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(8 + 15 = 23) / 2 = 11,5
8 metros + 15 metros dá um total de
23 metros, dividido por 2 é igual a 11
metros e meio. Agora pegue o
resultado e multiplique pela lateral.
11,5 x 25 = 287,5
Teremos então um terreno de 287 ,5
m².
ÁREA CONSTRUÍDA
Não importa qual ambiente ou qual pavimento seja, se tem uma
cobertura sobre ela, então contabilizada para o quadro de áreas,
Exceto pavimento com pé direito duplo, aí você conta uma vez só
a área.
• Jardineiras;
• Beirais;
• Platibandas.
Como padrão de referência, pode ser usada a seguinte imagem para se ter uma
ideia do que representam taxas de ocupação diferentes.
TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)
TO – Taxa de Ocupação é a relação entre a área da
projeção horizontal da edificação ou edificações e a área
do lote;
• Caixa de água;
• Casa de máquinas;
• Subestação e antecâmara;
• Zeladoria
• Depósitos de lixo;
• Guarita.
EXEMPLOS:
Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação
em um lote de 24 x 30m, com IA=2. A primeira, que utiliza
TO=50%, permite apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a
área edificada em 8 pavimentos, cada um com TO de 25%.
Taxa de Permeabilidade
Na legislação da maioria das cidades é exigido que uma
porção de cada terreno privado ou público seja permeável,
cada lote deve ter uma área que permita que a água
penetre no solo, esta deve ser composta preferencialmente
de vegetação, o que melhora a absorção de água pelo solo.
• Subsolo;
• Cobertura;
• Reservatórios.
H = L + 3R
onde : H = altura da edificação
R = afastamento frontal (recuo) da edificação
em relação à via pública
L = largura total da via pública
AFASTAMENTOS
Os Afastamentos representam as distâncias que
devem ser observadas entre a edificação e as linhas
divisórias do terreno, constituindo-se em
afastamentos frontal, lateral e de fundos.
AFASTAMENTOS
VII – Bilheterias;
AFASTAMENTO FRONTAL
Art. 232. Para que seja preservado o fluxo
predominante dos transportes coletivos, não será
permitida a utilização da área do afastamento frontal
para estacionamento de veículos nas novas edificações
não residenciais localizadas nas seguintes vias arteriais:
I - Avenida Floriano Peixoto – trecho compreendido
entre a Avenida Canal e a Rua Coronel José André;
II - Rua Pedro II – trecho compreendido entre a Rua
Coronel José André e a Rua Índios Cariris.
AFASTAMENTO FRONTAL
Art. 233. Os índices de afastamento frontal mínimos
para as edificações não residenciais deverão atender
aos seguintes critérios:
I - indústrias de pequeno porte, padarias, mercados,
fábricas de doces e congêneres – 5,00m (cinco metros)
quando localizados em avenidas, vias arteriais e
coletoras;
II - postos de gasolina, serviços automotivos, galpões,
templos, hotéis, locais de reunião – 5,00m (cinco
metros);
AFASTAMENTO FRONTAL
III - creches e escolas maternais – 6,00m (seis metros);
IV - escolas, hospitais, supermercados e ginásios –
6,00m (seis metros);
V - clubes e locais de diversão – 12,00m (doze metros);
VI - laboratórios, clínicas, restaurantes e bares – 5,00m
(cinco metros).
AFASTAMENTO LATERAL OU DE FUNDOS