E.I.R.

L
GRUPO N° 6
CURSO:
GESTION COMERCIAL Y TÉCNICAS DE VENTA
DOCENTE:
ARQ. LIBERTAD MARÍA SOCORRO POLO
INTEGRANTES:
1.-Baltazar Flores Shirlye shirlyebaltazarflores@gmail.com
2.- Espíritu Zabarburu, Karen kzabarburu@gmail.com
3.- Huarcaya Jesús Jesús jesushuarcaya171215@gmail.com
4.- Maldonado Villafane, Yusef Stuararqyusefstuar@gmail.com
5.- Ramírez Silva, Mayly mayly_martha@hotmail.com
6.- Rivas Barrera, Henry henryrivasbarrera3@gmail.com

UNIVERSIDAD PRIVADA CÉSAR VALLEJO / FACULTAD DE ARQUITECTURA 2020 - I

TEMA:
CURSO:
GESTION COMERCIAL Y TÉCNICAS DE VENTA
DOCENTE:
ARQ LIBERTAD MARÍA SOCORRO POLO E.I.R.L G-6
NUESTRO ESLOGAN:
“NO BUSCAMOS TU PISO, ENCONTRAMOS TU
HOGAR”

NUESTRA EMPRESA
INMOBILIARIA ESTA
DIRECCIONADA A LA COMPRA,
VENTA Y REMODELACION DE
VIVIENDAS.
 QUIENES SOMOS
HENR
KAREN SHIRLY
• OPERANDO DESDE HACE MÁS DE 5 AÑOS EN Y
ESPIRIT E
EL PERÚ, INMOBILIARIA VIVE ES AHORA UNO RIVAS
U BALTAZ
DE LOS DESARROLLADORES MÁS GRANDES JESUS AR
DE LA REGIÓN RECONOCIDA COMO UNA HUARCA
YA
EMPRESA LÍDER EN EL SECTOR
INMOBILIARIO. CON BASE EN LIMA Y OTROS
DEPARTAMENTOS, INMOBILIARIA VIVE
CENTRÓ SU EXPANSIÓN EN EL MERCADO DEL
CONO NORTE.
• LA EMPRESA CUENTA CON UN SISTEMA DE
GESTIÓN INTEGRADO CON LOS CERTIFICADOS
INTERNACIONALES DE CALIDAD, SALUD Y
SEGURIDAD Y EL MEDIO AMBIENTE – ISO 9001, STUAR MAYLY
OHSAS 18001 E ISO 14001. MALDONAD RAMÍRE
O Z
 MISION
• PROVEER SERVICIOS PROFESIONALES PARA
OPERACIONES INMOBILIARIAS DE VENTA,
ARRENDAMIENTO Y COMPRA VELANDO POR LOS
INTERESES DE NUESTROS CLIENTES LOGRANDO UNA
RELACIÓN DE NEGOCIOS PERDURABLE.
• CONSTRUIR SOLUCIONES INMOBILIARIAS QUE SUPERAN
LAS EXPECTATIVAS.
PROVEER SERVICIOS PROFESIONALES PARA
OPERACIONES INMOBILIARIAS DE VENTA,
ARRENDAMIENTO Y COMPRA VELANDO POR LOS
INTERESES DE NUESTROS CLIENTES LOGRANDO UNA
RELACIÓN DE NEGOCIOS PERDURABLE.
 VISION

