 REQUISITOS DE LAS
PARTES
■ 1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de
una obligación principal
■ 2. Que la cosa hipotecada pertenezca en propiedad al que
la empeña o hipoteca
■ 3. Que las personas que constituyes la hipoteca tengan
libre disposición de sus bienes
■ “La propiedad del inmueble es el elemento principal del
que depende todo el contrato de hipoteca”
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
HIPOTECA
■ PERSONALES: Son las dos partes que
intervienen
■ FORMALES: El contrato de hipoteca
debe llevarse en forma escrita
■ REALES: Los elementos de la hipoteca:
los bienes hipotecables y los créditos
susceptibles de ser garantizados a
hipoteca
■ ELEMENTO ESENCIAL: La existencia de
una obligación principal y la afectación al
inmueble
 ASPECTOS A TENER EN CUENTA
A LA HORA DE UNA HIPOTECA
-La hipoteca puede ser constituida únicamente, por la persona que
tenga la potestad de vender el inmueble, previo cumplimiento de los
requisitos establecidos para la venta.

-El acreedor hipotecario tiene derecho a perseguir la cosa

hipotecada, independientemente de quien la posea, salvo cuando el
inmueble se haya adquirido en pública subasta ordenada por un juez.

-Es el acreedor hipotecario quien debe tomar las precauciones y

efectuar los estudios necesarios para determinar la idoneidad de una
hipoteca sin límite de cuantía
 BIBLIOGRAFIA
■ https://www.gerencie.com/la-hipoteca.html
■ https://www.lifeder.com/contrato-hipoteca/
■ https://www.elcolombiano.com/historico/como_se_maneja_un_contrato
_de_hipoteca-MDec_115810
■ https://encolombia.com/derecho/codigos/civil-colombiano/codcivillibro
4-t37/