“SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

DE PREDIOS PARA
PROYECTOS DE MINERIA”
Sábado 08 de noviembre de 2014
 INTRODUCCION BASE LEGAL

 De acuerdo con lo previsto en el artículo 7° de la LEY Nº 26505, Ley de

la inversión privada en el desarrollo de las actividades económicas en
las tierras del territorio nacional y de las comunidades campesinas y
nativas, “La utilización de tierras para el ejercicio de actividades
mineras o de hidrocarburos requiere acuerdo previo con el propietario o
la culminación del procedimiento de servidumbre que se precisará en el
Reglamento de la presente Ley”.
 INTRODUCCION BASE LEGAL

 En concordancia con ello, el artículo 1° del Reglamento del Artículo 7°

de la Ley Nº 26505, aprobado por Decreto Supremo Nº 017-96-AG,
establece que la utilización de tierras para el ejercicio de actividades
mineras o de hidrocarburos, así como para el transporte de
hidrocarburos y minerales por ductos , requiere acuerdo previo con el
propietario de las tierras o la culminación del procedimiento de
servidumbre.

Cabe mencionar que el establecimiento de servidumbre sobre tierras

para la actividad minera, se regirá por lo dispuesto en el Capítulo IV del
Título Décimo Segundo del Texto Único Ordenado de la Ley General de
Minería (TUO), aprobado por el Decreto Supremo Nº 014-92-EM, los
Artículos 43 y 44 del Reglamento de Procedimientos Mineros, aprobado
por Decreto Supremo Nº 018-92-EM.
 INTRODUCCION BASE LEGAL

 Por su parte, el artículo 23° del Reglamento de Procedimientos Mineros,

aprobado por Decreto Supremo Nº 018-92-EM, y modificado por Decreto
Supremo N° 059-2008-EM, establece expresamente que (…) El título de
concesión no autoriza por sí mismo a realizar las actividades mineras de
exploración ni explotación, sino que previamente el concesionario
deberá entre otros: Obtener el permiso para la utilización de tierras
mediante acuerdo previo con el propietario del terreno superficial o la
culminación del procedimiento de servidumbre administrativa, conforme
a la reglamentación sobre la materia.(…)
 PRESENTACION

Para la ejecución de proyectos de diversa índole:

entre ellos, mineros (concesiones mineras,
mineroductos y todo tipo de infraestructura
minera), viales (carreteras, puentes, etc.),
hidráulicos (canales, drenes, etc.), energéticos
(tendidos eléctricos, gasoductos, oleoductos, etc.);
se requiere contar con la autorización del
propietario de los terrenos superficiales.
Esta autorización se puede dar a través de las
siguientes figuras jurídicas: compraventa,
servidumbre, usufructo, derechos de superficie.
Los predios pueden ser :
Propiedad del Estado
Propiedad de terceros
Propiedad de Comunidades Campesinas
y/o Nativas.
Dependiendo de la situación legal en la que
se encuentre el predio, se podrá realizar el
proceso de saneamiento físico legal que
cada caso amerite.
FASES DEL SANEAMIENTO

1) DIAGNÓSTICO FÍSICO-LEGAL
(Estudio de Títulos).

2) LEVANTAMIENTO CATASTRAL.

3) SANEAMIENTO E INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.
DIAGNÓSTICO TÉCNICO-LEGAL

Conjunto de procedimientos técnico

legales, que se realiza con la
finalidad de identificar los derechos
(propiedad, hipoteca, litigio, etc.)
que puedan existir sobre el predio,
las características físicas y legales de
ocupación, así como otros datos
relevantes para los fines de
saneamiento físico legal.
CLASIFICACIÓN DE PREDIOS

 PREDIOS PARTICULARES
 COMUNIDADES CAMPESINAS
O NATIVAS
 DEL ESTADO
LEVANTAMIENTO CATASTRAL DE
PREDIOS RURALES
Para comprar tierras o establecer derechos
respecto a éstas, es imprescindible se realice un
levantamiento catastral, el cual permitirá
determinar en forma exacta la cantidad de
predios involucrados, su ubicación,
características, sus titulares, el derecho que
existe sobre los mismos, la existencia de
problemas o contingencias y la real magnitud de
la extensión que se verá afectada con
determinado Proyecto. Debe utilizarse tecnología
GPS de alta tecnología, que garantice la mayor
precisión y exactitud.
 SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE
PREDIOS RURALES INDIVIDUALES

En los casos de propiedad (*):

 Compraventa: 100% del predio.

 Compraventa e independización (parte del

predio).
 Servidumbre, usufructo, etc.

* Ya inscrita en SUNARP, en caso no lo estuviera se regularizará

previamente la inscripción.
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DE PREDIOS RURALES
INDIVIDUALES
DETERMINACIÓN, CONVERSIÓN O
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE PREDIOS
RURALES INSCRITOS (D. L. 1089 y
Reg.)

 Finalidad
 Requisitos
 Procedimientos
 Efectos
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL
DE PREDIOS RURALES
INDIVIDUALES
En los casos de posesión:

 Decreto Legislativo N° 1089

(reemplaza D.L. 667)
 La Dirección Regional Agraria
(antes COFOPRI) gestiona la
inscripción del derecho de
posesión.
 Se requiere acreditar la posesión
directa, continua pública y
pacífica y la explotación
económica por 5 años.
 RESPECTO A COMUNIDADES
CAMPESINAS

Las Comunidades Campesinas son

organizaciones de interés público,
con existencia legal y personería
jurídica, integrados por familias que
habitan y controlan determinados
territorios, ligadas por vínculos
ancestrales, sociales, económicos y
culturales, expresados en la
propiedad comunal de la tierra.
 RESPECTO A COMUNIDADES
NATIVAS

Las Comunidades nativas son

organizaciones que tienen origen en
los grupos tribales de la selva y ceja
de selva, y están constituidas por
conjuntos de familias vinculadas por
idioma o dialecto, caracteres
culturales y sociales, tenencia, y
usufructo común y permanente de
un mismo territorio, con
asentamiento nucleado o disperso.
 ADQUISICIÓN DE TIERRAS DEL
TERRITORIO DE COMUNIDADES
CAMPESINAS O NATIVAS

Requisitos y formalidades

Procedimiento de regularización
 SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE
PREDIOS DE PROPIEDAD DEL
ESTADO

La metodología de
saneamiento es diversa,
empleando elementos del
derecho civil y procedimientos
especiales contemplados en
normas legales antiguas aún
vigentes.
 SUSCRIPCION Y FIRMA DEL
DOCUMENTO DE TRANSFERENCIA DEL
FUNCIONARIO DEL ESTADO A FAVOR
DE UNA EMPRESA MINERA.

CONSTANCIA DE LA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE LA TRANSFERENCIA DEL
PREDIO A FAVOR DE LA EMPRESA
MINERA.
MUCHAS
MUCHAS GRACIAS…..
GRACIAS…..