• SER EL MEJOR DE BIENES RAÍCES EN LA

COMPAÑÍA DE DESARROLLO DEL CONO
NORTE, CON MARCA RECONOCIDA PARA
LA REALIZACIÓN DE LOS SUEÑOS DE LAS
PERSONAS Y LA MEJORA DE LA CALIDAD
DE VIDA.
 VALORES
• ENFOQUE EN RESULTADOS: NUESTROS LOGROS GENERAN Y DEPENDEN DE
ELLOS.
CREDIBILIDAD Y ORGULLO: LA CREDIBILIDAD ES NUESTRA MARCA, Y NOS
SENTIMOS ORGULLOSOS CUANDO NOS FIJAMOS EN LO QUE HACEMOS AQUÍ.
LA AUDACIA E INNOVACIÓN: SER LÍDER IMPLICA DIFERENTE MARCA Y
TOMAR RIESGOS CON RESPONSABILIDAD.
FLEXIBILIDAD Y AGILIDAD: ADAPTARSE A LOS CAMBIOS, MANTENIENDO LA
DIRECCIÓN Y PRINCIPIOS.
EL ENTUSIASMO Y EL ESPÍRITU DE EQUIPO: HARÁ UNA DIFERENCIA
TRABAJANDO CON SENCILLEZ, HUMILDAD Y ESPÍRITU DE EQUIPO.
SENSACIÓN DE “PROPIETARIO”: NO OMITA, TOMAR POSICIONES Y
RESPONSABILIDADES, ORDENAR LA PERPETUIDAD DE LA EMPRESA.
CUMPLE LO QUE PROMETE: LA CONFIANZA ES LA BASE SOBRE LA QUE
CONSTRUIMOS NUESTROS PROYECTOS.
 QUE ES EMPRESAS INDIVIDUALES DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA (EIRL)
• UNA DE LAS FORMAS EMPRESARIALES MÁS
UTILIZADAS, POR LOS EMPRESARIOS EN EL PERÚ ES
LA EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
(SIGLAS EIRL). ESTA EMPRESA SE CARACTERIZA
PORQUE ES CONSTITUIDA POR UNA SOLA PERSONA, Y
SU ORGANIZACIÓN INTERNA ESTÁ CONFORMADA
POR DOS ÓRGANOS:
• A) EL TITULAR, QUE ES EL DUEÑO DE LA EMPRESA Y Así mismo se caracteriza la EIRL
QUIÉN APORTA EL ÍNTEGRO DEL CAPITAL Y, porque la responsabilidad que asume el
dueño del negocio está Limitada al
• B) EL GERENTE QUIEN SE ENCARGA DE LA Patrimonio de la Empresa.
ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA PUDIENDO SER EL
MISMO TITULAR.
 CARACTERÍSTICAS DE UNA EMPRESA EIRL

• ES SIEMPRE COMERCIAL.
• SU ADMINISTRACION ESTA A CARGO DE UN TITULAR
QUE TIENE LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL Y
EXTRAJUDICIAL.
• ESTÁ SOMETIDA A LAS NORMAS DEL CÓDIGO DE
COMERCIO.
• PUEDE SER DETERMINADA O INDEFINIDA.
PASOS A SEGUIR PARA
OBTENER LA
AUTORIZACIÓN
 PASOS PARA CONSTITUIR UNA
E.I.R.L. EN PERÚ
Discutir y presentar los aspectos
generales y ventajas sobre la
decisión de constituir una E.I.R.L.
PASO 1:          Reunión del titular y los interesados

PASO 2:          Identificación de la razón social Seleccionar el nombre

PASO 3:          Elaboración de la minuta Datos personales del titular, domicilio legal
de la empresa, aportes del capital social.

PASO 4:          Escritura Pública

PASO 5:          Inscripción SUNAT (RUC)

PASO 6:          Autorización de impresión de comprobantes

…………………..de pago Formulario 806

PASO 7:          Licencia de funcionamiento municipal

PASO 8:          Autorización del libro de planillas ante el MTPS

PASO 9:           Legalización de libros contables ante notario

PASOS A SEGUIR PARA OBTENER LAAUTOIRIZACION MUNICIPAL DEFINITIVA DE
APERTURA DE ESTABLECIMIE
Adquirir el formato “Zonificación” en la Tesorería de la Municipalidad, el valor de este formato varia entre
Municipalidades, luego hay que llenarlo. El valor de este Formato debe constar en el TUPA de la Municipalidad;

Efectuar pago por derecho de Zonificación,

recabar por ello comprobante de pago. Este pago por lo general incluye la Inspección Ocular que practica la
Municipalidad. Su valor también varía entre Municipalidades y debe constar en el respectivo TUPA de la Municipalidad,

El formato de solicitud de Zonificación, con su comprobante de su pago,

se presentaran en la Oficina de Tramite de Documentos de la Municipalidad, quien los verifica. Si es conforme la
verificación de estos documentos, ésta Oficina los recibe y los envía a la Oficina de Zonificación de la Municipalidad quien
realiza las inspecciones necesarias sobre el local del establecimiento. El resultado del trabajo sobre la Zonificación del local
es favorable a la petición, es enviado a la Oficina de Licencias de la Municipalidad o en su defecto de vuelta al
contribuyente.
 CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO

Este requisito es nuevo

No es exigible por todas las municipalidades

TRAMITE PARA OBTENER AUTORIZACION DE APERTURA MUNICIPAL DE

ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

El Certificado de Zonificación aprobado

Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI)

Copia del registro Único de Contribuyente (RUC), entregado por la SUNAT

Comprobante del pago del Derecho de Licencia de Apertura de Establecimiento

Según el giro y/o casos especiales presentar documentos adicionales

Titulo de la Propiedad o contrato de arrendamiento que acredite la conducción del establecimiento

DECISIÓN FINAL PARA CONSTITUIR UNA EMPRESA

Se tomo la decisión de construir una

Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada – E.I.R.L
Para la constitución de la empresa
hay que hacerla en fases y diferentes
paso a seguir.
FINALIDAD:
Ejercer una actividad económica
lícita; cumpliendo con las leyes,
reglas, normas determinadas.
 ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA

Rivas Barrera,
Henry
FUNDADOR

Baltazar Flores
Shirlye

GERENTE GENERAL

GERENTE DE GERENTE
ARQUITECTO DISEÑADOR
PROYECTOS ADMINISTRATIVO

Espiritu Maldonado
Ramírez Huarcaya
Zabarburu, Villafane,
Silva,Mayly Jesus Jesus
Karen Yusef Stuar
 PRIMERA FASE
1. LA CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA

(Minuta ante el Notario, Pago arancel, Inscripción a registros públicos)

SEGUNDA FASE

FASES Y PASOS 1. LOS TRAMITES EN ESTA ETAPA SON POR CUENTA DEL TITULAR DE LA
EMPRESA A CONSTRUIR.
PARA
CONSTITUIR PASO 1 TRAMITES ANTE LA SUNAT

UNA EMPRESA ELEGIR UN RÉGIMEN TRIBUTARIO

AUTORIZACIÓN PARA IMPRIMIR COMPROBANTES

PASO 2 TRAMITAR PERMISOS ESPECIALES

PASO 3 AUTORIZACIÓN DEL LIBRO DE PLANILLAS

PASO 4 TRAMITAR LA LICENCIA MUNICIPAL DE APERTURA

 PRIMERA FASE

Proceso de la creación de una empresa

1. Búsqueda y reserva de nombre.

https://www.sunarp.gob.pe/bus-personas-juridicas.asp https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/frmReservaN
ombre.faces
 PRIMERA FASE

Proceso de la creación de una empresa

2. Elaboración de la Minuta de Constitución de la Empresa o Sociedad
 PRIMERA FASE

Proceso de la creación de una empresa

3. Aporte de capital. 4. Elaboración de Escritura Pública
ante el notario.

5. Inscripción de la empresa o
sociedad en el Registro de Personas
Jurídicas de la Sunarp Inscripción al
RUC para

6. Persona Jurídica
 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

Que es una licencia de funcionamiento

Si vas a iniciar un negocio y ya cuentas

con un local comercial, la ley peruana
te exige una Licencia de
Funcionamiento. Te contamos de qué
se trata.
El fin de este trámite, otorgado por las
municipalidades distritales y
provinciales, es comprobar la
formalidad del establecimiento
y garantizar que cumple con las
normas.
 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

Tramite

La Licencia de Funcionamiento debe elegirse de

 acuerdo al giro de tu empresa. Para ello, acude a la
municipalidad del distrito que te corresponda,
dependiendo de la ubicación de tu negocio.
Las municipalidades se encargan de evaluar solicitudes y
otorgar las Licencias, así como fiscalizar y aplicar las
sanciones correspondientes, de acuerdo a las
competencias previstas en la Ley No. 27972 – Ley
Orgánica de Municipalidades.
 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

Requisitos para la licencia de funcionamiento

    Solicitud de Licencia de Funcionamiento, con carácter

de declaración jurada, que incluya Nº de RUC y DNI o carné
de extranjería del solicitante; DNI o carné de extranjería del
representante legal que actúe mediante representación.
    Según categoría de la Licencia, como corresponda:
 Declaración Jurada de Observancia de Condiciones de
Seguridad en Defensa Civil.
 Informe de la Inspección Técnica de Seguridad en Defensa
Civil (Ex Ante).
 Certificado de Inspección Técnica de Defensa Civil de Detalle
o Multidisciplinaria.
    Recibo de pago por derecho de trámite de Licencia de
Funcionamiento.
    Vigencia de poder del representante legal, de ser el caso
de persona jurídica.
 LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

Que documentos pueden ser requeridos

1.    Copia simple del título profesional, en caso de servicios

de salud.
2.    Copia simple de la autorización sectorial respectiva en el
caso de aquellas actividades  que conforme a la ley
requieran de manera previa al otorgamiento de la licencia
de funcionamiento.
3.    Copia simple de la autorización del Instituto Nacional de
Cultura, conforme a la Ley N° 28296- General de Patrimonio
Cultural.
El plazo máximo de emisión de la licencia de funcionamiento es
de 15 días hábiles, el tiempo de la obtención dependerá del
tamaño del local. Si el local es menor a 100 m² puedes obtener
tu licencia en solo 24 horas.
 SEGUNDA FASE

5.2.3 AUTORIZACIÓN DEL LIBRO PLANILLAS

Llevar un libro de planillas de pago de remuneraciones Ministerio de trabajo

LIBRO DE SE REQUIERE
PLANILLAS
Esta lo legalice
• Comprar el Libro de planillas
• Solicitud de Autorización de libros de planillas
• Pago el derecho de pago (1% UIT = S/. 32.00)

Es un registro contable que Las MYPEs reciben un descuento de 70% (S/.

permite guardar la 9.60).
información de la relación de Para tal efecto deberá hacer una declaración jurada
los trabajadores con la
empresa, su remuneración y que pertenece al sector de las micro y pequeñas
demás beneficios que se le empresas.
paguen.
 SEGUNDA FASE

5.2.3 AUTORIZACIÓN DEL LIBRO PLANILLAS

Con el libro legalizado, dirigirnos a la oficina

Solicitar
de ESSALUD o BN (Banco de la Nación)

Cumplir con esta obligación repercute en la Respectivos

‘’Productividad de la empresa’’ Una vez llenado
formularios para
Régimen Contributivo de la Seguridad la inscripción de Entregar al
Social en Salud, de acuerdo a lo establecido los trabajadores Banco
en la Ley Nº 26790 (LMSSS)
En la actualidad el traspaso de dicha
información demora más de 30 días
La atención inmediata en ESSALUD
deberán presentar el formulario 1010-
FORMULARIO ÚNICO DE REGISTRO

Formulario único de registro Instrucciones para formulario

 SEGUNDA FASE

5.2.4 TRAMITAR LICENCIA MUNICIPAL DE APERTURA

Las municipalidades poseen autonomía

Otorgar
económica y administrativa en los asuntos de
su competencia.
Autorización
municipal de Establece
apertura
definitiva de Propios
establecimiento. requisitos
Respectivo
TUPA
¡ G RAC IAS !